别墅群外墙大修施工组织设计(修改).doc

目 录第一章 工程概况 5第一节 综合编制说明 5第二节 本工程概况 7第二章 工期及质量目标 9第一节 工期目标 9第二节 质量目标 9第三节 成本目标 9第四节 安全目标 9第五节 文明目标 10第六节 环保目标 10第七节 资料管理目标 11第三章 施工准备情况 12第一节 组织准备 12第二节 技术准备 14第三节 资金准备 15第四节 物资准备 16第五节 劳动力准备 17第六节 其他准备 18第七节 主要准备工作完成时间及负责人 19第四章 施工组织管理网络 20第一节 施工组织管理机构图 20第二节 现场项目部岗位职责 21第三节 施工管理体系 26第五章 施工总体部署 30第一节 总体设想 30第二节 本工程主要装饰内容 30第三节 施工部署 31第四节 现场部署 33第五节 业主和工程监理程序 35第六节 材料组织 35第七节 劳动力素质及施工安排 36第六章 主要分部、分项施工方法 37第一节 施工阻碍拆除或移位方案 37第二节 脚手架搭设及拆除方案 37第三节 原有墙面构造层剔除、建渣清运方案 41第四节 剔除后墙面处理、找平抹灰方案 44第五节 玻化微珠保温系统施工方案 45第六节 外墙饰面乳胶漆施工方案 54第七章 针对本工程特点采取的特殊措施 58第一节 深化设计措施 58第二节 本工程施工重点、难点及技术方案 58第三节 协调配合施工 60第四节 成品保护措施 62第八章 季节性施工措施 64第九章 质量保证措施 67第一节 工程质量方针、目标及要求 67第二节 质量体系 68第三节 质量控制制度 71第四节 质量管理措施 74第五节 质量检查制度 80第六节 技术保证措施 83第八节 现场质量保证措施 84第十章 工期保证措施 88第一节 工期保证措施原则 88第二节 工程进度保证手段循环图 89第三节 进度控制流程及重点 89第四节 保证工期的组织措施 91第五节 保证工期的管理措施 92第六节 保证工期的材料供应措施 94第七节 工期调整及追赶措施 95第十一章 安全生产和文明施工措施 96第一节 安全生产组织措施 96第二节 安全生产管理措施 99第三节 现场施工安全管理 104第四节 文明施工保证措施 108第十二章 降低成本、提高经济效益措施 116第一节 编制项目成本计划 116第二节 项目成本管理程序 116第三节 成本分析 118第四节 成本控制运行 118第五节 工程成本节约措施 121第六节 项目成本控制的重点 122第十三章 主要施工机具和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表 126第一节 施工机具配置原则和保证措施 126第二节 主要施工机具配置 127第三节 主要周转材料配置 127第四节 劳动力安排 128第十四章 施工进度计划 131第一节 施工进度计划编制程序 131第二节 施工进度计划、施工顺序编制依据 131第三节 施工进度计划的编制步骤 132第四节 施工进度计划表（附后别墅群外墙大修工程总进度计划） 134第十五章 施工总平面布置图 135第一节 施工平面图的设计布置原则 135第二节 施工现场的具体布局内容 135第三节 施工现场总平面布置图 136第十六章 回访保修措施 137第十七章 总进度计划网络图 140第一章 工程概况第一节 综合编制说明装饰工程起着美化、改善（生活）工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制本工程方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：本工程别墅群经过多年的使用，经温度和大气干湿度变化的影响，外立面因保温层与基层伸缩系数差异，引起外墙面大面积裂纹并出现渗水现象严重的还会影响室内装饰使用，且整个外立面已经失去光泽根据业主要求对外墙面进行保温层和涂料大修翻新指令，我司针对该工程现状及参照国家现行行业标准，制定相应的技术措施拟定具有针对性可用于指导施工的总施工组织设计1）编制依据及执行的主要法律、法规和规范1. 本公司组织的工地自行考察资料；2. 公司类似装饰改造工程经验和资料；3. 成都市安全生产、文明施工的相关规定；4. 国家相关法规及规范；5. 由于编制本施工组织设计时，暂无该工程外墙大修正式设计方案，故我公司拟定该外立面大修保温层采用中空玻化微珠无机保温砂浆系统：中空玻化微珠无机保温砂浆系统是一种新型保温隔热材料，采用轻质玻化微珠产品，替代传统的普通膨胀珍珠岩和聚苯颗粒作为保温型干混砂浆的轻质骨料的保温砂浆相比，具有保温、抗老化、耐水、不空鼓、不开裂、强度高、粘结性能好、防火强度高，质轻、保温、隔热隔声好，电绝缘性能好，耐磨、耐腐蚀，防辐射等到显著特点。

具体做法构造层：中空玻化微珠无机保温砂浆系统：基层墙体（剔除原有外墙构造至红砖）刷界面处理剂中空玻化微珠无机保温砂浆40mm厚 5-8mm厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤无纺网格布，找平铁抹压光水刷带出小麻面）满刮柔性腻子二遍刷外墙乳胶漆二遍喷甲基硅醇纳憎水剂保温系统施工范围根据相关构造规范要求，外保温系统包覆门窗外侧洞口、女儿墙、封闭阳台及出挑构件等热桥部位施工时严格按此要求进行控制6. 规范图集1、《建筑保温砂浆》（GB/T 20473-2006）2、《外墙外保温工程技术规范》（JGJ144-2004）3、《外墙外保温建筑构造》（10J121-1）4、《中空玻化微珠无机保温砂浆构造》（川07J123）5、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）8、四川省工程建设地方标准《水泥基复合膨胀玻化微珠建筑保温系统技术规程》（DB51 T5061-2008）9、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）（2）编制原则1.确保工期原则：本装饰工程的施工的面较广，工期较短，围绕工期要求采取各项技术和管理措施，以确保本工程如期完工。

2.确保质量原则：按照业主要求，我公司将严格按照国家规范组织施工，确保工程质量达到合格在保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求3.精心施工原则：联系公司实际情况，全面发挥优势：根据本工程的施工要求，我公司发挥本公司的管理优势，强化计划管理，做到施工队伍的准军事化管理，应用最先进的施工技术，精良的加工设备，完整的检测手段来完成成本工程的加工、制作、与服务4.遵守业主意图原则：结合装饰内容、规模、功能等要求，经专业技术人员反复分析，为此本装饰工程遵照业主（设计师）的思路，遵守业主（设计图纸）各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果第二节 本工程概况1．工程名称：别墅群外墙大修2．工程地点：青羊大道3．主体结构：框架结构3．建筑规模：22栋连体别墅外墙，改造面积约2万平米4．工 期：拟定计划开工日期：2016年04月15日，计划竣工日期2016年06月15日，总工期62日历天6．质量标准：合格1）施工现场概况1．主体概况本工程为别墅群外立面改造工程，外墙外部原由建筑、装饰构造层全部剔除，重新进行基层、保温层、装饰面层施工。

2．施工条件本工程三通一平已完成，但小区在施工期间正常使用，对施工场地有较大影响和局限施工临时用水、电在就近绿化带接口满足施工要求2）施工难点要点分析1、本工程在装饰过程中，必须做好各项安全防范措施，该别墅区正常入住，施工期间不扰民不污染保证工程进度，保证工程质量是本工程的关键2、施工工期紧，外架作业面单一不得交叉施工，同一立面不得上下同时作业必须精心组织、精心施工，科学、合理、有序地安排施工作业，建立健全质量保证体系，确保保质保量完成工作任务一次交验合格3、该工程外立面装饰施工采用全封闭外架作业面单一不得交叉施工，不得同立面同时施工作业，施工安全隐患多4、本工程施工期间不得影响入住居民的正常生活环境第二章 工期及质量目标第一节 工期目标严格按照业主工期要求，根据总体施工方案，编制详细的周、日作业计划；拟定计划开工日期：2016年04月15日，计划竣工日期2016年06月15日具体开工时间根据业主的书面通知为准第二节 质量目标落实公司的质量目标，编制详细的分部、分项施工技术标准与操作要求，加强施工过程的控制，确保本工程达到合格标准具体要求： 本工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备均应进行现场检查验收合格方允许进场；凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验；并应经业主及相关管理单位检查认可后方可使用。

主要功能项目的抽查结果要符合相关专业质量验收规范的规定观感质量验收应符合规范要求第三节 成本目标通过加强技术创新和内部管理，将工程成本控制在合理范围第四节 安全目标严格按《职业安全健康管理体系标准》进行管理杜绝重大伤亡事故，因工轻伤事故频率控制在1‰杜绝重大机具事故、火灾事故、急性中毒事故，实施员工定期体检制度，保证员工身心健康和职业病的预防杜绝重大伤亡事故，因工死亡责任事故为零；因工负伤频率控制在千分之六以下，其中重伤事故频率控制在万分之四以下；杜绝垮塌坠落事故；杜绝触电火灾事故；杜绝重大交通事故；第五节 文明目标加强施工现场管理，严格按业主要求的现场平面布置图进行临时设施、材料、设备布置，及时清理施工现场第六节 环保目标遵照公司环保目标，通过制定切实可行的实施办法，把现场建设成一个环境优美的施工环境；加强现场废料的二次利用，减少垃圾的排放通过采用环保材料，加强环保控制，使本工程施工期间无影响入住居民的正常生活环境一、保洁措施：（一）、每个施工队必须配置3人以上的保洁专职人员；负责收集清理施工生产的垃圾，并服从或协助小区物业管理单位的管理及安排；（二）、剔凿前的准备工作：在架体下部满铺彩布用于收集建渣并起到保护种植土的效果；如天气干燥施工前需稍微润湿墙面，防止扬尘污染；（三）、剔凿过程中的巡视工作：检查施工操作人员有无野蛮施工造成环境污染；检查架体下部收集彩布有无缺失；检查施工区域内的安全警戒有无缺失；（四）、剔凿后的清洁工作：必须保证小区内的环境美化，当天剔凿产生的建渣必须当天装袋，由专业保洁公司进行配合并外运，不能及时外运的必须打包统一归类堆放，并进行全封闭覆盖。

二、建渣清运措施：（一）、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放二）、垃圾运输：垃圾运输我司拟与专业保洁公司签署协议合同，所有建筑产生的垃圾由专业保洁公司进行外运处理三）、当天剔凿的建渣必须当天处理完毕，采用人力收集并垃圾分类装袋，后采用推车运输至垃圾清运车装车运走，当天未能及时外运的打包建渣需统一归类堆放，并进行全封闭覆盖第七节 资料管理目标确保工程技术资料从项目开始至结束与工程建设同步，做到及时、真实，有效，满足真实、有效的资料归档要求第三章 施工准备情况第一节 组织准备。