建设工程竣工验收有关知识和要求.docx

 1 工程竣工验收有关知识和要求  根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第2号）、《河北省建设工程竣工验收与备案管理办法》（冀建法[2008]759号文件的规定，现将工程竣工验收的条件、程序与邯郸市地方有关要求叙述如下，供参考： 一、竣工验收的条件 1、完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；    2、有完整的技术档案和施工管理资料；   3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验报告； 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件与施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并分别提出了质量检查报告质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字  依法需经施工图审查机构审查的设计变更，应经施工图审查负责人和施工图审查机构负责人审核签字； 5、施工企业提出竣工报告工程竣工报告应当经项目经理和施工单位有关负责人签字  2 委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，并提出有总监理工程师和监理企业有关负责人签字的工程质量评估报告；    6、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。

  7、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 注：根据目前邯郸市的有关规定，以上两项内容放在建设单位组织的竣工验收（同时应各方签署的《建设工程竣工验收报告》已签认完毕）和工程质量监督机构已向市建设行政主管部门提交《建设工程质量监督报告》后，进行联审联验（由行政服务大厅办理）   8、有施工单位签署的工程质量保修书  9、按照《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》（冀建法【2008】601号）文件，由建设单位组织进行了住宅工程分户验收工作，并形成了相应的分户验收资料； 10、按照《河北省关于新竣工工程设置永久性质量责任标牌的通知》（冀建质【2011】156号）文件、建设单位应在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人姓名 11、按照《市建设局关于进一步加强建筑节能和新型墙材监管的通知》，自2012年2月1日起，我市所有新建、在建居住建筑和实行集中供热的医院、学校、酒店等公共建筑要全面推行太阳能热水系统一体化设计，做到与建筑工程同步设计、施工、交付使用  3 涉与节能工作的有几点要求： ○1、太阳能必须安装到位； ○2、供热节能计量表必须安装到位； ○3、按照规范GB 50411-2007第1.0.5条（强条）规定：单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。

所以，单位工程验收时，应提供由邯郸市墙改办出具的《河北省民用建筑节能验收备案证明》 二、竣工验收的报验程序 1、施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，应自行组织验收（质量检查、评定），并编制《建设工程竣工报告》，由施工单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理单位；未委托监理的工程直接提交建设单位 工程竣工报告应当包括已完成工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等内容； 2、监理单位核查工程竣工报告，对工程质量等级作出评价工程竣工报告总监理工程师签署意见后，由施工单位提交建设单位； 同时监理单位应按照《建设工程监理规范》GB 50319-2000第5.7.1条规定程序编制、提交《工程质量评估报告》，监理单位的《工程质量评估报告》应经总监理工程师和监理单位的技术负责人审核签字  4 3、建设单位审查工程竣工报告，对具备竣工验收条件的，组织勘察、设计、图审、施工、监理等单位和有关专家组成验收组，制定验收方案； 4、建设单位应当在组织工程验收7个工作日前，将验收时间、地点与验收组名单书面通知工程质量监督机构，并提交有关工程质量文件和质量控制资料；具备验收条件的，工程质量监督机构应当按照建设单位的通知的验收时间、地点派人员对竣工验收工作进行监督； 5、建设单位组织工程竣工验收。

 注：组织工程竣工检查和验收，是建设单位的权利和义务在此需要强调的是：竣工验收是由建设单位组织所有工程参建单位进行的一项的活动，同时竣工验收也是一项法定程序，而不是像媒体报道的××工程建设行政部门（或工程监督机构）已验收或没有验收我国的工程质量验收经历了三个过程：一是在88年以前，工程质量的合格与否是施工企业的质量检查部门根据有关国家标准认定质量等级；二是88版国家质量验收标准颁布后，规定单位工程质量由企业技术负责人组织企业有关部门进行检验评定，并应将有关评定资料提交当地工程质量监督或主管部门核定（质量等级）；三是现行2002版国家标准规定，建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收 6、建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用  5 注：无论是单项工程提前交付使用（如单幢住宅楼），还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用 如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即提前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。

 三、监督机构审查、存档有关文件的内容 ㈠、施工技术资料（提交抽查资料，抽查后退回） 1、质量控制资料； 2、安全与功能检验资料； 3、质量管理资料 注：以上资料的收集、整理、组卷应按照规范《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第G.0.1 条规定，参照《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328-2001、行业标准《建筑工程资料管理规程》JGJ/T 185-2009和河北省地方标准《河北省建筑工程技术资料管理规程》（DB13（J）35-2002） 4、节能工程资料； 注：按照规范GB 50411-2007第15.0.6条、第15.0.7条规定的顺序，节能分部工程资料为专篇收集、整理、装订成册 ㈡、竣工验收资料（提交备案存档资料，均为原件） 1、勘察、设计、图审单位质量认可文件； 2、监理单位质量评估报告；  8 会审记录；设计变更、洽商记录是否符合规定要求； 5、工程质量控制：说明从几个方面如何控制的工程质量； 6、工程拨款情况：说明是否按各种合同的约定进行了工程付款 ㈡、施工单位验收会议汇报材料主要内容： 1、工程概况：工程名称、结构类型、建筑面积、建筑总高、层数； 2、法定文件：中标文件、施工合同、施工许可证等； 3、质量控制：施工过程中各环节是如何控制的工程质量，是否进行了分阶段验收（地基、基础、主体结构等重要部位）； 4、工程质量检查评定情况：按照GB 50300-2001第5.0.4条（强条）规定：①单位工程所含分部工程质量均应验收合格；②质量控制资料应完整；③单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整；（建筑节能资料应完整）； ④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量应符合要求（好；一般；差）。

 单位工程工程总体质量检查评定结论； 5、合同履约情况：完成合同的内容情况；工程拨款情况 注：施工单位同时提供《单位工程施工总结》 ㈢、监理单位验收会议汇报材料主要内容： 1、工程概况：工程名称、结构类型、建筑面积、建筑总高、层数、设防裂度等； 2、法定文件：监理合同的履约情况；  9 3、执法情况：说明在工程建设各个环节执行法律、法规情况，如何实施建设强制性标准； 4、实体质量控制：进场原材料见证取样验收情况；计量控制情况；工程实体抽样检测情况；地基验槽、隐蔽验收情况；地基基础、主体结构等重要部位的质量控制情况；室内环境检测情况；节能检测情况； 按照GB 50300-2001第5.0.4条（强条）规定：①单位工程所含分部工程质量均应验收合格；②质量控制资料应完整；③单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整；（建筑节能资料应完整）； ④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量应符合要求（好；一般；差） 单位工程工程总体质量验收评价结论； 5、工程质量缺陷与重大质量事故处理情况； 6、存在的问题与处理意见 注：监理单位同时应提供《单位工程质量评估报告》。

 五、验收会议简易议程 1、由验收委员会主任宣布竣工验收会议开始； 2、宣布验收委员会组成人员名单；宣布验收组与其成员 上述人员提交法人委托书和职称资格证书（复印件加盖单位公章）报质量监督机构监督验收小组确认； 3、建设、施工、监理单位分别文字汇报（加盖公章）工程建设情况；  10 4、审阅、查看有关工程质量合格文件、施工图设计文件和施工技术资料（质量管理、质量控制、安全和功能检验抽查资料、建筑节能资料等）； 5、实体抽查选点与实体观感质量抽查； 6、各专业验收组检查验收完毕后，组长代表总结发言，对所检查的专业内容进行客观的评价，同时监督机构监督验收小组补充检查验收情况，建设单位做好记录； 7、验收委员会根据专业组评价情况协商验收意见，当意见一致时，形成验收委员会成员签署的工程竣工验收意见，主任宣布竣工验收结论； 8、由监督机构验收监督小组宣布验收监督意见； 9、与会各方在《河北省建设工程竣工验收报告》验收结论中签字和在会议纪要上签字，或形成《××工程竣工验收会议纪要》； 10、验收会议结束 六、验收会议参加人员要求 参加验收各方应为：（GB 50300-2001第6.0.4条规定，该条为强制性条文）； 1、建设单位负责人或项目负责人； 2、施工单位负责人或项目负责人与施工单位的技术、质量负责人； 3、监理单位的总监理工程师； 4、勘察、设计、图审等单位负责人或项目负责人；  13 50207-2012第8章节“细部构造工程”规定进行质量验收。

 ⑶ 屋面水落口的篦子遗漏安装或收水口尺寸变小主要是雨水口处篦子未安装，此类情况较为普遍存在另外是在女儿墙处的雨水口几何尺寸变形、变小，严重影响收水排水功能 ⑷屋面出入口的泛水高度不满足要求主要指出垂直或水平屋面出入口的泛水高度不满足不应小于250㎜的要求现在的建筑物大都为水平出入口，过去砖混结构的建筑物垂直出入口较多在实际检查中发现，出入口的泛水高低不一，有的甚至是出入口处与屋面标高在一个水平线，有的是50mm-250mm不等，不合格数量占50%的不满足不应小于250mm的要求此处的施工应严格按照《屋面工程技术规范》GB 50345-2012第4.11节有关条款（有图示）规定或标准图要求施工，严格按照《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012第8章节“细部构造工程”规定进行质量验收 ⑸ 屋面上的金属构件（包括门、消防设备或管道、太阳能装置、栏杆、爬梯、广告金属架等）未进行避雷连接此类情况较普遍，应按照规范《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002第26.1.1条规定进行施工 A 屋面上的避雷带设置位置应正确，尤为建筑物的转角部位避雷接闪器的设置应煨成Ω形弯，使其伸出到屋面。