房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题测试强化卷和答案【63】.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元A.370B.280C.210D.200【正确答案】B2.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【正确答案】A3.某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回则该宗房地产的现实总价为（）万元A.830.45B.828.25C.824.38D.817.55【正确答案】D4.在现实生活中，房地产价格的高低是由()的结果A.经济因素和社会因素共同作用B.房地产估价师评估C.房地产权益因素与经济因素共同作用D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用【正确答案】D5.在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是()的体现。

A.按份共有所有权B.建筑物区分所有权C.空间利用权D.地役权【正确答案】C6.【真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【正确答案】C7.某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为（）万元A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【正确答案】B8.房地产估价中的价值，一般是指()A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值【正确答案】B9.房地产交换代价的价格，在经济学上称为()A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【正确答案】C10.说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()A.估价原则B.估价依据C.估价机构D.估价定义【正确答案】B11.现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）A.公允价值B.重置成本C.账面价值D.历史成本【正确答案】D12.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同A.同方向变化和反方向变化B.同方向变化和变化幅度不同C.变化幅度不同和反方向变化D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同【正确答案】D13.一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）A.30B.29C.29.28D.28.29【正确答案】C14.将房地产称为物业的国家或地区是()A.法国B.意大利C.日本D.香港【正确答案】D15.反映人口数量的相对指标是()A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度【正确答案】D16.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()A.四类B.五类C.六类D.七类【正确答案】B17.在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费A.买方，买方B.买方，卖方C.卖方，买方D.卖方，卖方【正确答案】B18.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。

A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料【正确答案】D19.由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限【正确答案】A20.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.套内建筑面积D.套内墙体面积【正确答案】B21.报酬率的表达式为（）A.投资回报／所投入的资本B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本【正确答案】A22.评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【正确答案】C23.【真题】某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()万元A.600B.738C.900D.960【正确答案】C24.在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。

A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【正确答案】B25.假设开发法最基本的公式是（）A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本【正确答案】A26.成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是()A.材料B.市场调查C.原材料D.价格【正确答案】D27.【真题】关于地租测算的说法，错误的是（）A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【正确答案】D28.()是从动工开发到房屋竣工的这段时间A.建造期B.经营期C.开发期D.前期【正确答案】A29.路线价法的理论依据是()。

A.替代原理B.预期原理C.生产费用价值论D.收益原理【正确答案】A30.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元A.27.6B.28.2C.29D.29.9【正确答案】B31.房地产的()，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度A.需求弹性B.需求收入弹性C.供给价格弹性D.需求价格弹性【正确答案】D32.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与()相同A.长期趋势法B.收益法C.成本法D.市场法【正确答案】B33.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为()A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【正确答案】B34.开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等A.基础建设B.开发市场潜力C.环境相关的设施的建设D.房屋建设【正确答案】D35.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

A.8B.10C.15D.20【正确答案】D36.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化这种物品指的是（）A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【正确答案】C37.一般来说，商业用房()的价格或租金最高A.一层B.二层C.三层D.地下一层【正确答案】A38.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼这种高层建筑地价分摊方法是()A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊【正确答案】B39.【真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在()A.估价主体资格需依法取得B.估价对象状况需依法判定C.估价对象收益需依法确定D.估价方法需依法选用【正确答案】B40.某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元A.452.83B.365.82C.220.24D.129.71【正确答案】A41.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。

A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格【正确答案】A42.选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可A.1个B.2个C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）【正确答案】D43.（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果A.理论价格B.成交价格C.市场价格D.清算价格【正。