竣工与交付使用.doc

单位工程的验收 应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位( 项目) 负责人进行单位(子单位)工程验收；分部工程质量验收应由施工单位自查自检合格后，由监理单位（总监理工程师）组织施工单位项目负责人、技术负责人及勘察、设计单位项目负责人进行工程验收；分项工程由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收；检验批由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员进行验收单位工程是指具有独立施工条件和能够形成使用功能的建筑物单位工程质量验收也称单位工程竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收，时工程质量控制的最后一道把关，将对工程质量整体综合评价，也是对施工单位成果的综合检验地基与基础属于分部工程检验批是建筑工程施工质量验收的最小单元，是分项工程、分部工程和单位工程施工质量验收的基础检验批验收合格应该符合的两个规定(条件)：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格 ②具有完整的施工操作依据、质量验收记录建筑节能验收是单位工程验收的先决条件，具有“一票否决权“建筑节能分部工程的质量验收应具备两个条件：第一，检验批、分项工程、子分部工程应全部验收合格；第二，应通过外墙节能构造实体检验、外窗气密性现场检测，以及系统节能性检测和无生产负荷系统联合试运转与调试。

住宅分户验收的条件①工程已完成设计和合同约定的工作内容 ②所含（子）分部工程的质量验收均合格 ③工程质量控制完整 ④主要功能项目的抽查结果均符合要求 ⑤有关安全和功能的检测资料应完整竣工图是在竣工的时候，由施工单位按照施工实际情况画出的图纸在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括过程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件，统称为建设工程资料，简称为建设工程资料工程技术资料的内容包括：①施工质量管理资料②检验批、分项工程质量验收资料③工程质量控制资料④工程安全和功能检验及主要功能抽查资料⑤竣工验收综合资料⑥竣工图建筑工程规划验收由规划行政主管部门负责组织实施施工规划验收的程序：1、受理 2、审查 3、发证在单位工程感官质量检查记录建筑与结构项目应检查的项目有：①室外墙面 ②变形缝 ③水落管、屋面 ④室内墙面 ⑤室内顶棚 ⑥室内地面 ⑦楼梯、踏步、护栏 ⑧门窗住宅小区是指经过统一规划、合理布局、综合开发、配套建设而形成的居住区和住宅组团建筑规划区域内建筑面积 2 万平方米以上（含 2 万平方米）的住宅小区及组团应进行竣工综合验收竣工验收备案是指建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日 内，依照《备案管理办法》规定，将工程的相关行政审批文件、质量验收文件、工程质量保修文件等报送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门审查存档。

建筑工程最低保修期：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏，保修期为 5 年3、供热、供冷系统为两个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为 2 年其他项目的保修期由发包方与承包方约定建筑工程保修期自竣工验收合格之日起计算施工项目回访可采取询问、登门座谈、例行回访等方式；一般分三种情况：季节性回访、技术性回访、保修期满前的回访环境三同时：建设项目中防治污染的措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用建筑工程质量验收的依据：⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB 50300—2001）及相关质量验收规范，…… ⑵国家现行的勘察、设计、施工等技术标准、规范 ⑶施工执行的标准，主要是施工技术标准、工艺标准，可以是行业标准（JGJ ） 、地方标准（DB） 、企业标准（QB ） 、协会标准（CECS）等这些标准是施工操作的依据，是施工全过程控制的基础，也是施工质量验收的基础和依据⑷施工图设计文件，包括设计变更、洽商文件等 ⑸建设单位与参建单位签订的合同。

⑹其他有关规定和文件门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程验收的内容：外窗台高度、门窗防脱落装置、门窗开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量、护栏造型、尺寸、高度等安装质量建设单位组织正式工程竣工验收工程竣工验收参加单位及人员有：建设单位的项目负责人和技术负责人、工程地质勘查单位项目勘察负责人、工程设计单位项目设计负责人和专业设计人员、工程监理单位的总监理工程师和各专业监理工程师、施工单位负责人和技术负责人、施工项目负责人和技术负责人及专职质量检查员建设项目竣工后，建设单位应当向有审批权的环境保护行政主管部门申请该建设项目竣工环境保护验收工程质量监督机构在工程竣工验收合格的 5 个工作日 内应出具《工程质量监督报告》 ，提交工程建设单位和建设行政主管部门备案建筑节能工程质量验收的基本规定：1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准2、设计变更不得降低建筑节能效果3、建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定和备案4、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容5、建筑节能工程的质量检测应由具备资质的检测机构承担。

工程中有关安全和功能的检测主要有以下几类：第一,工程使用的建筑材料取样检测；第二，工程施工中需要取样检测的项目，如砼试件取样检测；第三，工程施工资量验收规范中列出的检验或检查项目；第四，为满足质量保证体系要求，施工单位进行的内部材料检测和施工检测项目抽样检验；第五，单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表中列出的安全和功能检查项目的检验；第六，参建各方对施工方的检验有异议，需委托第三方重新检验确认质量状况时，而委托具有相应资质的工程质量检测机构进行仲裁性检测，器结论作为验收依据工程质量不符合要求时的处理：一般情况下，不合格现象在验收批的验收时就应该发现并及时处理，所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，否则将影响后续检验批和相关的分项工程、分部工程的验收但非正常情况可按下述规定进行处理：（1）经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收 （2）经有资质的检验单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收 （3）经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收 （4）经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协调文件进行验收。

（5）通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收还有数据：3 个月、。