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2021-2022年度黑龙江省房地产经纪人之职业导论题库附答案(典型题).docx

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    • 2021-2022年度黑龙江省房地产经纪人之职业导论题库附答案(典型题)一单选题(共60题)1、房地产经纪行业的(  )是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则,也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 A2、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】 C3、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括( )A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 D4、在各地商品房销售中,委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异,二、三线城市代理比例相对较低,多处于( )之间A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~50%【答案】 C5、企业可以依靠自己的力量,扩大经营规模,由自己来提供配套服务,如广告、贷款手续代办等,也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业,组成联合体,统一规划和发展,这种情况是就( )而言的。

      A.后向一体化B.向前一体化C.垂直一体化D.水平一体化【答案】 A6、在选择经营模式时,房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和( )A.经纪企业类型B.组织结构C.资金实力D.市场环境【答案】 B7、在房地产经纪业务中,"包销"与"行纪"不同的是()A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】 A8、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络(  ),突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性【答案】 B9、张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。

      经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D10、下列选项中,( )是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 D11、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由(  )向委托人提出赔偿要求A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】 C12、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现了( )共享A.信息和管理B.信息和佣金C.管理和销售D.客户和佣金【答案】 B13、房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担(  )的服务A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 D14、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年,房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

      A.1B.2C.3D.5【答案】 C15、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及(  )A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知【答案】 A16、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括(  )等,使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D17、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )2010年真题)A.行业自治模式B.行政监管模式C.计划审批模式D.行政监管与行业自律结合模式【答案】 B18、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是( )A.品牌优势B.品牌形象C.品牌承诺D.品牌塑造【答案】 C19、房地产经纪人从事居间经纪活动,下列说法正确的是(  )A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 C20、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。

      2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】 C21、房地产经纪人员知识结构的核心是( )A.经济知识B.社会心理知识C.哲学方面的知识D.房地产经纪专业知识【答案】 D22、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则,明确房地产经纪人的职业规范和工作程序,提高了整个工作过程的透明度A.资源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】 B23、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的,应当签订(  )A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B24、 关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现,下列表述中不正确的是(  )A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任,唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D25、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打咨询相关情况,并告之自A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金【答案】 D26、张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。

      经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011年真题)A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B27、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】 B28、房地产经纪信息的系统性不包括(  )A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 B29、下不属于房地产卖方代理业务的是( )A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B30、计算机网络技术的发展,为房地产经纪信息的( )提供了手段A.共享性B.转化性C.储存性D.传递性【答案】 A31、在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 B32、房地产经纪机构的经营战略中,关于多向多样化战略类型的表述有误的是( )。

      A.技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务B.市场开发多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场C.资源多样化,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场【答案】 B33、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求,顺应市场经济发展的趋势A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】 C34、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户,以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 D35、从法律上讲,基本服务完成的标志是(  )A.手续办理完毕B.房地产交易合同签订C.房地产经纪服务合同签订D。

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