收房介绍（三）.doc

收房介绍 收房常识 1.什么时候验收好 2.验收时候检查的五证两书两表3.验收的具体步骤 4.验收时电路的注意事项5.验收时注意事项6.验收时要交哪些费用 交房流程 1.交房要具备哪些条件2.交房注意事项3.交房时要交的费用4.交房步骤 具体内容 1什么时候验收好 什么样的日子收房最好答案是：暴雨过后，因为这是了解房屋隐患的最好时机再好的伪装也敌不过几天下雨漏雨、渗水等毛病此时可一览无余收房当天，你最好带上以下工具：1）.5米盒尺 2）.插上就会亮的的那种小夜灯3）.小锤4）.手电 5）.大小口灯泡各一个6）.多个塑料袋＋绳子若干7）.7号和五号电池各四节8）.打火机+废纸若干9）.纸笔10）.照相机 2验收必须检查的五证两书两表 收房必须查验五证两书两表（原件） 五证： 国有土地使用证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 两书住宅质量保证书住宅使用说明书 两表：房屋面积测绘表竣工验收备案表验收时的具体步骤 3收房流程： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 3、楼房现场验收 热线房产网提示您暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了记得带上工具）1）发展商应首先出示 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章） 《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 【提示】 ：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房2）买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况 3）依原合同约定标准验楼 4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商 5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6）如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可 4、办理入住手续 1）换发票、缴交各项相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格 4验收时电路的注意事项 1、要注意观察一些开发商预留的插座、网线插座内有无模块，有没有引线，很多时候开发商给你的插座里面只有一根钢丝供你自己引线用，而好多业主会误以为里面已经装了线，等入住后再发现是个空面板，再找人安装，往往非常麻烦 2、在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格，有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。

所以首先要抽一下每根电线，看看不能不抽动，以确保日后可以更换，另外，还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格，以保万一 5验收时注意事项总汇 收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态 收房注意事项一： 收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房存在的一些问题都一目了然 收房注意事项二： 再到自己房子里看看，有没有这些问题如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家存在的问题，很可能在你家也有，都要重点留意 收房注意事项三： 不要第一天就去收房，最好在有邻居收房后，向他们打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，最好能参加集体收房 6验收时要交哪些费用 收房要交的费用一般包含： 1、一年的物业费； 2、当年的供暖费； 3、公共维修基金； 4、房屋面积的补差（面积正负百分之三，金额多退少补）； 5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商（注：自己也可以办理，看合同是否约定）； 6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费（一般为600元）。

其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房 交房时要注意的事项 携带榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走） 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件） 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓 （1）检查地面有无空壳开裂情况敲所有的地面，特别是贴脚线一圈轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声 3、检查倾斜与水平 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 （2）目测大致地平 （3）检查墙体平整度墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花交房注意事项四：室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损 （2）看水管有无冻裂 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏） （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边） （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙 （3）看窗户玻璃是否完好 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如开关窗户是否太紧 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查 （2）保险插座距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 （2）燃气是否畅通。