山东章丘紫郡山庄营销初案草张.ppt
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山东宏昌置业（集团）有限公司山东宏昌置业（集团）有限公司章章 / 丘丘 / 紫紫 / 郡郡 / 山山 / 庄庄 / 营营 / 销销 / 策策 / 划划 / 初初 / 案案济南麦泊诗房地产营销策划有限公司济南麦泊诗房地产营销策划有限公司2011.7.29 前前 言言 在紫郡山庄之前，宏昌走了17年；从紫郡山庄开始，宏昌可以用5年走完17年 这正是麦泊诗在中国地产界10年来一直为战略合作伙伴所做的不可替代的事情 宏昌置业自2011年下半年开始，项目公司的全新定位是：都市圈山地别墅运营商 他所倡导的是影响整个山东的：城市山地别墅+旅游休闲度假别墅+养生别墅之“都市圈山地别墅复合地产开发模式”大家品格 始于精策 核心高附加值及热销秘笈一：“济南都市圈山地别墅”之开发模式 热销额外分值：+20分 大家品格 始于精策 一、宏昌集团开发战略建议一、宏昌集团开发战略建议山东宏昌置业有限公司章丘市凤凰建筑安装工程有限责任公司章丘市凤凰物业管理有限公司莲华山旅游开发有限公司章丘市宏昌千禧龙大酒店有限责任公司济南千禧龙雅园酒店有限公司章丘名优农产品开发有限公司宏昌幼儿园……2、山东宏昌置业集团有限公司运营资源整合农产 3、宏昌房产开发联动模式评估建筑工程物业管理学校教育旅游休闲度假酒店餐饮宾馆娱乐别墅洋房 高档旅游地产模式雏形商业地产模式雏形农业地产模式雏形住宅地产为主提升差异化新模式多层住宅 普宅高层住宅 中高档佛教地产雏形莲华山胜水禅寺风景区济南千禧龙雅园酒店千禧龙大酒店（四星）宏昌馨园—章丘唯一多层住宅小区宏昌家园—花园小区/丽园小区/家园小区文祖商贸街莲华山胜水禅寺风景区龙昌新座10万平米1、所开发房产项目价值趋向评估：地产产业链扎根章丘，开发资源趋向深耕文祖当今中国地产数十年，房地产开发模式决定房地产开发模式决定成败成败。
伴随着章丘房开市场向中高端产品梯次的聚集，以及购房市场向引导性高品次需求发展，17年积淀后的宏昌置业，步入房地产低密高品质住宅开发轨道，紫郡山庄无论从项目高端品质、别墅生活方式、项目地值市值利润值、市场影响力、知名度美誉度等各方面，势必是宏昌要塑造的里程碑式的项目山地别墅运营的基础上，兼顾大胆探索、山地别墅运营的基础上，兼顾大胆探索、渗透、融合农业休闲地产渗透、融合农业休闲地产+旅游观光地产旅游观光地产+佛佛教人文地产教人文地产+资本运作的复合地产新模式资本运作的复合地产新模式真正具备项目品牌质素迅速提升公司品牌的项目是紫郡山庄4、核心战略点评住宅品级升级大家品格 始于精策 二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系11、关键词：台地/都市圈中国到2030年人均只有125平米，更必须充分利用台地和缓丘来建设城市，走平原资源节约型的都市圈道路 ——《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》章丘地势南高北低，自南而北依次占全县总面积为洼地12.6%山区30.8%丘陵25.9%平原30.7%山区/丘陵/洼地占69.3%2、关键词：章丘全城坡地为主 2015年 济南400万人 济南是联系环渤 海经济区和长三 角经济区的枢纽 城市 济青公路，胶济 铁路，济南国际 机场是济南半岛 城市群的连接点 章丘是济南半岛 城市群的发展要点3、济南半岛城市群1000万人口中心城市：济南、潍坊济维都市圈位列2030年中国的20大都市圈之一山东一群一圈一带100万人口中等城市：章丘等济南都市圈半岛城市群鲁南城市带调查显示：56.2%的人视房产为投资首选近一半客群会考虑在1小时都市圈内购买楼盘4、济维都市圈5、济南都市圈山东一群三圈一群章丘处在半岛通向中原的关隘要口又处于济南都市圈济淄中轴线双核位置紧密圈层燕山立交桥半小时到达章丘大学城一城三区东部新区210平方公里相当于西部新城和小清河滨河新区总和次中心城市章丘城区人口规模确定为60万人2010~2020年为济章一体化发展阶段机会点机会点：章丘在未来10年市区将增加50万以上人口，发展成为济南重要纽带的中等城市大家品格 始于精策 二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系1济南城市区以济南为中心，章丘为副中心三翼：以济南市区为中心，向三个方向辐射，东翼章丘两轴：沿胶济铁路的城市发展轴和沿国道220线、省道248线的城市发展轴线机会点机会点：以经十路为核心的章丘，在未来10年济章工作生活一体化发展过程中面临千载难逢的际遇章丘转移疏散济南部分城市职能济南增强章丘各种城市功能6、济南两轴三翼与三横三纵7、济南副中心／济南东部新城宜居宜业省城东部新城章丘新城区145平方公里东部城区济南黄金区东部住宅占济南约50%绕城高速公路东环线以东地区东部楼盘销售远优其他区域济南高新技术开发区本身包括东部新区选择东部置业是主流小结：章丘是大济南购房置业主体之一，大经十路是章丘做为济南东部新城和副中心的黄金大道，经东置业是主流8、高铁时代济章新城都市圈章丘显章丘显性机会：性机会：地铁1号线二期工程从奥体中心延伸到章丘人流、物流、信息流、资金流、旅游流1号线沿经十路东至孙村中间经过奥体轨道房地产是全球升值最快的业态之一章丘隐章丘隐性机会：性机会： 6月底时速300多公里以上的京沪高铁列车开通案例：通州原先是北京的一个县轻轨八通线修通7年后，房价翻了12倍中国经济发展继珠三角、长三角之后，重点在黄三角9、都市圈山地别墅运营商未来5年，中国房地产的发展重点是三四线城市 章丘地处山东半岛蓝色经济区与省会半小时都市经济圈的交汇区域，做为三线城市，未来5～10年将跃居中国百强县前10位投资章丘就是投资齐鲁的未来。
大家品格 始于精策 二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系21、新政环境济南多数银行已经将首付款比例提至五成济南大部分银行的房贷利率上浮10%左右点评点评1：新国八条、鲁八条、济十条后，章丘是唯一一个大济南不受限的离济南最近的县级市1-4月份，全省县域新增人民币贷款806.9亿元，占同期全部贷款增量的45.5%；章丘商业银行发展到11家，许多银行纷纷到章丘布局点评点评2：：济南限贷令的严厉执行，给了章丘这样的三线城市银行房贷业务发展和个人房贷市场双向催化剂但另一方面以月为单位的新政变幻，针对房贷客群预示着机会并非月月有，甚至稍纵即逝，房贷购房客群要随时把握好机会2、投资环境 以经十东路为开发主轴的东进西接开发热潮品牌开发 以经十东路为交通主轴的市政重潮城建投150亿 以经十东路为投资主轴的投资钱潮一季度房地产投5.58亿 以经十东路为品质房产代表的置业风潮品质提升，济周重选 以经十东路为城市主轴的发展大潮经十东路是东拓主脉 以经十东路为优选的土地资源备潮房开投资年均增37％3、城建环境主城区沿经十东路，章丘集中向西发展章丘可提供100多平方公里空间老城新城规模相当，下步重点推进政府区建设，建设高档次商业和居住区规划面积185平方公里，建成区面积65平方公里，2015年80平方公里城镇化率43%， 2015年50.5%，远景城镇化率58%以上 总人口100.4万， 农业人口82万，转移农村劳动力11万人，城区总人数20万人大家品格 始于精策 4、中宏观区位环境章丘地处东部沿海地带和环渤海经济圈和黄三角边沿位居山东一体两翼格局中心章丘市地处山东省和济南中部，位于济南至青岛的位置 东部新城区是大济南全城瞩目焦点。
本案位于章丘东部新城政务区 新城区构建两公里生活圈，紫郡山庄针对章丘客群属两公里生活圈的城市别墅济王路以南居住环境优越的低密度别墅区或者高档住宅区最具开发价值和发展前景的投资地区之一二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系25、产业环境章丘次中心城市位于济青产业聚集带章丘济南重点产业转移和工业经济发展的集聚地章丘市成为济南产业转移首选质地，十二五三产比例7：56：37章丘重点发展先进制造业、高新技术产业和旅游业济南经十路东段产业带9个重点新区规划章丘占5，经十路成济南中部产业发展主轴销售过亿19家，利税千万32家， 139家高新企业产值125.9亿元，占全市比重的49.54%每年技改项目投资50亿元，四大新兴产业新能源产业、新材料产业、电子信息产业、生物制药产业备注：章丘市政府不允许任何企业在自由土地上建设商品住房，工业的发展必然强力地拉动房地产的市场发展6、中宏观配套环境文化配套商业配套生活配套旅游配套运动休闲“五馆合一”城市文博中心45万平米商贸区东部城区商业中心九年制学校、超五星酒店、三甲医院、游泳馆、麦当劳锦屏山影视基地、朱家峪文化创意产业园、龙山文化遗址公园城子崖遗址全运会中心、水景广场、世界公园、韩国城、植物园大家品格 始于精策 二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系27、生态环境温带季风区大陆性气候空气好且湿润同期低于济南3-5度的气温，非常适宜居住2010年，章丘全市空气质量良好天数达到352天。
年均空气优良天数344天，远远高于济南山泉湖河城山水园林500平方公里山区城市绿化覆盖率41%森林覆盖率35%城市泉水生态景观工程平均气温12.8℃8、中宏观人文环境项目所在核心章丘大学城在校生20万教职工两万人就学环境国家重点职业中专学校省重点中学，实验小学、 新龙幼儿园历史人文清照文化、泉水文化、儒商文化和民俗文化章丘百岁老人10年增近9倍，章丘百岁以上老人有29人10、中宏观交通环境轻轨火车汽车一体化客运枢纽站章济城际快速客运公交专线燕山立交桥到章丘，26公里20分钟车程6条通往济南道路两泉一路旅游路新火车站停靠动车组遥墙国际机场约25分钟9、旅游环境5.1小长假 3天，章丘市共接待游客29.6万人次10.1百脉泉景区接待游客17.2万人次，植物园一天接待2万人次2010年，全年接待游客640万人次，实现旅游业总收入26亿元济南政府希望旅游向章丘发展，天下泉城品牌联动旅游行业为章丘带来近亿元收入全市具备游览条件的景区（点）近20处，A级景区7家，其中4A级景区1家、3A级景区2家、2A级景区4家章丘最大的魅力在于生态自然，山清水秀、资源优厚章丘最大的魅力在于生态自然，山清水秀、资源优厚。
大家品格 始于精策 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系31、山地住宅核心价值研判大家品格 始于精策 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系3大家品格 始于精策 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系3人们开始厌倦了城市的钢筋水泥常年的奔波劳累以及生活工作带来的压力，促使人们希望尝试回归到大自然中去生活要拥有属于自己的私人领地和独一无二、不能复制的原生景色能够体现他们个性化的居住建筑，能够提高他们的品位和生活品质放松心情，躲避喧嚣，缓解压力，这都会成为现代人生活的目标 某些居民愿意出更多的钱而居住在更为理想的环境中，这是一种合理的消费行为经济发展和社会进步导致高收入阶层人群出现，他们已不满足基本的生存条件，他们需要寻找更为理想的人居环境 位于市区内部及近郊自然环境优越的山地就成为现代都市居住社区购买首选在特定经济条件下回归自然人居理念的驱动下产生消费倾向；小区内部居民的阶层组成同质性高，均为较高素质人群 山地住宅形成竖向和水平方向的心理感受的改变，这种感受不仅具有使人在忙碌工作中得到真正放松的意境，陶冶情操，提升品味，这样和自然的贴近，更能潜移默化地激发大众珍爱自然的情感。
大家品格 始于精策 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系3回归自然的心灵追求者回归自然的心灵追求者————感性消费反馈感性消费反馈1、告别都市的水泥森林，寄情山水，是居家的最高境界2、山地是生长高尚居所的最佳生态环境，使居住富有意境3、山是可以参与的，健身、运动、休闲、旅游可以让人更多地亲近大自然4、在一个有山有水的地方，享受生活的乐趣已经成了绝大部分现代人的居住梦想所调研目标客群反馈的开发要素：所调研目标客群反馈的开发要素：●目标客群健康意识、环保意识的提高，更加关注生活环境的质量●大多数人认为山地环境营造好是最重要的； ●环保要求——建筑材料等； ●节能要求——建筑技术运用等 ；●普遍谈到住在山上冬天会比平地住宅冷；●夏天和家人、朋友来度假的考虑；●住在山间会得到与住在平地完全不同的视野景观 ●担心上山后没信号或信号不佳，车内广播信号都会受到断断续续的影响●山地住宅的安全性（山上下雨天雨水处理/山体岩石稳定性考虑/晚上停电更麻烦）●山地住宅的消防担心 ●山地住宅的交通出行担心●山地住宅的配套设施便利性和完整性担心（基础用水/用电/用气/电视接收信号等），大型购物中心、超市的便利性等《《山居生活绿皮书山居生活绿皮书》》：：项目施工及后期入住动植物保护措施项目施工及后期入住动植物保护措施 （1）重视对项目动植物生存环境的保护，不得在动物栖息地及通道附近取、弃土，避免因地形、地貌改变而引起动物识别错误。
施工营 地、材料场、机械停放场地及临时用地等距离动物通道不小于1公里，避免惊扰、影响动物觅食、交配、迁徙等活动2）坚决禁止偷猎、恐吓、袭击项目周边动物，在动物通道起讫设置宣传牌，加大对动物保护的宣传3）严禁樵采挖药，防止采伐薪柴、挖药、搂菜等不合理活动造成植被破坏，引起草原退化4）动物因意外需要救助时，应一边做好救助，一边尽快通知相关部门（机构）进行处理，不得漠然处置5）加强对周边道路沿线“三线一路”、“祭祀台”等社会环境的保护，尊重当地居民的宗教信仰和生活习惯6）在居民聚居处施工时，及时调整作业时间，防止爆破、机械运转等因素产生噪声扰民7）加大环境保护宣传力度，做到文明施工保护小区绿化， （8）及植被的日常修理9）后期入住时，加大宣传保护动植物力度，定时安排人员修剪树木、保护花草、浇灌植物等一系列后续保护工作10）对项目区内的鸟类安排专门人员负责，保护栖息地，及定时定期的喂养，以便鸟类的繁衍大家品格 始于精策 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系3大家品格 始于精策 山地住宅项目定位及营销策划体系说明2、中国大多数城市有山有水，山水城市成为21世纪中国城市的发展方向1、中国有近70%的陆域面积是山地，中国占陆域面积70%的山地拥有全国人口的50%4、山地住宅开发首先要结合所在山水城市特色定位3、差异化山水城市特色定位是山水城市发展的重点2、山地住宅是区别平地住宅的一种专业的物业形态1、济南房地产山地项目普遍并没有提升到山地住宅或山地建筑专业系统开发的认识和水平上4、山地住宅特有的专业运营体系确保项目和公司从地值市值利润值社会价值等方面全程运赢3、需要从产品定位等各方面遵循山地住宅的科学专业运营体系放在山水城市的框架进行山地住宅的开发山地住宅专业科学运营体系山地住宅首先是竖向景观住宅 山地住宅其次是山地经营住宅 三、紫郡山庄山地别墅市场体系三、紫郡山庄山地别墅市场体系42、山地住宅营销策划体系大家品格 始于精策 项目所在山水城市定位界定山地住宅市场分析山地住宅竞争分析山地住宅客群分析山地住宅市场定位山水城市or山地城市山地住宅开发政策 山地住宅市场发展现状 山地住宅市场供量与分布山地住宅发展态势与前景 市场竞争格局分析在建在售山地住宅竞品分析潜在山地住宅竞品分析国外山地住宅成功开发案例借鉴国内山地住宅成功开发案例借鉴 客群基础背景分析客群置业特征分析 购房影响因素分析购房行为特征分析 购房需求类型分析购房消费能力分析购房精神需求分析购房身心健康需求建筑形式需求特征建筑风格需求特征建筑户型需求特征社区景观需求偏好配套设施需求特征物业服务需求特征市场定位描述市场地位描述市场定位核心理念市场形象定位市场档次定位入市价格定位山居生活方式描述目标客群定位入市时机界定初步定价原则 初步价格目标 初步销售阶段划分 初步销售计划初步定价方法 第一部分第一部分 山地住宅市山地住宅市场定位报告场定位报告大家品格 始于精策 山地住宅类别界定山地住宅与山水城市定位结合分析 山地住宅地块分析山地住宅用地布局及景观分析山地住宅产品定位望山型山地项目山地住宅与山水城市定位的结合 山水城市空间规划对山地住宅的影响 山水城市文脉对山地住宅延伸影响 山地住宅建筑与城市景观层次的结合 山地住宅风水评估 山地住宅人文特点 山地住宅朝向分析 区域交通分析 区域配套分析 山地住宅群体用地结构形式分析 交通及景观道路 历史人文景观评估 宗教风水价值评估 山地景观意境评估 景观资源利用评估 山地景观风格分析 山地景观格局分析山地景观场地分析 产品定位方式方法 方向性定位策略 项目定位核心理念 产品差异主题定位 项目案名气质特征 建筑规划设计建议 物业管理建议工程及其他建议产品建筑风格交通系统建议 景观规划建议 商服配套建议 总体规划设计建议 产品户型定位 靠山型山地项目纯山地住宅项目山地住宅绿化与城市绿化覆盖率结合 山地住宅交通与城市道路的结合 山水城市节能利用与山地住宅的结合 区域环境分析 区域核心价值评估 地块现状及地块四至分析 地块SWOT分析 地块核心价值评估 山地建筑自然影响因素分析山体技术指标分析 山地住宅布局分析 山地景观空间层次山地景观个性功能 山地人造原生景观 山水结合价值评估 第二部分第二部分 山地住宅产品山地住宅产品定位报告定位报告 核心高附加值及热销秘笈二：风靡全国新中式别墅中，不可替代的紫郡新中式 热销额外分值：+20分 大家品格 始于精策 现代中式风格的设计，并不是简单的两种风格的合并或其中元素的堆砌一、新中式风格释义与意义一、新中式风格释义与意义是认真推敲，从功能、美观、文化含义、协调等方面综合考虑从现代人的经济、生活需求出发运用传统文化和艺术内涵或对传统的元素作适当的简化简化与调整对对材料材料、、结构结构、、工艺工艺进行再创造进行再创造对传统建筑行制加以分析提炼，再进行创造，同时又将传统的装饰语汇加以符号化和抽象化，使之符合现代人的审美观念，使环境既古朴典雅，又不失时代感。
这是传统与现代的有机结合，是对传统建筑文化的合理继承与发展大家品格 始于精策 90中期：发起中期：发起 示例：建筑大师吴良镛先生设计的菊儿胡同2004年：小高潮年：小高潮示例：观唐、易郡、运河岸上的院子、汤House等中式别墅大量面市为代表，最终形成了一股传统别墅回归潮2006年：新中式盛行年：新中式盛行以中式传统建筑风格为主的“新中式建筑”北京的“观唐”、上海的“九间堂”、成都的“鞭蓉古城”、苏州的“姑苏人家”……这些带有明显“中式符号”的建筑开始显山露水30年前中式自信缺失年前中式自信缺失中国人还未在文化上找到自信；随着中国经济崛起和文化自信的重新确立，中式建筑有望重新复兴；未来不但将屹立于中国，也必将走向世界快节奏生活使现代风格盛行快节奏生活使现代风格盛行有些人不满足于现代风格底蕴的苍白，赋予其一定的文化内涵；部分接受传统中式风格的人也不满足其复杂繁琐和功能上的缺陷，想在保持韵味的情况下对其进行改变；现代中式风格诞生城市建筑走向偏失城市建筑走向偏失政策和文化的回归；不能产生情感交流的空间是失落的空间未来未来10年中式建筑发展关年中式建筑发展关键期键期全球化的今天，新中式是房地产发展重要趋势之一新中式建筑掀起“文化地产”风潮；新中式别墅未来前景广阔 二、新中式风格诞生背景二、新中式风格诞生背景新中式风格诞生于中国传统文化复兴的新兴时期大家品格 始于精策 三、新中式别墅发展趋势三、新中式别墅发展趋势 新中式别墅由高学历有传统文化情结的精英楼盘向普众发展新中式别墅由第二居所向一二居所的丰富功能发展新中式别墅元素向中西融合发展新中式别墅与新中式园林复兴的融合体现中式的意韵和内涵基于新客群方面的新中式别墅传统文化的变化具有中国传统文化代表性的中式传承私家园林别墅以其特有的文化价值引领市场新风向主张“天人合一、浑然一体”人与自然的和谐统一居住讲究“静”和“净”环境的平和、建筑的含蓄无论是重在写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都讲究人与环境的和谐共生讲究居住环境的稳定、安全和归属感不仅和中国人的伦理观念契合无间，也从建筑上表达了国人中正平和、变通有则的处事态度新中式建筑设计中又融入了西式的生活流线的理念，因此更适合现代国人的居住习惯和心理需求中式别墅对于今天别墅市场的创新意义，主要在于对于传统中式庭院建筑和四合院建筑文化的坚持其中包含着中国独特的伦理道德文化、哲学修养，以及逐渐复苏的民族信心四、新中式别墅规划设计理念四、新中式别墅规划设计理念房地产竞争的最高层次和趋向是文化竞争，而这种趋向已经成为国内的竞争现实大家品格 始于精策 把中国传统园林设计风格融合到现代时尚的景观设计当中新现代主义加上中式风格；以“中式元素为主体”，外表穿上现代的设计符号现代中式风格，也被称作新中式风格运用传统的元素及空间感受及现代的材料、设计手法创造既有中国古典情韵又满足现代审美需求的景观设计手法运用一些中国元素的基础上进行简化简约现代处理，同时加上一些现代的材料 比如钢，玻璃等是用现代方式给予中式元素新的表达是将时尚元素融合进中国传统风格中，从而满足现代人们的审美需求,既不失传统的文化精髓，又富有鲜明的时代气息五、新中式景观设计理念五、新中式景观设计理念六、新中式建筑设计理念六、新中式建筑设计理念新中式别墅是以中式为体的建筑新中式别墅外形简练，内部空间完全中国化，达到一定境界，去掉符号化中式别墅已走出建筑束缚，抛弃建筑符号表现方法，代之以新中式建筑形象出现建筑形式能适应现代人的审美观。
必将有广阔的前景突出文化内涵，传承古民居的空间处理手法 采用现代建筑材料和现代技术手段，出现崭新的表现形式新中式以现代时尚的语言创造完全符合现代人生活的空间以传统色彩和经过抽象的细部去体现中国的文化特色，使其既有时尚感又有价值感既符合现代人的生活方式又体现中国建筑特质追求宅院的内在精神品质，追求建筑的“神似”而非“形似”，将中式住宅提升到一个新的台阶新中式建筑是中国传统文化结合了现代主义建筑的产物，符合建筑发展的潮流，是中国的国际化建筑西方传统住宅是院包房，中式传统住宅是房包院新中式建筑形成 新的建筑模式，综合地域特色，形成了北方的合院派和南方的庭 院派大家品格 始于精策 七、新中式别墅精神与文化内涵七、新中式别墅精神与文化内涵文化修养文化修养：：包括中国历史、人文地理、古典建筑、儒家佛家道家、绘画书法、园林、风水等知识的融会贯通设计功底设计功底：：包括现代及西方建筑、美术，对生活的理解和现代生活各项流程的熟知、对流行元素的敏锐和理解回归自然回归自然：中国人的传统理念是主张与自然和睦相处的在承受重大生活压力的现代社会里，回归自然是人们能够放松身心的积极方式生活意境生活意境：新中式更多是追求一种生活的意境，当我们将传统古典的灵魂，运用在设计中，让中式元素获得延续，便能够发现“新中式”的魅力，也能够在喧嚣的都市中获得一种内心的宁静表达对端庄含蓄的东方精神境界的追求新中式别墅外形现代简练，内部空间“中国化”的境界简单的东方，含蓄东方的美，在于自然，在于含蓄东方古典的优雅、宁静致远的处世哲理和宽容大度的养生哲学要把握好现代中式风格的设计，与规划设计者本身的文化修养和设计功底密不可分八、新中式风格产品要点八、新中式风格产品要点中介之美常在“可意会不可言传”之中，表达其模糊而深刻的意境1.1.创新创新：新的中式风格不仅仅是追求回到过去，而是更加强调一种创新，材质要创新，表现手法要创新 2.佛教佛教：在东方所有的宗教和哲学之中，对建筑设计的影响最大的就是佛教禅宗 。
它追求宇宙的和谐，有极深的文化内涵和大家风范这也是中式，乃至东方风格的灵魂要产生禅宗式的效果，最基本的一点是所用的材料应该是纯净的、简单的、天然的 3.共同特征一共同特征一，国人造城讲究“九经九纬”的做法，像棋盘一样，算起来横竖81条路，这样的好处是阵列会给人宏伟的体验，且秩序感极好而不会导致迷路 4.共同特征二共同特征二，采用中国屋顶建筑手法屋顶有一定的坡面，瓦一般采用琉璃瓦、筒瓦 5.共同特征三共同特征三，区别西方园林中国人尽量让园林呈现一种自然的感觉，园林包含在一种螺旋形关系里使整个项目质朴中见高尚、自然中见理想、简易中见深远、节奏中见风雅大家品格 始于精策 九、新中式别墅风格特点九、新中式别墅风格特点整个基调以简约的古雅为主层次分明，错落有致，线条简单结合中式特有的对称、呼应含蓄秀美，怀古融今以柔克刚的新中式情怀平易近人、舒适安全熟悉中有陌生，协调中有刺激，平淡中有味道规则中求变化，典雅中显韵味古朴自然 、内心宁静新中式更加重视创新和个性化十、新中式景观设计特点十、新中式景观设计特点特点特点：中国传统风格揉进现代时尚元素出发点出发点：内敛沉稳的传统文化融入点融入点：现代设计语言结合点结合点：为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，现代元素结合传统元素运用点运用点：以现代人的审美需求打造富有传统韵味的景观原则原则：不堆砌传统元素风格特点风格特点：既保留了传统文化,又体现了时代特色,突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足等常见的弊端目的性目的性：让传统艺术在当今社会得到合适体现，让使用者感受到浩瀚无垠的传统文化核心核心：继承和发展上个世纪的后现代主义建筑风格，继续简化传统建筑符号，结合传统的空间组合打造新时代的空间限定简单大方主导的新中式风格大家品格 始于精策 中国城市有自身的文化特征，将这种风格和当地的文化、地域、自然条件有机地“嫁接 “虽有人作，宛自天 开”是中国传统园林 的艺术原则中式住宅设计本身所关注的并不仅仅是建筑本身，而是在于与周围环境像融合，因地制宜的进行设计新中式风格内涵新中式风格内涵“水·桥·房”的空间格局、“黑·白·灰”的民居色彩、“轻·秀·雅”的建筑风格、“情·趣·神”的园林意境。
对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求是新中式景观的设计原则十一、新中式景观设计原则十一、新中式景观设计原则通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生在此基础上进行必要的演化和抽象化空间结构有意遵循传统住宅布局格式，延续传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不遵循守旧外貌看不到传统建筑原来模样，整体风格仍保留中式住宅神韵和精髓根据各地特色吸收当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色十二、新中式建筑设计原则十二、新中式建筑设计原则北京四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果大家品格 始于精策 十三、院落规划设计核心价值提炼十三、院落规划设计核心价值提炼中国庭院所讲究的居家、邻里、生活、自我需要通过一种空间进行充分的表达在建筑内部强调“院”的作用在建筑外部提炼“墙”的形象在建筑色彩渲染“素”的意味在开放空间营造“景”的氛围中式庭院在封闭半封闭空间处理与私密性上具有天生的优势中国传统建筑中深巷幽弄、飞檐斗拱、粉墙黛瓦、庭院深深曲径回廊、山石林泉、朱门红等作为一种文化意象与中国诗画意象深深勾连意境无穷，让人流连忘返院落，是现代别墅的中国表情院落礼仪从此复兴大家品格 始于精策 附附1：国内新中式别墅近百案例一览表：国内新中式别墅近百案例一览表北京——观唐别墅、北京院子、优山美地、红玺台、 SOCO公社瑾香园、 中景·江山赋、天伦随园、北京湾、别墅山、红螺湖别墅、龙山 新新小镇之镇江南、龙湾别墅、晴翠园、水岸江南、檀香山 、 香邑山、半山枫林、香山甲第、香山别墅、香山清琴、万城华府、 易郡、运河岸上的院子、紫庐 、桃花源(东方太阳城三期)上海——九间堂、西上海花桥国际、中海翡翠湖岸别墅、金虹桥明泉璞院 昆山荷塘月色、昆山阳澄湖、昆山忆江南深圳——万科第五园 、万科棠樾广州——广州清华坊、中山清华坊河北——天津曲院风荷、天津紫庐、天津蓟县曲院风荷 石家庄御汤墅别墅江苏——南京金东城雅居、南京雅居乐花园、南京天元吉第 苏州金湖银滩、苏州品园上塘郡、苏州水墨江南 无锡阳光100汀枫渡、无锡清扬康臣 常州新城长岛·水云间四川——成都置信中式别墅、成都芙蓉青城亲水合院小别墅、 重庆巨成·龙湾、重庆合川德润世家、重庆华粹·南山绿 庭、乐山五洲汉唐陕西——西安浐灞半岛别墅、西安曲江·华府、 西安檀香园、咸 阳华府御园山东——青岛恩马文景园、菏泽润华·三希堂 河南——洛阳盛唐至尊浙江——杭州坤和•西溪里湖南——长沙金科·东方大院、长沙汀湘十里江西——九江国豪山景城福建——福州唐乾明月广西——南宁 联盟新城辽宁——沈阳清韵百园别墅吉林——长春怡景名苑内蒙——通辽希望·悦圣湾建议观摩考察项目：北京观唐别墅、优山美地；上海九间堂；深圳万科第五园、中山清华坊 大家品格 始于精策 附附2 ：山东大卫建筑设计合作伙伴业绩启示：山东大卫建筑设计合作伙伴业绩启示北京优山美地北京优山美地A A区区建设地点：北京 规划面积：21.5公顷建筑面积：6万平方米设计时间：2005 竣工时间：2006主要设计人员：申作伟 刘健北京优山美地北京优山美地C区区项目名称:北京优山美地●东韵生态住宅小区建设地点:北京顺义区后沙峪镇设计时间:2002年用地规模:13.96 建筑面积:11.68万m2主创人员：申作伟、毕金良、赵晓东、刘健 建筑方案特点：建筑方案特点：本项目为设计师在中国民居建筑寻求突破方面所做的积极探索，意图通过对中国传统民居建筑的继承与创新，通过对本土文化的关心与关注，寻求传统文化与现代生活的契点，创造适合中国人居住的建筑形式典范。
继承：继承：居住理念、居住文化及中国优秀的建筑空间处理手法创新：创新：结合现代人的生活方式，通过技术与材料创新，创造最适合当代中国人居住的建筑形式 规划理念的创新规划理念的创新：吸收北京民居街巷、胡同的传统理念，结合现代人的生活方式对人流、车流的组织进行了创新，使其更加适合时代发展的需要利用两排别墅的间距形成了街坊，给居住此间的人们提供了一个交往的空间利用两排别墅间的日照间距形成的后私家花园，使私密空间得到了进一步的延伸与扩展院落及平面布局的创新：本项目对传统中式住宅中不适合时代要求的地方进行了改良，按照现代人的生活习惯重新进行了功能布局及室外空间布局室内平面布局更加符合现代人生活理念此外此外本项目在造型元素、色彩元素搭配、材料等方面都进行了大胆的创新在吸取传统民居元素的前提下运用现代审美观进行了艺术处理、简化、变形、创新，在细部处理上进行了推敲，使其符合现代人的审美观及现代施工工艺，有利于中式民居建筑的推广使用赋予了中式建筑新的生命力和时代感点评：北京优山美地C区作为新中式建筑，规划设计的关键体系为：1、结合北京胡同本土文化；2、继承中式建筑空间处理手法3、技术与材料创新创新1、人流、车流组织；创新2、日照间距形成的后私家花园；创新3、院落布局、功能布局、空间布局创新4、造型、色彩元素、材料齐鲁涧桥明珠时代广场 附附3 ：北京观筑景观规划设计业绩启示：北京观筑景观规划设计业绩启示项目名称：西安浐灞半项目名称：西安浐灞半岛岛 A1高级别墅区高级别墅区占地面积：5.3公顷设计时间：2007年-02总建面：310万平米浐灞半岛新中式景观规划设计要点浐灞半岛新中式景观规划设计要点1、浐灞半岛中央别墅所采用的新中式建筑沿袭中国传统建筑精粹2、注重对现代生活价值的精雕细刻3、同单纯的仿古建筑不同，半岛别墅的新中式建筑是为了着力提高居住的舒适度4、比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效的提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调。
5、在庭院、地下室的处理中，吸纳了更多现在生活流线的创新之笔，如庭院院落别墅由内庭院、凹庭院、外庭院三重庭院形式组成，让中式建筑以一种更自然的形态呈现在世人面前 6、沿用中式建筑风格两大派系的“北京合院派”，建筑形体独有的大气稳重，不失儒雅风范7、白色墙体融合高档文化石，形成一种简洁的形式美感单纯的白色建筑物整栋嵌入青砖、绿草的地面，8、别墅庭院的白色院落高墙和实木隔栅的巧妙运用，使联排别墅每一户屋前都有一个私密性很强的私家庭院设计主旨设计主旨：“风水意、中国居、新桃源”的文化理念融入到景观设计中氛围营造氛围营造：采用银杏、翠竹、菖蒲、荷花等富有中国传统意味的植物材料 来体现一种诗意的境界 点评：1、风水意、中国居、新桃源文化理念融入到景观设计中，紫郡山庄的鲁中文化理念是什么？2、富有中国传统意味的植物材料提升境界；3、风格特征：独有的大气稳重、又不失儒雅4、基本点：更多考虑私密性，增强采光通风，更有效的提高卫生间、厨房在居室中的地位 三代景观空间分隔与协调；建筑庭院的自然性和私密性； 建材：白色墙体融合高档文化石；中式元素的巧妙运用。
卖点：用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间这些传统中式的审美需求在九间堂得到了淋漓尽致的发挥附附5：万科第五园（深圳）：万科第五园（深圳）——骨子里的中国骨子里的中国 万科第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接、结合，以营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯 在传统上，中国人讲究院落的藏风、聚气，也符合中国人内敛含蓄的气质从规划来看，第五园整体上是一个由不同住宅类型、许多院落所组成的“村落”所形成的一个 “村”在每个村口处都设计了传统民居村落的标识牌坊而各“村落”内有深幽街巷和步行小路，村的形态，原始亲和的暗示则是非常强烈的个性白墙黛瓦变通的小窗细纹的墙脚清砖的步行道密集的青竹林天井绿化不可窥镂空墙通而不透屏风方圆结合局部造型青石铺就小巷半开放式庭院墙顶采光天窗多孔墙文化承载牌坊通透性漏窗三雕（石雕、砖雕、木雕）万科首个个性化、本土化、精神化的作品万科首个个性化、本土化、精神化的作品16大体系融中国大体系融中国文化根基影响、趣味、陈设汉文化底蕴理念礼乐孝、风水、天人合一创新感性、理性、形式、内涵九间堂渐进性挖掘思路九间堂渐进性挖掘思路九间堂别墅项目位于浦东世纪公园东侧，项目以现代中式园林大宅为建筑特色，每幢独栋别墅面积为600-1200㎡不等，另外还包括了一座面积达2000平米的大型会所。
房型设计再现“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向其中每套别墅户均以3.5米高墙围拢，房型设计层次分明、动静分离 附附4：九间堂（上海）现代中式园林大宅：九间堂（上海）现代中式园林大宅 附附5：清：清华坊（中山）坊（中山）——中国式的人文气息中国式的人文气息1、中山清华坊，是继成都、广州两个清华坊后，推出的第三代升级创新型产品，中山清华坊强调更多的是东西方文化的糅合，故被赋予更高的艺术品位2、、中山清华坊坐拥三个天然湖泊，建造者们遵循大自然客观规律，尽量不破坏原来的一草一木，依托原有地势，各个院落错落有秩，使得整个“清华坊” 像自然镶嵌于此的一个原始村落08年6月，在“中国最美丽的100个楼盘”中，中山清华坊以独到的人居理念荣获了广东地区的第一名3、清华坊的中式民居特色相当鲜明，每户都有前庭中庭后院大宅门，用的是传统的木栓，人在室内，可前瞻天井，后览花园4、社区里的回廊、码头石，还有古代石桥、清水湖泊等，刻意营造的中国式人文气息5、、京粤沪许多大型房地产开发商先后考察了这尊举世无双的建筑艺术品6、清华坊的位置在本地人看来很乡下，很偏僻；但喜欢这里的外地人，则会认为这里很田园，很诗意。
而重点面对的，只能是后者7、、来看楼的客人不像看洋房那么热闹，三三两两的，有的坐大榕树下，读这里的楼书，里面描述“建筑是石建筑是石头的史的史诗”3大项目共同的核心价值体系大项目共同的核心价值体系(1)原创性：别墅作为生活的载体，3大别墅项目聚集东方设计大师，开创新中式别墅先河2)适用性：不仅适用中国家庭族群化的现代生活方式，而且适用中国传统居住方式蕴涵着的文化内涵3)民族性：新中式别墅是中华民族复兴运动背景下，在建筑、房地产行业的表征，它强调的是一种对东方式的古代文明中人性关怀的复兴，并在对传统的扬弃中赋予它现代的社会价值和人文价值心灵家园”：营造亲和空间，和睦、和谐自然生态”：延绵山林、幽幽湖泊，田园风情扑面而来拙”：强调将园林、树木融入住宅当中，通过树木看到民居村落”：强调村落排布方式，依托地势，各院落组团错落有秩，像一个原始村落创新产品”：独创院落式中国民居典范，前庭、后院、内院、天井，围合的宅院、三合院、四合院构造，原汁原味的民居氛围 核心高附加值及热销秘笈三：周末及假期是养生别墅，住进来后是城市养生别墅 热销额外分值：+20分 大家品格 始于精策 一、中国第五代城市别墅一、中国第五代城市别墅城市别墅要求距离城市核心区有着最近的心理距离与实际距离，是介于城市中心与远郊中间地段的特定产品。
兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，拥有“城市”和“别墅”的双重身份既方便业主的日常生活与往返出行，又可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求位于城市边缘地带或城市中，距市区 里，车程 分钟，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征 大家品格 始于精策 二、城市别墅的类别二、城市别墅的类别区位划分区位划分城市资源型别墅城央别墅新城市别墅景观划分景观划分静 墅台地叠墅城市庭院情境叠院建筑划分建筑划分科技型城市别墅独户叠拼别墅电梯叠加别墅属性划分属性划分私人官邸中央公馆尚层公馆控制低密度住宅审批多层电梯洋房三四层入室花园和露台情景洋房6—7层一层私家庭院，顶层阁楼露台多层花园洋房电梯叠拼别墅城市叠拼别墅楼层受限不批情景别墅（叠加别墅）4—5层城市联排别墅楼层受限不批联排别墅（TOWNHOUSE）城市双拼别墅楼层受限不批双拼别墅城市独栋别墅受限不批独栋别墅1—3层备注注建筑形建筑形态楼楼层 与郊区别墅相比与郊区别墅相比1、城市别墅能享受更多的城市便利由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。
2、郊区别墅生活与商业配套差， 老人与孩子所必需的医疗及教育设 施匮乏；远离城市主流文化圈、交 际圈；路途远，交通状况差，与家 人交流时间少等3、城市别墅产品除强调别墅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围，已从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀与城市豪宅相比与城市豪宅相比1、城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境2、拥有高档独立别墅才具有的门厅、车库、阁楼、私家花园等功能空间，这种功能的齐全性和居住空间的自由性、私密性是普通公寓无法比拟的类别墅与一般花园洋房相比类别墅与一般花园洋房相比又称空中别墅、叠加别墅或叠拼别墅在住宅类型上更接近普通的复式住宅，但因享有部分花园或露台，所以仍称为“别墅”从舒适的角度考虑，类别墅具有比一般花园洋房更加明显的优势这样的住宅产品自然也会受到青睐与城市豪宅相比与普通洋房相比与郊区别墅相比城市别墅包括独栋、联排、叠加官邸几种形式城市别墅主要是联排和叠加官邸两种形式大家品格 始于精策 城市别墅三个基本条件1、独一无二的地段2、独一无二的建筑3、特殊身份的人士交通要方便，地理位置要优越，交通是城市别墅的命脉。
交通是城市别墅的命脉老板尤其是大老板要“藏”得深才能休息得好，当返回事务中心区时，又能雷霆出击，果断定夺别墅品质要艺术化，具文化内蕴的别墅才会受人倍加尊重，且能保值增值，升值潜力历久不衰区内空气质量优良且自然景观悦心，处闹市之静地而安全有加圈子和格调要大气和高雅，上孝祖辈，下惠后人城市别墅选址三项要求1、拥有或邻近都市景观生态资源2、有好的人文环境3、在城市旧城更新地段城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主日常生活与往返出行城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求社区周边拥有优美的自然山水 城市别墅区城市别墅区酒店、商业、写字楼离不开商圈，别墅离不开别墅区，城市别墅同样需具备城市别墅区的先决条件三、城市别墅的要求三、城市别墅的要求 大家品格 始于精策 周边拥有优美的自然山水城市生活的便利低密度的物业形态每户拥有私家园林或庭院客户群体面向提升中的主流阶层四、城市别墅的特征四、城市别墅的特征是提升型住宅的重要标志景观是一栋精致别景观是一栋精致别墅的灵魂墅的灵魂虽然在自然环境方面各有不同，但是内部景观仍然注意自然和谐 以“回归中心城区、提 升居住性能”为开发理 念，既享有低密度生 活的舒适性，又满足城市生活方便快捷需求。
内外兼修的别墅品质内外兼修的别墅品质不仅占据城市稀缺资源，而且与城市高密度住宅相比，具有不可多得的低密度特性规划特征、建筑风格、空间组合多样化，源流众多，个性与共性兼备居住空间：具备别墅户型应有的功能舒适度，奢适的居家尺度，包容大户人家生活主张，尽显大户人家的居住气度如狭窄的儿童房就再也满足不了家庭的需求位于城市主要区域或者快速发展区域，有城市化背景而又分布广泛交通便捷，配套较好，与市中心联系方便，适合成为第一居所第一居所和本宅城市别墅的区域条件非常好：他们位于城市的核心区，这些区域都在各自的城市中扮演非常重要的灵魂角色，非常符合购买者的身份配套是城市别墅的硬指配套是城市别墅的硬指标标，，PARTY场、宠物游乐场、浪漫制造场，抑或户外运动场城市别墅一定是第一居所:这里就是市区,得天独厚的便捷条件，生活的便利性相对于其他的别墅来说是更优越的城市别墅既要有城市经济中心的位置，拥有完备的城市配套，还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源城市别墅的自然属性必须非常出众，达到别墅所需要的自然享受条件居住大环境与自居住大环境与自然资源拥有量的然资源拥有量的均衡，将成为高均衡，将成为高端低密度居住区端低密度居住区的首要标徽的首要标徽 2009中国城市别墅金奖中国城市别墅金奖 保利国际高尔夫花园 重庆 2009中国城市别墅金奖 风景英伦 天津 2009中国城市别墅金奖 亚运新新家园 北京 2009中国城市别墅金奖 保利西山林语 北京 2009中国城市别墅金奖 获奖获奖楼楼盘盘 城市城市楼盘奖项名称楼盘奖项名称五、城市别墅示例五、城市别墅示例 国内可类比城市别墅示例国内可类比城市别墅示例双拼和联排2小时成交一套，城市别墅太好卖成都欧香小镇雅居乐第五代城市别墅的首发之作，设计更富人性化和实用优势成都香草山独立城市别墅稀缺之鼎成都保利心语花园别墅五大标准论城市别墅，徐州绿地公园首府实至名归 徐州绿地公园首府是目前看到的最好的中国城市别墅西安就掌灯特点特点项目名称目名称山东省内城市别墅示例山东省内城市别墅示例 凤凰城临沂龙城美墅济宁普利城市花园、潍坊诸城·皇家半岛潍坊紫园、中润华侨城 淄博名门世家、中海奥龙观邸、莱茵小镇、千佛山·熙园、国华·东方美郡、燕子山庄、御景山墅、鲁商·御龙湾、鲁能领秀城·漫山香墅济南项目目城市城市就别墅而言，通常房间的衣帽间开间最低要2.7米才能满足储藏衣物的需求，而卧室的开间长度也不能低于4.8米，才能达到舒居的最佳尺度，因此，所有所有户型的型的面面宽都达到了最低都达到了最低7.5米米城市别墅产品力升级示例：成都欧香小镇产品类型城市别墅将容积率控制在1．2以内大家品格 始于精策 六、城市别墅发展进程六、城市别墅发展进程 第一代第一代 100年前至年前至80年代年代 历史历史名人公馆型城市别墅名人公馆型城市别墅●民国时期最早的城市别墅，这些当初的城中别墅，在经过两代人的时间后，获得了历史、文化的积淀。
●如今这些别墅不仅身价不菲，更是受到文物保护的资格待遇第二代第二代 90年代末年代末2003初初 城市初城市初步发展型传统城市别墅步发展型传统城市别墅●开发早，郊区别墅还没有形成主流的势力及趋势之前，仍将早期的城市别墅作为建国以来第一代别墅形态 ●仅为单纯满足富人别墅概念意义上的需求户型老套、过时，不能满足人们对居住环境在实用、认知和审美三方面的功能需求现在市中心之前处于半郊区第三代第三代 2003—2006年底年底 停止别墅用地后政策导向型停止别墅用地后政策导向型的建筑形态意义上的城市别墅的建筑形态意义上的城市别墅●仅满足于界定城市城区范围内的别墅产品城市别墅从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品叫法界定了两个概念，首先位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品或类别墅产品城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵(或精英)的专属凡是处于城区以外的别墅产品，都将被划出“城市别墅”的范畴在建筑术语里找不到，完全是一个市场化的营销名词●即所谓城市别墅，通俗而言就是城市+别墅，就是依托城市中心和副中心为原点，以30分钟车程为半径的大交通圈，以其便捷通畅的高速交通、丰富完善的周边生活配套，能满足早出晚归的居家生活，可以尽情地享受繁华都市生活。
●高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏从另一层面上加速了“城市别墅”的诞生而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅将在未来一到两年内消失在房地产交易市场上●远离都市的“伪城市别墅”等，打着城市别墅旗号的项目遍地开花，真正坚持城市别墅真义的产品很少城市别墅已走到了必须改变的十字路口…第四代第四代 2006---2009年年 开始讲求生开始讲求生活形态的城市别墅活形态的城市别墅●城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态城市别墅不仅满足了人们对城市繁华的流连，又提供了宁静自然的居家环境●城市别墅的价值已然被市场广泛发现并认可，城市别墅“严重缺货”尤其随着土地和房地产开发政策的深入实施，城市别墅的开发阻力日益加重在国内各大知名城市中,城市别墅的一个显著影响就是引发了社会名流的返城潮流●一方面产品已不仅停留在城市别墅的核心价值就是对城市稀缺土地资源的占有上即城市别墅的三重价值：城市中的第一居所，无法再复制的城市中心别墅土地，城市别墅代表的是城市主流生活方式；另一方面开始进行了居住方式和模式的引领和探索第五代第五代 2010年以后年以后 ……城市别墅是什么？生活形态和产品内涵发生了什么变化？城市别墅是什么？生活形态和产品内涵发生了什么变化？ 七、第五代城市别墅核心价值研判七、第五代城市别墅核心价值研判规划节地化是城市别墅开发精细化的重要指标，城市+别墅将是未来别墅市场发展的主流（非主流的供地主流的需求），由于城市土地资源的稀缺，节地精细化是非常必要的。
中国应该借签日本城市别墅的设计手法，拒绝粗放化，尊重城市土地价值精细化开发的土地价值城市别墅的价值体现是和城市整体价值的体现息息相关的，而且是反映城市精华的一个重要的侧面和亮点珍惜她们背后所蕴涵的宝贵的土地资源、城市价值和发展精神塑造城市整体价值生态节能化目前在国内建筑领域中所谈到的生态节能还都很简浅，大都停留在对于建材部品的使用上，但这只是一个过程而不是结果而对于国外先进国家而言，建筑的节能则体现在建筑规划设计之初，在开始阶段就先运用科学专业的软件模式预估未来建筑产品的生态环保指数，为城市别墅的生态节能打下了切实有效的基础它既考验建造者对于城市功能的理解，对于空间思想的智慧观，对于人居需求的关怀，更承载了建造者对于城市生态环境的责任建筑的生态节能价值城市别墅产品除强调别墅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围城市别墅区的形态多种多样，它在当今这个越是工作上快节奏就越向往舒适安逸的商务时代，城市别墅直接把豪宅、财富巨子、商务生活连接起来是财富阶层实力与姿态的象征，好比名片上的头衔，是一种卓而不凡的商务礼仪与身份显现社区邻里高端氛围营造现代城市别墅关注的不仅是与城市的距离、生活的便利性等物质层面，更注重对心灵层面的关怀。
人与人的距离被放在更重要的地位，和谐友好的邻里关系，自由愉悦的生活状态，对多元文化的包容与接受，成为衡量现代别墅的重要指标社区人文塑造社区人文塑造有较大的发挥空间，它可以通过建筑的表现、环境的氛围、主题空间的营造，一种特定人群的氛围，使人产生一种强烈的归属感精神人文关怀价值一座城市别墅，绵延大家族的根脉一个家族的标志，正是那些固定于土地之上的建筑，一个能够涵养豪门的世袭领地那始终是家族身份的象征，甚至是一个家族的精神图腾拥有城市别墅，进可取，退可赚，在商战中无后顾之忧父母在，不远游”乃儒商之孝道彰显，买城市别墅，三代同堂，四代同福，境界矣拥有至高的生活形态,不仅是一辈人的荣誉,更是后辈子孙们的荣誉家族传承的世袭价值衡量一个好的城市别墅是否与城市和谐共融应从四个基本层面入手：生态环保性、景观节地、建筑的配套、户型的舒适性大家品格 始于精策 在城市未来发展中心，拥有自然景观、人文环境隐于市井的别墅在今天被人们认定是“翘楚”营造别墅所必需的宁静自然的优质环境城市别墅的价值在于，把浪费在回家路上的时间用来享受花园里的花香袭人和满目绿意前庭、后院，城市人的私家花园，视野和景观的优化宁静自然景观价值现代高尚人居理念，赋予居者更多精神的高度、品位的高度、社会阶层的高度。
符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等城市别墅的形式并不太重要，关键是一种对生活方式的感受和享受高尚人居生活价值城市别墅应当是传承历史的艺术品，形成风格与细节完美融合的藏品级别墅别墅之品质要艺术化，具文化内蕴的别墅才会受人倍加尊重，且能保值增值，升值潜力历久不衰建筑的艺术价值建筑产品技术价值在城市土地弥足珍贵的今天，城市别墅的开发相对于郊区别墅而言，对于建筑的技术标准要求更高，品质与品位的提升、新材料和新技术的运用如绿色建设技术的运用等建筑的空间价值城市别墅进入低密度住宅物业发展的全新阶段居住的舒适性成为城市别墅发展的主要方向，简单地浮夸居住者的面子感，已被大多数城市别墅所摒弃精品城市别墅对空间尺度拿捏要求非常高具有前瞻性的设计满足业主未来几十年、几代人的需求，而从不单纯做大尺度它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀第五代城市别墅核心价值提炼土地稀缺价值区域资源价值自然景观价值建筑艺术价值都市人文价值居住空间价值建筑技术价值未来趋势－－宜居增值型城市别墅未来趋势－－宜居增值型城市别墅大家品格 始于精策 八、城市别墅的政策发展机会点八、城市别墅的政策发展机会点政策的出台从根本上为别墅的稀缺性和珍贵性植入基因出台的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止。
同时国家出台文件明确了别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地的供应2006年12月18日以低密度花园、TOWNHOUSE、联排等打擦边球的类别墅项目将面临进一步控制地产前后两个时代的节点被清晰划分出来城市别墅更成为地产市场贵族产品中的稀世之珍国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也进一步控制2006年5月这些政策无疑将把城市别墅的价值推向至高无上的巅峰规划局再出“限低令”，2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上在市区内不再审批多层以下的房地产项目2006年初全国已开发和正开发的既有别墅产品售价水涨船高，同时迎来城市别墅的第一轮开发热点国土资源部发布政策，此后5年内停止别墅类用地供应2003年初机会点点评机会点点评政策内容政策内容出台时间出台时间别墅抗政策性高于普宅政府主要调控的是普宅，别墅不在工薪族需求之列，受政府宏观调控影响不大新国十条为主的房产新政2009年底至今九、城市九、城市/ /政策催化之下政策催化之下——城市别墅发展现状城市别墅发展现状二三二三线城市城市优选：城市+别墅=潮流。
未来十年城市别墅凸显稀缺性，一线城市占据着城市最稀缺资源，几乎都成为卖至天价的“奢侈品；由于别墅类产品升值预期最大，成为这一轮资金抢滩二三线城市实力买家最为关注的出手对象二三线成交持续升温成为现代人居范本，品质城市别墅成二级城市消费者优选稀缺稀缺绝版物种版物种：别墅近年来之所以郊区化，很大一部分原因是城市土地的稀缺，无法有足够的土地为别墅的奢华所用，当前正在销售的城市别墅已是绝版之势城市周边兼有开发价值和生态价值的区位实际寥寥无几以后也很难再出现有开发时机的关系，也是资源所限定的土地的稀缺和国家政策的紧缩将导致其一手市场将在未来几年内消失别墅楼盘尤其是占据城市稀缺资源的城市别墅必将成为“后城市时代”即将灭绝的“物种”奢侈品收藏品奢侈品收藏品：是在“限独令”和“限低令”的诸多限制政策之下的幸运宠儿，在城市独有资源和土地不可复制和不可再生的特性下，市场最终注定将成为一座城市最后的贵族，成为一座城市的珍藏品土地的稀缺性和国家对别墅用地的收紧导致其放量在未来几年内逐渐递减以致最终远离城市它是人们精神生活和物质生活高度积累后的一种奢侈消费它将随着城市化进程的加快而愈加稀而贵在今后相当长时间里将成为一座城市的另一类‘城市遗产’，被不知不觉的高端客群所收藏。
城市珍城市珍贵遗产：将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”随着土地和房地产开发政策的深入实施，一切参与的角力都使得城市别墅的开发阻力加重，作为后城市时代的最后遗产，正在面临无法继续生产和供应市场的局面，城市别墅即将谢幕 空间的生命性空间的生命性顶层为豪华套间，一动一静，瞬间转换特有双明窗豪华卫浴，如果生命是奋斗和享受，城市别墅恰好容纳了这两种生活状态，因为更努力，所以更享受，让生命在无限的空间中延展空间的人性化空间的人性化电梯，超标准豪华空间及尊贵感；楼梯，实用性同时考虑美观，细节雕饰尽显人性化城市别墅是一种更接近生活本质、心态更加平和、更具包容心的建筑，是一种通过空间的弹性与塑造提升品质的生活形态不仅是一个环境优美、品质优良的住宅区，还将成为文化和人文思想沉淀的精神家园空间的思考性空间的思考性超大面宽，挑空起居厅，宽大休闲平台，超大露台，浪费不是目的，享受才是缘由，对空间的享用始自对空间的思考天高地阔，胸纳四海，推窗远眺，美景尽收眼底，回转室内，空间同样高阔，给人更多的思考空间空间尺度空间尺度心胸与生活居住空间大小很有关系空间大了，生活的尺度随之变大，人的心胸也会随之宽广，尤其对小孩子性格的培养起到积极作用。
没有过大的空洞感也没有过小的紧凑尴尬，怡人的空间尺度为家庭带来更舒适的生活空间功能空间功能空间使用角度上说，又能同时满足了几代同堂家庭的不同需求，娱乐室、书画室、自习室、入户花园等设计，让每个家庭成员都能找到自己工作、学习之外的休闲、娱乐方式空间塑造空间塑造城市别墅是一种全新低密度的产品形态城市别墅是一种更有品质、更有弹性的生活形态，是对空间的最大塑造和感受空间感非常丰富动线流畅、空间灵动空间的无尽性空间的无尽性每层的每个空间都通达，没有死角，不用回转也能到达任意一处，延展至尽头峰回路转，另有一翻风景绚烂眼前空间的连续性空间的连续性每个功能空间的划分严整有序，各功能空间通过轴向通路引导，令空间张弛有度，既有整体感，又保持私密性空间的弹性空间的弹性别墅主体空间张弛有度既可成为酒窖，也可做为雪茄房，还可用做放映厅，多种选择，多种生活类似弹性空间保持客群个人生活的原则性十、城市别墅的建筑空间十、城市别墅的建筑空间 大家品格 始于精策 规划设计核心理念规划设计核心理念将“运用绿色建设技术提供绿色居住解决方案，打造高端居住集约化模式，制定清晰的产品标准，创造文化性居住体验”的理念应用到城市别墅中，更加注重对城市低密度稀缺土地的价值演绎和诠释独占城市低密土地独占城市低密土地城市别墅是对日益稀缺的城市低密土地的独占。
不是每块土地都能承载城市发展，位于城市发展核心区的土地价值无可估量集聚城市繁华资源集聚城市繁华资源城市别墅对城市资源充分占有，实现“城市终极第一居所”的居住理念，是其他别墅无可替代的特别是丰富的公共资源，如交通、政务、医疗、教育资源几乎无法复制，是享受别墅生活时也不可缺少的城市别墅是可以真正生活的别墅一方面，事业发展需要与城市资源无缝连接，要实现事业的繁荣不能离开城市资源同时，选择城市别墅，既能够享受一周七天的别墅生活，还能享受城市的繁华配套带来的便利生活贵族级空间系统贵族级空间系统例如营造公共空间尊贵性、贯彻居住自然生态，注重与自然的交流，保证居住私享性全程专属服务体系全程专属服务体系针对『第五代』城市别墅，中海深蓝完善了“全程预见性专属服务体系”，将业主的个性化需求预见性考虑，提供更为细致周到的前瞻性、个性化服务十一、成功案例：中海第五代城市别墅十一、成功案例：中海第五代城市别墅大家品格 始于精策 十二、城市别墅的购买客群十二、城市别墅的购买客群置业次数置业次数：三次置业及以上，一般有过三五次置业经历置业特征置业特征：多为民营大企业主、成功商务人士为主，现代新派贵族，可以用“非富即贵”来界定客群构成客群构成：多年总是“领头羊”—老板，民营企业家、私营业主成功者层、专业人士占了相当的比例，如教育、医疗、金融、法律、 文化等行业；各界名仕，如医生、机关工作人员、高科企业管理层人员等；地产商总经理层，上市公司主席层，大企董事 局层，机构投资者层，金融界资深者层，自由职业群杰出者、高级金融资本运作专家、高级ＩＴ管理人员、高级知识分子 等。
阶层特征阶层特征：他们占有大量的社会财富，处于社会的顶层生活特征生活特征：生活富裕，财富丰厚、阅历丰富，事业成功、家庭生活稳定 大多事业的核心在城市中，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层年年 龄龄：40岁以上，通常在３５－４５岁之间学学 历历：购买者学历高气质特征气质特征：不事张扬生活方式描述生活方式描述：发展中的富豪，每天依然很忙碌地上下班，所以他觉得上班在城里而住在郊区很不方便另外他下班以后还是要进行 各种娱乐活动，所以住在郊区更不方便购房态度：购房态度：现代新派贵族，很难去奢望真正的退隐山田郊区别墅的种种不便，带来的不仅仅是时间上的浪费，更无从忍受的是生活 质量的骤减 在公寓价格快速上涨的客观背景下，许多购买公寓的购买者已经开始倾向于购买城市别墅购房倾向：购房倾向：城市别墅的出现，最主要是满足了比较富有、既追求别墅生活低密度，又追求城市生活方便快捷的人群需求 离尘不离城的别墅生活，是城市新贵所希冀的—在城市与自然中惬意切换，工作和生活中享受乐趣别墅生活承载着太多 的梦想， 一部分人已经通过努力，成为社会塔尖人物，他们为了寻找到工作和生活间的第三空间，越来越多的城市精英选择居住在 城市的中心，将耗费在路途上的时间成本去交换便捷的10—20分钟的“生活圈”。
随着人们对别墅产品认识的提升，对环 境、配套的要求，对城市繁华便利生活的依赖，都会逐渐加深高端人群对城市别墅的向往消消 费费 观观：我觉得我需要的别墅，第一重要的是交通，不能让我花在上下班的时间太长，我现在三十多岁，正处于事业的黄金期，时 间就是金钱；第二是环境，社区环境要优美，能够让我放松，私密性也要好，当然还有一点就是价格适中每天忙于事 业，就想把家安在城区一个安静、优美的地方，能够在假日的时候得到充分的休闲，拥有一份自己的生活价值+享受” 的智者消费观，一如他们智慧的人格一个城市可以不缺别墅，但城市别墅一直都是少数成功人士的珍藏，是城市终极置业的唯一选择大家品格 始于精策 1 1、官贵之家：、官贵之家：基本上是不用大堂的，都是车门对电梯门，电梯门对家门的这些人喜欢的就是这种带有隐蔽性的产品，这种生活方式2 2、改善型购房、改善型购房：目的就是从品质及空间上改善居住环境，因此别墅成为这类高端置业人群可以选择的主要产品目前城市别墅的出现 将一定程度上满足改善型购房者的需求3 3、城市影响力圈层、城市影响力圈层：城市影响力圈层，掌控城市财富、推动城市发展的精英阶层。
这部分人群，大都处于自身事业发展的颠峰时期， 既向往拥有别墅生活的高尚品质，又不愿离开城市繁华、便利的商务、生活环境对他们而言，城市，是打拼事业的主 场；市中心便利的生活、丰富的配套也可较好的满足他们对工作、对生活的需求但与此并存的，是市中心林立的高 楼，狭小的空间与视野，紧密的楼间距与久违的阳光总之，乏善可陈的居住舒适性并不能充分满足城市精英们对生活 品质的更高追求而城市别墅，恰恰弥补了城市居住的空白点紧邻市中心，使城市别墅可以轻松拥有城市生活的种种 配套；优雅宁静的自然环境，又可保证别墅生活品质4 4、城市为中心、城市为中心：城市的主人有着自己的认知，他们的生活始终是以城市为中心5 5、系统选择标准、系统选择标准：对于城市别墅，精英们选择豪宅的标准是，要处于稀缺的地理位置，拥有便利的交通、良好的景观资源，内部环境 要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，购买别墅决不仅仅是购买房子，同时也是意味着购买了怎样一 种生活6 6、身份、身份/ /尊贵尊贵/ /品位品位：他们占有大量的社会财富，处于社会的顶层，他们事业的核心在城市中，城市别墅对于他们有绝对的吸引力，同 时他们希望居所能体现身份和优越感、追求尊贵成熟、厚重而不沉闷的生活品位。
主流、尊贵7 7、生活加生意、生活加生意：因为不想远离社交圈子，所以选择城市，因为要享受贵族生活，所以选择别墅生活，城市别墅的出现恰好迎合了他们 的需求8 8、潮流需求、潮流需求：当经济发展到一定阶段，一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶，想在城区里享受一种别墅或类别墅的生活方 式，就成为市场的—股潮流8 8、生活机能、生活机能：买家最看重生活机能9 9、品质追求、品质追求：购买别墅一方面是追求身份地位象征，同时也是对稀缺资源的占有，另一方面是也对生活质量与住宅品质的追求1010、资源高地、资源高地+ +生活高地生活高地：占领城市核心区、统领一个城市信息和稀缺资源高地、以超级人性化定制的宽敞城市别墅，才是当今时代富 豪们对别墅的现实需求十三、城市别墅客群需求特征十三、城市别墅客群需求特征城市别墅是城市新贵（或精英）的专属大家品格 始于精策 在这片作为华夏文明发祥地——章丘龙山文明的伟大土地上，在拥有9000年人类文明史、4700年建城史、济南城市之根的章丘 在拥有中国最早城墙——齐长城的章丘文祖镇，在这个“村村有故事，处处有传说”的远古村落 在都市，在群山环抱的紫郡山庄，每一块山石，和着它的主人，都有他们的故事……大家品格 始于精策 6.3公里8公里经十东路胶济铁路济青公路距胶济铁路、济青公路、经十东路均不足10公里紫郡山庄紫郡山庄省道242线纵贯南北章莱路将拓宽，是经济发展轴心济莱高速济莱高速从镇西境内穿过，并设有上下路口，交通便利，地理位置优越北进西扩东移北外环西外环南外环东山大道济章莱半小时生活圈济莱高速济莱高速公路全长75.5公里，山东省第一条生态环保高速公路，是济南至青岛间的第二条高速通道是目前山东省标准最高、通车里程最长的六车道高速公路。
高速公路穿过历城和章丘的南部山区，对带动这些地方的发展将起到重要作用；济莱高速济莱高速的最大作用是可以极大地促进章丘明水开发区飞速发展，可以促进该区企业产品的外运和原材料进口，为出口加工企业打通更为便捷的出入海通道十四、城市别墅交通环境价值提炼十四、城市别墅交通环境价值提炼大家品格 始于精策 十五、城市别墅区位环境价值提炼十五、城市别墅区位环境价值提炼章丘政务区南移10余所大学高教区对接新城区章丘南大门距济南莱芜淄博三市市区均不足50公里章章莱莱路路黄黄金金 经经 济济 带带雪野水库25公里章丘市政务中心车程5分钟章丘双山由新城区成为新中心紫郡山庄5分钟政务高教生活圈十六、城市别墅配套环境价值提炼十六、城市别墅配套环境价值提炼文祖中学敬老院文宏商贸街投资上亿元的文宏商贸街和中心大街东方冷库、勤隆电器等知名商家、外来经商业户300多家干部教师公寓楼，山东经济管理学院章丘新校区章莱路发展黄金带南部商住北部政务休闲东部新城打造章丘南部颇具影响力和辐射力的区域性中心城镇在文祖镇，最好的建筑是学校，最大的投入是教育，近3年累计投资3000多万元，新建了文祖中学，水龙希望小学、东张希望小学等6处小学镇区南商贸、东休闲、北政务的总体规划和发展格局东山大道大家品格 始于精策 十七、城市别墅房产环境价值提炼十七、城市别墅房产环境价值提炼承接章丘市新城区房地产的辐射带动功能，新城中心与文祖房产开发一体化 南山华庭住宅小区成功开发，加快了与明水城区的对接融合，形成了生活方便、购物便利、商贸集中、对接城区的新亮点，拉动了山区经济的跨越式发展。
明珠锦绣花园小区投资4000万元宏昌紫郡山庄计划完成20栋楼房为重点的新区开发锦阳社区建设大寨锦阳社区5、6号楼文祖社区规划设计三德范社区规划设计王黑社区规划设计文祖东山小区规划设计文祖东山别墅南山华庭及水景公园建成后将价格翻番大家品格 始于精策 十八、城市养生别墅项目山体环境价值提炼十八、城市养生别墅项目山体环境价值提炼东山西侧山峦绵延 东山东侧群峰叠嶂 东山西脚峡谷景观 遍山绿意葱茏 山脊从风水来讲是龙脉 两条蜿蜒上山道 东山南侧是东山别墅 本案是纯山居别墅 三面环山一面环水 负氧离子山水别墅 章丘山水资源丰富，南部山区连绵起伏，峰峦俊秀，植被丰茂，被誉为天然氧吧章丘南部山脉包括胡山、尖山、唐王山、瓦山、危山、青旗山、黄旗山、鸡山等是城市的绿肺和泉河的命脉，提升城区的营商新环境和居住环境是未来章丘经济可持续发展的靠山南部山区加强生态保护、加强建设控制，保持生态体、景观廊的连续，对接济南的生态景观割据，成为济南的又一个后花园大家品格 始于精策 国家4A级旅游景区齐鲁山水新十景1、位于济南市东郊35公里处，东邻省道244线，北距309国道4.8公里，南与第二条济青高速公路毗邻，距济南国际机场26公里，交通条件十分便利。
2、植物园占地100公顷，西倚西山，南连锦屏山，东眺胡山，北望危山3、目前，已接待游客近百万人次，在完成普遍绿化的基础上新植大树15000余株，引进稀有品种150余种1、项目西：济南植物园、项目西：济南植物园紫郡山庄 十九、旅游休闲度假环境价值提炼：第二居所大家品格 始于精策 2、项目西南：、项目西南：锦屏山休闲旅游度假区锦屏山休闲旅游度假区国家3A级景区，章丘八景之一1、章丘市锦屏山影视文化产业基地2010年28日在风景秀丽的锦屏山正式挂牌，投资 5亿元2、集森林观光、旅游休闲度假、参与娱乐、餐饮服务于一体的生态旅游区，锦屏山古迹甚多，置身其中，如入仙境3、章丘市区南十二公里处，属泰沂山脉北麓，是东岳泰山的一支,素有“小泰山”之称锦屏山又名平顶山，位于文祖镇西南8公里与垛庄镇交界处，东隅可见“逗号山”，再往西南50公里就是东岳泰山4、总面积约25平方公里，海拔563.5米，主峰在三德范村西南方，每年农历3月15日—20日举办庙会，去锦屏山可在解放桥或甸柳庄乘坐到章丘文祖汽车5、8000余亩锦屏山农业示范园区和小杂粮基地东山紫郡山庄 锦屏山旅游度假区逗号山 紫郡山庄别墅 3、项目西南：莲华山旅游风景区胜水禅寺、项目西南：莲华山旅游风景区胜水禅寺东邻秀美的海山湖1、位于章丘市垛庄镇与七星台风景区之间的海山湖畔，是一处集观光旅游、休闲度假、民俗祭祀为一体的旅游风景区2、莲华山与泰山北麓诸峰相连，方圆20余里。
三面环山，一面临水，状如莲华，层层涌起，故名莲华山3、主峰磨二起海拔763米，面积1平方公里，因山体像上下两起磨而得名此峰又名灵鹫顶，盖因深山藏古寺，佛法大昌，誉满齐鲁而得名4、岭间沟壑纵横，佳木葱茏，历来为宗教圣地，人间仙境5、胜水禅寺位于莲华山楚峪之上，藏身莲花山的千年古寺胜水禅寺建于隋唐，总建面1500平米莲华山胜水禅寺名胜古迹众多，胜水禅寺为江北著名的禅宗寺院，近年来，莲华山胜水禅寺在佛道诸山中声名鹊起，美誉远播莲华山珍藏名师大家的墨宝极多大家品格 始于精策 4、项目周边旅游休闲度假价值提炼、项目周边旅游休闲度假价值提炼其他：●马家峪生态园 ●上水峪风景区/枫叶岭●甘泉山生态林 ●文祖鹁鸽崖--轿顶山●东张村观音庙 ●东王峪石象山 ●黑龙洞、白云洞、禹王庙等特色文化旅游1、中国最古老的长城—齐长城从镇南穿过是现存最完整的一部分，具有重要的历史研究价值2、坐落于与莱芜市交界处的山岭间，是一处比秦长城还要早400多年的古代建筑，距今已有2500年历史3、处在章丘境内长城岭一段保存最好全长约70公里1、旅游业作为支柱产业，生态旅游作为发展旅游产业的首选项目2、文祖镇境内旅游资源丰富，正迈向近郊生态、休闲度假、文化民俗和采摘体验等多层次旅游●齐长城齐长城●锦阳关锦阳关1、锦阳关位于文祖镇三槐树村与上游镇娘娘庙村之间的章丘、莱芜边界上2、锦阳关也叫通齐关，是齐长城上三大重要关隘之一3、锦阳关是齐鲁两国要冲庙宇紧相偎庙宇数量之多无他村能与之相比●章丘第一村三德范村章丘第一村三德范村 禹王庙的壁画历经百年，画面仍然色彩艳丽，栩栩如生 紫郡山庄别墅 大家品格 始于精策 二十、城市养生别墅二十、城市养生别墅自然生态环境价值提炼自然生态环境价值提炼文祖是山东省环境优美乡镇 是济南及章丘的生态区和后花园森林覆盖率1、济南30%2、章丘是国家园林城市3、章丘文祖镇努力打造绿色乡镇，2010年造林绿化11500亩，使全镇森林覆盖率高达36%以上4、2015年南部山区森林覆盖率达到60%以上大气环境质量自然资源丰富项目所在地自然资源丰富，森林覆盖率高，大气环境质量好，具有发展生态旅游的强劲优势。
济莱高速路两侧和章莱路两侧可视山头绿化近2万亩，树木成活率达95%以上青山绿水小城美 尽揽大自然内敛奢华无公害绿色食品文祖鹁鸽崖花椒、3000亩优质核桃基地、锦屏山小杂粮、锦屏山红小豆、龙山小米文祖镇因《史记》五帝本纪记载文祖即尧的太祖正月初一，舜在文祖庙前受命登位而得名境内有丰富的自然、人文景观传统文化和古村民俗文祖是远近闻名的“芯子”之乡，曾多次在国内外表演，获奖无数，06年，荣获中国民间文艺最高奖—“山花奖”，充分说明这项民间艺术的价值追根溯源五音戏，其发源地是文祖镇青野村三德范芯子和青野五音戏资源环境：自然矿产资源丰富，矿产、粘土等资源丰富；是章丘市南部山区的资源大镇煤炭、高岭土、白云石、石灰石等储量较大，储量均在1亿吨以上大家品格 始于精策 核心高附加值及热销秘笈四： “紫紫”气东来气东来 “郡郡”临天下临天下 紫郡山庄紫郡山庄·山水别墅山水别墅 面朝森海面朝森海 春暖花开春暖花开 热销分值：80分 大家品格 始于精策 。
