表1-3企业价值评估(国有资产评估)业务检查底稿编写说明.doc

企业国有资产评估〔企业价值评估〕业务检查底稿编写说明一、评估工作底稿标准性与完备性依据“企业价值评估业务检查底稿〞检查要点与打分要求进行二、评估报告内容标准性及完备性〔一〕评估报告8、评估报告根本内容与格式的标准性〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，企业国有资产评估报告由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成检查中，重点关注评估报告构成的完备性，缺一不可〔2〕打分要求〔1〕上述评估报告五大项内容完整，且声明和摘要内容披露恰当、充分，打5分；〔2〕上述评估报告五大项内容完整，但声明和摘要内容披露根本恰当、充分，打3-4分；〔3〕上述评估报告五大项内容完整，但声明和摘要内容披露标准性差的，打1-2分；〔4〕上述评估报告五大项内容，缺一大项，打0分9、评估报告标题形式〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告〞的形式。

检查中，重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求1 ①符合上述要求，打5分②缺少评估对象或经济行为关键词时，打4分③缺少经济行为和评估对象时，打3分④缺少企业名称，打2分⑤仅有评估报告字样，打1分⑥无名称，打0分10、评估报告声明〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准那么，并对评估结论合理性承当相应的法律责任评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容检查重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分②声明内容根本完整，但缺乏事实的程序缺失或需声明的特别事项、假设等情形描述，打2－4分③未提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制，打1分 ④缺声明或未声明遵循法律法规，恪守资产评估准那么，并对评估结论合理性承当相应的法律责任时，0分11、评估报告摘要〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，注册资产评估师应当在评估报告正文的根底上编制评估报告摘要；评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容；评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估工程的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

〞检查中，2 重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分②经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法等内容缺少一项，或说明不清晰，扣1分，直至0分③评估结论披露不清晰，或与正文评估结论不一致，打3分④对评估结论产生重大影响的特别事项未披露或披露不充分，打1-2分 ⑤缺摘要，打0分12、评估报告正文内容的完整性〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告正文应当包括：绪言；委托方、被评估单位〔或者产权持有单位〕和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型及其定义；评估基准日；评估依据；评估方法；评估程序实施过程和情况；评估假设；评估结论；特别事项说明；评估报告使用限制说明；评估报告日；签字盖章检查中，重点关注评估报告内容是否符合上述要求〔完整〕〔2〕打分要求①评估报告正文内容完备，打5分②缺少任何一项时，打0分13、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位〔或者产权持有单位〕和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等企业价值评估中，被评估单位〔或者产权持有单位〕概况一般包括：名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必3 要的公司产权和经营管理结构、历史情况等；近三年资产、财务、经营状况；委托方和被评估单位〔或者产权持有单位〕之间的关系〔如产权关系、交易关系〕；存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形；存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等根本情况检查中，重点关注上述内容的完整性和表述是否清晰〔2〕打分要求①符合上述要求，表述完整清晰的，打5分②表述根本完整、清晰的，打4—3分③表述不够完整、清晰的，打2-1分④无此项内容，打0分14、经济行为及评估目的〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据检查中，重点关注是否符合上述要求。

〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分②未说明对应的经济行为、及其获得批准的相关情况打3-4分③说明不完整、不准确，打1-2分④未说明评估目的、出现两个评估目的时，打0分15、评估对象与评估范围〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，企业价值评估中，应当说明委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况；企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等；企业申报的表外资产的类型、数量；引用4 其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额〔或者评估值〕检查中，重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求1〕按上述要求，表述完整、清晰、准确，打5分2〕按上述要求，表述根本完整、清晰、准确，打3-4分3〕按上述要求，表述过于简单、不完整，打1-2分4〕无此项内容，打0分16、价值类型及其定义〔市场价值类型〕〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当说明市场价值及其定义。

选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其定义检查中，重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分②未说明市场价值的定义，打3-4分③选择了市场价值以外的价值类型，未说明选择理由及定义，打1-2分 ④无此项内容，打0分17、评估基准日〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素检查中，可重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分；②未说明选取评估基准日时考虑的因素，打3-4分；③评估基准日与业务约定书或其他相关文件约定的评估基准日不一致，或者无此项内容，打0分18、评估依据5 〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估依据应当完整，包括本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准那么、权属、取价等依据；评估依据的表述应当明确、具体；评估依据应当是与本工程相关的、有效的；经济行为依据应当为有效批复文件检查中，重点关注是否符合上述要求。

〔2〕打分要求① 符合上述要求，打5分；② 根本符合上述要求，但有局部评估依据存在表述不准确，或者在评估基准日已失效的情况，打3-4分；③四大项评估依据中有缺项，或者根据评估报告特点有明显遗漏的重要权属依据或取价依据；经济行为依据不是对应的的有效批复文件；两种情形均打2分以下；④无此项内容，打0分19、评估方法〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由；以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估，应当分别说明两种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法检查中，重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①符合上述要求，打5分；②根本符合上述要求，但对选择评估方法的理由表述不够具体充分，打3-4分；③未表述选择评估方法的理由以及评估结论确定的方法，打2分以下； ④无此项内容，打0分20、评估程序实施的过程和情况〔1〕检查依据和检查要点6 根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当说明自接受评估工程委托起至出具评估报告的主要评估工作过程。

包括接受工程委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估方案等过程；指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程检查中，重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①上述过程描述清晰、完整，打5分②上述过程描述根本完整、清楚，打3-4分③上述过程有缺项，打2分以下④上述过程与实际不符，或无此项内容，打0分21、评估假设〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，清晰披露评估假设及其对评估结论的影响检查中，重点关注是否完整、清晰、恰当披露评估假设及其对评估结论的影响〔2〕打分要求①描述完整、清晰、恰当，打5分②描述根本完整、清楚、恰当，3-4分③描述不完整、不清晰，打1-2分④描述内容与评估实际相矛盾，或缺该项内容，均打0分22、评估结论〔1〕检查依据和检查要点根据?资产评估准那么——评估报告?和?企业国有资产评估报告指南?〔中评协[2021]218号〕的相关规定，评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论；评估结论应当是确定的数值；采用资产根底法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益〔净资产〕的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。

采用两种以上方法7 进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减变动幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由检查中，可重点关注是否符合上述要求〔2〕打分要求①按上述要求描述评估结论，描述清晰，打5分②按上述要求描述评估结论，描述根本清晰，打3-4分③按上述要求描述评估结论，描述不够清晰；或者未说明两种以上评估方。