土地登记代理人之土地权利理论与方法题库大全及答案【最新】.docx

土地登记代理人之土地权利理论与方法题库大全及答案【最新】第一部分 单选题(50题)1、土地权属争议案件最终由（　　）作出处理决定A.上级国土资源行政主管部门B.同级人民政府C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】： B 2、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁则下列表述正确的是（　　）A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】： C 3、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】： C 4、空间使用权的取得方式是（　　）A.利用招标的方式B.利用拍卖的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用权的取得方式【答案】： D 5、下列权利中不属于用益物权的是（　　）。

A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】： B 6、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】： D 7、宅基地使用权的权利主体是（　　）A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】： B 8、中标通知书（　　）A.对出让人具有法律效力B.对中标人具有法律效力C.对出让人和中标人均具有法律效力D.对出让人和中标人均无法律效力【答案】： C 9、土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位A.抵押合同签订B.抵押合同登记C.抵押人和抵押权人意思表示一致D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人【答案】： B 10、下列权利属于从物权的是（　　）A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权【答案】： C 11、土地承包经营权的登记（　　）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】： C 12、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（　　）。

A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿B.退还全部的土地出让金C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金D.退还相应的出让金【答案】： C 13、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】： C 14、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】： B 15、我国大陆立法对对空间权的态度是（　　）A.有专门的立法B.《中华人民共和国防空法》中有所规定C.尚未涉及D.《物权法》专门规定了空间权【答案】： B 16、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】： D 17、土地权利中最核心的财产权利是（　　）A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】： A 18、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（　　）A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】： A 19、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】： D 20、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（　　）A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】： D 21、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（　　）A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】： A 22、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。

则下列说法正确的是（　　）A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】： C 23、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（　　）名义行使国有土地所有权A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】： B 24、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（　　）A.物权B.债权C.准物权D.人身权【答案】： B 25、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】： C 26、 对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（　　）A.主要用于被征地农户B.主要由集体经济组织使用C.由村民会议讨论决定D.主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】： A 27、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（　　）A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】： D 28、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（　　）。

A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行【答案】： C 29、奴隶主和农奴主所有制建立于（　　）A.夏B.商C.周D.隋【答案】： C 30、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）A.土地交易税B.土地收益金C.土地出让金D.所有租金【答案】： B 31、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（　　）A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】： B 32、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（　　）A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】： D 33、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（　　）。

A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题【答案】： C 34、享有向用地者让与权利的是（　　）A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】： C 35、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续根据规定，该土地所有权主体是（　　）A.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】： B 36、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】： C 37、土地的较为全面的定义出现在（　　）中A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】： A 38、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（　　）A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】： B 39、住宅建设用地使用权期间届满的（　　）。

A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期【答案】： A 40、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的。