租赁厂区物业管理制度.pdf

租赁厂区物业管理制度 为维护本厂区区域内各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障厂区内物业的安全与合理使用，特制定如下管理制度： 使用人：通过租赁合同方式取得建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者. 管理人：由常州 XX 有限公司(下文称“管理人”)，根据物业管理服务合同对本厂区行使管理权和进行物业服务，对厂房、食堂、车棚等物业的使用、公共设备设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、水电供给等进行监管.任何使用人应积极配合管理人的各项管理工作 一、厂区内任何使用人必须依法进行生产和经营，自觉遵守厂区内各项管理规定和制度，合理使用厂区内物业及配套的公用设备设施 1、使用人生产经营过程应遵守国家和常州市有关法律法规. 禁止破坏或厂区内任何公共设施,若损坏须承担修复等费用 2、使用人须合理使用与其毗邻的公共场地不得在公共场地擅自作任何装修和破坏;擅自摆放物品、搭建建筑物等其他未经全体使用人同意的物品. 3、请勿向花坛、水池、盆花内扔垃圾、丢烟蒂、倒水；请勿攀扯树木或采摘花朵; 二、车辆管理规定: 为保证停车区、车棚的使用及满足用户的要求，所有使用车场、车棚的用户及雇员,应严格遵守并服从保安及管理员的指挥： 1、 所有车辆进入厂区要在门卫做登记。

2、 车辆进入厂区,应减速慢行，不得鸣喇叭; 3、 用户应将车辆停在停车位内， 不得超过车位或跨车位停放,更不能停于车道上，避免阻碍其他车辆停泊、通行； 不得在非停车区域停车； 4、 车辆停妥后，请锁好车窗、门;请勿在车内存放贵重物品，谨防失窃 5、停放车辆请自行向保险公司投保相应的车辆保险和第三者责任险，如：车辆损失险、盗抢险、玻璃单独破碎险、车身划痕险等,管理人不承担车辆及车内物品损失责任 6、 非机动车辆须有序、整齐地停入非机动车库内.非机动车停妥后,请自行锁好,谨防失窃管理人不承担车辆及车上物品损失责任 7、如因在停车区、车棚内行驶或停放过程中造成其他设备、设施或车辆的损坏，用户应予以赔偿 三、电梯管理规定 1、管理人为部分用户提供货运电梯营运服务，电梯仅为载货用，禁止其他人员随意乘载 2、使用人需爱护电梯及电梯轿箱内的设施、保持电梯清洁电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮等杂物.用户使用过程中严禁超重、超长物品进电梯 3、 使用人在使用电梯的过程中遇到故障或异常， 请用梯内立即通知维修班(： ),非工作时间请通知保安值班室(： 0519—85161388—888 )，以便及时维修处理和急救。

4、 电梯维修时在梯门前立"暂停服务"标识牌,除工程维修人员外,用户不得使用,以防发生意外 四、用水管理 1、用户不得对设计安装的给排水系统管网和设施随意改动, 2、 给排水系统及管网出现故障,敬请及时通知管理人维修， 切勿擅自处理 3、下水管道及地漏严禁倒剩饭剩菜及其他废物，以免造成堵塞 4、各户水表不得擅自拆卸、改装、移动 5、用户应按规定于每月 25 日前缴纳当月水费，逾期不交者按应交款额的 1％加收违约金. 6、用户应教育员工节约用水、爱护给排水设备、设施 五、 用电管理 1、用户不得擅自拆改原设计电路、电表，维护供配电设施的完整性，保证安全用电. 2、供配电系统出现故障应及时通知管理人检查维修用户或员工不得擅自触及公共供配电设施或私自停电作业，以免造成电器设施损坏或人身伤害. 3、用户应按规定于每月 25 日前缴交当月电费,拖欠者，每日按应缴款额的 1％加收违约金 4、用户应教育员工遵守一般用电规则，确保安全用电 六、物资出门管理 1、为维护用户的财产安全，凡用户或员工携带物资出门，请自觉接受保安执勤人员的检查，必要时需进行登记。

2、需送外维修的电器设备等公共物资出门,凭管理人印鉴的”出门证"验证放行. 3、用户租赁合同期满迁出的物资出门，凭厂区使用人审签同意的”出门证”查验放行 七、消防及公共秩序管理规定 1、使用人不得擅自使用、挪用厂区内的消防设施、设备；不得擅自动用消防用水 2、厂内的火灾报警系统为紧急情况下使用，使用人不得随意启动，以免造成不良影响 3、使用人不得擅自占用消防通道和楼顶的消防逃生平台,不得在消防通道上停车；不得在楼顶消防逃生平台上堆放物品、杂物或搭建构筑物及其附属设施 4、 请勿在房屋内使用包括汽炉、电炉在内的各种可能产生明火的设施若动火，须到管理人处办理临时动火手续 5、在厂区范围内不得燃放烟花爆竹或焚烧纸张、文件，严禁存放任何违禁、易燃、易爆及有毒物品 八、食堂就餐规定 1、就餐一律在食堂进行，厂区内其它任何地方不得烹煮进餐 2、严格按食堂就餐时间进餐，其餐厅开放时间如下： 早餐：07：00—7：40 中餐:11：30-12：30 晚餐 17：00—17：40 3、员工打饭/打菜必须排队并接受厨房工作人员和保安的管理不准插队，不准一人打多份 4、就餐时要有良好的姿态，不得挥动筷、匙、叉防碍邻桌。

5、就餐时不得高声喧哗，碗、筷、匙不得故作撞击声 6、果核骨制，余饭剩菜，不可随手弃置用餐完毕须各自整理桌面,倒置指定桶类. 7、力行俭省节约，饭食多少盛多少,杜绝剩菜剩饭. 8、餐厅内禁止吸烟 9、各用户每日上午 9:00 前将用餐人数报至食堂，便厨房准备工作，逾时报餐，所造成用餐不便，由用户自行解决 九、违约责任 使用人违反以上管理规定,责任者应承担由此产生的责任和费用。