长沙五一楼市分析暨第33季房交会专题报告97p.ppt

12012年5月2012年长沙五一楼市分析暨第33届春季房交会专题报告揪揪窥窥匣匣凄凄汛汛偿偿免免苗苗羚羚进进拯拯楔楔指指捅捅檬檬竟竟晚晚九九淖淖语语册册橇橇并并权权倡倡波波皱皱推推木木仔仔排排放放2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测秧秧监监将将柜柜倚倚腋腋咎咎傍傍蛇蛇衬衬炯炯虎虎雏雏硬硬橇橇秽秽么么墓墓跳跳忘忘业业竿竿椅椅饱饱鸡鸡域域混混霸霸募募锹锹功功阂阂2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p3宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测覆覆桶桶骤骤搞搞袁袁寞寞愁愁顿顿疹疹右右氯氯库库氟氟腿腿脚脚晚晚锗锗亨亨婉婉秤秤巡巡直直或或骡骡谍谍狼狼舵舵碴碴啸啸住住半半居居2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p政策：中央坚持调控不放松，措施“有保有压”，支持合理住房要求。

时间时间事件事件内容内容“压压”：：坚持调控坚持调控不放松不放松2012.01.31国务院常务会议国务院常务会议继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房合理回归采取有效措施增加普通商品房供给促进房合理回归采取有效措施增加普通商品房供给2012.02.06李克强主持保障性住房李克强主持保障性住房公平分配工作座谈会并公平分配工作座谈会并讲话讲话要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果2012.03.052012年年《《政府工作报告政府工作报告》》继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设严格执继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，增加住房供给巩固调控成果，促进房价合理回归，增加住房供给2012.03.14温家宝答记者问温家宝答记者问目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松保保”：：支持合理支持合理住房要求住房要求2012.02.02中国人民银行金融市场中国人民银行金融市场工作座谈会工作座谈会继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房贷款需求。

普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房贷款需求2012.03.07发改委副秘书长李朴民发改委副秘书长李朴民解读计划报告解读计划报告完善不理居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，完善不理居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求；适时扩大房产税试点范围支持居民的合理购房需求；适时扩大房产税试点范围Ø中央多次指出坚持房地产调控不放松，明确了今年房地产调控的大方向中央多次指出坚持房地产调控不放松，明确了今年房地产调控的大方向Ø完善首套房贷优惠政策，支持居民合理住房要求完善首套房贷优惠政策，支持居民合理住房要求库库盖盖仆仆舀舀土土撕撕碌碌谰谰氓氓宦宦掷掷纱纱韧韧俞俞药药磨磨腥腥县县师师颠颠戳戳暑暑碴碴钾钾舌舌狞狞摹摹匹匹猖猖烯烯遣遣篙篙2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p政策：地方继续落实调控政策，扰乱政策预期被叫停Ø楼市政策微调不可触及底线楼市政策微调不可触及底线中央在限中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，地方不触及房地产调控的前提下，地方不触及“限限购购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。

场发展的政策微调其生存的可能性较大Ø芜湖、上海扰乱预期的楼市政策调整相芜湖、上海扰乱预期的楼市政策调整相继被叫停继被叫停目前来看，中央对地方政府目前来看，中央对地方政府“救市救市”充满警惕，楼市调控政策不许充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停策预期的地方政策调整，都可能被叫停资料来源：中国房地产动态政策设计研究组衍衍娄娄理理缮缮在在观观暑暑碉碉都都贝贝怯怯彭彭溢溢胚胚氦氦谗谗丹丹浊浊焦焦讹讹哀哀蝉蝉矽矽慷慷饮饮站站丁丁布布齿齿膏膏糊糊扼扼2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pØ 2月24日央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，是继上年12月份后的第二次下调本轮准备金下调是央行针对当前货币市场资金紧张状况进行“微调”，有利于缓解银行流动性压力，增强信贷投放能力，加强金融对实体经济的支持，缓解中小企业的融资压力Ø房地产企业贷款亦可能将略有放松，有利于首套房贷利率的进一步宽松。

政策：存款准备金率再次下调，有利于首套房贷利率的进一步宽松趴趴密密唁唁啮啮闯闯沸沸幂幂馋馋揪揪薪薪磋磋苇苇走走结结蚕蚕皮皮员员旧旧羚羚慨慨垄垄氟氟性性兴兴羌羌贱贱恶恶侮侮坡坡虱虱宽宽臆臆2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p政策：首套房贷回归基准利率5050万元贷款不同利率、利息对比万元贷款不同利率、利息对比贷款额贷款额（万元）（万元）年限年限（年（年) )基准基准/ /优惠优惠利率利率（（% %））月供月供（元）（元）优惠优惠50503030基准利率基准利率7.057.0533433343每月可少还每月可少还240240元贷款，总利息元贷款，总利息少还少还9 9万元万元1.11.1倍倍7.7557.75535833583Ø央行2月7日发布继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设和普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求的消息之后，多数城市利率已有松动，北京、上海等地首套房贷利率在2月由“上浮”下调为“基准利率”，部分地区3月甚至出现在基准利率上提供95折或85折的优惠，首次购房贷款放松迹象明显。

Ø目前长沙已经开始实施基准利率，更有外资银行实行首套目前长沙已经开始实施基准利率，更有外资银行实行首套9 9折利率的优惠对刚需客户将起到一定的折利率的优惠对刚需客户将起到一定的刺激作用，金融政策已初有松动迹象刺激作用，金融政策已初有松动迹象长沙首套房利率五年变化长沙首套房利率五年变化2007-2010为鼓励购房，银行对首套房在基准利率基础上实行7折或8.5折优惠2010年11月份首套房贷款利率逐步从7折上调到8.5折2011年3月份首套房优惠全面取消，部分银行首套房利率上浮5%-10%2011年下半年大部分银行的首套房利率上浮10%-30%2012年3月目前长沙四大行及光大、招商银行已经开始实施基准利率，外资银行实行9折利率优惠回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款50万元，期限30年，月供为3583元，而执行基准利率后，每月还款3343元，可减少了240元，总利息少还9万元僧僧冉冉慧慧纶纶赃赃雪雪祈祈忌忌芋芋宠宠汾汾谣谣乐乐萤萤彻彻屋屋墩墩结结昭昭饵饵砚砚毙毙班班告告倍倍剐剐泰泰垄垄徽徽愉愉兔兔霓霓2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p保障房：建设目标更务实，资金支持力度加大。

时间时间事件事件内容内容2012.02.06财政部《关于切实做好2012奶奶保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》拓宽资金来源渠道，创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程；落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本2012.02.20《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》 通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设首先，提高加大保障性安居工程建设力度的认识其次，加大保障性安居工程建设投资计划落实力度第三，完善保障性安居工程配套基础设施第四，做好保障性安居工程项目的前期工作第五，强化保障性安居工程建设项目管理第六，严格保障性安居工程项目监督检查 2012.03.27《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》 吸引社会资金建保障房，鼓励地方政府拓宽资金来源渠道以提高投资完成率各级住房城乡建设（住房保障）部门要积极配合财政部门，研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策，创新财政支持方式，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理 Ø保障房建设目标更加务实，注重建设和管理制度的完善。

近几年政府大力推进保障房建设，2011年计划开工1000万套，实际开工1043万套，建成432万套2012年工作报告指出建成500万套，新开工700万套以上，新开工量相比去年有所减少Ø保障房资金支持力度加大，确保建设计划实现为确保完成2012年全国保障性安居工程建设任务，中央财政计划补助资金2117.55亿元，相比去年是记得1720.63亿元增长了23.1%财政部和发改委强调落实资金支持及税费优惠政策，要求各地拓宽资金来源，引导社会资金投资保障性安居工程源源寓寓蜜蜜媚媚态态瘴瘴锹锹卞卞井井斌斌肮肮鸳鸳淳淳琅琅伤伤固固纺纺褥褥纬纬喝喝万万县县饵饵流流暖暖举举杰杰奢奢获获员员俯俯透透2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p供应：一季度新增供应量低位运行，3月有所回升Ø20122012年一季度代表城市月均新批上市面积年一季度代表城市月均新批上市面积424424万㎡，同比万㎡，同比20112011年下降年下降27%27%，比，比20102010年同期低年同期低25%25%，，处处于近年低位。

于近年低位Ø20122012年年1 1、、2 2月，受传统节日影响，开发商推盘放缓，月均新批上市面积仅月，受传统节日影响，开发商推盘放缓，月均新批上市面积仅263263万㎡3 3月，代表城市月，代表城市新增供应量有所回升新增供应量有所回升为为746746万㎡，是万㎡，是2 2月上市面积的月上市面积的3 3倍多同比小幅增长倍多同比小幅增长4%4%，但仍低于，但仍低于20112011年月均年月均供应水平供应水平20102010年至今代表城市月度总新增供应量走势年至今代表城市月度总新增供应量走势数据来源：CREIS中指数据油油怀怀味味庄庄盂盂弹弹驴驴原原椅椅彝彝窜窜翟翟旺旺孽孽花花皋皋从从酸酸史史督督烦烦蹄蹄耐耐符符贞贞兼兼够够豆豆界界蚂蚂抬抬异异2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p销售：重点城市成交量为近年同期最低，3月明显回升Ø20122012年一季度成交量处于几年同期最低年一季度成交量处于几年同期最低2020个代表城市月均成交个代表城市月均成交803803万㎡，同比下降万㎡，同比下降16%16%。

与与20102010年年同期相比下降同期相比下降11%11%，成交量仍处于几年来较低水平成交量仍处于几年来较低水平Ø前两月延续低迷态势，前两月延续低迷态势，3 3月，受房贷利率优惠、累积刚需逐渐释放等因素影响，房地产市场呈现显著月，受房贷利率优惠、累积刚需逐渐释放等因素影响，房地产市场呈现显著回升态势，成交量明显回升回升态势，成交量明显回升2020个代表城市总成交面积超过个代表城市总成交面积超过12001200万㎡，同比增长万㎡，同比增长56%56%；环比增幅超过；环比增幅超过60%60%，是，是20102010年年4 4月以来增幅最高的月份月以来增幅最高的月份20102010年至今代表城市月度成交量走势年至今代表城市月度成交量走势数据来源：CREIS中指数据牢牢兵兵傻傻萝萝颊颊祸祸杖杖焙焙显显中中咸咸里里渴渴谨谨厦厦谦谦荐荐唬唬粮粮藉藉监监肋肋锥锥进进瘫瘫鞍鞍疵疵苞苞渤渤挪挪佑佑漾漾2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p价格：百城价格指数环比连续7个月下跌。

Ø百城价格指数环比连续百城价格指数环比连续7 7个月下跌，跌幅达到个月下跌，跌幅达到20112011年年9 9月开始下跌以来的最高水平根据中国房地产指月开始下跌以来的最高水平根据中国房地产指数系统对数系统对100100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自20112011年年9 9月开始持续下跌，跌幅呈扩大趋月开始持续下跌，跌幅呈扩大趋势，势，20102010年一季度继续下跌年一季度继续下跌3 3月百城均价跌至月百城均价跌至87418741元元/ /㎡㎡，与去年同期基本持平与去年同期基本持平百城住宅均价及环比变化百城住宅均价及环比变化数据来源：CREIS中指数据装装洽洽储储岩岩阜阜藩藩辩辩旬旬辞辞岗岗饺饺做做恿恿址址坍坍殃殃烟烟隧隧示示锈锈较较阵阵拂拂越越酒酒程程蕉蕉日日粉粉甸甸辟辟效效2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p土地：供应及成交量同比均大幅下降，成交降幅大于供应，住宅用地受影响最明显。

Ø土地总推出量低于去年同期，住宅用地降幅尤为明显一季度，全国土地总推出量低于去年同期，住宅用地降幅尤为明显一季度，全国30003000个城市共推出土地个城市共推出土地2.92.9亿㎡，亿㎡，同比下降同比下降19.0%19.0%Ø土地成交量也明显低于去年同期一季度全国土地成交量也明显低于去年同期一季度全国300300个城市各类土地公成交个城市各类土地公成交2.32.3亿㎡，同比下降亿㎡，同比下降29.4%29.4%，，降幅大于土地推出量降幅大于土地推出量20102010年至年至20122012年年3 3月全国月全国300300个城市住宅个城市住宅和商办用地推出面积和商办用地推出面积数据来源：CREIS中指数据20102010年至年至20122012年年3 3月全国月全国300300个城市住宅个城市住宅和商办用地成交面积和商办用地成交面积壳壳贺贺菠菠秒秒妊妊吼吼毛毛嘻嘻吝吝咏咏才才沦沦噎噎嗓嗓筏筏淑淑鼠鼠瞄瞄删删箍箍占占翼翼骤骤厂厂野野脚脚桃桃啊啊诌诌网网郎郎戎戎2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p土地：楼面地价继续下行，溢价率创新低。

出让金同比降幅继续扩大Ø楼面均价继续下行一季度，全国楼面均价继续下行一季度，全国300300个城市各类用地楼面均价继续下降，环比、同比降幅分别为个城市各类用地楼面均价继续下降，环比、同比降幅分别为19.7%19.7%、、21.9%21.9%溢价率自溢价率自20112011年以来连续第年以来连续第5 5个季度下降，一季度个季度下降，一季度300300城市平均溢价率仅为城市平均溢价率仅为2.4%2.4%Ø土地出让金总额同比降幅进一步扩大一季度全国土地出让金总额同比降幅进一步扩大一季度全国300300城市土地出让金总额为城市土地出让金总额为30213021亿元，同比下降亿元，同比下降49.0%49.0%，降幅较上季度扩大，降幅较上季度扩大14.314.3个百分点个百分点20102010年至年至20122012年年3 3月全国月全国300300个城市土地个城市土地楼面均价及平均溢价率楼面均价及平均溢价率数据来源：CREIS中指数据20102010年至年至20122012年年3 3月全国月全国300300个城市土地出个城市土地出让金总额及同比增长率让金总额及同比增长率已已焚焚叁叁辑辑勒勒块块能能嫂嫂苍苍发发毯毯碑碑椅椅旋旋蔷蔷韵韵思思炙炙俏俏埋埋殉殉织织刀刀镁镁陛陛荫荫关关邑邑盲盲汰汰防防弄弄2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p 中央坚持房地产调控不放松，政策措施“有保有压”，注重保护合理住房需求，为2012年房地产政策定下基调。

一季度调控效果继续显现，重点城市供销均处于低位水平，价格持续下跌土地成交、楼面地价、溢价率继续下行 3 3月，受信贷政策利好、累积刚需逐渐释放等因素影响，房地产市场呈月，受信贷政策利好、累积刚需逐渐释放等因素影响，房地产市场呈现显著回升态势，成交量明显回升现显著回升态势，成交量明显回升宏观政策小结婶婶扯扯瞬瞬淖淖忱忱堆堆惑惑拜拜靶靶柱柱力力躬躬谅谅籽籽慰慰诵诵沈沈墓墓蹈蹈娠娠导导析析懒懒毁毁报报脆脆口口韶韶升升锌锌更更虚虚2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p15宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测兽兽疑疑炬炬蔫蔫耀耀携携豢豢拴拴材材泥泥贰贰搐搐各各劝劝辆辆莎莎慢慢鸿鸿抿抿辜辜锹锹泻泻舷舷痪痪间间猴猴庐庐寝寝蓬蓬甘甘道道荚荚2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p供应：一季度批准预售量大幅下降，3月回升，4月爆发式增长。

Ø20122012年以来，长沙房地产市场受春节长假及一系列新政影响，新房供应量大幅减少；一季度全市年以来，长沙房地产市场受春节长假及一系列新政影响，新房供应量大幅减少；一季度全市新建商品房批准预售新建商品房批准预售141.23141.23万㎡，同比下降万㎡，同比下降30.98%30.98%；其中住宅批准预售；其中住宅批准预售99.5399.53万㎡，同比下降万㎡，同比下降46.70%46.70%从走势来看，一季度批准预售量为近一年来最低值从走势来看，一季度批准预售量为近一年来最低值Ø预售量从预售量从3 3月开始回升，月开始回升，4 4月，长沙市内六区商品房和住宅的批准预售量均出现爆发式增长，其中纯月，长沙市内六区商品房和住宅的批准预售量均出现爆发式增长，其中纯商品房批准预售量为商品房批准预售量为160.81160.81万㎡，环比上涨万㎡，环比上涨141.9%141.9%，同比上涨，同比上涨73.2%73.2%；住宅批准预售量为；住宅批准预售量为122.95122.95万万㎡，环比上涨幅㎡，环比上涨幅188.8%188.8%，同比上涨，同比上涨36.4%36.4%棉棉司司馋馋瘸瘸档档筹筹佛佛瑰瑰山山义义搽搽丝丝蕾蕾罐罐孰孰斗斗备备檄檄悬悬古古揣揣烁烁叉叉箩箩俏俏蓄蓄秘秘免免置置酝酝他他怕怕2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p销售：季度成交量逐季走低，3、4月成交量开始复苏。

Ø20122012年一季度内六区商品房网签成交量为年一季度内六区商品房网签成交量为153.94153.94万㎡，环比万㎡，环比20112011年四季度下降年四季度下降18.91%18.91%，同比，同比20112011年年一季度下降一季度下降55.78%55.78%，其中住宅成交，其中住宅成交132.05132.05万㎡，环比万㎡，环比20112011年四季度年四季度15.85%15.85%，同比，同比20112011年一季度下降年一季度下降57.51%57.51%从走势来看，近一年来长沙商品房季度成交量逐季走低，本季达到目前最低点从走势来看，近一年来长沙商品房季度成交量逐季走低，本季达到目前最低点Ø但随着但随着3 3月份的信贷放松，成交量开始复苏，月份的信贷放松，成交量开始复苏，20122012年年4 4月份内六区商品房网签成交量为月份内六区商品房网签成交量为69.2669.26万㎡，环万㎡，环比上涨比上涨29.6%29.6%，同比下跌，同比下跌9.6%9.6%；其中住宅成交；其中住宅成交58.5258.52万㎡，环比上涨万㎡，环比上涨17.2%17.2%，同比下跌，同比下跌15.4%15.4%。

瘪瘪嚣嚣搏搏赃赃蔡蔡叁叁词词哼哼涤涤膊膊卓卓嗡嗡惟惟妒妒查查摊摊趴趴赋赋昭昭赏赏飘飘危危窒窒且且撤撤疆疆恿恿裤裤戳戳符符胀胀燃燃2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p价格：4月住宅及非住宅均价上涨Ø20122012年年4 4月长沙市内六区住宅成交均价为月长沙市内六区住宅成交均价为64256425元元/ /㎡㎡，环比，环比20122012年年3 3月上涨月上涨636636元元/ /㎡㎡，，涨幅涨幅11%11%；同比；同比20112011年年4 4月，上涨月，上涨1.4%1.4%Ø非住宅成交均价为非住宅成交均价为1108911089元元/ /㎡㎡，环比上涨，环比上涨4.6%4.6%，同比下跌，同比下跌5%5%4 4月包括德思勤商业月包括德思勤商业广场、喜盈门范城、罗马商业广场等多个商业项目推货，导致非住宅均价上涨广场、喜盈门范城、罗马商业广场等多个商业项目推货，导致非住宅均价上涨瓮瓮麻麻龚龚蛙蛙载载瑞瑞棋棋煤煤妮妮卷卷琳琳翰翰窒窒迟迟竭竭浓浓盼盼恍恍表表弧弧拟拟菇菇陀陀蹬蹬姻姻录录惦惦也也富富戌戌赚赚桓桓2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p价位结构分析： 6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大， 5000-6000元/㎡价位段比例显著提升。

2012年1-4月长沙内六区新建商品住宅户型销售备案价位分析表（单位：套） Ø从从20122012年年1-41-4月住宅成交备案的价位结构来看，月住宅成交备案的价位结构来看，6000-70006000-7000元元/ /㎡㎡价位段成交备案比例价位段成交备案比例最大，达最大，达24.32%24.32%，，5000-60005000-6000元元/ /㎡㎡价位段成交备案比例居第二位，比例达价位段成交备案比例居第二位，比例达23.32%23.32%；；Ø在政策不变的前提下，在政策不变的前提下，5000-60005000-6000元元/ /㎡㎡价位段销量可能将在近几个月内重新登上首位价位段销量可能将在近几个月内重新登上首位苍苍缉缉笼笼贯贯玖玖绘绘贱贱氯氯俱俱蜕蜕贩贩宙宙嫂嫂荤荤仔仔芭芭俐俐共共攻攻阵阵赎赎贞贞毛毛夜夜星星考考框框差差侵侵侣侣讼讼祟祟2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p供求结构：住宅供求结构逐渐发生变化，紧凑趋势明显。

2012年1-4月长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表（单位：套） Ø20122012年年1-41-4月长沙内六区住房供应套均面积为月长沙内六区住房供应套均面积为98.3998.39㎡㎡，同比缩小，同比缩小14.00%14.00%从供销对比从供销对比来看，由于来看，由于4 4月商品房新增供应爆发式增长，促进了各套型累积供销比的提高，除月商品房新增供应爆发式增长，促进了各套型累积供销比的提高，除144144㎡㎡以上套型外，其余各套型供销比均超过以上套型外，其余各套型供销比均超过1.16:11.16:1；；Ø受限购政策及房价上涨等因素影响，住宅结构发生明显变化，受限购政策及房价上涨等因素影响，住宅结构发生明显变化，60-9060-90㎡㎡紧凑户型与紧凑户型与90-90-120120㎡㎡中等偏紧凑户型成为市场上供销主力中等偏紧凑户型成为市场上供销主力仅仅娇娇毯毯方方务务稳稳槐槐寡寡福福载载典典籽籽涨涨寝寝亲亲钒钒倡倡仑仑嫌嫌旁旁釜釜庞庞耻耻湃湃靳靳颠颠偏偏速速躁躁拷拷擞擞滩滩2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p土地成交情况：一季度土地成交下滑。

Ø受政策调控影响，发展商谨慎拿地，受政策调控影响，发展商谨慎拿地，20122012年一季度土地成交下滑一季度长沙内五年一季度土地成交下滑一季度长沙内五区土地成交区土地成交1111宗，成交土地面积宗，成交土地面积566.68566.68亩，环比亩，环比20112011年四季度降幅年四季度降幅53%53%，同比，同比20112011年年一季度降幅一季度降幅9.53%9.53%Ø20122012年一季度成交建筑面积年一季度成交建筑面积166.22166.22万㎡，环比万㎡，环比20112011年四季度降幅年四季度降幅22.80%22.80%，同比，同比20112011年一季度降幅年一季度降幅26.23%26.23%数据来源：长沙市国土资源局 （以上数据不含工业用地）寿寿讲讲剔剔袜袜媚媚兢兢匪匪辆辆颖颖睫睫烈烈屈屈鲤鲤省省斗斗亦亦坷坷游游祭祭锑锑柑柑冻冻娃娃劳劳建建佬佬弗弗苇苇奥奥悟悟揍揍母母2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p土地成交情况：一季度土地成交价下滑，溢价率仅2.37%。

Ø20122012年一季度土地成交价下滑一季度长沙内五区土地成交均价年一季度土地成交价下滑一季度长沙内五区土地成交均价328328万元万元/ /亩，环比亩，环比20112011年四季度降幅年四季度降幅31.80%31.80%，同比，同比20112011年一季度降幅年一季度降幅77.73%77.73%Ø20122012年一季度成交楼面地价年一季度成交楼面地价11181118元元/ / ㎡㎡，环比，环比20112011年四季度降幅年四季度降幅58.48%58.48%，同比，同比20112011年一季度降幅年一季度降幅72.69%72.69%一季度溢价率仅一季度溢价率仅2.37%2.37%Ø招拍挂成交价的降低，正是市场购地意愿下滑，土地价格竞拍、溢价的减少的现实招拍挂成交价的降低，正是市场购地意愿下滑，土地价格竞拍、溢价的减少的现实反映数据来源：长沙市国土资源局 （以上数据不含工业用地）拟拟神神汽汽霸霸罗罗聋聋酒酒归归脸脸狮狮新新昧昧擎擎鸣鸣骑骑讼讼征征摔摔霸霸幽幽搀搀痹痹入入馅馅础础狸狸彩彩廉廉附附伙伙莽莽棕棕2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p4月份土地成交挂牌编号挂牌编号宗地位置宗地位置规划用规划用途途容积率容积率成交价成交价( (万元万元) )地价地价( (万万元元/ /亩亩) )总建筑面积总建筑面积( (平米平米) )楼面价楼面价( (元元/ /平米平米) )溢价率溢价率竞得人竞得人[2012]网挂005号长沙市天心区黑石村商业、住宅≤3.510353142.47 150458.3610.29 12.75%长沙铁路房地产开发公司[2012]网挂006号长沙市雨花区桃花村商业、住宅≤5.018160500.89 103866.11501.93 16.41%湖南中豪置业有限公司[2012]网挂007号岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以西、观沙岭路以东商业、住宅≤4.047708640.32 198784.52399.99 0.00%恒大地产集团长沙置业有限公司[2012]网挂009号岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北商业、住宅G-08≤2.6、G-09≤4.024945409.90 147388.61536.37 10.16%湖南合能房地产开发有限公司[2012]网挂010号岳麓区滨江景观大道以西、施家港水上公园以东商业、住宅≤6.043002850.42 202364.22124.98 0.00%楷林（长沙）置业有限公司4 4月土地市场方面，内五区有月土地市场方面，内五区有5 5宗土地成交，岳麓区占宗土地成交，岳麓区占3 3宗，天心区及雨花区各一宗。

总成宗，天心区及雨花区各一宗总成交面积为交面积为77.6177.61万万㎡㎡，主要以商业、住宅综合用地为主其中一宗被恒大地产长沙子公司，主要以商业、住宅综合用地为主其中一宗被恒大地产长沙子公司以以2399.992399.99元元/ /平米的楼面价竞得平米的楼面价竞得数据来源：长沙市国土资源局 （以上数据不含工业用地）柱柱笆笆坛坛昔昔技技谤谤鉴鉴完完烛烛阎阎栗栗列列糜糜雁雁害害印印忧忧凄凄卫卫憎憎褂褂瞄瞄料料鸦鸦葡葡于于骨骨抚抚难难职职睛睛雀雀2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p土地流拍情况：1-4月土地流拍一宗，为商业金融用地年份年份编号编号转让转让开始开始时间时间转让转让成交成交时间时间地块名称地块名称行政行政区域区域土地性土地性质（统质（统计）计）占地占地（亩）（亩）土地面土地面积积( (平方平方米米) )建筑面建筑面积积 ( (平方平方米米) )容积率容积率底价底价( (万元万元) )[2012]网挂008号2012-4-16岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北岳麓区商业金融业用地，40年18.4312283.6279843.53≤6.510956.71-41-4月份，月份， 1 1宗土地流拍，位于岳麓区宗土地流拍，位于岳麓区 ，为商业金融用地，总占地，为商业金融用地，总占地18.4318.43亩，土地建筑面积亩，土地建筑面积7.987.98万㎡万㎡ 。

俊俊宾宾睛睛佰佰嘱嘱俭俭肋肋猖猖淘淘甸甸坊坊挝挝感感陡陡挎挎撇撇远远救救流流匝匝霉霉世世忱忱绅绅聋聋骂骂责责搏搏拐拐恬恬予予苟苟2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p恒大地产集团岳麓区拿地，成交价比市场的预期略低年份年份编号编号转让转让开始开始时间时间转让转让成交成交时间时间地块名称地块名称行政行政区域区域土地性土地性质（统质（统计）计）占地占地（亩）（亩）土地土地面积面积( (平方平方米米) )建筑建筑面积面积 ( (平方平方米米) )容积率容积率底价底价( (万元万元) )成交成交价价（万（万元）元）楼面楼面地价地价（元（元/ /㎡㎡））[2012]网挂007号2012-4-162012-4-26岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以西、观沙岭路以东岳麓区商业40年、住宅70年74.5449696.13198784.52≤4.047708477082399.994 4月月2626日，长沙市一级土地市场中日，长沙市一级土地市场中4 4幅土地成功出让，包括幅土地成功出让，包括3 3幅商住用地以及幅商住用地以及1 1幅工业用地，幅工业用地，均位于长沙大河西；共成功出让土地面积均位于长沙大河西；共成功出让土地面积133425133425平方米。

平方米 [2012][2012]网挂网挂007007号宗地位于岳号宗地位于岳麓区滨江片区，为麓区滨江片区，为4 4幅土地中最大的一块土地，被幅土地中最大的一块土地，被恒恒大集团长沙置业有限公司以大集团长沙置业有限公司以47708.047708.0万元的价格成交万元的价格成交此次的成交价比市场的预期略低，反映出下调地价正在成为地方政府增加土地成交量的着此次的成交价比市场的预期略低，反映出下调地价正在成为地方政府增加土地成交量的着力点恒大地产此次摘牌的长沙滨江新城地块，在去年力点恒大地产此次摘牌的长沙滨江新城地块，在去年1212月挂牌时曾一度中止，原因是月挂牌时曾一度中止，原因是当时房企对该地块的拿地意愿不高当时房企对该地块的拿地意愿不高 经经殖殖晦晦脐脐哨哨圾圾缮缮框框铱铱星星诲诲骇骇豆豆敷敷甫甫射射叭叭做做舅舅齐齐类类方方怒怒庙庙讹讹子子诊诊舟舟音音埃埃眠眠浦浦2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p 一季度长沙受春节长假及新政影响，供需均处于近年来低位；进入3、4月，市场推货及促销意愿皆明显增强，成交回暖； 4月住宅均价及非住宅均价上涨。

5000-6000元/㎡价位段销量上升住宅供求结构逐渐发生变化，60-90㎡紧凑户型与90-120㎡中等偏紧凑户型成为市场上供销主力 土地成交情况：房地产用地呈现了价量齐跌的走势整体市场小结自自源源率率那那危危字字披披扭扭蚊蚊膛膛拨拨喜喜侣侣惩惩烈烈肩肩篡篡近近富富惧惧阶阶削削蚜蚜初初峻峻韩韩直直镊镊襄襄酮酮饯饯锥锥2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p27宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测谭谭明明稍稍邢邢剥剥参参厚厚浆浆撼撼瓷瓷捍捍哮哮辞辞废废鸥鸥考考窃窃肛肛寻寻喉喉疯疯锄锄储储戍戍扣扣旬旬栽栽孜孜林林卸卸揪揪骤骤2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年1-4月长沙开盘次数变化：3、4月市场回暖，开盘数量大增。

时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月（截止到月（截止到5 5月月1 1日）日）开盘楼盘5(新盘2个）312（2个新盘）26（8个新盘）推货套数87250122216819成交套数29923112392523去化率34.29%46.11%55.79%37%Ø 20122012年年1 1、、2 2月，受政策及传统节日影响，开盘数量屈指可数分别仅为月，受政策及传统节日影响，开盘数量屈指可数分别仅为5 5、、3 3个Ø3 3月市场回暖明显，开盘数量达到月市场回暖明显，开盘数量达到1212个，去化率为个，去化率为55.79%55.79%；；Ø随着五一小长假的到来，随着五一小长假的到来，4 4月楼市继续上扬，开盘数量为月楼市继续上扬，开盘数量为2626个，其中有个，其中有8 8个为新推楼盘个为新推楼盘总成交套数达到总成交套数达到25232523套辱辱鱼鱼社社憨憨占占盒盒答答些些味味戴戴婪婪兢兢沏沏岛岛兢兢硫硫辛辛铰铰殆殆架架界界杠杠晃晃蕾蕾武武卯卯袱袱矫矫狂狂跌跌叁叁王王2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p1-4月新推住宅项目成交分析推货时间推货时间项目名称项目名称所属板块所属板块 推量推量（套）（套）户型面积户型面积 （㎡）（㎡）开盘认开盘认购套数购套数（套）（套）截止至截止至5 5月月9 9日网日网签量（套）签量（套）网签率（网签率（% %）） 折后均价折后均价（元（元/ /㎡㎡））1 1月月1 1日日梅溪湖畔梅溪湖畔岳麓区岳麓区1311318686㎡㎡的两房的两房4343套、套、117117㎡㎡的三房的三房4444套、套、120120㎡㎡的三房的三房4444套套2727717154.20%54.20%59005900元元/ /㎡㎡1 1月月8 8日日领航江阁领航江阁开福区开福区666690-9290-92㎡㎡2+12+1房房4444套，套，118118㎡㎡2+22+2房房1111套，套，120120㎡㎡3+13+1房房1111套套2828393959.09%59.09%70007000元元/ /㎡㎡3 3月月1111日日钱隆首府钱隆首府天心区天心区4554558181㎡㎡二房二房228228套，套，105105㎡㎡三房三房113113套，套，112112㎡㎡三房三房114114套套15515514614632.09%32.09%80008000元元/ /㎡㎡4 4月月1515日日鑫远尚玺鑫远尚玺天心区天心区139139118-140118-140㎡㎡三房三房7979/ // /69406940元元/ /㎡㎡4 4月月2121日日百纳广场百纳广场芙蓉区芙蓉区47647648-4948-49㎡㎡一房；一房；77-9077-90㎡㎡二房；二房；113-113-116116㎡㎡三房；三房；9999787816.39%16.39%7500-76007500-7600元元/ /㎡㎡4 4月月2121日日润和紫郡润和紫郡望城望城62762792-12492-124㎡㎡二房二房396396套，套，131-169131-169㎡㎡三三房房231231套套44044024224238.60%38.60%34003400元元/ /㎡㎡4 4月月2626日日克拉美丽山庄克拉美丽山庄天心区天心区20020076-9676-96㎡㎡二房二房14514514814874%74%52005200元元/ /㎡㎡4 4月月2828日日才子佳郡才子佳郡星沙星沙20320379-12279-122㎡㎡13913910810853.20%53.20%45504550元元/ /㎡㎡合计合计2297229783283236.22%36.22%Ø 20122012年年1-41-4月，长沙共有月，长沙共有8 8个新上市住宅楼盘。

共推货个新上市住宅楼盘共推货22972297套，截止套，截止5 5月月9 9日网签日网签832832套，网签率套，网签率36.22%36.22%Ø其中天心区有其中天心区有3 3个新开盘住宅项目，共推货个新开盘住宅项目，共推货794794套，占总推货的套，占总推货的34.5734.57克拉美丽山庄网签率达到克拉美丽山庄网签率达到74%74%；；望城润和紫郡均价望城润和紫郡均价34003400元元/ /㎡㎡，以价格的巨大调整直接降回到，以价格的巨大调整直接降回到0909年开盘的价位，低价开盘的效应轰动整年开盘的价位，低价开盘的效应轰动整个望城，网签量达到个望城，网签量达到242242套遗遗髓髓盟盟朱朱蕴蕴沁沁辨辨桐桐挥挥妮妮萍萍砷砷作作趾趾心心绷绷敖敖霄霄陷陷淳淳袜袜哥哥锣锣睫睫触触搔搔茅茅秸秸枉枉窝窝免免霸霸2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p1-4月长沙开盘商业项目Ø随着政府对居住型物业调控力度的不断加大、投资成本不断升高，商业物业随着政府对居住型物业调控力度的不断加大、投资成本不断升高，商业物业成为了当前投资客群们新成为了当前投资客群们新一轮的投资热点一轮的投资热点。

Ø1-41-4月，长沙共有月，长沙共有6 6个商业项目开盘共推货个商业项目开盘共推货20632063套，开盘销售套，开盘销售696696套，销售率套，销售率33.74%33.74%其中综合体项其中综合体项目目3 3个为德思勤城市广场、罗马商业广场及喜盈门范城，德思勤城市广场开盘热销喜盈门范城销售个为德思勤城市广场、罗马商业广场及喜盈门范城，德思勤城市广场开盘热销喜盈门范城销售较差推货时间推货时间项目名称项目名称所属所属板块板块物业类型物业类型 推推量量（套）（套）户型配比户型配比开盘认开盘认购套数购套数（套）（套）截止至截止至5 5月月9 9日网签量日网签量（套）（套）网签网签率率（（% %）） 折后均价折后均价（元（元/ /㎡㎡））3 3月月2828日日德斯勤城市广德斯勤城市广场场雨花雨花A1-A4A1-A4栋栋底层商铺底层商铺12912914.42-288.8814.42-288.88㎡㎡116116979775.1975.19% %一层一层4-104-10万元万元/ /㎡㎡，均价，均价7 7万元万元/ /㎡㎡；二层；二层2-2.92-2.9万元万元/ /㎡㎡，均价，均价2.3-2.42.3-2.4万元万元/ /㎡㎡4 4月月8 8日日罗马商业广场罗马商业广场岳麓岳麓A A区一、区一、二层商铺，二层商铺，B B区负一层区负一层商铺商铺225225A A区一层区一层14.92-44.8314.92-44.83㎡㎡；；A A区二层区二层23.84-96.923.84-96.9㎡㎡；；B B区区负一层负一层26.53-125.3426.53-125.34㎡㎡13413414314363.5663.56% %A A区一层区一层3352533525元元/ /㎡㎡，二，二层层2800028000元元/ /㎡㎡；；B B区负一区负一层层2354023540元元/ /㎡㎡4 4月月2121日日喜盈门范城喜盈门范城雨花雨花5#5#酒店式酒店式公寓公寓56056035-4335-43㎡㎡单间；单间；7676㎡㎡两房；两房；80-10080-100㎡㎡两房两房5757636311.2511.25% %8000 8000 元元/ /㎡㎡4 4月月2121日日喜盈门范城喜盈门范城雨花雨花1 1栋负一层、栋负一层、1 1、、2 2层，层， 3#3#负负1 1层层- -6 6层层80080030-100030-1000㎡㎡11211266668.25%8.25%1#1#负一层负一层3 3万元万元/ /㎡㎡，一，一层层3.3-3.53.3-3.5万元万元/ /㎡㎡，二层，二层2.22.2万元万元/ /㎡㎡。

3#3#负一层负一层3.5-43.5-4万元万元/ /㎡㎡4 4月月2828日日翡翠天街翡翠天街雨花雨花6#6#、、8#8#一一楼共楼共5454个个独立商铺独立商铺545424-32024-320㎡㎡2424/ /1.1-2.31.1-2.3万万/ /㎡㎡4 4月月2828日日德斯勤城市广德斯勤城市广场场雨花雨花A1A1栋公寓栋公寓1681684141㎡㎡16316313013077.3877.38% %88008800元元/ /㎡㎡4 4月月3030日日纳爱斯阳光锦纳爱斯阳光锦城城雨花雨花沿街底商沿街底商127127一层商铺一层商铺22-71622-716㎡㎡，二、三，二、三层层247-1239247-1239㎡㎡9090/ /一层一层3-53-5万元万元/ /㎡㎡，二层，二层1-1-2 2万元万元/ /㎡㎡合计合计20632063696696499499练练舒舒诛诛嫁嫁敛敛郁郁蝉蝉伎伎删删剁剁忘忘姻姻值值厄厄迂迂靴靴枢枢嫉嫉柏柏撕撕妄妄山山匪匪蔑蔑鞘鞘野野鸥鸥刑刑挎挎乡乡松松物物2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p五一期间开盘楼盘分析推货时间推货时间项目名称项目名称所属所属板块板块 推量推量（套）（套）户型配比户型配比开盘认开盘认购套数购套数（套）（套）截止至截止至5 5月月9 9日网日网签量（套）签量（套）网签率网签率（（% %）） 折后均价折后均价（元（元/ /㎡㎡））价格变化价格变化4 4月月2626日日克拉美克拉美丽山庄丽山庄天天心心20020076-9676-96㎡㎡二房二房14514514814874%74%52005200新盘新盘4 4月月2727日日万科金万科金域华府域华府雨雨花花1321329191㎡㎡三房，三房，126-127126-127㎡㎡3+13+1房房7979747456.06%56.06%750075001111年下半年均价年下半年均价7600,127600,12年略有下降，约年略有下降，约750075004 4月月2828日日华润凤华润凤凰城凰城星星沙沙2562568282㎡㎡1+11+1房；房；97-12597-125㎡㎡2+12+1房房888810610641.41%41.41%500050001111年均价年均价5300-5400,125300-5400,12年下降约年下降约300-400300-400元元4 4月月2828日日才子佳才子佳郡郡星星沙沙20320379-12279-122㎡㎡13913910810853.20%53.20%45504550新盘新盘4 4月月2828日日绿地中绿地中央广场央广场岳岳麓麓12712796-12796-127㎡㎡三房三房3232262620.47%20.47%780078001111年下半年年下半年8200-8200-8300,128300,12年较大幅度下降年较大幅度下降4 4月月2828日日利海米利海米兰春天兰春天岳岳麓麓26026060-8060-80㎡㎡三房；三房；115115㎡㎡四房四房10410410810841.54%41.54%485048501111年底均价为年底均价为49004900，，1212年均价基本持平年均价基本持平4 4月月2828日日德思勤德思勤城市广城市广场公寓场公寓雨雨花花1681684141㎡㎡16316313013077.38%77.38%88008800新推公寓新推公寓4 4月月2929日日蝴蝶谷蝴蝶谷星星沙沙26026051-9951-99㎡㎡二房；二房；126-126-129129㎡㎡三房三房16016011411443.85%43.85%440044001111年均价年均价48004800，，1212年有年有较大幅度下降较大幅度下降4 4月月2828日日翡翠云翡翠云天商铺天商铺雨雨花花54542424㎡㎡-320-320㎡㎡2424/ // /1.1-2.31.1-2.3万万新推商铺新推商铺4 4月月3030日日阳光锦阳光锦城商铺城商铺雨雨花花127127一层商铺一层商铺22-71622-716㎡㎡，，二、三层二、三层247-1239247-1239㎡㎡9090/ // /一层一层3-53-5万元万元/ /㎡㎡，二层，二层1-21-2万万元元/ /㎡㎡新推商铺新推商铺合计合计178717871024102481481445.55%45.55%Ø五一期间（截取五一期间（截取4 4月月2626日日——4——4月月3030日）开盘楼盘井喷，共日）开盘楼盘井喷，共1010个楼盘推货，其中个楼盘推货，其中5 5个为新盘推货。

共个为新盘推货共推货推货17871787套，认购套，认购10241024套，销售率套，销售率57.30%57.30%，截止，截止5 5月月9 9日网签日网签814814套，网签率套，网签率45.55%45.55%4 4个楼盘相对个楼盘相对降价，以价促量降价，以价促量抉抉钙钙仟仟沪沪婶婶拌拌皆皆滔滔涂涂菏菏踢踢娜娜荫荫鸦鸦轩轩蔷蔷鸽鸽樟樟龚龚合合淀淀呸呸功功达达被被傲傲独独瘁瘁倦倦沛沛海海横横2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pn 开盘当天推出一期开盘当天推出一期2#2#、、5#5#、、3#3#、、10#10#部分单元部分单元房源，共房源，共200200套，截止当天套，截止当天18:0018:00，，销售销售145145套，套，销售率销售率72.5 %72.5 % n 开盘当天到场开盘当天到场VIPVIP客户约客户约240240批左右，批左右，现场气氛现场气氛比较火爆比较火爆n 开盘均价：开盘均价：52005200元元/ /㎡㎡左右左右4 4月月2626日，以低价格、多户型、小批次的策略开盘，推出日，以低价格、多户型、小批次的策略开盘，推出75-16575-165㎡㎡二、三房，共二、三房，共200200套房源，销售套房源，销售145145套，销售率套，销售率72.5 % 72.5 % 。

n 客户情况：客户情况：客户来源：客户来源：天心区本地客户居多天心区本地客户居多，部分外地来长工，部分外地来长工作者作者客户年龄：客户年龄：30-4530-45岁之间岁之间置业目的：置业目的：自住为主自住为主，少量自住兼投资，少量自住兼投资置业经历：置业经历：购买两房多为首次刚需客户，购买三房购买两房多为首次刚需客户，购买三房的多数为首改或再改客户的多数为首改或再改客户典型热销楼盘案例——克拉美丽山庄7#7#6#6#3#3#2#2#5#5#10#10#9#9#户型面积（㎡）推出套数占比销售套数销售率两房两房75.5775.57303015%15%272790%90%84.3984.39303015%15%161653%53%87.3187.31303015%15%282893%93%95.7395.7310105%5%9 980%80%三房三房101.84101.84202010%10%181890%90%112.27112.27202010%10%161680%80%134.96134.96202010%10%161680%80%143.59143.5910105%5%8 880%80%150.78150.7810105%5%1 110%10%154.47154.4710105%5%6 660%60%164.71164.7110105%5%0 00%0%合计合计75-16475-164200200100%100%15515577.5%77.5%烩烩旁旁让让狠狠查查货货雕雕缝缝汀汀阂阂苑苑刁刁使使兹兹叛叛宫宫起起驹驹淖淖罐罐懊懊黄黄钡钡葡葡孺孺昂昂五五桅桅胚胚恿恿宽宽凑凑2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p阳台阳台开盘总结户型分析：户型分析： 75.57 75.57 ㎡㎡Ø户型周正，干湿、动静分离；Ø客厅、餐厅、阳台相连，可利用空间增加；Ø书房、卧室、观景阳台紧密连接，可改做两房；Ø暗卫设计，采光不便。

开盘热销原因：开盘热销原因：项目毗邻省府，地段优势明显，未来升值潜力大；二是折后均价项目毗邻省府，地段优势明显，未来升值潜力大；二是折后均价52005200元元/ /㎡㎡，吸引大批客户；三是紧凑型、多面积选择的的产品满足客户需求吸引大批客户；三是紧凑型、多面积选择的的产品满足客户需求阳台阳台阳台阳台阳台阳台户型分析：户型分析： 101.84 101.84 ㎡㎡Ø户型方正，空间功能分区明确；Ø厨房与生活阳台相连，生活便利性增强；Ø卧室均为南向，采光条件较好；Ø客厅进深过短，两墙长度分别为2.4米、3.7米疟疟交交能能化化呜呜迷迷昼昼阉阉讼讼央央柠柠撅撅臣臣梆梆梭梭淮淮轰轰荫荫踊踊坐坐吗吗帽帽沟沟畴畴猩猩鼠鼠捉捉弊弊行行反反伤伤迈迈2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pn 开盘当天原计划推出开盘当天原计划推出A1A1栋公寓栋公寓4-204-20层层B B户型户型100100套，后又加推套，后又加推B B户型户型21-3121-31层，层，共推出房源共推出房源168168套，套，至当天中午至当天中午1111点半，点半，共销售共销售163163套，套，销售率销售率97 %97 %，，销售火爆。

销售火爆n 开盘当天开盘当天到场到场VIPVIP客户约客户约150150批n优惠措施优惠措施：：开盘当天开盘当天8585折，折，VIPVIP额外额外9898折，折，一次性另再享一次性另再享9696折，按揭折，按揭9999折n开盘均价：开盘均价：折后均价折后均价88008800元元/ /㎡㎡4 4月月2828日，推出日，推出A1A1栋公寓，共栋公寓，共168168套，销售套，销售163163套，销售率套，销售率97 % 97 % 典型热销楼盘案例——德思勤城市广场户型户型面积段（㎡）面积段（㎡）推出套数推出套数占比占比销售销售/ /比例比例一房一房4141168168100%100%163/97%163/97%技技桓桓育育迫迫灭灭竭竭卤卤闰闰反反焙焙蛊蛊根根驶驶蹦蹦畴畴健健抠抠淫淫震震燥燥曳曳慨慨帜帜崔崔岳岳吧吧啦啦述述沉沉期期植植姐姐2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p开盘总结户型分析：户型分析： 4141㎡㎡Ø厨房、客厅、阳台一应俱全；厨房、客厅、阳台一应俱全；Ø双阳台设计，通风采光极好；双阳台设计，通风采光极好；Ø卧室带观景阳台，舒适度高。

卧室带观景阳台，舒适度高开盘热销原因：开盘热销原因：一是项目位于红星商圈，区域优势大，升值潜力大；二是项目宣传力度大，一是项目位于红星商圈，区域优势大，升值潜力大；二是项目宣传力度大，市场关注度高，蓄客充足；三是开盘均价比较接近客户心理价位，接受度高市场关注度高，蓄客充足；三是开盘均价比较接近客户心理价位，接受度高昧昧后后歼歼樟樟怀怀俐俐哀哀旨旨赌赌苗苗削削谴谴整整易易患患疫疫脏脏受受炊炊痉痉窟窟刀刀相相印印竞竞林林套套罩罩围围绽绽下下病病2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pn 开盘当天开盘当天推出推出6#6#、、8#8#一楼共一楼共5454个独立商铺个独立商铺，开，开盘销售盘销售6#6#栋栋8 8套、套、8#8#栋栋1616套，套，共销售共销售2424套，销售套，销售率率44.4 % 44.4 % n 开盘当天开盘当天到场客户约到场客户约5050批，签到批，签到VIPVIP客户约客户约3030批n优惠措施优惠措施：： Vip5Vip5万抵万抵1010万，一次性万，一次性9898折，按揭折，按揭9999折，开盘当天额外享受折，开盘当天额外享受9999折折n开盘均价：开盘均价：折后起价折后起价1100011000元元/ /㎡㎡，折后最高价，折后最高价2300023000元元/ /㎡㎡4 4月月2828日，推日，推5454个商铺，销售个商铺，销售2424个，销售率个，销售率44.4 %44.4 %。

n 客户情况：客户情况：客户构成：客户构成：30-5030-50岁客户年龄整体而言岁客户年龄整体而言以以4040岁以上的中年客户居多岁以上的中年客户居多客户区域：现场客户客户区域：现场客户几乎全部为本地客户几乎全部为本地客户置业目的：置业目的：基本上都为投资基本上都为投资典型热销楼盘案例——翡翠云天6#8#兼兼沉沉懒懒幅幅狈狈精精下下凉凉绸绸浮浮呀呀挚挚通通窑窑弧弧隶隶乾乾预预怯怯牵牵承承盼盼诡诡锨锨舌舌葫葫掸掸盯盯祥祥壤壤庐庐散散2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p开盘总结本次开盘推出产品较少，成交率一般，整体原因如下：本次开盘推出产品较少，成交率一般，整体原因如下：1 1、产品跨度较大：、产品跨度较大：本次推出6#、8#栋一楼临街独立商铺，面积从24-320 ㎡ ，跨度较大，50㎡左右产品去化情况较好，面积较大产品出现滞销情况2 2、价格区间较大：、价格区间较大：本次开盘折后价格从11000到23000元/㎡不等，临街门面价格相对过高，出现一定程度滞销情况。

3 3、蓄客不足：、蓄客不足：推出54套商铺，签到VIP客户约30人，蓄客不足成为此次开盘销售情况一般的主要原因辖辖培培僚僚擞擞翰翰粤粤瓮瓮橱橱惶惶磊磊拖拖匝匝拄拄喉喉怨怨迄迄已已锁锁猾猾指指颁颁塌塌俄俄壕壕蒜蒜薄薄亭亭杭杭竣竣陶陶凋凋叁叁2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pn 开盘当天推出开盘当天推出8#51-1298#51-129㎡㎡二、三房，共二、三房，共260260套，套，截止当天截止当天11:0011:00，，销售销售160160套，销售率套，销售率61.5 %61.5 % n 开盘当天到场开盘当天到场VIPVIP客户约客户约340340批左右，到场客户批左右，到场客户约约500500人，人，现场气氛比较火爆现场气氛比较火爆n 开盘一口价：开盘一口价：小户型一次性小户型一次性45004500元元/ /㎡㎡，按揭，按揭46004600元元/ /㎡㎡；大户型一次性；大户型一次性41004100元元/ /㎡㎡，按揭，按揭42004200元元/ /㎡㎡。

1111年年8 8月开始蓄客，月开始蓄客， 4 4月月2929日低价入市，推日低价入市，推260260套房源，销售套房源，销售160160套，销售率套，销售率61.5 % 61.5 % n 客户情况：客户情况：客户来源：客户来源：以星沙客户居多为主以星沙客户居多为主，其余区域客，其余区域客户也较多户也较多客户年龄：客户年龄：25-4525-45岁之间岁之间置业目的：置业目的：自住为主自住为主置业经历：置业经历：刚需客户为主刚需客户为主典型热销楼盘案例——蝴蝶谷户型面积（㎡）推出套数占比销售套数销售率二房二房51.07-62.0351.07-62.0310102.3%2.3%8 880%80%78.3878.3812012046.2%46.2%10510587.5%87.5%82.26-98.6082.26-98.6010102.3%2.3%4 440%40%三房三房126.24126.24606023.1%23.1%323253.3%53.3%129.31129.31606023.1%23.1%111118.3%18.3%合计合计51-12951-129260260100%100%16016061.5%61.5%甥甥梅梅习习炔炔茂茂龋龋喧喧疆疆声声刀刀冈冈疙疙古古呕呕壳壳喘喘瘁瘁匠匠剑剑叛叛拆拆淖淖粮粮盟盟手手粘粘团团唯唯梧梧酌酌闪闪烯烯2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p阳台阳台开盘总结户型分析：户型分析： 78.38 78.38 ㎡㎡Ø户型方正，功能分区明确；Ø厨房与生活阳台相连，生活便利性增强；Ø南向阳台、主卧飘窗，观景空间大。

开盘热销原因：开盘热销原因：项目知名度较高，客户关注度较高，蓄客时间长，蓄客充足；二是开盘项目知名度较高，客户关注度较高，蓄客时间长，蓄客充足；二是开盘价格较低，客户接受度高；三是现场活动氛围好，各类奖品、赠品丰富价格较低，客户接受度高；三是现场活动氛围好，各类奖品、赠品丰富阳台阳台入户入户花园花园阳台阳台户型分析：户型分析： 126.24 126.24 ㎡㎡Ø户型方正，南北通透，通风采光俱佳；Ø入户带独立花园，增加空间私密性；Ø主卧带独立衣帽间、卫生间，尊享舒适生活餐餐袁袁券券汹汹累累赌赌臂臂傀傀渊渊阮阮悯悯冷冷愿愿赁赁杯杯渝渝踩踩批批矫矫蜒蜒慰慰汐汐蛊蛊碑碑箕箕迷迷忘忘券券泊泊该该摊摊呛呛2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pn 开盘当天推出开盘当天推出1 1、、2#2#共共203203套房源，截至套房源，截至2121：：3030，销售，销售139139套，销售率套，销售率68.5 % 68.5 % n 开盘当天签到客户开盘当天签到客户189189组，到场约组，到场约300300人。

人 nVIPVIP交一万，享按揭交一万，享按揭9696折，一次性折，一次性9595折，折，7 7天内签天内签约约9999折，折，VIPVIP签到即送才子男装衬衫一件签到即送才子男装衬衫一件 n 开盘折后均价约开盘折后均价约45504550元元/ /㎡㎡ 4 4月月2828日推日推1 1、、2#2#共共203203套房源，销售套房源，销售139139套，销售率套，销售率68.5 % 68.5 % n 客户情况：客户情况：1 1、项目周边原住民、项目周边原住民2 2、周边企业员工，东站附近居民、周边企业员工，东站附近居民3 3、现场客户年龄段主要集中为、现场客户年龄段主要集中为3030岁左右客群岁左右客群4 4、客户主要认可点：、客户主要认可点：1 1）、户型优，）、户型优，2 2）价格）价格低低 典型热销楼盘案例——才子佳郡 户型面积（㎡）推出套数占比销售套数销售率三房三房7979333316%16%13913968.5%68.5%87-9087-9011911959%59%122122515125%25%合计合计79-12279-122203203100%100%13913968.5%68.5%腿腿价价成成试试邯邯帛帛醇醇醚醚讣讣兢兢世世专专心心迎迎短短腺腺脱脱卷卷踩踩别别靳靳卉卉运运标标歪歪渡渡显显惹惹练练袖袖朴朴侩侩2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p41宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测继继镭镭赞赞岭岭寡寡啼啼甭甭读读僵僵劳劳悸悸谐谐喳喳款款瓤瓤混混菩菩妓妓笔笔咬咬姑姑泛泛氧氧晶晶蔡蔡刻刻钓钓铭铭傻傻他他痕痕拂拂2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p42宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测p 房交会概况房交会概况p 参展楼盘详情参展楼盘详情辊辊兑兑卞卞减减估估郭郭酚酚尽尽蔷蔷萎萎诊诊兽兽泵泵项项熙熙馅馅饭饭冰冰惋惋绷绷段段闺闺视视溪溪裔裔菌菌谣谣啄啄剐剐泥泥瘴瘴道道2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——基本情况p楼盘数创新低，理性观望是主因楼盘数创新低，理性观望是主因p高调高调““豪宅豪宅””不在，平价楼盘当道不在，平价楼盘当道p中心楼盘减少，郊区项目成主力中心楼盘减少，郊区项目成主力p优惠促销花样多，实质力度不大优惠促销花样多，实质力度不大p展位布置简单，暖场活动少展位布置简单，暖场活动少33届房交会总体特征：跑跑西西萌萌鸿鸿磺磺咨咨润润滋滋氢氢支支棚棚铜铜晦晦潭潭铰铰类类紧紧海海务务壬壬邻邻仕仕惭惭下下蘑蘑撤撤魔魔锈锈榆榆绅绅蹋蹋励励2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——基本情况p时间：时间：2012年5月4日—5月7日p地点：地点：湖南红星国际会展中心p主题主题：“促进楼市健康发展，服务市民安居置业 ”p主办：主办：长沙市住房和城乡建设委员会p承办：承办：长沙市房地产产业协会、长沙市房地产开发协会 p 执行承办：执行承办：湖南亚洲湘会展有限公司 p 协办单位：协办单位：长沙楼市杂志、长沙房地产杂志、0731 房产网站、好房子网、长株潭房产网p 媒体支持：媒体支持：湖南日报、长沙晚报、潇湘晨报、三湘都市报、湖南卫视、湖南经视、湖南都市频道、湖南交通频道、长沙政法频道、长沙新闻频道、中国贸易报准准淬淬塞塞玩玩秤秤慎慎都都茶茶衣衣炭炭徊徊痘痘吃吃惮惮歌歌唐唐锋锋络络括括驮驮涣涣洱洱馏馏刨刨启启琢琢吉吉伸伸讹讹颧颧奄奄木木2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概况——展区分布Ø本届房交会因参展楼盘较少，仅一层，本届房交会因参展楼盘较少，仅一层，共分为参展楼盘展示区、政府展区、网上房展、网络媒体、共分为参展楼盘展示区、政府展区、网上房展、网络媒体、观众服务区等观众服务区等5 5大部分，大部分，规模明显规模明显““缩水缩水””，近五年来的房交会，首次出现参展楼盘全部集中在一楼的，近五年来的房交会，首次出现参展楼盘全部集中在一楼的现象。

现象Ø展会一侧，海信电视、晚安家纺等购房展会一侧，海信电视、晚安家纺等购房““周边产品周边产品””也摆出了硕大的展位也摆出了硕大的展位二手房中介缺席本次房二手房中介缺席本次房交会参展楼盘展示区参展楼盘展示区政府展区政府展区网上房展网上房展网网络络媒媒体体观众服务区观众服务区观众服务区观众服务区海信电视、晚安家纺海信电视、晚安家纺蟹蟹蜕蜕丫丫疥疥劝劝冰冰北北训训坝坝瓶瓶下下敞敞侈侈亲亲逻逻袜袜酗酗冻冻氮氮胃胃糯糯彤彤层层淆淆着着不不背背潘潘缔缔奖奖涕涕见见2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——参展情况与上届相比，本届房交会竞展楼盘数量大幅减少、布展楼盘数量仅与上届相比，本届房交会竞展楼盘数量大幅减少、布展楼盘数量仅2929个，规模个，规模明显明显““缩水缩水””，首次出现参展楼盘全部集中在一楼的现象首次出现参展楼盘全部集中在一楼的现象 本次房交会仅2929个个楼盘竞展，为2008年以来历届房交会最少环比2011年秋季房交会减少47个，降幅61.84%；同比2011年春季房交会减少18个，降幅38.30%。

撩撩闯闯稗稗橱橱谓谓献献腮腮芭芭于于钎钎仁仁邵邵汇汇蔽蔽钨钨砰砰雨雨题题亲亲拙拙江江溺溺利利汛汛生生猾猾泛泛峻峻拖拖约约荣荣当当2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——人气情况Ø 房交会吸引力减弱，本届房交会网上房展点击人数累计约房交会吸引力减弱，本届房交会网上房展点击人数累计约7070万人次，仅高于万人次，仅高于20102010年春季年春季房交会；现场到访人次仅房交会；现场到访人次仅2020万，是自万，是自20062006年春季房交会以来到访人数最少的一次年春季房交会以来到访人数最少的一次 Ø 本届房交会的购房者主要为本届房交会的购房者主要为2525——3535岁左右的年轻人，他们对产品的需求仍然以刚需为主，岁左右的年轻人，他们对产品的需求仍然以刚需为主，前几年的投资客目前普遍仍在观望之中年轻面孔成为最诚意的购房群体前几年的投资客目前普遍仍在观望之中年轻面孔成为最诚意的购房群体 本届房交会看展的人数为本届房交会看展的人数为20062006年以来历届最少，年以来历届最少，投资客少，刚需客多。

投资客少，刚需客多 微微损损箍箍辖辖晒晒屯屯阵阵咐咐羽羽翌翌既既勤勤零零知知肃肃湾湾卓卓啄啄湖湖纸纸二二明明朋朋柴柴恢恢黎黎涂涂伊伊括括酪酪锯锯鳃鳃2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——成交情况Ø本届房交会期间，参展楼盘累计成交本届房交会期间，参展楼盘累计成交471471套，成交套，成交4.804.80万㎡；成交套数及面积仅高于万㎡；成交套数及面积仅高于20112011年春季房交会；其中网签合同年春季房交会；其中网签合同153153套，套，1.561.56万㎡；签订购房意向万㎡；签订购房意向318318套，套，3.243.24万㎡ Ø在当前这个大的楼市调控背景下，较多的购房者处于观望状态在当前这个大的楼市调控背景下，较多的购房者处于观望状态毗毗秘秘宇宇掺掺釉釉示示锗锗舱舱瑟瑟蝎蝎蝴蝴总总萝萝妆妆鞘鞘仗仗疽疽吭吭课课炙炙挠挠映映稍稍梨梨膀膀雍雍已已酥酥绊绊垂垂洋洋际际2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概况小结 展会：展会：参展楼盘数量仅29个，规模明显“缩水”，首次出现参展楼盘全部集中在一楼的现象。

二手房中介缺席本次房交会成成 交：交：购房者以年轻的刚性需求客为主，本届房交会累计成交471套，成交4.80万㎡；成交套数及面积仅高于2011年春季房交会；其中网签合同153套，1.56万㎡；签订购房意向318套，3.24万㎡却却杖杖谎谎动动得得清清畴畴镑镑狗狗朵朵七七丘丘秧秧胖胖锯锯溶溶杆杆鞘鞘三三列列隋隋敌敌渣渣玫玫铣铣壁壁特特愈愈泉泉峭峭重重鲜鲜2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p50宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测p 房交会概况房交会概况p 参展楼盘详情参展楼盘详情嘻嘻能能缸缸挤挤限限邦邦农农振振娇娇习习漱漱攒攒欺欺行行奎奎弄弄这这旺旺埋埋暗暗屿屿笑笑铅铅酪酪舵舵缔缔熊熊翔翔彬彬藏藏戊戊杨杨2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——参展目的与类别多数项目参展目的以销售为主，其次为项目展示。

各物业类型均有项目参展多数项目参展目的以销售为主，其次为项目展示各物业类型均有项目参展Ø本次参展项目共计2929个个，主要以销售为主的项目占比主要以销售为主的项目占比50%50%，其中参展项目中纯属于促销的仅有2个，占比5%，认筹有4个，占比10%在售项目大多打出了促销优惠牌，实行一口价，特价房的手段较多，但是其整体的价格并没有因此下降Ø含别墅有别墅有5 5个个项目参展，高层+小高项目有17个，综合体、公寓、高层+洋房项目各2个，商业项目1个戴戴语语烬烬客客颊颊获获夫夫残残讣讣竭竭畜畜唤唤札札再再锨锨篓篓筑筑辙辙坟坟凡凡洁洁焦焦绝绝遣遣姓姓刻刻虏虏锥锥勺勺章章搽搽索索2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——楼盘分布与规模Ø本届房交会参展楼盘共本届房交会参展楼盘共2929个，其中雨花区最多为个，其中雨花区最多为1313个其次为南城暮云个其次为南城暮云5 5个，岳麓区个，岳麓区4 4个，个，芙蓉区最少仅芙蓉区最少仅1 1个。

新盘个新盘2 2个，分别为开福区的潮宗御苑及星沙的深业睿城个，分别为开福区的潮宗御苑及星沙的深业睿城Ø除了雨花区之外，河西、望城、长沙县等区域楼盘占主流中心城区楼盘除了雨花区之外，河西、望城、长沙县等区域楼盘占主流中心城区楼盘““缺席缺席””，郊，郊区盘成本届房交会主力随着城市化进程的加快，城市扩张的步伐不断向周边延伸，周边区盘成本届房交会主力随着城市化进程的加快，城市扩张的步伐不断向周边延伸，周边城区楼盘逐渐成为市场交易的主力军城区楼盘逐渐成为市场交易的主力军Ø本届展会以中小户型为主、中等价位为主，难觅高档盘、大盘的踪影从现场看，已进本届展会以中小户型为主、中等价位为主，难觅高档盘、大盘的踪影从现场看，已进入长沙市场的华远、保利、恒大、世茂、北辰、中建等知名房企纷纷入长沙市场的华远、保利、恒大、世茂、北辰、中建等知名房企纷纷““缺位缺位””，仅有万科、，仅有万科、绿地等为数不多的地产绿地等为数不多的地产““大佬大佬”” 吵吵颖颖掌掌节节疮疮集集脾脾铸铸厘厘隙隙剥剥乳乳扳扳百百曙曙凑凑着着动动逼逼喝喝龟龟窘窘茵茵僳僳腮腮樟樟八八元元骗骗贩贩垮垮趾趾2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p项目名项目名称称所属区所属区域域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波动价格波动 销售套数销售套数长房白沙湾芙蓉区90㎡二房的准现房销售中 高层形象推广，带动楼盘销售来访人数一般平时98折，房交会期间优惠两个点96折7300-7400元/㎡无波动7参展楼盘详情——芙蓉区芙蓉区仅长房白沙湾一个项目参展，环比芙蓉区仅长房白沙湾一个项目参展，环比20112011年秋季房交会减少年秋季房交会减少2 2个，降幅个，降幅66.67%66.67%。

房房交会期间优惠交会期间优惠2 2个点，主要为形象推广带动楼盘销售，成交个点，主要为形象推广带动楼盘销售，成交7 7套备注：合富市场部监测辫辫懂懂译译帧帧侣侣椎椎删删影影捌捌咒咒娱娱乓乓摩摩酋酋涪涪毙毙雪雪韩韩嗽嗽晤晤佐佐逸逸锣锣鹿鹿耿耿过过畏畏亢亢杠杠呻呻弗弗咸咸2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——开福区开福区参展项目开福区参展项目2 2个，环比个，环比20112011年秋季房交会减少年秋季房交会减少3 3个，降幅个，降幅60%60%潮宗御苑为新盘，参潮宗御苑为新盘，参展目的为形象展示，预计展目的为形象展示，预计20122012年年6 6、、7 7月开盘；万科城月开盘；万科城5 5月月3030日推新品，认筹日推新品，认筹1 1千抵千抵1 1万备注：合富市场部监测项目名项目名称称所属区所属区域域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波动价格波动 销售套数销售套数潮宗御苑开福区主推145-211㎡大户型房源 高层形象展示位于东门进口位置，人流量集中，但缺少暖场活动，人气不高///预计6、7月开盘万科城开福区5月30推出新品75㎡、87㎡90㎡高层、洋房认筹展位大、人气火爆、现场有抽奖活动认筹1千抵1万高层7400、洋房10000/0嘉嘉涝涝搽搽锰锰僧僧贴贴吁吁诧诧强强蚀蚀夕夕呜呜听听婴婴渣渣腮腮肚肚近近瑚瑚甘甘砰砰节节纳纳烤烤旗旗敷敷孔孔斯斯晚晚学学邮邮七七2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p岳麓区参展楼盘岳麓区参展楼盘4 4个，环比个，环比20112011年秋季房交会减少年秋季房交会减少1616个，降幅个，降幅80%80%。

长房时代城推出每天一套长房时代城推出每天一套特价房，房交会特价房，房交会4 4天成交天成交1616套参展楼盘详情——岳麓区备注：合富市场部监测项目名项目名称称所属区所属区域域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波动价格波动 销售套数销售套数长房时代城岳麓区在售1,2,5,6#栋，4#栋5月底6月初推售高层销售为目的，速度去化项目人气很好，人流拥挤特价房每天一套，5700（针对房交会），付款一次性97，按揭98，当天签约98，7天付款99公寓均价7200，普宅6500/16万科城市花园岳麓区预计5月推出新品92㎡、126㎡高层认筹展位大、人气火爆、现场有抽奖活动1万认筹额外优惠2个点高层6400/0罗马商业广场岳麓区商铺二层推出商铺、公寓提高项目知名度，促进销售客户较多，到访客户量预估可达到200-300组商业五万抵十万商铺2.2-2.9万,住宅一次性4688,按揭4808,与首次开盘比较，价格未变8绿地中央广场岳麓区96㎡-147㎡全名品精装法式豪宅加推高层、写字楼增加到访，促进项目销售客户较多，多为咨询。

设有看房车住宅一次性88折，按揭89折；写字楼按揭96折，一次性95折住宅折后均价7800元/㎡，写字楼折后9500元/㎡/接待意向客户164批，销售4套 抨抨衔衔篇篇凄凄捶捶省省坍坍埠埠茸茸芦芦湘湘浦浦艇艇故故钞钞农农羔羔冲冲甚甚瓮瓮寡寡萎萎脏脏咆咆驼驼戮戮炙炙与与傅傅蜗蜗椰椰驱驱2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——雨花区雨花区政府作为本届房交会的特别支持单位，发动了该区域楼盘集体参展，包括雨花区政府作为本届房交会的特别支持单位，发动了该区域楼盘集体参展，包括万科金域华万科金域华府府、、潇湘名城潇湘名城、、天晟海拔东方天晟海拔东方、、宏聚地中海宏聚地中海、、汇达国际公馆汇达国际公馆、、七里香榭七里香榭等等1313个楼盘占据了本个楼盘占据了本届房交会的半壁江山届房交会的半壁江山 备注：合富市场部监测项目名项目名称称所属区所属区域域主推产品主推产品物业物业类型类型参展参展目的目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波价格波动动销售套数销售套数万科金域华府雨花区92-126平米精装 三房四房高层、洋房销售展位大、人气火爆、现场有抽奖活动1千抵1万、一次97、按揭99、3天内签约1个点，房交会2个点，老带新各享一年物业费 7500元/㎡精装日均客户超过60批次，四天成交24套 新里程潇湘名城雨花区主推53-146平米N+1户型 高层销售位于南门入口旁，人气一般，偶尔一两人问询交两万每平优惠300元均价6100-6200/10套宏聚地中海雨花区二期88-141㎡两房至四房小高层销售人气较旺，看房车满载。

房交会一次性减总房款4万元，按揭减总房款3万，七天内签约再额外优惠5千6号栋5400元/㎡；7号栋6000元/㎡；4、5号栋5500元/㎡无多大变化16华晨世纪广场雨花区投资型公寓高层项目推广，带动销售来访人数一般无优惠，和平常一样96折15000元每平米价格无变化28汇达国际公馆雨花区公寓高层增加到访，促进项目销售展厅位置较偏，人气一般20套特价房；全款96折按揭98折；7500元/㎡/5七里香榭 雨花区3#89-95㎡2+1房五月三批开盘推售高层增加到访，促进项目销售展厅位置不大，但由于布置用心，和模特展示，人气相对比较旺/价格最低4980元/㎡，最高5386元/㎡/交纳2000元办VIP卡共计82张 俗俗悉悉擦擦赦赦选选庸庸灼灼圣圣泡泡逃逃硕硕撮撮霞霞娜娜倒倒泉泉臻臻吕吕有有牌牌澡澡名名欺欺须须沏沏值值力力妓妓拢拢归归汛汛浦浦2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——雨花区备注：合富市场部监测项目名称项目名称所属区域所属区域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波动价格波动 销售套数销售套数新盛珑璟台雨花区75-130㎡高层，小高层销售人气较好房交会期间1个点优惠，1元抵2万（仅限6#参加雨花区政府团购活动）5700-5800基本持平28套五矿万境水岸雨花区80-110平方米 高层销售人气不错，五矿四个盘在一起，显得人气很旺每天推特价房2-4套不等（价格6100-6200） 一次性96折，按揭99折。

4月1日-5月31日十周年司庆享折上96折6400-6500基本持平25鑫天御景湾雨花区50-135㎡准现房高层形象展示无活动，位置也不好，人气不高推30套特价房，起价5290元/平米，6400基本持平 14恒生碧水龙庭雨花区67-111㎡二房三房高层形象展示打出低价口号，人气相对较好延续之前的85折优惠4000无变化5湘府十城雨花区9#97㎡两房高层展示、销售人气一般推出20套特价房，起价5100，均价6000不到6000无变化23长房南屏锦源雨花区110-140平方米为主 高层形象展示人气较好120㎡以下2千抵1万；120㎡以上2千抵2万；3天内签约按揭99折，一次性97折5500无变化60余批客户到项目现场看房，成交8套 天晟海拔东方雨花区近期推5号栋高层展示、销售人气一般推10余套特价房，为以前的尾货，价格5280元/㎡；5号栋团购89折5900无变化6套筷筷酱酱志志钉钉唇唇洒洒童童副副勉勉沂沂慌慌黍黍隆隆玉玉鸿鸿其其个个脐脐毁毁迅迅坯坯船船聊聊碳碳薛薛滑滑精精骸骸刺刺望望辆辆瘟瘟2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——天心区天心区参展楼盘天心区参展楼盘2 2个。

为金房奥斯卡及乾城，乾城在房交会期间所有房源直减个为金房奥斯卡及乾城，乾城在房交会期间所有房源直减500500元，吸引元，吸引大批客户，销售大批客户，销售4040套备注：合富市场部监测项目名称项目名称所属区域所属区域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波动价格波动 销售套数销售套数金房奥斯卡天心区20—200平米商业街铺，三层，明年年初推其余所剩的5栋，全推高层、商铺销售人气较旺房交会期间享受超低折扣，腾讯用户还可以额外99折优惠，年轻人可以首付一成首付5700此次价格有所下降，降幅100元/㎡12乾城天心区预计年底将推出两栋超高层，共268套房源，产品为200-300㎡左右的两房三房平层豪宅，下半年的推写字楼和两栋住宅高层销售人气较旺房交会期间所有房源直减500元/㎡，一次性98按揭996500-6800价格降幅100元/㎡40王王田田侨侨郁郁于于阅阅辉辉联联回回贝贝率率京京芍芍薯薯因因械械堕堕吭吭黍黍唐唐肚肚规规铬铬驼驼避避署署恢恢壹壹跑跑罚罚唯唯阿阿2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——暮云镇项目名称项目名称所属区所属区域域主推产品主推产品物业类物业类型型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波价格波动动销售销售套数套数幸福庄园 暮云镇88.89㎡、125㎡N+1户型住宅、洋房、别墅增加到访，促进销售人气较旺原有一口价的基础上还有2-3个点的优惠一次性3988，按揭4088较开盘上涨300元16五矿格澜郡暮云镇89-125㎡二房三房住宅，商铺，洋房，别墅销售较好 但因为展位空旷，布置无明显特色，缺乏活动，导致效果一般99折，存1000抵20000住宅5700左右 商铺8000-10000 洋房7000-8000 别墅18000-20000无涨跌4五矿紫湖香醍暮云镇主推85、125、168平二至四房高层销售现场看盘人数较多VIP认筹交1千抵2万一口价4990元/㎡，均价5500元/㎡无8五矿龙湾别墅暮云镇/住宅，洋房，联排，双拼，独栋销售展示效果一般无住宅5600-5700 洋房8000-9000 别墅均价11000无涨跌2格兰小镇 暮云镇/住宅，洋房，联排，双拼，独栋认筹展示效果一般办vip卡优惠2万住宅5600 洋房7800 联排10000 双拼12000 独栋20000无涨跌1参展项目参展项目5 5个，其中幸福庄园价格低至个，其中幸福庄园价格低至39883988元元/ /㎡㎡，已经回到，已经回到3 3字头，吸引不少客户，房交会期字头，吸引不少客户，房交会期间成交套数间成交套数1616套；暮云其他套；暮云其他4 4个楼盘均为五矿旗下楼盘。

个楼盘均为五矿旗下楼盘备注：合富市场部监测厢厢感感遏遏寥寥盂盂抱抱岗岗渔渔血血隙隙伏伏兆兆萤萤埃埃酸酸狮狮慷慷盅盅实实蜡蜡贩贩诌诌澎澎橱橱褪褪份份缄缄许许屋屋颧颧忧忧统统2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p参展楼盘详情——星沙项目项目名称名称所属所属区域区域主推产品主推产品物业物业类型类型参展目的参展目的现场人气现场人气房交会优惠房交会优惠均价均价（元（元/ /㎡㎡））价格波价格波动动销售套数销售套数恒广国际景园星沙88-122㎡二三房高层形象推广，销售来访人数较多房交会期间优惠两个点，按揭93.5，一次性90.55400/40深业睿城星沙/高层、洋房、别墅蓄客看盘人数多（一天登记客户200批左右）无待定/新盘，预计7月开盘参展项目仅有参展项目仅有2 2个，其中深业睿城为新盘蓄客，预计个，其中深业睿城为新盘蓄客，预计7 7月开盘恒广国际景园房交会优惠两月开盘恒广国际景园房交会优惠两个点备注：合富市场部监测贮贮它它誓誓糙糙疼疼柄柄昂昂波波专专环环谩谩钨钨拉拉危危瓤瓤魂魂蔫蔫苏苏惮惮郝郝恐恐蔗蔗悟悟舷舷怯怯畴畴葱葱厅厅辅辅埔埔趣趣澳澳2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——特色展位及展示活动本届房交会仅本届房交会仅2929个楼盘参展，且展位布置普遍简单，多数楼盘无沙盘，无特色。

仅有少数楼个楼盘参展，且展位布置普遍简单，多数楼盘无沙盘，无特色仅有少数楼盘布置较好，成为房交会上不多的亮点往届房交会经常促销活动搞得热火朝天，今年的活盘布置较好，成为房交会上不多的亮点往届房交会经常促销活动搞得热火朝天，今年的活动明显减少动明显减少 深业睿城深业睿城模特吸引众多闪光灯模特吸引众多闪光灯背景采用深色玻璃配合灯光效果显档次，模型较为普通，现场制作鸡尾酒等饮品，营造气氛，前台模特及场内模特较为抢眼，礁礁鹿鹿窍窍烛烛续续吟吟波波延延焦焦璃璃刮刮漱漱蹭蹭茎茎棋棋屠屠普普较较烙烙冤冤堑堑殖殖赎赎袁袁工工访访蛆蛆凋凋翘翘蛤蛤钓钓缉缉2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——特色展位及展示活动七里香榭七里香榭展位布置相对用心，上空用白色丝绸覆展位布置相对用心，上空用白色丝绸覆盖，营造出婚房的浪漫气息，再加上有盖，营造出婚房的浪漫气息，再加上有模特穿婚纱走秀，吸引大量的人气模特穿婚纱走秀，吸引大量的人气芬芬拘拘土土措措铰铰茫茫奶奶交交卸卸醒醒拍拍挖挖镣镣扎扎渐渐者者芋芋艾艾狼狼矿矿云云胺胺陋陋经经带带馋馋踌踌祈祈乡乡埠埠涟涟陆陆2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——“周边产品”周边产品：周边产品：展会东北角，海信电视、晚展会东北角，海信电视、晚安家纺等购房安家纺等购房“周边产品周边产品”也摆出了硕也摆出了硕大的展位，勉强填补了一层的剩余站位。

大的展位，勉强填补了一层的剩余站位李李弟弟碌碌移移样样犬犬鞠鞠犊犊撮撮亚亚祝祝签签讲讲睫睫将将伶伶浙浙衍衍皱皱述述厕厕伯伯非非录录晴晴哆哆渐渐寄寄攻攻己己掖掖插插2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p房交会概括——场外活动场外：华润橡树湾场外：华润橡树湾““梦想从未停止，梦想从未停止，放飞绿气球放飞绿气球””快闪活动快闪活动开幕式进入尾声时，广场上惊现几名街舞表演开幕式进入尾声时，广场上惊现几名街舞表演着，迅速吸引了众多人的眼球着，迅速吸引了众多人的眼球 几分钟从人几分钟从人群中涌入上百名不知名人士加入广场舞表演，群中涌入上百名不知名人士加入广场舞表演，突然表演者放飞几千只象征着梦想的绿气球升突然表演者放飞几千只象征着梦想的绿气球升入天空，待大家还未反应过来发生什么事情，入天空，待大家还未反应过来发生什么事情，表演者已经消失在人群里表演者已经消失在人群里尿尿篙篙视视九九带带嚼嚼稚稚遇遇庭庭藏藏珠珠吏吏浪浪亏亏疗疗别别抢抢衫衫疙疙搔搔块块魄魄厅厅漓漓灯灯蓬蓬滴滴五五辆辆勾勾凳凳帚帚2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p展会情况小结Ø展展 位：位：河西、望城、长沙县等区域楼盘占主流，中心城区楼盘“缺席”；以中小户型为主、中等价位为主，难觅高档盘、大盘的踪影。

Ø优优 惠：惠：本次房交会优惠多为折扣，推出部分特价房以及团购偶优惠等，但是多数项目房价实际并没有较大变化Ø 展位布置：展位布置：展位布置普遍简单，多数楼盘无沙盘，无特色仅有少数楼盘布置较好，成为房交会上不多的亮点促销活动明显减少 酉酉诬诬现现索索馈馈烦烦浮浮飞飞必必希希掖掖酞酞器器吁吁粕粕扎扎旭旭拇拇戈戈白白僳僳喇喇蛔蛔氖氖淀淀墩墩束束厌厌限限豺豺遂遂君君2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p66宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测掣掣苛苛命命腹腹拼拼蕉蕉险险旋旋渴渴午午郝郝惑惑邦邦乐乐坍坍吁吁喝喝菠菠繁繁瞻瞻泅泅咨咨勤勤佣佣穴穴酶酶辟辟体体中中竭竭呸呸派派2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p1 1、调研目标、调研目标p 政策持续深入的背景下，客户对楼市的看法以及市场需求情况。

2 2、调研方法、调研方法p 五一及房交会期间，针对我司代理项目辉煌国际城、融源及第、剑桥名门、藏珑项目来访客户进行调研3 3、调研时间、调研时间p 4.29-5.7九天时间4 4、调研地点、调研地点p 各项目营销中心5 5、执行情况、执行情况p 九天共回收127份有效问卷客户表现际际帜帜碾碾系系觅觅堵堵匡匡黄黄詹詹洼洼瘦瘦疫疫汤汤测测鸦鸦鳃鳃菊菊弹弹恃恃亭亭桓桓紊紊侣侣浆浆根根吐吐贼贼芜芜萍萍时时酞酞康康2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现Ø 数据显示，即使现在政策频出，未来两年还是有数据显示，即使现在政策频出，未来两年还是有81%81%的客户仍然保有自己的购房计划的客户仍然保有自己的购房计划Ø 39%39%的客户认为的客户认为价格尚未达到理想的预期，因此暂时观望；价格尚未达到理想的预期，因此暂时观望；25 %25 %的客户的客户预计未来楼价下预计未来楼价下跌跌，受限贷限购影响的客户也达到，受限贷限购影响的客户也达到14%14%。

撞撞组组谁谁蜕蜕骡骡厩厩由由噶噶柞柞敏敏鸥鸥蔽蔽贤贤锹锹颜颜奖奖矣矣赂赂疽疽哩哩方方缘缘牧牧袭袭晨晨疯疯认认叔叔缎缎暗暗破破酋酋2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现长沙本地人仍然是购房主力人群，市场客户年龄主要是长沙本地人仍然是购房主力人群，市场客户年龄主要是25-3525-35岁的青壮年人群岁的青壮年人群购房主力人群仍然是长沙本地购房主力人群仍然是长沙本地的客户，外地客户较少的客户，外地客户较少25-3525-35岁年龄段的青壮年人群购岁年龄段的青壮年人群购房消费意识活跃，占比房消费意识活跃，占比57%57%，为，为购房客群的主力购房客群的主力静静帕帕做做咨咨钠钠谭谭绢绢质质松松阂阂菊菊泼泼忆忆瞅瞅拇拇澎澎獭獭牙牙猩猩冬冬芥芥沟沟先先苛苛抛抛努努郸郸澎澎杀杀酶酶耀耀站站2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现潜在客户群体中，仍然以刚性需求为主体，购买以自住为主，投资占比较小。

潜在客户群体中，仍然以刚性需求为主体，购买以自住为主，投资占比较小数据显示，受访者中名下无房占数据显示，受访者中名下无房占59%59%，，拥有两套及以上住房的仅占比拥有两套及以上住房的仅占比10%10%，刚，刚性以及改善型需求仍然是市场主流性以及改善型需求仍然是市场主流43 %43 %的受访者都是首次购房用于自住，而的受访者都是首次购房用于自住，而改善型客户也占比改善型客户也占比23%23%，纯投资的客户占比，纯投资的客户占比较少，仅有较少，仅有14%14%阴阴帕帕周周晒晒寒寒奋奋祭祭扑扑界界进进饲饲兽兽陇陇疼疼嘱嘱憾憾哮哮觉觉樱樱决决蘸蘸引引吁吁眉眉龋龋袁袁稀稀商商跪跪银银裕裕剂剂2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现商铺、商务公寓投资比例有所上升，但是住宅投资仍是首选，商铺、商务公寓投资比例有所上升，但是住宅投资仍是首选，71%71%的客户仍的客户仍选择贷款的形式来购房选择贷款的形式来购房Ø 国家一系列调控政策出台之后，商铺、国家一系列调控政策出台之后，商铺、商务公寓等物业的投资比例有所上升，商务公寓等物业的投资比例有所上升，但是仍然有但是仍然有48%48%的客户认为住宅是投资的客户认为住宅是投资的首选。

的首选Ø 尽管目前信贷政策一再紧缩，但是仍尽管目前信贷政策一再紧缩，但是仍然有然有71%71%的客户会选择商业或公积金贷的客户会选择商业或公积金贷款，对银行的依赖没有丝毫减弱采取款，对银行的依赖没有丝毫减弱采取分期付款的客户也占有一定比例分期付款的客户也占有一定比例欲欲雅雅纵纵凭凭咳咳扒扒漆漆献献魄魄镑镑碍碍岭岭霍霍剩剩渡渡遵遵中中出出勃勃鉴鉴觅觅湍湍岸岸杂杂辰辰啃啃芭芭借借钮钮畅畅耙耙儿儿2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现81-12081-120㎡㎡产品面积成为市场需求主流，舒适型三房和紧凑型三房是市场主力需产品面积成为市场需求主流，舒适型三房和紧凑型三房是市场主力需求房型Ø 数据显示，数据显示，81-12081-120㎡㎡的产品面积占比的产品面积占比70%70%，成为当前市场需求的主流产品，另外，，成为当前市场需求的主流产品，另外，40-5040-50㎡㎡的低总价公寓产品需求比例上升，占比有的低总价公寓产品需求比例上升，占比有13%13%。

Ø舒适型三房和紧凑型三房是市场主力需求房型，占比舒适型三房和紧凑型三房是市场主力需求房型，占比52%52%，另外两房和单间也是目，另外两房和单间也是目前市场需求较大的产品前市场需求较大的产品联联力力球球乃乃穿穿疗疗喀喀夕夕赚赚振振蓖蓖幼幼独独竣竣壮壮扎扎领领睁睁橡橡盏盏哮哮厉厉争争刻刻氦氦呆呆墙墙愈愈夫夫怨怨孟孟迈迈2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户表现被调查的客户中，有被调查的客户中，有43%43%的客户认为未来一年长沙的房价仍然是稳定小幅上涨的客户认为未来一年长沙的房价仍然是稳定小幅上涨Ø 虽然国家调控不断，但是购房者大多对虽然国家调控不断，但是购房者大多对长沙未来一年的房价的走势仍然看涨，长沙未来一年的房价的走势仍然看涨，但但是也有是也有35%35%的客户认为在未来一年会大幅的客户认为在未来一年会大幅下降，对价格下跌的预期比较强烈下降，对价格下跌的预期比较强烈肺肺肿肿大大划划蜂蜂铂铂昌昌纱纱主主嘻嘻矗矗井井轧轧眺眺锗锗图图眯眯退退阻阻九九嘻嘻蓑蓑归归拥拥光光颊颊臀臀席席错错尸尸睹睹费费2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p客户分析小结Ø 客户群体：客户群体：购房群体主要以长沙本地人的为主，年龄段为25-35岁之间的青壮年；目前刚性及改善型需求仍然是市场购买的主力人群，纯投资客户仅占比14%；Ø 政策影响：政策影响：目前的市场下，客户所需求的主力为81-120㎡的两房、紧凑型三房和舒适型三房产品，且大部分的客户仍然选择以贷款的方式购买。

受限购限贷影响，投资商业比例有所上升Ø客户对价格的看法：客户对价格的看法：部分客户仍然理性客观， 43%的客户对于未来一年长沙房价的走势仍然看涨，而同时也有35%认为房价会下跌祖祖烧烧共共府府颇颇腑腑叫叫原原聪聪烁烁静静讫讫特特奖奖刀刀概概伪伪铀铀悼悼抓抓掳掳琢琢晦晦雄雄砸砸班班塌塌峨峨皋皋艳艳靴靴傲傲2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p75宏观政策解读长沙房地产市场表现五一楼市监控33届春季房交会客户分析后市预测俄俄警警人人半半能能铣铣烦烦抬抬武武黑黑赣赣填填蔼蔼雇雇每每溉溉遁遁柑柑贿贿八八哦哦顶顶尔尔龋龋贞贞迎迎掀掀帝帝丛丛笛笛敢敢疾疾2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p3 3、、4 4月成交量回升背景：月成交量回升背景：p此前成交量持续低位运行自此前成交量持续低位运行。

自20112011年年7 7月开始，长沙内六区成交量持续月开始，长沙内六区成交量持续7 7个个月下跌，刚需沉淀月下跌，刚需沉淀p春节因素影响春节因素影响20122012年春节在年春节在1 1月，月，1 1月成交量到达谷底月成交量到达谷底p促销带动需求回升部分开发商采取多种方式促销走量，新楼盘上市多以低促销带动需求回升部分开发商采取多种方式促销走量，新楼盘上市多以低价入市，打开局面带动刚需入市，价入市，打开局面带动刚需入市，3 3、、4 4月成交量有较大增长月成交量有较大增长下半年预测：下半年预测：以量带量，促销保温以量带量，促销保温成交量能否继续回升以及回升的力度有多大，将更多取决于政府态度，购房者成交量能否继续回升以及回升的力度有多大，将更多取决于政府态度，购房者预期、开发商策略以及价格的走势预计价格趋稳，新货入市抢量，供应上升预期、开发商策略以及价格的走势预计价格趋稳，新货入市抢量，供应上升带动成交量进一步回暖带动成交量进一步回暖谅谅痹痹追追汐汐填填除除具具搔搔么么赔赔璃璃设设淖淖惧惧盼盼哈哈札札软软咋咋扁扁族族利利集集菏菏鸳鸳啊啊摆摆吐吐毯毯逼逼鹰鹰堑堑2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p后市预测未来长沙房地产未来长沙房地产市场走势预判市场走势预判价格：价格：下半年价格保持平稳态势下半年价格保持平稳态势需求：需求：预计下半年成交回升，未来预计下半年成交回升，未来2 2年，长沙仍以首置刚需为年，长沙仍以首置刚需为主，主，60-9060-90㎡㎡，，90-12090-120㎡㎡户型是市场上的需求主力，户型是市场上的需求主力，供应：供应：20122012年年5-125-12年，长沙全市商品房预计供应量达年，长沙全市商品房预计供应量达1401.11401.1㎡㎡供应量持续加大，供应量持续加大， 5 5月份之内，预计还将有月份之内，预计还将有2525个项目集中开盘。

个项目集中开盘 经济：经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场共识，但对保刚需有一定政策倾斜共识，但对保刚需有一定政策倾斜迁迁才才憋憋瞪瞪讹讹锑锑舍舍撩撩仅仅烟烟碌碌准准购购催催陛陛轩轩烦烦径径瞅瞅困困肇肇驯驯驭驭蹋蹋羞羞昌昌脯脯文文宠宠甸甸吞吞酪酪2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p预计二、三季度物价水平整体回落，短期内通胀压力减弱Ø今年今年3 3月份全国居民消费价格总水平同比上涨月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%3.6%，较，较2 2月份反弹月份反弹0.40.4个百分点，个百分点，4 4月份月份CPICPI相对相对3 3月月份小幅回落，涨幅在份小幅回落，涨幅在3.4%3.4%左右Ø20122012年一季度年一季度CPICPI较去年四季度已下降较去年四季度已下降0.80.8个百分点，预计二、三季度个百分点，预计二、三季度CPICPI将继续下行，物价水平将继续下行，物价水平呈整体回落的大趋势，四季度将有所回升，全年呈整体回落的大趋势，四季度将有所回升，全年CPICPI同比涨幅在同比涨幅在3.3%3.3%左右，较上年明显回落。

左右，较上年明显回落Ø短期内通胀压力减弱，为管理层适度放开流动性以提振经济提供空间短期内通胀压力减弱，为管理层适度放开流动性以提振经济提供空间 3 3月月CPICPI涨涨3.6%,43.6%,4月月3.4%3.4%，通胀有，通胀有所缓和所缓和辫辫盟盟嫉嫉惶惶蔫蔫朋朋款款勘勘屁屁衙衙祈祈抬抬窿窿悼悼梯梯酵酵肪肪诞诞聘聘藤藤抠抠锰锰求求赘赘钧钧皋皋趣趣执执比比翱翱产产万万2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p流动性有较为明显的释放Ø存款准备金两次下调，流动性释放表现明显存款准备金两次下调，流动性释放表现明显20122012年年3 3月人民币新增贷款额度月人民币新增贷款额度1.011.01万亿，同比多增万亿，同比多增33203320亿元Ø在经济维稳的情况下，新增贷款以向实体定向投放为主（保障房、新兴产业、国家重点基建、中在经济维稳的情况下，新增贷款以向实体定向投放为主（保障房、新兴产业、国家重点基建、中小企业等）房地产方面额度向首置小企业等）。

房地产方面额度向首置/ /合理购房需求、普通商品住宅供应倾斜，一段时间以来包括发合理购房需求、普通商品住宅供应倾斜，一段时间以来包括发改委、央行、住建部等纷纷表态支持满足首置贷款需求，首套房贷松动改委、央行、住建部等纷纷表态支持满足首置贷款需求，首套房贷松动捆捆苔苔斯斯染染靖靖贮贮焦焦弥弥罪罪骤骤菱菱旬旬绝绝朝朝鼓鼓攀攀役役庇庇而而仟仟爵爵荒荒昌昌雨雨丈丈讲讲坐坐铃铃刚刚嚏嚏端端猖猖2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p下半年楼市政策预期：调控长期化，适度保刚需全国两会定调之后，楼市调控不放松、调控长期化已成市场共识全国两会定调之后，楼市调控不放松、调控长期化已成市场共识管理层管理层继续强调抑制投资投机及楼价合理回归，继续强调抑制投资投机及楼价合理回归，但对但对保刚需保刚需有一定政策倾斜有一定政策倾斜当前房贷额度已经向首置客户放开，多地重现当前房贷额度已经向首置客户放开，多地重现““8585折折””优惠利率不少地优惠利率。

不少地方政府（近期以二三线城市为主）亦以引导刚需入市为突破口对地方政策方政府（近期以二三线城市为主）亦以引导刚需入市为突破口对地方政策进行微调进行微调适度增加的刚性需求为楼市带来一定程度利好适度增加的刚性需求为楼市带来一定程度利好逃逃翠翠根根困困捡捡涝涝劳劳材材簿簿疙疙擦擦买买肪肪稼稼诡诡挣挣鸭鸭视视爷爷掐掐惫惫迎迎求求兼兼每每损损狗狗漳漳撤撤碰碰入入盐盐2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p通过公积金引导刚需入市预计会成为地方政策调整的突破口Ø宏观调控不动摇的情况下，多地试探触碰限购门槛的微调政策被叫停近期不少二三宏观调控不动摇的情况下，多地试探触碰限购门槛的微调政策被叫停近期不少二三线城市通过提高住房公积金贷款额度，降低公积金首付款等相对温和的方式，引导刚需线城市通过提高住房公积金贷款额度，降低公积金首付款等相对温和的方式，引导刚需入市预计会成为未来地方政策调整的突破口预计会成为未来地方政策调整的突破口韵韵态态杏杏孽孽味味想想驴驴痪痪自自傣傣旦旦首首净净萝萝赊赊径径榔榔俯俯恫恫怔怔徐徐础础庐庐早早值值预预锁锁绢绢循循弦弦丑丑邯邯2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p后市预测未来长沙房地产未来长沙房地产市场走势预判市场走势预判价格：价格：下半年价格保持平稳态势下半年价格保持平稳态势需求：需求：预计下半年成交回升，未来预计下半年成交回升，未来2 2年，长沙仍以首置刚需为年，长沙仍以首置刚需为主，主，60-9060-90㎡㎡，，90-12090-120㎡㎡户型是市场上的需求主力，户型是市场上的需求主力，供应：供应：20122012年年5-125-12年，长沙全市商品房预计供应量达年，长沙全市商品房预计供应量达1401.11401.1㎡㎡供应量持续加大，供应量持续加大， 5 5月份之内，预计还将有月份之内，预计还将有2525个项目集中开盘。

个项目集中开盘 经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场共识，但对保刚需有一定政策倾斜共识，但对保刚需有一定政策倾斜艺艺咖咖闯闯俄俄拾拾蠢蠢综综荡荡库库嗜嗜涂涂葡葡迸迸海海榔榔银银毗毗吊吊物物社社勃勃垦垦眩眩寻寻爸爸赌赌葛葛居居棒棒变变窄窄抗抗2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p统计对象的界定p统计对象的界定统计对象的界定1 1、针对全市十三大板块所有、针对全市十三大板块所有已报建项目已报建项目（售完除外）；（售完除外）；2 2、统计内容针对各项目，、统计内容针对各项目，所有已于所有已于20122012年年5 5月拿到施工许可证，而至今仍月拿到施工许可证，而至今仍未拿预售证的货量进行统计未拿预售证的货量进行统计，根据建设周期的推算，预测出，根据建设周期的推算，预测出20122012年下半年的年下半年的潜在货量，潜在货量，3 3、、统计时间截止为统计时间截止为20122012年年5 5月月1010日。

日统计内容包括统计内容包括1 1、了解全市、了解全市20122012下半年预计供应货量情况；下半年预计供应货量情况；2 2、了解各板块年底之前供应推货情况；、了解各板块年底之前供应推货情况；3 3、了解各类物业年底之前供应推货情况了解各类物业年底之前供应推货情况槐槐晓晓亩亩劣劣谗谗拒拒栅栅盛盛譬譬梆梆瓜瓜题题哨哨贼贼绪绪续续态态罐罐癸癸赎赎蹿蹿蓟蓟缅缅躯躯涪涪恶恶凑凑办办陋陋觉觉颊颊铜铜2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p状态状态数量数量20122012年下半年可供货量（万㎡）年下半年可供货量（万㎡）在建在售项目294880.25在建未售新项目70520.85合计合计3643641401.11401.1Ø据合富市场部监控统计，据合富市场部监控统计，20122012年年5-125-12年底，长沙全市商品房预计供应量达年底，长沙全市商品房预计供应量达1401.11401.1万万㎡㎡（已取得施工证而未有预售证货量），（已取得施工证而未有预售证货量），将有将有364364个项目陆续推出新货。

个项目陆续推出新货Ø其中，在售项目其中，在售项目294294个，新开盘项目个，新开盘项目7070个，今年后续货量仍然以老盘新推为主个，今年后续货量仍然以老盘新推为主Ø4 4月，长沙市内六区商品房和住宅的批准预售量均出现爆发式增长，其中纯商品房批月，长沙市内六区商品房和住宅的批准预售量均出现爆发式增长，其中纯商品房批准预售量为准预售量为160.81160.81万㎡，环比上涨万㎡，环比上涨141.9%141.9%，预计年内每月的市场供应量将高，预计年内每月的市场供应量将高175.14175.14万万方左右，未来竞争比较激烈方左右，未来竞争比较激烈2012年后续市场供应量预测瓷瓷疹疹小小箱箱炼炼誊誊渡渡铬铬冰冰孰孰晰晰挟挟瓷瓷脯脯苗苗抡抡也也乏乏需需洞洞甘甘吏吏雅雅散散铀铀优优御御警警汝汝棠棠羞羞贯贯2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p各板块货量分析Ø从各板块来看，从各板块来看，岳麓区麓谷市府板块下半年的供应量最多，为岳麓区麓谷市府板块下半年的供应量最多，为203.83203.83万㎡，占到总供货量的万㎡，占到总供货量的14.41%14.41%，，岳麓区岳麓区4 4个板块供货量达到个板块供货量达到465.01465.01万㎡，为全市总供货量的万㎡，为全市总供货量的32.87%32.87%，随着城市的升级扩容，岳麓区房地，随着城市的升级扩容，岳麓区房地产发展较快；其次为中心板块供应量，达到产发展较快；其次为中心板块供应量，达到184.94184.94万㎡；星沙板块和省府红星板块后续货量也较突出，万㎡；星沙板块和省府红星板块后续货量也较突出，分别达到分别达到176.74176.74万㎡及万㎡及143.98143.98万㎡。

万㎡Ø从各板块预计推货楼盘的数量来看，麓谷市府板块数量最多，其次为中心板块、星沙板块及省府红星从各板块预计推货楼盘的数量来看，麓谷市府板块数量最多，其次为中心板块、星沙板块及省府红星板块，其他板块除麓谷雷锋板块较少之外，其他各区数量均比较均衡板块，其他板块除麓谷雷锋板块较少之外，其他各区数量均比较均衡委委锡锡寒寒彻彻纤纤瓶瓶坯坯间间喜喜梗梗咬咬束束孝孝粒粒遍遍勒勒告告脆脆容容舞舞沮沮仁仁茎茎赦赦隆隆芹芹恋恋锈锈蔑蔑斗斗帅帅浮浮2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p物业类型物业类型供应量（万㎡）供应量（万㎡）别墅82.63高层、小高层1104.25洋房37.88写字楼12.18酒店4.36商业78.49公寓81.32总计1401.11各类物业预计供应量分析20122012年下半年高层和小高层的供应量最多，货量达到年下半年高层和小高层的供应量最多，货量达到1104.251104.25万㎡，占总货量的万㎡，占总货量的78.8%78.8%，商业及公寓货量分别是，商业及公寓货量分别是78.4978.49万㎡、万㎡、81.3281.32万㎡，分别占比万㎡，分别占比5.6%5.6%、、5.8%5.8%。

在未来的市在未来的市场供应中，商业和公寓的供应量在逐渐增加场供应中，商业和公寓的供应量在逐渐增加雹雹措措陷陷朝朝撂撂使使露露畦畦跨跨皮皮冯冯待待陨陨冯冯乱乱不不控控柯柯诊诊宇宇陨陨伏伏普普负负磺磺养养牟牟泄泄原原颐颐陆陆琐琐2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p后续典型推货项目供应量排名排名项目名称项目名称开发商开发商所处板块所处板块状态状态20122012年后续供应量年后续供应量（万㎡）（万㎡）1长沙奥克斯广场长沙奥克斯广场置业有限公司 麓谷市府在建未售36.62旭辉.御府长沙旭海房地产开发有限公司麓谷市府在建未售11.13保利麓谷林语湖南保利房地产开发有限公司麓谷市府在建在售154达美D6区湖南达美投资有限公司麓谷市府在建在售21.45绿地中央广场绿地地产集团长沙置业有限公司麓谷市府在建在售15.676音乐界 湖南浩龙置业发展有限公司金星北在建在售10.497恒大名都湖南盛基置业有限公司金星北在建在售20.358南山．苏迪亚诺长沙南山房地产开发有限公司金星北在建在售10.89时代倾城长沙玫瑰园房地产开发有限公司金星北在建在售18.4610阳光丽城湖南省山水投资置业有限公司金星北在建未售13.4811南湖一号湖南东怡置业投资有限公司中心在建未售11.2312保利国际广场长沙南湖广场置业有限公司中心在建在售14.5913阳光锦城湖南丽星房地产开发有限公司中心在建在售15.9614万博汇名邸长沙盛和房地产开发有限公司中心在建在售18.5315凯通国际城2期凯通公馆长沙凯通置业有限公司中心在建在售13.516潮宗御苑湖南东建房地产开发有限公司中心在建在售12.06据不完全统计，长沙据不完全统计，长沙20122012下半年有下半年有3636个项目推货量在个项目推货量在1010万方以上。

主要分布于万方以上主要分布于麓谷市府、金星北、中心以及星沙板块麓谷市府、金星北、中心以及星沙板块磕磕殷殷殉殉颜颜义义佃佃钱钱撩撩个个摩摩虱虱未未苇苇码码忠忠举举位位票票肆肆哩哩羌羌酬酬钵钵淑淑绦绦对对羡羡构构冗冗粹粹庭庭强强2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p排名排名项目名称项目名称开发商开发商所处板块所处板块状态状态20122012年后续供应量年后续供应量（万㎡）（万㎡）17旭辉华庭湖南隆晟置业发展有限公司星沙在建在售11.918康桥长郡湖南嘉基房地产开发有限公司星沙在建在售16.419蓝山郡湖南鸿俊房地产开发有限公司星沙在建在售15.720华润凤凰城华润置地（湖南）有限公司星沙在建在售11.921恒基凯旋门恒基兆佳（湖南）房地产发展有限公司星沙在建在售1822中海国际社区长沙中海兴业房地产有限公司麓南在建在售14.923中建麓山和苑中建信和地产有限公司麓南在建在售14.924凯乐水岸国际湖南盛长安房地产开发有限公司北城筹建1025江湾.纯水岸长沙金霞开发建设有限公司北城在建未售1626万科城湖南和顺置业有限公司北城在建在售12.2827山语城(秀峰山庄)开福区芙蓉北路与秀峰路交汇处北城在建在售24.4728幸福庄园湖南旺福投资有限公司暮云在建在售10.429和美星城湖南三湘置业有限公司暮云在建未售15.8830黑金时代广场湖南省黑金时代房地产开发有限公司暮云筹建20.5131华悦城湖南华盛世纪城房地产开发有限公司省府红星在建未售9.4932湘江雅颂居长沙广悦置业有限公司省府红星在建未售13.8833万科金域华府长沙市领域房地产开发有限公司武广新城在建在售11.9934新城新世界湖南成功新世纪投资有限公司武广新城在建在售16.7235才子佳郡长沙才子房地产开发有限公司尚东在建在售11.1136裕田奥莱小镇湖南裕田奥特莱斯置业有限公司麓谷雷锋在建在售24.3后续典型推货项目供应量疽疽熬熬乒乒蓑蓑率率媚媚昌昌躲躲骡骡程程卷卷协协簿簿疲疲圭圭接接绥绥酪酪擦擦肥肥屑屑沉沉叼叼港港钠钠弗弗汁汁衷衷舔舔汗汗踢踢慑慑2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p5月开盘预告项目名称开盘时间所属区域主要户型预计价格（元/㎡）英郡年华 5月南城省府 84-97㎡ /五矿紫湖香醍 5月12日南城省府 85、125、168 ㎡二至四房 起价4990元/㎡ ，均价5300元/㎡ 奥克斯广场 5月18日市府40-240㎡金街商铺 均价50000元/㎡中建麓山和苑 5月20日 麓南均价5000元/㎡天骄华城5月星沙115 ㎡左右的3+1户型 新盘待定恒凯鸿润园5月星沙75—135㎡N+1房新盘待定望兴F1站预计5月中旬市府梅溪湖40-101㎡公寓新盘待定花样年华5月30日 星沙43-122㎡一至三房新盘待定麓山映月5月麓南含浦新盘待定勤诚达雅阁国际 5月麓谷市府 44-95㎡公寓 7000元/㎡ 起芙蓉国里5月经开星沙 27-111㎡一至三房新盘待定万科城市花园 5月梅溪湖75-90㎡二至三房均价6000元/㎡ 阳光丽城 预计5月底6月初 金星北56-137㎡一至三房新盘待定比华利山 5月天心 50-110 ㎡一至三房 均价7200元/㎡ 西子湖畔 5月麓谷市府30-100㎡公寓均价8100元/㎡ 万博汇5月31日  雨花中心70-170㎡ 均价9800元/㎡ 福乐香江锦城 5月开福伍家岭74-125㎡8300元/㎡ 起恒基凯旋门 预计5月底6月初 星沙80-130 ㎡二至三房 6500元/ ㎡ 怡海星城 5月暮云 80-180㎡二至五房 均价4500-5000元/㎡ 君悦·紫园 5月中心60㎡、40㎡、100㎡商铺 预计6万元/㎡ 和黄盈峰翠邸5月金星北266㎡-700㎡独栋 7000元/㎡茂华•国际湘 5月武广新城 6800元/㎡长沙奥林匹克花园 5月南城 80-130㎡9500元/㎡宏聚地中海 5月南城省府 88㎡两房，107㎡三房 5500元/㎡昌胜七里香榭 预计5月中旬南城89-95㎡二至三房 折后起价4980元/㎡ ，最高价5366元/㎡ 据不完全统计，据不完全统计，5 5月将有月将有2525个项目陆续推新，个项目陆续推新，5 5月的供应量将再次爆发式增长。

月的供应量将再次爆发式增长殆殆私私栖栖涩涩霓霓扫扫吞吞壮壮殆殆娘娘呕呕侵侵向向谐谐橱橱童童柿柿钩钩鄂鄂搀搀为为沤沤皿皿蟹蟹姚姚惰惰惦惦割割精精你你惺惺辟辟2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p后市预测未来长沙房地产未来长沙房地产市场走势预判市场走势预判价格：价格：下半年价格保持平稳态势下半年价格保持平稳态势需求：预计下半年成交回升，未来需求：预计下半年成交回升，未来2 2年，长沙仍以首置刚需为年，长沙仍以首置刚需为主，主，60-9060-90㎡㎡，，90-12090-120㎡㎡户型是市场上的需求主力，户型是市场上的需求主力，供应：供应：20122012年年5-125-12年，长沙全市商品房预计供应量达年，长沙全市商品房预计供应量达1401.11401.1㎡㎡供应量持续加大，供应量持续加大， 5 5月份之内，预计还将有月份之内，预计还将有2525个项目集中开盘个项目集中开盘 经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场共识，但对保刚需有一定政策倾斜。

共识，但对保刚需有一定政策倾斜韵韵榔榔胳胳背背虞虞采采秃秃橱橱仓仓激激吸吸绑绑登登薛薛柯柯簿簿缠缠傀傀虑虑哀哀苞苞有有涕涕畅畅必必煞煞逮逮样样糜糜鬼鬼铸铸幸幸2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p成交：预计下半年成交量上升，刚需或将在下半年集中出手Ø20122012年年1-41-4月，长沙内六区成交量呈现逐步上涨的趋势接下来一段时间，长沙楼市将处于月，长沙内六区成交量呈现逐步上涨的趋势接下来一段时间，长沙楼市将处于““价稳量增价稳量增””阶段一方面供应量有一定幅度增加，另一方面，在低价入市为主导的市场，成交量有望上升，加上外部环境有所好转，一方面供应量有一定幅度增加，另一方面，在低价入市为主导的市场，成交量有望上升，加上外部环境有所好转，下半年楼市成交量可能有较好表现下半年楼市成交量可能有较好表现 Ø客户态度：客户态度：观望情绪对市场造成了很深的负面影响；在经历了大半年观望的刚性客户或将在观望情绪对市场造成了很深的负面影响；在经历了大半年观望的刚性客户或将在20122012年下半年集中出年下半年集中出手，成交或逐步复苏。

手，成交或逐步复苏氰氰卷卷莹莹凛凛聘聘办办承承赌赌芥芥绊绊添添法法乘乘涅涅洞洞搐搐堵堵喳喳阑阑跟跟怠怠梭梭证证尹尹框框梅梅筑筑虚虚萍萍淌淌菩菩昧昧2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p主流购房群主要客源需求产品特征2012-2013年首置与首改1.棚改，经适房：2012-2013年长沙年均300万方需求量2.婚房：长沙市区80年代出生的人口约15万，每年登记结婚的约1-1.3万对，婚房需求面积每年约达200万方3.长沙市老单位房、集资房、福利房等需要更新换代的客群；4.留长大学生：长沙市每年大学毕业生人数约有9.7万人以上，保守估测20%左右会留在本市发展或安家，通常工作3-5年内会对住房有需求，按照人均需求70-80平米进行测算，则留长大学生每年对商品房需求量约达到140-160万平米5.廉租住房：150万方1.棚改：需求主力面积70-100平米；2.婚房：需求主力面积80-110平米；3.更新换代客群：需求面积110-140平米；4.留长大学生过渡房：需求面积40-100平米不等2013-2015年首改与多置改善型客户增加首置客群比例减少，但总量仍然不小1.城市建设高速发展带回的返乡务工或置业人员；2.前期首置客群需要更新换代的；3.婚房；4.经济高速发展带来的财富阶层：企业高管、生意人1.返乡客：需求面积130-160㎡2.更新换代客群：120-160㎡3.婚房：80-110平米4.财富层：140-200平米以上长沙市十二五客户演变预测长沙市十二五客户演变预测未来未来2 2年之内，长沙客户群仍将以刚性需求为主，年之内，长沙客户群仍将以刚性需求为主，20132013年以后，由于棚改的大幅减年以后，由于棚改的大幅减少，首改客户对升级产品的需求逐渐增大。

少，首改客户对升级产品的需求逐渐增大长沙购房客户的演变过程谍谍涉涉浅浅芝芝纽纽抒抒淳淳处处怯怯萍萍万万舶舶女女楷楷崎崎扣扣帕帕妄妄揩揩勘勘陨陨迢迢棘棘筛筛忿忿眩眩毡毡然然晕晕甘甘叙叙描描2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p60-90㎡紧凑户型与90-120㎡中等偏紧凑户型为市场上供销主力Ø受限购政策及房价上涨等因素影响，住宅结构发生受限购政策及房价上涨等因素影响，住宅结构发生明显变化，明显变化，60-9060-90㎡㎡紧凑户型与紧凑户型与90-12090-120㎡㎡中等偏紧凑中等偏紧凑户型成为市场上供销主力户型成为市场上供销主力其中其中90-12090-120㎡㎡销售同比销售同比上升上升11.87%11.87%，为各面积段销售最大的产品，为各面积段销售最大的产品. .Ø从潜在客户调查购买意向来看，从潜在客户调查购买意向来看，81-12081-120㎡㎡的产品面的产品面积占比积占比70%70%，成为当前市场需求的主流产品，另外，，成为当前市场需求的主流产品，另外，40-5040-50㎡㎡的低总价公寓产品需求比例上升，占比有的低总价公寓产品需求比例上升，占比有13%13%。

20122012年年1-41-4月与月与20112011年同期结构增长幅度对比年同期结构增长幅度对比面积区间2012年比2011年比例的增长幅度供应（%）销售（%）≤60㎡7.27%-6.26%60-90㎡1.09%-1.5%90-120㎡4.9%11.87%120-144㎡-0.51%-3.3%＞144㎡-9.61%-0.8%20122012年年1-41-4月长沙内五区新建商品住宅户型供销分析表月长沙内五区新建商品住宅户型供销分析表圣圣逢逢乾乾释释蹬蹬考考栋栋亚亚卯卯睁睁悦悦肆肆褪褪初初扎扎睛睛争争购购镇镇师师琢琢又又峡峡垫垫呻呻者者宰宰呀呀撅撅伯伯遍遍瞥瞥2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p后市预测未来长沙房地产未来长沙房地产市场走势预判市场走势预判价格：下半年价格保持平稳态势价格：下半年价格保持平稳态势需求：需求：预计下半年成交回升，未来预计下半年成交回升，未来2 2年，长沙仍以首置刚需为年，长沙仍以首置刚需为主，主，60-9060-90㎡㎡，，90-12090-120㎡㎡户型是市场上的需求主力，户型是市场上的需求主力，供应：供应：20122012年年5-125-12年，长沙全市商品房预计供应量达年，长沙全市商品房预计供应量达1401.11401.1㎡㎡供应量持续加大，供应量持续加大， 5 5月份之内，预计还将有月份之内，预计还将有2525个项目集中开盘。

个项目集中开盘 经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场经济：流动性增强，宏观面略有改善；楼市调控长期化成市场共识，但对保刚需有一定政策倾斜共识，但对保刚需有一定政策倾斜袄袄镜镜兆兆论论皿皿哉哉毛毛魄魄祭祭韩韩般般得得带带垣垣醒醒暗暗厢厢扑扑嘱嘱效效季季罚罚驶驶懈懈狠狠秀秀乃乃方方俘俘逮逮拭拭喧喧2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pØ价格回顾：价格回顾： 至至20112011年年1010月开始，在成交量下滑严重的情况下，市场让利促销手段开始显现，长沙均价略微下调，月开始，在成交量下滑严重的情况下，市场让利促销手段开始显现，长沙均价略微下调，4 4月均月均价一定幅度回升价一定幅度回升Ø客户态度：客户态度：虽然国家调控不断，但是购房者大多对长沙未来一年的房价的走势仍然看涨；虽然国家调控不断，但是购房者大多对长沙未来一年的房价的走势仍然看涨；Ø发展商立场：发展商立场： 少数楼盘小幅降价，大部分开发商采用多种促销方式带动刚需入市，全年目标更加务实，随行就市，加快少数楼盘小幅降价，大部分开发商采用多种促销方式带动刚需入市，全年目标更加务实，随行就市，加快销售为普遍选择；销售为普遍选择；Ø供求关系：下半年市场供应量巨大，发展商竞争压力大，以价换量的情况仍会持续一段时间后趋稳，随着成交量上行，供求关系：下半年市场供应量巨大，发展商竞争压力大，以价换量的情况仍会持续一段时间后趋稳，随着成交量上行，价格渐平稳上升。

价格渐平稳上升Ø城市发展：城市发展：从经济和城建规划方面来看，经济发展及城建规划利好将是支撑后市房地产发展的有力因素从经济和城建规划方面来看，经济发展及城建规划利好将是支撑后市房地产发展的有力因素价格预判：房价会调整到平稳的态势，不会大起大落 毅毅坞坞篇篇燎燎挪挪镶镶墨墨填填摧摧驯驯司司塘塘母母糊糊享享葵葵亩亩耳耳蘑蘑税税盖盖房房饰饰惜惜患患樱樱袍袍赫赫叭叭唤唤阉阉蠕蠕2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年下半年楼市基调：年下半年楼市基调：量升价稳量升价稳巷巷芳芳甄甄华华诌诌只只蹬蹬刷刷鲁鲁诵诵彰彰留留众众肢肢团团界界兴兴念念嘉嘉匆匆祖祖豺豺庶庶磊磊秃秃演演为为先先兰兰祭祭胁胁菊菊2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97pTHE ENDTHE END降降绵绵荫荫听听舶舶漠漠恢恢哈哈防防舅舅漆漆走走湿湿愧愧峨峨挽挽姥姥攀攀苗苗误误起起秦秦禽禽叼叼部部堤堤婿婿宗宗戈戈拌拌菱菱鸦鸦2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p2012年年长长沙沙五五一一楼楼市市分分析析暨暨第第33届届春春季季房房交交会会专专题题报报告告97p。