润屋·天里住宅小区.doc

润屋·春天里住宅小区建设项目环境影响报告表长沙市环境科学研究所 - 54 -此证仅限润屋·春天里住宅小区建设项目使用项目名称润屋·春天里住宅小区建设项目建设单位湖南天城置业发展有限公司评价单位长沙市环境科学研究所法人代表朱 丹课题负责人姓 名注册工程师证号签 名朱 丹注册环评工程师编号B27010051000课题组成员尹 灿技术审查李雄明注册环评工程师编号 B27010070500建设项目基本情况项目名称润屋·春天里住宅小区建设项目建设单位湖南天城置业发展有限公司法人代表吴建伟联 系 人邓慧通讯地址长沙市天心区杉木冲路288号天城尚品小区2栋108室联系15874100900邮政编码410000建设地点长沙市天心区杉木冲路与园艺路交汇处立项审批部 门长沙市发展和改革委员会批准文号2014066建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)23791.74绿化面积(平方米)9516.69总投资(万元)38000其中：环保投资(万元)374.9环保投资占总投资比例0.99%评价经费(万元)预期投产日期2015年12月工程内容及规模:一、项目概况湖南天城置业发展有限公司成立于2003年6月，是一家以公司自然人控股的民营投资开发企业，具有独立法人资格。

企业注册资金8000万元，总资产7.93亿元，主营城市基础设施投资、房地产投资、开发经营、高新产业投资等项目，具有房地产开发贰级资质由湖南天城置业发展有限公司投资兴建的润屋·春天里住宅小区项目位于长沙市天心区，北临高家冲路，南靠杉木冲路，西面园艺路，交通便利，地理位置优越距离天心区政府0.5公里，距离省政府1.0公里，距离地铁一号线省政府站0.5公里，周围配套设施较为齐备，是一个集居住，休闲于一体的区域中心地段，是理想的居家之地根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院《建设项目环境保护管理条例》，湖南天城置业发展有限公司委托长沙环境科学研究所承担该项目环境影响报告表编制工作环评单位在现场踏勘和调查，收集分析项目资料的基础上，充分了解环境质量现状，深入进行工程分析，进行项目水、大气、噪声、固体废物及生态环境影响评价工作，编制完成本项目环境影响报告表二、项目选址项目位于长沙市天心区杉木冲路与园艺路交汇处，场界南向紧邻杉木冲路，南向30m处为规划二类居住用地（该地块现状：东部为小山包，山顶为集中式工业厂房，均已停产；西部为当地居民自行开辟的经济作物种植地）；场界西南35m处为规划医院用地（现为当地居民自行开辟的经济作物种植地）；场界西向紧邻园艺路，西向20m处南部为天城尚品住宅小区，北部为星城荣域住宅小区；场界北向紧邻高家冲路，北向20m处为白沙世纪佳园西区，北向35m处为科林堡幼儿园；场界东向紧邻湘府邻畔住宅小区（在建）。

三、项目建设的内容及规模1、建设内容概况及规模项目总用地面积为23791.74m2，计容建筑面积为83116.56m2，地下室建筑面积为16940m2项目由12栋2～17层建筑组成，其中2#、3#、5#、7#、8#栋为17F住宅楼；1#栋为16F商住楼，1F裙楼及西南部2F副楼为商业；10#栋为16F商住楼，1～2F为商业；4#、6#栋为17F商住楼，1F为商业；9#栋为16F公寓式办公楼，1～2F为办公；11#栋为7F公寓式办公楼，1F为办公；12#栋为2F小区配套用房项目工程总投资38000万元，所需资金全部由企业自筹解决2、主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表1表1 本项目主要经济技术指标项目单位数量备注用地面积m223791.74地上总建筑面积m283116.56其中住宅m267876.65物业配套公寓式办公m29086.84共计用于物业配套的总面积为14785.75m2商铺m25698.91物管用房m2454.16社区办公用房m2-地下室面积m216940建筑占地面积m26614计容面积m283116.56容积率3.49建筑密度%27.80绿化率%40.00车位地上个58总停车位：488个地下个430四、总平面布局1、布置原则（1）满足功能要求，符合城市规划、消防、日照及通风等规范；（2）在交通组织方面，保证人流、车流顺畅，整合车流人流在同一入口前区，更加便于管理；（3）突出鲜明的个性，在建筑造型、外部环境上营造一种简洁、明快的现代建筑风格；（4）注重环境设计，坚持以人为本的指导思想；（5）注重建筑的环保节能与可持续性发展，尽量减少对邻近建筑与环境的影响。

2、总平面设计在规模上通过规划手段，避免因为用地规模和容积率限制小区内部建筑空间和景观绿化层次，创造特色鲜明的社区和组团在空间上尝试通过规划现有用地，形成对内私密含蓄的空间形态，对外营造带些许怀旧文化风情的城市新社区形象建筑布局依基地形状南北向排列，共分为南北两个组团，每个组团由5栋点式高层塔楼及若干底商组成小区公共的入口前区开口面向园艺路，通过入口前区分别通向南北两个组团两个组团相互联系又彼此独立，商业依次沿主要道路展开，在入口前区及局部断开，层数以2层为主整体规划采用高容积率，考虑日照、通风，视线和天际轮线，以及与周边环境的融合3、交通组织合理设置消防车道，在基地东南及东北角分别设置供消防及后勤的出入口，与入口前区流线完全分离车道转弯半径均为12.0米每栋楼均在适当位置合理设置消防扑救面，宽度均不小于15m，消防扑救面15m范围内不允许栽种大的乔木及不布置影响消防扑救的设施根据《无障碍设计规范》GB50763-2012的要求在建筑的出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢等处均考虑无障碍设计4、环境绿化在小区公共景观轴地带利用2个组团围合出独具特色的中心绿化景观，并结合不同植被和节点性的景观小品，如雕塑等，创造层次分明，有纵深感的开放空间景观系统，串联组团间的公共开放街心花园；组团景观之间建立借景、或轴线关系，营造从公共到半私有，到私有组团庭院的景观分级系统。

为居民提供集中的或分散的户外绿地与休闲娱乐活动场所小区内的消防环道也会美化为特色线性景观空间5、日照分析根据《长沙市城市规划管理技术规定（长政发〔2009〕号）》的要求，需对项目本身及其对周边现状建筑物的影响进行日照分析项目在规划时对项目进行日照分析，根据日照分析结果，该项目建筑物内部住宅日照均满足大寒日2小时要求，满足长沙市日照分析标准，同时满足《长沙市城市规划管理技术规定（长政发〔2009〕号）》的要求五、公用工程1、给排水（1）给水本项目利用市政给水作水源，引入两根DN200mm给水进水管进入基地区域内，在区内成环状布置满足基地生活及消防用水，环状管管径设计为DN200，并在环状管上布置足够多的室外消火栓市政供水管网水压拟定0.30MPa根据建筑高度、水源条件、防二次污染、经济、节能和供水安全原则，本工程给水系统分为三个区：地下车库、一至四层为低区，直接由市政自来水供给；五层至十层为中区，十一层至十七层为高区，采用变频调速供水设备供水根据《湖南省用水定额》DB43T388-2014，项目用水量计算见表2、表3表2 项目日用水量用水单位名称用水定额用水单位数量日用水量(m3)住宅160L/人·d2310人369.6商业及办公5L/m2·d14785.75㎡73.93车库地面冲洗用水36L/m2·月16940㎡20.33绿化及道路用水60L/m2·月9516.69㎡19.03不可预计按本表以上项目的10%计48.29合计531.18表3 项目年用水量用水单位名称日用水量(m3)用水天数年用水量(万m3)住宅369.636513.49商业及办公73.933002.22车库地面冲洗用水20.331800.37绿化及道路用水19.031800.34不可预计按本表以上项目的10%计1.64合计18.06在地下室设生活饮用水池（箱）和变频给水设备。

地下室设有有效容积为V=270m3 消防贮水池一座，完全满足室内外一次灭火用水量270m3的要求水池为钢筋混凝土水池表4 给排水主要设备表序号名　　称规格及型号单位数量备注1消防水池钢筋混凝土水池270m3座12屋顶消防水箱不锈钢水箱18m3座113中区成套差量补偿式无负压供水设备Q=96m3/h H=90m组14中区供水水泵N=15kW台4二用二备5高区成套差量补偿式无负压供水设备Q=95m3/h H=140m组16高区供水水泵N=18.5kW台4二用二备7消火栓DN65个按实8闭式喷头ZT15 68℃个按实9卫生洁具大小便器、洗手盆套按实10室外消火栓三式消火栓DN150套按实（2）排水本项目总排水量531.18m3/d，均为生活污水本项目生活污水经隔油池、化粪池初步处理后排入杉木冲路城市污水管网，向西约200m进入芙蓉路污水管网，向北约7km进入人民路截污管网，向东约6km进入花桥污水处理厂处理达标后，排入浏阳河小区内设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出，在小区道路上设雨水井将雨水收集，经雨水排水管网利用自然地形就近外排地下车库采用地沟有组织排水至集水坑，再由潜水泵排至下水道。

2、配电系统本项目用电按一级负荷要求供电根据本小区所在地的供电条件，本小区采用从两个不同的区域变电站分别引来的两路独立的10kV高压电源进线，两路10kV电源两用，10kV电源采用电缆线路供电建筑物的喷淋泵、消火栓泵、防排烟设备、火灾自动报警属于一级负荷，住宅的消防电梯、应急疏散照明、客梯、生活水泵等属于二级负荷，其余属三级负荷本项目不设柴油发电机一级负荷由变配电站直接提供专用双回路供电，其它负荷采用单回路供电3、通风、防排烟设计高层住宅单元房卫生间均设有外窗，可采取自然通风的方式；沿街商铺卫生间无外窗，需设机械排风高层住宅地上部分的能够自然排烟的防烟楼梯间和前室（合用前室）采用自然排烟，排烟口面积不小于规范要求；不能自然排烟的防烟楼梯间和前室（合用前室）设送风机加压送风，防烟楼梯间采用自垂式百叶风口送风，每两层设一个送风口，前室（合用前室）采用多页送风口送风，每层一个加压送风机设在屋面上，风机分别对应相应的送风系统高层住宅地上部分防烟楼梯间和前室（合用前室）采用自然排烟，地下部分的防烟楼梯间和前室（合用前室）分别设加压送风防烟系统，采用混流风机加压送风，风机设在架空层或地下室地下车库设平时排风及火灾时排烟系统；排风（烟）量换。