2024年度海南省物业管理师之基本制度与政策考试题库.docx

2024年度海南省物业管理师之基本制度与政策考试题库一单选题(共60题)1、房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，满( )未动工开发的，,以下的土地闲置费 政府可以征收相当于土地使用权出让金20A. 6个月 B. 1年 C. 2年 D. 3年 试题答案:B 2、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方式 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌 D. 指定 试题答案:B 3、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 4、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是() A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 5、无故缺席业主委员会会议连续()以上的业主委员会委员，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格 A. 1次 B. 2次 C. 3次 D. 4次 试题答案:C 6、注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。

申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括() A. 取得《执业资格证书》 B. 经国务院行政主管部门考核合格 C. 遵纪守法，遵守职业道德 D. 身体健康，并能坚持在相应的岗位工作 试题答案:B 7、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 A. 30 B. 25 C. 40 D. 60 试题答案:A 8、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 9、招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其() A. 申请表 B. 押金 C. 定金 D. 投标书 试题答案:D 10、物业管理服务的无形性源于其() A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 11、建筑物区分所有权是由专有部分所有权、()共有权和共同管理的成员权三部分组合而成 A. 专有部分 B. 共有部分 C. 公有部分 D. 共用部分 试题答案:B 12、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )。

[2010年真题] A. 表示同意 B. 补充完善 C. 另行约定 D. 书面承诺 试题答案:D 13、物业管理师每年接受继续教育的时间应当不少于( )学时 A. 25 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:C 14、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 15、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议[2014年真题] A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 试题答案:C 16、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 A. 长于 B. 等于 C. 高于 D. 低于 试题答案:D 17、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于( )[2011年真题] A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:D 18、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( ) A. 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 19、城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( )。

[2010年真题] A. 审定项目规划设计和实施监督检查 B. 核发房地产开发企业资质证书 C. 组织工程竣工验收 D. 核发施工许可证 试题答案:A 20、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取() A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 21、《物业管理条例》规定业主为( ) A. 房屋所有权人 B. 房屋使用权人 C. 土地所有权人 D. 物业管理单位 试题答案:A 22、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 23、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 24、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 25、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 26、白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以的罚款。

) A. 县级;3万元 B. 市级;2万元以上3万元以下 C. 市级;1万元以上3万元以下 D. 县级;1万元以上3万元以下 试题答案:D 27、《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在( )工作中的地位，协助相关部门做好工作 A. 打击犯罪 B. 安全防范 C. 社区管理 D. 物业管理活动 试题答案:B 28、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:B 29、属于物业管理服务受益主体的广泛性的是() A. 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 B. 物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求 C. 物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验 D. 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化 试题答案:D 30、业主( )参加业主大会会议 A. 必须本人 B. 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 31、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由()颁发的。

A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 32、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 33、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 34、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:A 35、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地[2014年真题] A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 36、建设工程工期超过一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A. 20, B. 25, C. 30, D. 50, 试题答案:C 37、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以()形式订立 A. 口头 B. 书面 C. 通知 D. 备案 试题答案:B 38、住宅小区物业管理是()过程 A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 39、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 业主委员会 D. 双方当事人 试题答案:D 40、《物业管理条例》规定对于投标人数少于()的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可也以采用协议的方式选聘物业服务企业 A. 1个 B. 2个 C. 3个 D. 4个 试题答案:C 41、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 42、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是()物业的管理重点和难点之一 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 工业区 试题答案:C 43、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负。