新西兰购房攻略之新西兰房地产产权制度解读.doc

新西兰购房攻略 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责新西兰购房攻略之新西兰房地产产权制度解读土地私有的产权制度新西兰的土地所有权制度是土地属于绝对私人所有，在新西兰，任何侵犯私人领地和住宅，甚至栅栏和汽车道的行为，都被判定为非法行为从土地分类上看，新西兰的土地主要划分为公共用地和私人用地两大类别公共用地属于国家所有，这部分土地的大部分是在殖民时代初期，政府从原毛利部落廉价购得在新西兰的法律中，对房地产买卖人的身份没有任何限制条件，土地买卖也不受国籍限制因此新西兰目前超过 5%的国土都已 记在外国人名下如今新西 兰政府已经开始着手调整其移民政策，目的是加强控制海外资本的进入方式，鼓励 海外投资人将资金投入到政府债券和更多的实业项目领域，改变以房地产换资本的投资方式新西兰政府对独立产权进行了分类规定，以便进入市场交易流通在土地的地籍上按幅划分宗地，将 300 平方英尺及以上的地定 义为全幅地，可以自由买卖、分割和出让；不足一幅的地及地上的建筑物在买卖和出让等交易时，会受到新西兰政府严格限制。

新西兰房地产产权分类 新西兰购房攻略 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责1、完全所有权的房地产这种所有权的所有者对土地拥 有永久所有权，对地上建筑物拥有完全产权，可以自由进行出让、出租和出借等，拥有占有、使用、收益和处分权利所有者在获得政府批准后，可对土地进行分割，对地上建筑物进行拆除、拆改和扩建，对地下私人管道设施进行改造等2、拥有出让权的房地产产权的使用人拥有地上建筑物的所有 权，但仅获得土地有限时间内的使用权(一般为 70 年) ，到使用期限后，经所有人同意可对土地使用权进行续期(一般可以无偿获得)当地上建筑物消失后，土地产权回归所有者，并进入新一轮的土地产权转移界定的市场流通之中这类房地产一般而言用地面积不足 300 平方英尺，或为联体排屋或高层公寓，可在房地产市场上自由流通，但需经过土地所有者的确认。