恒大名都合同.doc

附件四：（注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释）买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守一、双方同意本合同第三条补充如下：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异实际交付以合同约定为准二、双方同意本合同第五条变更如下：本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 产权登记面积与合同约定面积发生差异（含误差，下同）双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、面积误差比绝对值在0.6％以上（不含本数）至3％以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3、面积误差比绝对值超过3％（不含本数）时，买受人不退房实测计价面积大于合同约定面积时，面积误差比3％以内(含本数)部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测计价面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

4、该商品房的实测计价面积与本合同约定面积发生差异，买受人应于出卖人发出的“退（补）款通知书”中指定的期限内办理房款的退（补）手续　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=────────────────×100%　　　　　 　　　　　　合同约定面积 三、双方同意本合同第六条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）1、买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。

4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的款项不予以退还5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：　　（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续　　（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权　　（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任　　（二）一次性付款、分期付款的约定：　　在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%赔偿对方损失　　四、双方同意本合同第七条补充如下：1、本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。

若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任五、双方同意本合同第八条补充如下：1、“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》2、买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入监控帐户），交楼期限顺延六、双方同意本合同第十条变更如下： 本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当书面通知买受人买受人有权在出卖人发出通知之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，买受人在出卖人发出通知之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的，应配合出卖人办理相关合同解除手续，出卖人应在买受人解除合同并办理完毕相关手续之日起90天内无息退还已付购房款。

解除合同及办理相关手续的费用由买受人承担 经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本条第一款提到的变更外的局部的调整，可不通知买受人除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 买受人无权因该局部调整解除合同，出卖人不因此承担违约责任由于政府行政命令直接导致的规划设计变更，属于不可抗力出卖人应在变更确立后30日内进行公示，但不承担违约责任、赔偿责任买受人无权因该设计变更解除合同同时，双方同意本合同第十一条补充如下：1、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人通知的收楼日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人2、该商品房的风险责任自实际交付之日或视为实际交付之日起由出卖人转移给买受人七、双方同意本合同第十二条变更如下：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷确属出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应法律责任 八、双方同意本合同第十四条补充如下：鉴于丹阳恒大名都系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于丹阳恒大名都最后一期竣工交付的时间。

　　公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用（如商铺开业）的具体时间由相关买受人或经营者最终确定九、双方同意本合同第十五条补充如下：1、 出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书    买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任2、双方同意以_____年_____月_____日之次日为办理产权登记期限的起算日如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日3、出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房4、如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款（含因实测计价面积与本合同约定计价面积发生差异而产生的须补交的房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无须协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何责任　　5、买受人应在办理该商品房的收楼手续时，按出卖人要求办理产权登记有关手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件，须向银行借取资料的，买受人可委托出卖人代为向银行借取。

买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准否则，出卖人无义务为买受人办理该商品房的房地产权属证书　　6、按揭付款的，办理产权登记手续所需要的文件是否齐全以银行提供为准如银行提供齐全文件日期迟于第2点约定起算日的，以银行提供了齐全文件的次日为产权登记的起算日，不受第2点约束买受人委托出卖人向银行借取文件的，须向出卖人出具委托书　　7、如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办妥房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任8、买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取房屋所有权证的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任十、双方同意本合同第十六条补充如下1、出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担　　2、若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利十一、双方同意本合同第十七条补充如下：1、买受人同意建筑区划内所有与某住宅单位相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台，由该住宅单位的买受人按合同内容享有使用权。

该住宅单位使用花园、绿地、楼宇屋面、露台，其范围、面积，以该住宅单位的出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的约定的范围、面积、使用期限为准上述部分，其使用权归各相应单位买受人按合同约定使用，其他买受人对此放弃且不具有使用权　　未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场（地上及地下）、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人十二、其他约定： 1、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务2、关于税费的约定：买受人可委托出卖人代为缴纳办理该商品房房地产合同或权证须缴纳的相关税费，买受人须在当地政府规定的时间前按相关部门文件规定将所有税费委托出卖人代收。

买受人也可自行向政府相关部门缴纳全部相关税费，缴纳后须将相关凭证交给出卖人办理有关合同登记及权证手续最终收费项目及标准，按当地政府部门最新规定执行，多退少补若买受人未在规定时间内向出卖人足额支付全部税费款或未及时提供自行缴纳税费的相关凭证，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任 3、 如买受人购买的商品房与出卖人仍未开发的发展用地相邻，买受人在签署合同之前已充分知道相邻的发展用地在以后的发展建设、施工过程中可能会产生影响买受人生活、居住的噪音、灰尘等问题，买受人不得因此而追究出卖人的任何责任4、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该。