清单计价方法.ppt

2.3 清单计价方法,2.3 清单计价方法,2.3.1 概述 1、清单计价含义 工程量清单计价是指在建设工程招标投标中，招标人按照国家标准《计量规范》列项、算量并编制“招标工程量清单”，由投标人依据“招标工程量清单”自主报价的一种计价方式清单计价与定额计价并无本质上的不同，其计价方式是指根据招标文件提供的招标工程量清单，依据《企业定额》或建设主管部门发布的《消耗量定额》，结合施工现场拟定的施工方案，参照建设主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出对应于招标工程量清单每一分项工程的综合单价，进而计算分部分项工程费，措施项目费以及其他项目费、规费、税金，最后汇总来确定建筑安装工程造价清单计价方法,3、编制依据 1）国家标准《清单计价规范》和相应工程的《计量规范》； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的消耗量定额和计价办法； 3）建设工程设计文件及相关资料； 4) 拟定的招标文件及招标工程量清单；,清单计价方法,5）与建设项目有关的标准、规范、技术资料； 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价； 8）其他相关资料。

清单计价方法,4、编制步骤 （1）准备阶段 ①熟悉施工图纸、招标文件； ②参加图纸会审、踏勘施工现场； ③熟悉施工组织设计或施工方案； ④确定计价依据清单计价方法,（2）编制试算阶段 1）针对工程量清单，依据《企业定额》，或者参照建设主管部门发布的《消耗量定额》、《工程造价计价规则》、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费； 2）参照建设主管部门发布的《措施费计价办法》、《工程造价计价规则》，计算措施项目费、其他项目费；,清单计价方法,3）参照建设主管部门发布的《工程造价计价规则》计算规费及税金； 4）按照规定的程序计算单位工程造价、单项工程造价、工程项目总价； 5）做主要材料分析； 6）填写编制说明和封面； （3）复算收尾阶段 1）复核； 2）装订成册，签名盖章清单计价方法,5、工程量清单计价文件组成 1）封面及投标总价； 2）总说明 3）建设项目汇总表； 4）单项工程汇总表； 5）单位工程费用汇总表； 6）分部分项工程/单价措施项目清单与计价表； 7）综合单价分析表； 8）综合单价材料明细表； 9）总价措施项目清单与计价表；,清单计价方法,10）其它项目清单与计价汇总表； 11）暂列金额明细表； 12）材料（工程设备）暂估单价及调整表； 13）专业工程暂估价表及结算价表； 14）计日工表； 15）总承包服务费计价表； 16）发包人提供材料和工程设备一览表； 17）规费、税金项目计价表。

相关表格样式见第三章第七节清单计价方法,补充：1、工程量清单编制规定 1）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制 2）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责 3）招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一 4）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成清单计价方法,5）编制招标工程量清单应依据： ①本规范（指《建设工程工程量清单计价规范GB50500》）和相关工程的国家计量规范； ②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； ③建设工程设计文件及相关资料； ④与建设工程有关的标准、规范、技术资料； ⑤拟定的招标文件； ⑥施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案； ⑦其他相关资料清单计价方法,2、工程量清单计价规定 （1）一般规定 1）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价 2）非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价 3）不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。

清单计价方法,4）工程量清单应采用综合单价计价 5）措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用 6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用清单计价方法,（2）招标控制价 1）国有资金投资的建设工程招标，招标人编制必须招标控制价 2）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制清单计价方法,3）招标控制价应根据下列依据编制： ①本规范（指《建设工程工程量清单计价规范GB50500》）； ②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； ③建设工程设计文件及相关资料； ④拟定的招标文件及招标工程量清单； ⑤与建设项目相关的标准、规范、技术资料； ⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案； ⑦工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价； ⑧其他的相关资料清单计价方法,4）招标控制价应按照上一条规定编制，不应上调和下浮 5）综合单价中应包括招标文件中划分的应有投标人承担的风险范围及其费用 6）分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。

7）措施项目中的总价项目应根据拟定的招标文件和常规的施工方案按本规范一般规定中第4条和第5条的规定计价清单计价方法,8）其他项目应按下列规定计价： ①暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； ②暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； ③暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； ④计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价； ⑤总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算 9）规费和税金应按本规范一般规定中第6条的规定计算清单计价方法,3、投标报价 1）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 2）投标报价应根据下列依据编制： ①本规范（指《建设工程工程量清单计价规范GB50500》）； ②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； ③企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；,清单计价方法,④招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要； ⑤建设工程设计文件及相关资料； ⑥施工现场情况、工程特点及投标时拟定的投标施工组织设计或施工方案； ⑦与建设项目相关的标准、规范等技术资料； ⑧市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； ⑨其他的相关资料。

清单计价方法,3）投标人应依据上一条规定自主确定投标报价； 4）投标报价不得低于工程成本； 5）投标人必须按招标工程量清单填报价格项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致 6）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标 7）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确清单计价方法,8）分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算 其中，对现浇混凝土模板采用了两种方式进行计价，即：一方面在现浇混凝土项目的“工程内容中包括了模板，可以立方米计量进入现浇混凝土项目一起组成综合单价；另一方面在措施项目中单列了现浇混凝土模板工程项目，以平方米计量，单独组成综合单价清单计价方法,9）措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按本规范一般规定中第4条的规定自主确定其中安全文明施工费应按照本规范一般规定中第5条的规定确定清单计价方法,10）其他项目费应按下列规定报价： ①暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； ②材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； ③专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写； ④计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额； ⑤总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。

清单计价方法,11）规费和税金应按本规范一般规定中第6条的规定确定 12）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价未填写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中当竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整 13）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致清单计价方法,2.3.2 各项费用计算方法 （P36） 工程量清单计价的费用计算，是根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据《企业定额》或建设行政主管部门发布的《计价定额》，再根据施工现场的实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格价格，先计算出综合单价，再计算出分部分项工程费、措施费、其它项目费、规费、税金，最后汇总确定建安工程造价清单计价方法,1、分部分项工程费计算 分部分项工程费＝∑（分部分项清单 工程量×综合单价） （2-1） 式中，分部分项清单工程量应根据现行国家计量规范中的“工程量计算规则”和施工图、各类标配图进行计算（具体计算过程详见下篇各章）。

清单计价方法,清单计价方法,（2）管理费的计算 ①计算表达式为 管理费＝（定额人工费+定额机械费×8%） ×管理费费率 （6.15） 定额人工费是指在《消耗量定额》中规定的人工费，是以人工消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价得到的计价人工费，它是管理费、利润、社保费及住房公积金的计费基础当出现人工工资单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础清单计价方法,定额机械费也是指在《消耗量定额》中规定的机械费，是以机械台班消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价、燃料动力单价得到的计价机械费，它是管理费、利润的计费基础当出现机械中的人工工资单价、燃料动力单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础3）利润的计算 ①计算表达式为 利润＝（定额人工费+定额机械费×8%)×利润率 （6.16） ②利润率取定的参考值如表6.23所示清单计价方法,2、措施项目费计算 2013版《清单计价规范》将措施项目划分为两类： （1）总价措施项目是指不能计算工程量的项目，如安全文明施工费，夜间施工增加费，其他措施费等，应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价，计算方法如表2-27所示，计算过程在表中完成。

2）单价措施项目是指可以计算工程量的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场和安拆、施工排降水等，可按计算综合单价的方法计算，计算公式为：,清单计价方法,清单计价方法,清单计价方法,3、其他项目费计算 1）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； 2）暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； 3）暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； 4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价； 5）总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算清单计价方法,4、规费计算 1）社会保障费、住房公积金及残疾人保证金 社、住、残金＝定额人工费总和×26％ （2-12） 式中定额人工费总和是指分部分项工程定额人工费、单价措施项目定额人工费与其他项目定额人工费的总和 2）危险作业意外伤害险 意外伤害险＝定额人工费×1％ （2-13） 未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计算此项费用 3）工程排污费：按工程所在地有。