2024年北京市物业管理师之基本制度与政策通关提分题库(考点梳理).docx

2024年北京市物业管理师之基本制度与政策通关提分题库(考点梳理)一单选题(共80题)1、物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种( )形式 A. 服务 B. 合同 C. 交易 D. 买卖 试题答案:C 2、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益此决定应经( )同意 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 建设单位 试题答案:C 3、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构 A. 业主委员会 B. 居委会 C. 业主大会 D. 管理规约 试题答案:C 4、采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书 A. 2 B. 3 C. 5 D. 7 试题答案:B 5、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 6、企业破产终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 A. 30 B. 25 C. 20 D. 15 试题答案:D 7、.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意 A. 有利害关系的业主 B. 业主大会 C. 其他业主 D. 业主委员会 试题答案:A 8、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由()颁发的 A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 9、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是() A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 10、既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是() A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上 B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况 C. 公示8h服务 D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全 试题答案:D 11、在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提高投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:A 12、房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和( )三种形式 A. 房屋租赁 B. 房屋出售 C. 房屋转租 D. 商品房销售 试题答案:A 13、商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( ) A. 售房款的2%至3% B. 售房款的5%至8% C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3% 试题答案:C 14、国家对于从事物业管理活动的企业实行( )管理制度 A. 登记 B. 注册 C. 审查 D. 资质 试题答案:D 15、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定 A. 物业服务企业行政主管部门 B. 业主大会 C. 业主与物业服务企业 D. 房产开发商与业主 试题答案:C 16、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施 A. 政府部门 B. 人事局 C. 地税局 D. 规划部门 试题答案:D 17、物业服务具有( )的性质。

A. 准公共服务 B. 市场化 C. 营利性 D. 公有性 试题答案:A 18、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 19、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由( )持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 试题答案:C 20、为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴 A. 业主大会 B. 物业管理企业 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:C 21、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘() A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 22、《业主大会规程》是由( )制定的 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 23、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。

A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 24、物业服务企业的资质等级分为()个级别 A. 三 B. 四 C. 五 D. 六 试题答案:A 25、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到二级资质等级的条件为从事房地产经营()年以上 A. 5 B. 4 C. 3 D. 2 试题答案:C 26、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( ) A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 27、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括( )[2013年真题] A. 投标函 B. 投标报价 C. 评标方法 D. 招标文件要求提供的其他材料 试题答案:C 28、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 29、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 30、评标委员会的专家成员，由招标人从()建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定 A. 房地产行政主管部门 B. 房屋规划行政主管部门 C. 物业服务企业主管部门 D. 人民检察院 试题答案:A 31、土地使用权的出让方是( ) A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 32、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则 A. 全体业主 B. 物业服务企业 C. 建设部 D. 国务院 试题答案:A 33、物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括() A. 绿化工具购臵费 B. 补苗费 C. 农药化肥费 D. 种苗种植费 试题答案:D 34、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是() A. 单体建筑、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 35、住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督 A. 审计部门 B. 财政部 C. 专户管理银行 D. 物业服务企业 试题答案:A 36、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。

A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 37、《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人 A. 3 B. 5 C. 10 D. 30 试题答案:C 38、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )， A. 国家有关规定和业主委员会决定的资产 B. A股股票 C. 国有企业债券 D. 一级市场国债 试题答案:D 39、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担 A. 申请人 B. 所有人 C. 使用人 D. 房屋管理部门 试题答案:B 40、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 41、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。

A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 42、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 43、物业承接查验的内容包括() A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 44、改革开放前，住房制度的主要特征是() A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有。