2024-2025年度江苏省房地产估价师之房地产案例与分析真题附答案.docx

2024-2025年度江苏省房地产估价师之房地产案例与分析真题精选附答案一单选题(共80题)1、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）A.O(n2）B.O（n）C.O（log n）D.O（n log n）【答案】 C2、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】 D3、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。

若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45） A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】 A4、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】 B5、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估A.价值时点时的市场价值　　B.价值时点时的变现价值　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】 C6、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】 A7、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。

当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词为实现这种推荐，采用（54）方法更有效A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D8、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】 C9、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D10、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45） A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】 A11、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】 D12、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】 D13、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】 B14、（）不是面向对象程序设计的主要特征A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】 D15、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C16、黑盒测试不能发现（ ）A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】 C17、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替 A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】 A18、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。

甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.689　　B.839.92　　C.1166.88　　D.1528.92【答案】 B19、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（） A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n【答案】 D20、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量【答案】 D21、存储一个24×24点阵的汉字（每个点占用1bit）， 需用（）个字节A.24B.48C.72D.144【答案】 C22、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。

现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数【答案】 D23、 DoS 攻击的目的是 （）A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】 B24、在软件开发过程中， （） A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B25、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D26、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】 A27、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制数00000100进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。

A.加B.减C.与D.或【答案】 C28、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误A.逻辑B.语法C.语义D.运行【答案】 C29、用户界面设计的原则不包括（ ）A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的IT术语D.保持界面简洁和平衡【答案】 C30、骨度分寸为6寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】 B31、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（ ）并不正确 A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B32、与单向链表相比，双向链表（） A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C33、（）：The process of identifying and correcting errors in a program。