知名地产成本管控案例培训.ppt
50页
版权所有碧桂园集团严禁外传版权所有碧桂园集团严禁外传《成本管控案例培训》成本管理部 版权所有碧桂园集团严禁外传概述市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,关键是精益化的前置成本控制 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划方案优化 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例目录一、方案规划阶段方案优化篇 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长。
价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长。
价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例目录二、施工过程阶段优化篇 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图优化前蓝图 规划设计规划设计±0标高标高99.1，场地石方多，按，场地石方多，按此规划土石方量较大（约此规划土石方量较大（约3000万），造万），造价高且工期长价高且工期长 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计标高提升优化成果考虑到土石方需大量外运并考虑到工期，项目部经过研究并沟通，根据原始地貌及周边道路规划标高，认为可适当提高设计标高，即发函取得设计院、集团程管理中心审批同意。
版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传 版权所有碧桂园集团严禁外传 版权所有碧桂园集团严禁外传 版权所有碧桂园集团严禁外传 版权所有碧桂园集团严禁外传地下室建筑做法成本优化案例地下室建筑做法成本优化案例长沙威尼斯城四期超高层地下室顶板面层原设计图纸做法为：现浇混凝土顶板扫净后，板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料根据三期水岸人家西区高层的收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效果，而非地下室天花即使刷了白色内墙防霉涂料，在地下室昏暗的光线中，也起不到很好的展示效果，且日积月累，涂料易发生剥落。
取消面层腻子、涂料，不影响其结构的使用功能经与设计院、工程技术部等相关部门沟通，同意取消原板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料做法株洲碧桂园一期取消天花、现浇钢筋混凝土板7厚1：1：4水泥石灰砂浆底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面，不影响结构及使用功能，将天花、现浇钢筋混凝土板清理干净，做白色内墙涂料2层长沙威尼斯城四期超高层株洲碧桂园一期 版权所有碧桂园集团严禁外传地下室建筑做法成本优化案例地下室建筑做法成本优化案例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影响使用功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元 版权所有碧桂园集团严禁外传郴州一期郴州一期2#2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例地库抗浮锚杆工程优化成本案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约成本223万元 版权所有碧桂园集团严禁外传郴州一期郴州一期2#2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例地库抗浮锚杆工程优化成本案例原设计抗浮锚杆蓝图项目发函设计院同意变更设计变更通知单 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m² ²天然真石漆66.74元/m² ²浏阳碧桂园观澜苑区290#-293#栋外墙面一至三层（局部面积6259m²）原设计为干挂石材，经项目考虑现场实际情况后，认为四周11栋小高层为临街建筑，而290#-293#四栋高层位于该苑区中央，决定在不影响苑区整体里面效果的情况下，申请采用天然真石漆替换原设计的干挂石材，优化金额：6259m²*（558元/m²-66.74元/m²）=307.47万元 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程浏阳碧桂园观澜苑区外墙装饰工程真石漆施工样板干挂石材样板天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大 版权所有碧桂园集团严禁外传湖南区域洋房公共部分装修优化湖南区域洋房公共部分装修优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求区域部门及项目建议 版权所有碧桂园集团严禁外传湖南区域洋房公共部分装修优化湖南区域洋房公共部分装修优化经区域成本管理部测算益阳碧桂园美岸高层：影响建筑单方约30元/m²，装修单方约500元/m² 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计优化前•湘潭二期一幼儿园悬臂式挡土墙•悬臂高度根据道路标度渐变（最高4.2m）•采用DN500旋喷桩按2、3、4排布置，桩长约3000m优化后•7米主干道西移1m，取消右侧2m人行道•边坡采用1:1.5自然放坡至原设计坡脚，大于1m位置采用浆砌片石挡土墙•取消DN500旋喷桩和钢筋砼悬臂挡土墙优化前后方案对比设计院下发设计变更通知单，对湘潭碧桂园幼儿园西侧102m范围内增加悬臂式挡土墙及旋喷桩基础，项目对其进行测算，发现造价偏高增加成本110万元，与设计院进行沟通，对其进一步的优化，优化后采用浆砌片石挡土墙造价1.8万元，节约成本108.2万元。
版权所有碧桂园集团严禁外传湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计设计下发设计变更通知单项目测算后进行沟通取得设计同意 版权所有碧桂园集团严禁外传湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计湘潭碧桂园幼儿园西侧挡土墙优化设计 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化优化前设计：铸铁铁艺栏杆分户围栏工程做法为15mm铸铁铁艺围栏，喷涂防锈漆两道及面漆喷涂围栏，招标范围内分户围栏共约3878米，造价约160元/米，此项总造价约62万元 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化优化后设计：绿篱分户栏杆不设置明显的分户围栏，户户之间由绿化带直接过渡，同时在花园的分界线处设置界桩，造价约52元/m，总造价20万元，节约成本41.76万元 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化铸铁铁艺围栏约160元/m不影响客户使用价值绿篱分户围栏约52元/m分户围栏施工的初衷为避免后期业主之间因花园面积界限不明确产权不清而引起纷争，设置美观实用的分户围栏，能提升整个苑区品质，提高业主的满意度，同时促进产品销售，进一步为公司创造效益。
经对比区域其他项目已采用此种做法的经验来看，铸铁铁艺分户围栏造价偏高且不实用，故我部建议分户围栏参照宁乡山湖城八区及宁乡关山A区、张家界翠湖峰等苑区的做法，不设置明显的分户围栏，户户之间由绿化带直接过渡 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化衡阳碧桂园一期别墅分户围栏做法优化 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化衡阳项目高层建筑图纸设计说明，外墙面做法中都含有5厚1:2.5聚合物砂浆防水层，经项目工程部同事实践分析提出，在阳、露台和飘窗处的外墙部位无雨水，可取消该层做法，已经取得设计院的同意:替换为普通砂浆，但防水砂浆需伸入阳台、飘窗等外墙面200mm 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化 版权所有碧桂园集团严禁外传衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化衡阳碧桂园一期外墙防水成本优化优化16元/m2优化金额52万元外墙面做法中均含有5厚1:2.5聚合物砂浆防水层阳、露台和飘窗外墙无雨水部位替换部分替换为普通水泥砂浆 版权所有碧桂园集团严禁外传建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工 五、防水施工目录六、施工工艺 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例浏阳个别样板房已按四角坐浆施工，出现货量区与样板房不一致三房采购屋面瓦存在缺陷挂瓦施工，屋面强度不足项目所在地雨水较多干挂改为湿贴 版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例区域工程技术管理部发函至集团工程管理中心，屋面瓦施工工艺由干挂改为湿贴得到集团认可，现场已实施完成。
版权所有碧桂园集团严禁外传浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例浏阳碧桂园别墅屋面瓦做法修改节约成本案例浏阳碧桂园Ø原设计：干挂坡屋面浏阳项目合同单价215.68元/m²Ø优化后：四角坐浆综合单价196.98元/m²Ø优化工程量：浏阳项目屋面瓦面积278208m²Ø优化金额：520万元区域别墅面积统计表 版权所有碧桂园集团严禁外传成本优化工作需要全员、全阶段参与其中作为公司核心竞争力之一的成本管控，它贯穿于项目开发的始终，全面渗透于实施过程的每个细节；而成本的合理性优化是降低成本的重要方法之一，体现了我们对合理低成本目标的追求总结 版权所有碧桂园集团严禁外传感谢聆听，谢谢大家！ 。
