2023-2024年度贵州省物业管理师之基本制度与政策试题及答案四.docx

2023-2024年度贵州省物业管理师之基本制度与政策精选试题及答案四一单选题(共60题)1、新建房屋的质量保修，由( )负责[2010年真题] A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 2、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 A. 代表 B. 维护 C. 代表和维护 D. 领导和保护 试题答案:C 3、下列各项不属于绿化养护费的是( ) A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 4、国家对不动产实行( )制度 A. 统一登记 B. 属地管理 C. 按区域登记 D. 自由登记 试题答案:A 5、物业承接查验的内容包括() A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 6、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 7、一级物业服务企业资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 8、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是() A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 9、《物业管理条例》针对物业管理的专业特性，需要实行()制度 A. 市场准入 B. 企业资质审批 C. 市场资质审批 D. 市场清出 试题答案:B 10、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )[2014年真题] A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 11、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 12、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定 A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 13、物业管理最主要的特点是( )。

[2012年真题] A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 集中化 试题答案:C 14、按照新的规定，城市危险房屋的鉴定费用由( )承担 A. 所在层房屋所有人 B. 房屋的实际使用人 C. 鉴定申请人 D. 房屋安全鉴定机构 试题答案:D 15、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取() A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 16、《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的() A. 项目选址意见书 B. 建设工程规划许可证 C. 建设用地规划许可证 D. 建设工程施工许可证 试题答案:A 17、下列选项中，业主临时公约对业主使用物业的禁止性行为做出的规定不包括() A. 违章搭建、私设摊点 B. 占用物业共用部位、共有设施设备 C. 在非指定的位置倾倒垃圾、杂物 D. 擅自改变房屋的墙面颜色 试题答案:D 18、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 19、建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有()。

A. 过渡性 B. 临时性 C. 特殊性 D. 约束性 试题答案:A 20、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知( ) A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押权人 D. 抵押人 试题答案:C 21、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 22、物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是() A. 及时向有关主管部门报告 B. 可能无法制止，因为没有相应手段 C. 应当向规划管理部门报告 D. 应当向房屋管理部门报告 试题答案:C 23、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 24、物业服务企业受()委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 业主大会 D. 居委会 试题答案:A 25、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴()、香港特区等国家和地区的先进经验。

A. 英国 B. 美国 C. 新加坡 D. 德国 试题答案:C 26、业主应当履行的义务不包括() A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则 C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途 试题答案:A 27、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要 A. 市场原则 B. 市场调查 C. 市场规划 D. 市场秩序 试题答案:A 28、指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的() A. 《物业管理条例》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城乡小区管理条例》 D. 《全国优秀管理住宅小区标准》 试题答案:B 29、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用()的物业管理项目 A. 物业管理无要求 B. 小区居民素质有特定要求 C. 物业管理有特定要求 D. 小区公用设施与设备有特定要求 试题答案:C 30、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 31、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除( )外，其余项目必须进行招标 A. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C. 社会团体自发融资的项目 D. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 试题答案:C 32、物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 试题答案:B 33、物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告()和有关主管部门 A. 房产开发商 B. 业主大会 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:D 34、房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，满( )未动工开发的，,以下的土地闲置费 政府可以征收相当于土地使用权出让金20A. 6个月 B. 1年 C. 2年 D. 3年 试题答案:B 35、( )的成立标志着物业管理行业的成熟。

A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 36、下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是() A. 工程质量监督部门核检的质量登记 B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C. 配电负荷 D. 用户报修单位答复和处理的时限 试题答案:C 37、关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是( ) A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 B. 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 D. 房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离 试题答案:B 38、下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是( )[2013年真题] A. 业主信息 B. 服务内容 C. 企业财务状况 D. 监控录像信息 试题答案:B 39、为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》 C. 《城市建设住宅小区管理办法》 D. 《物业服务公司资质管理试行办法》 试题答案:B 40、异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地()的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

A. 房地产行政主管部门 B. 城市规划局 C. 税收部门 D. 房地产开发商 试题答案:A 41、业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存档 A. 主持会议的委员 B. 业主委员会主任 C. 业主委员会的组织者 D. 业主代表 试题答案:A 42、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议 A. 业主与物业服务企业 B. 业。