在我国前妻的土地使用证丢失能否补办.doc

在我国前妻的土地使用证丢失能否补办 先到当地市级以上报纸发布遗失声明公示期后，由土地局地籍科测绘你的土地面积，这时需要土地四周邻居过来指界确认土地四周没有边界纠纷，才可以重新发证 　　国家有关部门依法给我国公民办理的国有土地使用证件，能够保护我国公民的私有不动产不被他人非法占有这种对公民个人非常重要的证件，可能生活当中还是有人出于各种原因一不小心就给丢失了土地使用证件丢失的情形之下，肯定第一时间想到的就是补办所以下面小编给大家介绍的这篇文章就是，在我国前妻的土地使用证丢失能否补办?　　一、在我国前妻的土地使用证丢失能否补办?　　土地使用证的话,土地证丢失,先要向发证机关申请挂失,然后才能补办,　　(一)提交补办资料　　1、出具书面申请和土地登记申请书;　　2、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　3、申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”　　(二)《国有土地使用证》补办程序：　　1、受理申请材料　　2、审核材料　　3、校准登记　　4、颁发证书　　二、补办土地使用证的费用要多少?　　补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。

一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同　　三、土地使用证有什么作用?　　土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分　　(一)可以有效保护不动产产权的完整性　　缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主　　(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力　　缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”　　(三)可以有效体现房地产的实际价值　　缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。

按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢　　你前妻的土地使用证丢失了当然是可以补办的，补办土地使用证的时候也是到当地的发证机关需要你前妻出具补办土地使用证件的书面申请和她的身份证件等，各国土资源局在补办土地使用证的时候，可能会向当事人收取一定的补办费用前妻的土地使用证丢失能否补办这个问题是肯定的，具体补办的细节还是让你前妻到国土资源局咨询一下工作人员。