物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案第887期.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（　）A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料正确答案：C2. 试题：物业服务合同确立了业主与物业管理企业之间（　）的关系，明确了物业管理活动的基本内容A.管理和被管理B.雇佣C.委托D.被服务者和服务者正确答案：D3. 试题：【2013年真题】物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（　）等A.有效性B.合法性C.及时性D.对应性E.合理性正确答案：BDE4. 试题：【2014年真题】物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（　）A.合法性B.公开性C.对应性D.合理性E.相关性正确答案：ACDE5. 试题：出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取　）A.10%；20%B.20%；30%C.25%；30%D.20%；35%正确答案：B6. 试题：既标志着物业管理业的成熟，又有力地推动了物业管理业的有序发展的是（　）A.高层建筑的日益增多B.行业自治组织的成立C.物业管理办法的制定D.物业管理办法的推行正确答案：B7. 试题：【2014年真题】下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（　）用地。

A.综合B.图书馆C.汽车装配厂D.购物中心正确答案：D8. 试题：【2014年真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（　）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成正确答案：C9. 试题：物业管理的市场化特征主要表现在（　）方面A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应B.物业管理活动应当遵循市场原则C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变D.非市场性的房屋管理不属于物业管理E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变正确答案：ABCD10. 试题：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）的暂定期A.半年B.一年C.两年D.三年正确答案：B11. 试题：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（　）提起诉讼A.业主委员会B.人民法院C.行政主管部门D.房地产主管部门正确答案：B12. 试题：物业的使用与维护合同中可包含的约定有（　）A.业主装饰装修房屋的约定B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施E.物业管理用房的具体约定正确答案：ABDE13. 试题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（　）。

A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.竣工验收的内容和程序正确答案：ABCD14. 试题：二级资质物业服务企业注册资本人民币（　）万元以上A.1000B.500C.300D.100正确答案：C15. 试题：商品房的销售不可以按（　　）计价A.单元B.建筑面积C.使用年限D.套内建筑面积正确答案：C16. 试题：【2014年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　）登记A.办理预告B.办理更正C.办理异议D.不予办理正确答案：D17. 试题：处分抵押房地产的中止情况不包括（　）A.抵押权人请求中止的B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的正确答案：D18. 试题：业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（　）A.维护物业服务合同的约定B.维护物业服务企业权益C.依法履行职责D.处理欠交物业费争议E.避免交费业主权益受到损害正确答案：ACE19. 试题：不属于房屋所有权转移登记情形的是{（　）A.赠与B.以房屋出资入股C.继承、受遗赠D.抵押房屋正确答案：D20. 试题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　　）的机制来实现。

A.诉讼调解B.自我管理C.民主协商D.政府协调正确答案：C21. 试题：物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（　）年以上的资产A.1B.2C.4D.5正确答案：A22. 试题：ERP的中文名称是()A.物料需求计划B.制造资源计划C.企业资源计划D.主生产计划正确答案：C23. 试题：物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法对（　）作了明确规定A.教材B.资质等级C.组织领导D.培训内容E.考试内容正确答案：ACDE24. 试题：租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按（　　）规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记A.物业管理B.户口管理C.法律、法规D.房屋租赁合同正确答案：B25. 试题：【2014年真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（　）A.制定并组织实施物业管理方案B.查验物业共用部位，共用设施设备C.审定并监督执行物业管理财务预算D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序E.签署物业服务合同正确答案：ABCD26. 试题：某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。

此决定应经（　）同意A.居民委员会B.业主委员会C.业主大会D.建设单位正确答案：C27. 试题：物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（　）A.1／4B.1／3C.2／3D.3／4正确答案：C28. 试题：规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）A.物业服务合同B.业主管理规约C.物业管理制度D.业主公约、业主大会议事规则正确答案：D29. 试题：业主大会筹备组的工作内容包括（　）A.做好召开首次业主大会会议的其他准备工作B.确认业主大会成员身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数C.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单E.参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)正确答案：ACDE30. 试题：管理规约规定的事项不包括（　）A.业主使用、维护、管理的规定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案：D31. 试题：物业承接查验办法规定的现场查验方法包括（　）A.核对B.记录C.封存D.检测E.试验正确答案：ADE32. 试题：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.20B.30C.60D.90正确答案：D33. 试题：【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（　　）A.物业承接查验制度B.物业管理师制度C.前期物业管理招标投标制度D.住宅专项维修资金制度正确答案：B34. 试题：居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为下列（　）几类基本消费支出A.家庭装饰装修、家具家电等消费支出B.家庭子女医疗、教育的消费支出C.购房消费支出D.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出E.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出正确答案：ACDE35. 试题：经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（　）A.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的C.私有住宅转让后用于商业用途的D.根据城市规划土地使用权不宜出让的E.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目正确答案：ABDE36. 试题：《物业管理条例》的立法宗旨是（　）A.规范物业管理活动B.改善人民群众的工作环境C.维护当事人合法权益D.改善人民群众的生活环境E.调整物业管理范围正确答案：ABCD37. 试题：下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）。

A.投资机会选择与决策分析B.取得建设用地C.房地产开发前期工作D.房地产租售经营E.建设项目的立项批复正确答案：ACD38. 试题：（　）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理正确答案：C39. 试题：物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性正确答案：B40. 试题：【2014年真题】根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对（　）等内容进行约定A.服务质量B.服务费用C.保修期限D.保修范围E.管理用房正确答案：ABE41. 试题：房地产开发主管部门在收到备案申请后（　）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》A.10B.15C.20D.30正确答案：D42. 试题：房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为A.买卖、赠与B.转让、抵押C.出让、变卖D.收购、兼并正确答案：A43. 试题：我国的物业管理制度是由国家法规政策和（　）共同组成的A.物业管理部门法规政策B.政府制定的法规政策C.国务院制定的法规政策D.地方性法规政策正确答案：D44. 试题：【2014年真题】实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（　）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

A.15B.20C.30D.60正确答案：C45. 试题：某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（　）物业服务企业的管理房屋面积要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B46. 试题：关于物业管理专业化特征的说法，错误的是（　）A.有利于提高整个城市管理的社会化程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员不必。