濠河消防执勤点项目房屋征收补偿安置方案.doc

濠河消防执勤点项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因濠河消防执勤点项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定，现结合我区实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案一、征收范围房屋征收红线范围二、签约时间计划在征收决定公告后两个月内签约结束，具体以征收决定公告中明确的时间为准三、住宅房屋征收补偿标准（一）合法面积的确定1、房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产管理部门登记为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地管理部门登记为准2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，以产权监理中心实测面积为准同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算二）私有产权住房的补偿方式和标准1、征收补偿方式被征收人本着自愿原则，可以选择：⑴货币补偿方式；⑵房屋产权调换补偿方式；⑶协议安置方式2、补偿标准⑴货币补偿方式对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定⑵房屋产权调换补偿方式①对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。

②调换房源：与被征收房屋公告同一时点公布，原则上现房或六个月内交房③产权调换选房顺序：按排号顺序顺序号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）⑶协议安置方式①征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被征收人进行安置，考虑到区位因素，在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，被征收人自行过渡安置房源地点：濠景仁居、学士府、惠泽苑改善面积：在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，改善面积＝原房屋合法面积×改善系数，改善系数为：濠景仁居0.26、学士府0.92、惠泽苑1.38②如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分补偿标准，由评估公司按照《通房发〔2014〕13号》文件在征收决定公告时点评估后确定③协议安置结算ⅰ选房顺序：按排号顺序顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记编号（交房时间以分钟计）ⅱ“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准由市物价局核定拆迁安置房”的限定价、核定价、市场价、车库价、顶层阁楼价、回购价具体见下表：序号地块名称限定价核定价“拆迁安置房”市场价车库价、顶层阁楼价回购价（凡选房后剩余合法安置面积在15㎡以下的（含15㎡），不可再选房，购房户可申请回购。

1濠景仁居2600元/平方米3800元/平方米8000元/平方米不超过限定价，并不超过1800元/平方米8000元/平方米2学士府2050元/平方米3180元/平方米5280元/平方米6950元/平方米3惠泽苑1940元/平方米3080元/平方米5180元/平方米5450元/平方米ⅲ选择“拆迁安置房”时，原房屋合法面积加改善面积部分被征收人无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款ⅳ调换小高层的，每套增加享受10平方米建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差价率结算购买；调换高层的，每套增加享受15平方米建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差价率结算购买ⅴ购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原房屋合法面积加改善面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）被征收人按核定价结合层次差价率结算购买，超出15%面积部分被征收人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买安置指标的15%计算不足10平方米的以10平方米计算三）直管公有住房和单位自管住房补偿的方式和标准1、征收补偿方式房屋承租人本着自愿原则，可以选择：⑴货币补偿方式；⑵房屋产权调换补偿方式；⑶协议安置方式。

房屋承租人将被征收房屋的重置价格结合成新的部分（666.75元/平方米）支付给被征收人2、补偿标准⑴货币补偿方式对现有合法房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定⑵房屋产权调换补偿方式①对现有合法房屋的价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价②调换房源：与被征收房屋公告同一时点公布，原则上现房或六个月内交房③产权调换选房顺序：按排号顺序顺序号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）⑶协议安置方式①征收人与承租人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对承租人进行安置，考虑到区位因素，在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，承租人自行过渡安置房源地点：惠泽苑改善面积：在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，改善面积＝原房屋合法面积×改善系数，改善系数为：惠泽苑1.38②协议安置结算ⅰ选房顺序：按排号顺序顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记编号（交房时间以分钟计）ⅱ“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准由市物价局核定。

拆迁安置房”的限定价、核定价、市场价、车库价、顶层阁楼价、回购价具体见下表：序号地块名称限定价核定价“拆迁安置房”市场价车库价、顶层阁楼价回购价（凡选房后剩余合法安置面积在15㎡以下的（含15㎡），不可再选房，购房户可申请回购1惠泽苑1940元/平方米3080元/平方米5180元/平方米不超过限定价，并不超过1800元/平方米5450元/平方米ⅲ选择“拆迁安置房”时，原房屋合法面积加改善面积部分承租人无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款ⅳ调换小高层的，每套增加享受10平方米建筑面积的限定价购房指标供原承租人按限定价结合层次差价率结算购买；调换高层的，每套增加享受15平方米建筑面积的限定价购房指标供原承租人按限定价结合层次差价率结算购买ⅴ购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原房屋合法面积加改善面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）原承租人按核定价结合层次差价率结算购买，超出15%面积部分原承租人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买安置指标的15%计算不足10平方米的以10平方米计算ⅵ按本方式结算购买的安置房，原承租人享有完全独立产权，其上市交易与“拆迁安置房”同等待遇。

四）共性补偿补贴1、附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿2、搬迁费：按合法建筑面积15元/平方米一次性支付计算不足600元的，一次性支付600元/户3、临时安置费：被征收人自行过渡按合法建筑面积8元/平方米·月一次性支付6个月计算不足800元的，按800元/户·月支付4、推进费：按合法建筑面积一次性支付250元/平方米5、本项目签约交房奖励两个月内为24000元/户五）特殊情况的处理1、涉及私改遗留问题已发还产权的房屋，按私有住房进行补偿安置；对仍未腾退的承租人，参照公有住房承租人的补偿标准给予补偿2、在该项目征收范围内既有私有产权住房又有公有住房户视同一户，其面积合并计算，可在私有产权户安排的安置点内统一置换安置3、成套住宅、夫妻二人在同一住处分户、共同产权的均作为一户给予补偿安置4、被征收人（或公房承租人）在原房屋合法面积基础上，增加一定比例的改善面积后不足40平方米，且其他地方无住房，可以补足指标到40平方米增补指标部分面积由被征收人（或公房承租人）按相应安置房源地点限定价结合层次差价率结算购买增补指标手续按规定办理5、私有产权住房（含遗产房）户的认定以房产管理部门登记为准但对于遗产房继承人析产、住房困难、家庭矛盾难以自行协调的，在经人民法院判决或街道人民调解委员会调解明确户中面积份额后，可以在一户整体签约、不增补指标的基础上选择到惠泽苑协议安置。

如相应份额增加一定比例的改善面积后不足15平方米，且无法提供有效无房证明的，仅可以选择货币补偿或产权调换方式惠泽苑房屋产权人需变更的，由析产相关人按产权变更程序自行办理四、征收补偿决定房屋征收部门与被征收人（或公房承租人）在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请崇川区人民政府按照“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由崇川区人民政府依法申请人民法院强制执行五、其他事项本方案未尽事宜以现行政策及文件规定为准第 1 页 共 7 页。