穗建规字13号附件旧村庄全面改造成本构成一览表.doc

附件旧村庄全面改造成本构成一览表序号项目单位单价备注-一一前期费按照《关于印发 ＜测绘工程产品价格 ＞和＜测绘工程产品困难类别细则 ＞的通知》（国测财字〔2002〕3号）和《城市规划设计计费指导意见》（〔2004〕中规协基础数据秘字第022号），片区策划土地等数据1.1调查费调查费用49.22万元/平方公里，户外房屋测绘费用42.58万元/平方公里；刖实施方案土地等数据调查费用49.22万期元/平方公里（用地面积），房产测绘川费类费用为2.72元/平方米（建筑面积）用基础数据成果核查费，按测绘费总和的30%+ 算包含策划研究、控制性详细规划用地方片区策划万元案费用需要开展前期研究及专项评估1.2方案编制/公3的，其费用根据实际情况确定w 20费顷公顷时，按60万/每项目项目实施万元需要开展前期研究及专项评估的，其费1.3方案编制/公3用根据实际情况确定＜ 20公顷时，按序号项目单位单价备注费顷60万/每项目按照《关于土地价格评估收费的通知》1.4融资楼面地价评估（计价格〔1994〕2017号），融资楼面地价评估选取2家评估机构，费用据实结算1.按照《关于印发 <测绘工程产品价格>和 < 测绘工程产品困难类别细则 > 的通知》（国测财字〔2002〕3 号），1:500地籍界线测绘川类收费标准为372196.76元/平方公里。

2.按照《关于印发 <测绘工程产品价格>1.5土地勘测定界和 < 测绘工程产品困难类别细则 > 的通 知》（国测财字〔2002〕3号），E级控 制点II类收费标准为2553元/点3.按照《关于印发 <测绘工程产品价格> 和 < 测绘工程产品困难类别细则 > 的通知》（国测财字〔2002〕3号），建筑用地拨地定桩2594.32元/组，每组4个 点拆二二二住宅迁2.1有产权证指具有下列文件之一的住宅建筑，包序号项目单位单价备注费括：房屋产权证、村镇建房许可证、宅用基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府 （广州空港经济区管委会）实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等元2.1.临迁费/m2 •20〜按5年（或4年）计算1月402.1.房屋拆运元/m260包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及2费用办理各种手续的行政收费、手续费2.2无产权证22房屋拆运元/m260包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及1费用办理各种手续的行政收费、手续费按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑2.2.房屋建安元/m21500补偿由改造主体根据实际情况予以核2成本补偿^定三集体物业3.1有产权证包含有房屋产权证或合法报建手续。

3.1.临迁费元30〜按5年（或4年）计算1/m2 •60序号项目单位单价备注月3.1.2房屋拆运费用元/m260包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及 办理各种手续的行政收费、手续费3.2无产权证3.2.1房屋拆运费用元/m260包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及 办理各种手续的行政收费、手续费3.2.2房屋建安成本补偿元/m21500按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核^定四祠堂等历史建筑4.1修缮费元/m2以具体保护方案确疋金额为准4.2迁建费元/m2以具体保护方案确疋金额为准五其他补偿5.1搬家补偿元/户4000含搬出、搬进费用5.2、有线电视等迁 移费屋内装有、有线电视、宽带网迁装 等设施需迁移的，按广州市农民集体所 有土地征收补偿的有关规定计算迁移 费复六建设费用基数系数 单价 单价包含单体建安工程序号项目单位单价备注建费用费（含装修费）、小区配 套设施费、工程建设其他 费、预备费等计算面积 按照本办法第六条、第七 条和第八条执行6.1住宅（6层及6层以下）元/m219501.56 :3046单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调6.2住宅（7层 及7层以 上，总高度100米以下）元/m228261.47 ・4157单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。

6.3住宅（总咼度100米以上）元/m228261.63 ・4614单价包含地下室、装电梯、不配中央空调6.4权益住宅按照本办法第七条第（一）款的有关规疋执 行6.5办公楼（6元/m226831.353620单价包含地下室、装电序号项目单位单价备注层及6层 以上，总高度100米以下）（非小区配套）梯、配中央空调6.6办公楼（总高度100 米以上300米以下）（非小区配套）元/m256521.3375256.7商业（非小区配套）元/m238801.33 ；51606.8为区域服 务的大型 市政基础 设施和公 建配套设 施等公益 性专项建设根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本序号项目单位单价备注其/、他 费 用七地质处理7.1不良地质处理费用专项评估7.2场地环境 调查及风 险评估和 污染场地 土壤修复专项评估八土地农转用费用涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、 耕地占用税及菜田建设费、农用地补 偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照 相关部门的规疋办理九城乡建设用地增减挂钩费用涉及城乡建设用地增减挂钩时计算， 具 体按照相关部门的规定办理十整合周边地块费用按照政府土地储备有关规定评估。

十一不可预见费5%不可预见费用于安置补偿过程中实际安置协议签订、风险评估、其他专题评估、集体经济物业租赁合同提前解约、序号项目单位单价备注停业损失补偿等未计入改造成本的费用不可预见费米取阶梯式计算，当总和（按本办法第十五条计算）W 30亿元 时，不可预见费比例取 5% 当30亿兀v总和（按本办法第十五条 计算）w 100亿元时，不可预见费比例 取4% 当总和（按本办法第十五条计算）＞ 100 亿元时，不可预见费比例取 3%十二拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%（计算基数不含融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金）十三融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金具体测算依据执行本办法第十四条改造成本合计说明：1复建费用单价为基数与系数相乘的值（6.8为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设除外）基数为广州市建设工程造价管理部门公布的年度工程参考造价，每年按公布价调整其中“住宅（总咼度 100米序号 项目 单位单价 备注以上）”的基数与“住宅（7层及7层以上，总高度100米以下）”的基数一 致，“商业”与“商场”对应系数为固定值，不得调整2、小区配套设施费，包括为小区配备的肉菜市场、幼儿园、教学楼、道路、绿 化、园林、外水、外电、风雨连廊、垃圾收集站等设置的一切配套设施。