办公场地租用协议范本.docx

办公场地租用协议范本 　　办公场地租用协议　　甲方：________________　　乙方： _______________　　依据相关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方签订以下合作协议：　　第一条　甲、乙双方愿以各自的优势，共同致力于高新科技结果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养　　甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施和服务；在相同条件下，乙方可优先取得和甲方进行项目合作的权利　　乙方有义务遵守园区的各项管理要求，维护________________的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成　　第二条　甲方将在________________建筑面积共_________平方米 含分摊面积，下同 的场地提供给乙方使用 附图纸一份 场地使用期限为_________年，自_______年_______月_______日起正式启用并全额交费，至_______年 _______月_______日止 若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算 当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装为了确保整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的企业安装。

　　第三条　乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权乙方确保在上述场地使用过程中的行为符正当律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准　　第四条　为做好大楼本体的维护管理，更加好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、试验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每个月人民币_______元的标准向甲方交纳场地使用费累计人民币_______元 其中场地租金_______元、管理费_______元 而且应于每个月_______日前按月交付到甲方指定帐户每两个年度甲方有权依据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超出_______%　　第五条　科技园主楼采取中央空调供冷，乙方标准上不许可私自装设空调中央空调每七天开机__天，每日开机时间为__如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻科技园副楼空调由企业自行处理，但需甲方审批　　第六条　中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方法：　　1．中央空调费采取两种收费方法，企业可依据本身情况选定其中一个　　A．中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费__元/月平方米，公共损耗按协议面积分摊。

冷量计__元/个由企业支付　　B．中央空调费采取固定的分摊方法：__元/月平方米不再分摊其它费用　　2．水费、电费按实际计费，分摊部分按协议面积分摊　　3．通讯费：市内、长途、上因特等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动及其它电信业务　　上述水电费均由物业管理部门代收代缴均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，接收甲乙双方的共同监督　　第七条　场地使用费和水电费等费用每个月结算一次，按月收取，在要求时间内结清，如不按期交纳费用，每超出一日，按欠交金额的千分之__收取滞纳金　　第八条　甲方交付使用场地时，向乙方收取30天的场地使用费作为确保金，累计人民币__元确保金在乙方离场后的下一个水电费结算日能够结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息　　第九条　乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议详细见双方签定的二次装修协议　　第十条　乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应立即通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急方法，并在__日内组织维修，费用由甲方负担。

因乙方使用不妥造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应负担维修费用并赔偿甲方的损失乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护　　甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施　　第十一条?因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿　　1 乙方拖欠各项费用达?__个月?或以上；　　2 乙方所欠各项费用总额达 __万元或以上；　　3 未经甲方同意及相关部门同意，乙方私自改变用途的；　　4 乙方违反本协议第十条要求，致使场地或设备严重损坏的；　　5 未经甲方书面同意及相关部门同意，乙方自行进行装修的；　　6 未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的　　甲方依据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清全部欠费及违约金　　第十二条　因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：　　甲方延迟交付使用场地达 两个月或以上；　　甲方违反本协议第十条要求，使乙方无法安全使用场地的；　　甲方违反本协议第十一条要求，致使乙方无法继续使用的；　　未经乙方同意及相关部门同意，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方使用的。

　　乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，和退还乙方所付确保金等结余款项　　第十三条　如协议期内乙方和甲方另有签署孵化协议，则在本协议使用期满之日前__个月内，经甲方教授组评定，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于使用期届满之日前迁离本大楼逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿　　第十四条　甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前30天提出，双方约定后签署书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任　　第十五条　本协议生效之日起_______日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共______万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用确保金、多退少补若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在要求日期内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还　　第十六条　本协议实施期间，如遇不可抗力致使协议无法推行时，双方应按相关法律要求立即协商处理本协议在推行中双方如发生争议，应协商处理或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，能够向人民法院起诉　　第十七条　本协议未尽事宜，双方可另签署补充协议。

补充协议和本协议含有相同法律效力　　第十八条　本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，含有相同法律效力本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效　　甲方：___________________　　法定或授权代表：_________　　银行帐号： ______________　　： __________________　　_______年______月______日　　乙方：___________________　　法定或授权代表：_________　　银行帐号： ______________　　： __________________　　_______年______月______日。