武汉维佳佰港城总体运营框架报告ppt课件.ppt

维佳·佰港城工程总体运营框架￿￿武汉维佳佰港城商业管理赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在线商学院〞，海量商学院〞，海量专业资专业资料每日更新中料每日更新中！！资资料下料下载载地址：地址：down.winshang/ 第一部分￿工程背景分析第二部分￿市场分析及定位研讨目录￿第三部分￿运营推行思绪第一部分￿工程背景1.2区位消费群体分析1.3工程SWOT分析1.4工程驱动力分析1.1区位开展背景分析l南湖区域位于武昌区南部与洪山区交界，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.1平方公里南湖新城估计人口30万人将成为武汉人口最密集的区域为区域商业提供了人口支持l邻光谷、武汉大学城及街道口商圈，众多的高科技产业群繁衍出大量高收入人群，为区域商业崛起提供了市场支持1.1区位开展背景分析l区域内部道路将构成七横七纵的“路网〞，横有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道；纵有：地铁7号线〔规划〕、恒安路、平安路、丁字桥路延至中南商圈、出版城路临近街道口商圈、地铁8号线〔规划〕、珞狮南路完好而且辐射性强的交通体系，道路四通八达。

l规划中的地铁7号线也经过了南湖中心区域随着城市轨道交通系统的全面导入，将大大提高该地域居民的交通出行条件，带来价值流动1.1区位开展背景分析30.6%38.4%12.4%8%10.6%1.2区位消费群体分析赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在线商学院〞，海量商学院〞，海量专业资专业资料每日更新中料每日更新中！！资资料下料下载载地址：地址：down.winshang/ 优势优势时机要挟1.地处交通路网中心，￿交通便利2.周围小区密度高，人口数目众多1.与武昌地域其它商圈相比，地理位置较偏2.周边居民高端消费理念尚需提升1.本工程离南国较近，周围有数家大型超市1.整个南湖片区缺乏综合商业体，大型文娱餐饮主题性商场看好2.住宅地产开发,将导入大量人口,整个南湖消费人口将到达30-35万1.3工程SWOT分析位于民居旁，人流主要导入位置，商业价值高适宜的物业类型大型商业办公酒店/效力式公寓工程顺应性分析1.3工程SWOT分析1.4工程驱动性分析1、工程位于南湖中心区域，能否可以成为该区域商业工程领航？2、未来交通条件良好，能否可以辐射全区乃至全市消费人口？两大中心问题小结l本案的区位及区位特性决议了开展根底商业的可行性,l吸引目的性消费对与本案的开展具有必要性及能够性,l经过集中度高的商业规划能为本案的公寓及办公提供更强市场竞争优势,l区域周边的产业开展为本案的办公物业开展的能行性奠定根底,l本案的运营进程应与人口的导入同步.第二部分￿市场分析及定位2.1区域周边商业现状2.2商业目的客户定位2.4商业级别界定2.3根底商业业态配比建议本区域内商业以沿街散铺为主，社区底铺为补充；方圆5公里范围内未有一家30万平体量的大型综合商业体。

〔如南国、乐天城、未来城〕2.1区域周边商业现状老人妇女儿童本地家庭消费者本案的主力消费人群定义为本地家庭，主要来自周边安顿小区的导入人口2.2商业目的客户定位l根底商业体量受区域人口导入及消费力所影响；l根据现有规划，估计根底商业需求在工程根本建成后2年左右开场释放；l因满足根底商业消费，建议购物所〔以大卖场为主力商业〕占比例较大2.3根底商业业态配比建议赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在线商学院〞，海量商学院〞，海量专业资专业资料每日更新中料每日更新中！！资资料下料下载载地址：地址：down.winshang/ 规模上来看规划上来看立地条件上来看区域现有商业现状￿来看南湖区域最大未来总体60万方规划半辐商圈体量缺乏，档次不高，业种不丰富定位：立足社区商业谋求商圈领航城市较远区区域，地铁末端，陌生商务区2.4商业级别界定第三部分￿运营推行思绪3.2运营及推行建议3.3整盘概念想象3.1运营方式建议市场格局——短少商业领航区域市场虽有小规模商业体，多以处理周边部分日常消费存在，且档次不高，难以构成高端消费导向我们的方向在哪里?￿创新型运营方式￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿——迫在眉睫―全方位立体式全方位立体式宣传宣传―表现力高的主表现力高的主体广告语体广告语―冲击力强的视冲击力强的视觉广宣系统觉广宣系统―强有力的运营强有力的运营战略战略 立足南湖立足南湖 辐射武辐射武汉汉运营根底笼统建立战略目的赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在线商学院〞，海量商学院〞，海量专业资专业资料每日更新中料每日更新中！！资资料下料下载载地址：地址：down.winshang/ 建议一：初期鉴于周边居民消费的限制，以大型文娱、大型餐饮为早期介入主力店，吸引宽广根底性商品消费人群，带动人气。

建议二：经过特征商业环境的打造，添加购物的兴趣性；瞄准以家庭、社区为主的目的客户，不断进展针对性的运营推行活动，扩展其消费要求建议三：主题商场建立是未来运营的关键，与其是日常消费商超，不如是中高档主题购物商场，对周边居民可以起到改动消费习惯，留驻人气的主要作用，建议引入可以留驻人流的儿童文娱、青年文娱等相关业态建议四：在运营方式上进展创新，大力推行互动、体验式营销概念，以完善的会员制度为根底，搭建O2O网上商城、商城3.2运营及推行建议3.3整盘概念想象HHOTEL￿酒店AAPARTMENT公寓￿HOPSCA豪布斯卡城市综合体OOFFICE办公PPARK生态公园CCLUB￿会所SSHOPPINGMALL￿大卖场•部落格：根据裙房室内街区分割，构成“Block〞〔街区〕格局，融入网络科技概念，表达企业总部经济的行业属性•LIVINGMALL：生活广场，定位偏重社区效力功能，网罗以家庭为单位的消费群体￿部落格式LIVINGMALL商业概念发散3.3整盘概念想象3.3整盘概念想象网族基地LIVING￿￿POD集“时髦﹑个性﹑科技﹑人性〞于一体公寓概念发散•“LIVING￿POD〞概念来源于苹果MP3播放器ipod，意指整合复杂机能，以更便利、更时髦的姿态满足运用者的体恤性。

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