物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案（第61卷）.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在抵押期间，（　）为保险赔偿的第一受益人A.债权人B.债务人C.抵押人D.抵押权人【正确答案】D2.预售商品房必须采用（　）计价方式A.建筑面积B.单元面积C.楼层面积D.套内建筑面积【正确答案】D3.物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　）A.3人以上的单数B.5人以上的单数C.7人以上的单数D.9人以上的单数【正确答案】B4.【真题】下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（　）A.修改管理规约B.选聘物业服务企业C.改建附属设施D.选举业主委员会【正确答案】C5.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（　）中明示所委托的单位A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.房屋所有权证书D.房地产权属证书【正确答案】A6.2000年，（　）的成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用A.住宅小区管理委员会B.中国房地产协会C.中国物业管理协会D.专业化物业管理公司【正确答案】C7.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10B.15C.20D.30【正确答案】B8.业主与物业服务企业可以参照（　）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】C9.【真题】职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（　）确定A.核定的相应工资水平B.社会的平均工资水平C.企业的平均工资水平D.上年的平均工资水平【正确答案】A10.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（　）A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场主导价【正确答案】C11.承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿A.3B.6C.9D.12【正确答案】B12.建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（　）抵押的，其土地使用权随之抵押A.已完工工程B.已完工部分工程C.在建工程已完工部分D.停建工程已完工部分【正确答案】C13.应当对所售商品房承担质量保修责任的是（　）。

A.建设单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.商品房销售代理机构【正确答案】B14.我国对房地产管理实行（　）管理方式A.证书B.权证C.约定D.协议【正确答案】B15.以规定（　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.法律责任【正确答案】A16.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上A.20%B.30%C.40%D.50%【正确答案】D17.对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级【正确答案】B18.【真题】物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应对在办理相关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书（　）手续A.变更B.注销C.重新核定D.撤销【正确答案】A19.物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（　）的监督A.国家B.消费者C.政府D.主管部门【正确答案】B20.物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A.公共性B.综合性C.整体性D.广泛性【正确答案】A21.招标人应当自确定中标人之日起（　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案A.7B.15C.30D.60【正确答案】B22.实行物业服务酬金收费形式的，预收的物业服务资金包括（　）A.物业服务支出和物业管理企业的利润B.物业服务支出和法定税费C.物业服务支出和物业管理企业的酬金D.物业服务成本和物业管理企业的利润【正确答案】C23.房地产开发主管部门在收到备案申请后（　）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》A.10B.15C.20D.30【正确答案】D24.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（　）追索不足部分A.承租人B.债务人C.债权人D.抵押权人【正确答案】B25.在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（　）A.法律B.行政法规C.部门规章D.规范性文件【正确答案】B26.对物业共有部分承担着维护责任的是（　）A.业主委员会成员B.全体业主C.物业服务企业D.业主大会成员【正确答案】B27.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（　　）承担。

A.所有人B.使用人C.申请人D.建设单位【正确答案】C28.依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼A.人民法院B.人民检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】A29.业主委员会有权对（　）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理A.物业管理条例B.管理规约C.临时管理规约D.业主大会颁布的条例【正确答案】B30.业主大会的法定召集人是（　）A.房地产行政主管部门B.街道办事处或乡镇人民政府C.建设单位D.业主委员会【正确答案】D31.处分抵押房地产的中止情况不包括（　）A.抵押权人请求中止的B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的【正确答案】D32.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　）A.管理规约制度B.业主大会制度C.业主委员会制度D.物业管理制度【正确答案】B33.以（　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押【正确答案】D34.下列关于前期物业服务合同说法错误的是（　）A.前期物业服务合同可以约定期限B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，但期限未满的，前期物业服务合同不可以终止【正确答案】D35.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴A.单务B.双务C.居间D.抵押【正确答案】B36.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业【正确答案】A37.前期物业服务合同具有（　）A.借鉴性B.针对性C.过渡性D.实践性【正确答案】C38.依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（　）A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动【正确答案】D39.（　　）是物业管理当事人意思表示一致的产物。

A.物业服务合同B.物业管理合同C.民事合同D.前期物业服务合同【正确答案】A40.【真题】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（　）基础服务A.公共性B.专业性C.关联性D.全面性【正确答案】A41.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（　）的业主同意A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上【正确答案】D42.业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（　）以上通过A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【正确答案】A43.物业管理服务企业选聘后，与（　）签订统一的物业服务合同A.部分业主B.全体业主C.建设单位D.业主委员会【正确答案】D44.下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（　）A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金【正确答案】A45.根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由（　）交纳。

A.建设单位B.业主C.业主委员会D.物业服务企业。