低容积率别墅设计整理.ppt

容容积率与建筑形率与建筑形态的关系的关系容容积率指率指标建筑形建筑形态低于 0.3非常高档的独栋别墅 0.3-0.5一般独栋别墅项目，环境还可以，但建筑密度稍大；一般独栋别墅项目，组合部分双拼别墅与联排别墅，品味最佳； 0.5-0.8 一般双拼与联排别墅一般双拼与联排别墅，再组合 3-4 层、局部 5 层的楼中楼，品味最佳； 0.8-1.2 全部多层，环境绝对可以堪称一流；多层，再组合低层、局部联排别墅，品味一般； 1.2-1.5 正常多层项目，环境一般；多层，再组合小高层，环境会是一大卖点； 1.5-2.0 多层组合小高层； 2.0-2.5 正常小高层 2.5-3.0 小高层组合18层以内高层；全小高层，环境很差； 3.0-6.0 高度100米以内高层； 高于6.0 摩天大楼；容容积率与率与单一建筑形一建筑形态的关系的关系容容积率率指指标建筑形建筑形态0.3独栋别墅0.4-0.5双拼别墅0.6-0.8联排别墅0.8-1.03-4层叠加别墅1.0-1.24-5层花园洋房1.2-2.06-7多层1.6-2.28-11小高层2.2-2.812-18中高层2.8-4.519-33高层怎怎样做到做到1.2的容的容积率？率？2021/9/181产品思路： 北侧大进深房型北侧大进深房型 南侧设置独立的功能房间 可以作为两代居或家庭室 独立房间与主体部分通过庭院相联系 一层平面Floor plan二层平面Second plan三层平面Third planI.I.高密度高密度联排排别墅墅——加大加大进深深2021/9/182产品思路： 南侧大进深房型南侧大进深房型 北侧独立两层功能房间 南北两块通过庭院相联系 一层平面Floor plan二层平面Second planI.I.高密度高密度联排排别墅墅——加大加大进深深2021/9/183产品思路： 通过院落布置加大联通过院落布置加大联排进深，排进深，进而提升地块的容积率 院落式布局可以自由组合 成多样庭院空间 组合一层平面Floor planI.I.高密度高密度联排排别墅墅——加大加大进深深2021/9/184组合二层平面Second planI.I.高密度高密度联排排别墅墅——加大加大进深深2021/9/185组合三层平面Third planI.I.高密度高密度联排排别墅墅——加大加大进深深2021/9/186II.II.高密度高密度联排排别墅墅——缩小开小开间产品思路： 经济型联排经济型联排 以尽可能小的开间布 置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 万科白马花园 5.5米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积180平方米 二层独立书房 半私密空中花园 2021/9/187产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 4.8米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积155平方米 II.II.高密度高密度联排排别墅墅——缩小开小开间2021/9/188III.III.联排排别墅墅————院落院落布局布局产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间 2021/9/189III.III.联排排别墅墅————院落院落布局布局产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间 2021/9/1810III.III.联排排别墅墅————院落院落布局布局2021/9/1811龙湖蔚蓝香醍项目2021/9/1812•深圳深圳. .城市山城市山谷（谷（r=1.6r=1.6））•深圳深圳. .万科棠樾万科棠樾（（r=0.62r=0.62））•北京北京. .领秀新硅领秀新硅谷（谷（r=1.13r=1.13））案例案例•北京北京. .香江别香江别墅（墅（r=0.6r=0.6））示意图示意图优缺点优缺点入户道路入户道路•容积率贡献极高，创新度大•联排舒适性差，市场接受风险高•容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化•庭院空间太小，独栋化意向不够强烈•能设置多个庭院，独栋化意向强烈。

院墙分割庭院，双向8联排减小单体间距，增加公共绿地L型平面凹型平面L型平面镜像”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间联排组合方式总结联排组合方式总结•独栋化意向更强烈凹”形建筑布局二层完全分离两层， 大进深内庭，两个南向采光面 凹型平面，通过构架连接特点特点南京南京. .仙林翠谷仙林翠谷（（r=0.4r=0.4））2021/9/1813围合围合围合围合半围合半围合半围合半围合自由式自由式自由式自由式•龙湖郦城龙湖郦城（（r= 0.7-r= 0.7-0.80.8））•纳帕尔湾（纳帕尔湾（r= r= 0.40.4））•沈阳沈阳 泰盈九如泰盈九如溪谷（溪谷（r=0.9r=0.9））•青岛即墨青岛即墨 丽丽山项目山项目（（r=0.63r=0.63））• 上海上海. .万科万科深蓝深蓝（（r=0.57r=0.57））• 重庆重庆. .龙湖悠龙湖悠山郡山郡（（r=0.67r=0.67））联排排组合方式合方式总结12合院7合院4合院9合院7合院4合院Ø围合形成的院落空间为邻里交流创造条件Ø封闭的外观保持了必要的私密性Ø院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。

Ø在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒Ø围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰Ø围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观Ø在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果案例案例示意图示意图优点优点特点特点缺点缺点围合的合的户数越多，容数越多，容积率越高，增幅不大率越高，增幅不大2021/9/1814城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1深圳深圳. .城市山谷城市山谷• 地址：深圳南山高新科技园区• 产品：联排、小高层、高层• 建筑面积：16万平方米• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房项目介绍•联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院•通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率双向双向8 8联式联式联院排布方式联院排布方式联院别墅容积率达联院别墅容积率达1.11.11A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 8A1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B入户道路入户道路2021/9/1815万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果深圳深圳. .万科棠樾万科棠樾棠樾棠樾. .悦水庄悦水庄•地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 •占地面积：66万平方米•建筑面积：41万平方米•总体容积率：0.62 •总户数：约124户•产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅•一期项目概况规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378项目介绍人行道（约宽2.5m) • 通过减小前后两个三拼单元的间距，提升了别墅容积率• 去除大面积水景的“稀释”作用，其三联排其三联排别墅的平均容积率约为别墅的平均容积率约为0.60.6相连三联排之间的处理相连三联排之间的处理三联排别墅三联排别墅2021/9/1816领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64北京北京. .领秀新硅谷领秀新硅谷项目介绍•三层设计，做足容积率•下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现自然体验与趣味性•利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势L L型的联院别墅排布方式型的联院别墅排布方式联院组团容积率达联院组团容积率达0.640.64联院组团联院组团• 地址：北京市海淀区西二旗西路• 占地面积：34万平方米• 建筑面积：47万平方米• 容积率：1.13• 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层• 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同物业分区排布2021/9/1817香江别墅L型联院在满足做高容积率的前提下更能突出独栋别墅意向北京北京. .香江别墅香江别墅项目介绍通过花架、矮墙等局部构件相连山墙保证庭院的私密性前前 院院内内 院院后后 院院建筑建筑庭院建筑建筑庭院建筑庭院两户别墅之间山墙相连，两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院形成围合庭院•两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向两户别墅两户别墅U型联院，虽型联院，虽然更能突显独栋意向，然更能突显独栋意向，但容积率损失较大但容积率损失较大• 地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇• 占地面积：100万平方米• 容积率：0.6（总体）• 产品：独栋、双拼、联院、联排• 规模：一期90栋，二期280栋左右• 联院面积：210㎡， 230㎡（主力）， 260㎡ • 特点：u形空间布局规划三重院落空间，每户拥有240平米以上院落，每个空间有对应的院落2021/9/1818万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向上海上海. .万科深蓝万科深蓝项目介绍1 1户户2 2户户3 3户户4 4户户四合院组团（四户）四合院组团（四户）四合院四合院————控面积，控面积，提提升容积率升容积率，独栋意向，独栋意向• 四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，有坡道与小区道路系统相连• 为提升容积率，尽量减少合院户型面积，一个合院由4户160-250平米的别墅构成• 附赠150平米阳光底层• 该产品为万科的创新别墅类型——合院联栋，类似的项目还有深圳万科.金域华府中央合院中央合院• 地址：上海浦东新区金海路3333号• 占地面积：26万平方米• 容积率：0.57• 产品：独栋别墅（部分合院）• 户型面积：160-250平方米• 首期占地：规划15万平方米• 首期建筑类型：合院联独 2021/9/1819龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院重庆重庆. .龙湖悠山郡龙湖悠山郡南•七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通创新创新7 7联合院别墅，高容积率的前提下，保联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院证每户都有南向庭院• 地址：重庆北部新区经开园礼嘉• 占地面积：24.7万平方米• 容积率：0.6• 产品：独栋、合院• 规模：201户• 户型面积：200-400平方米• 特点：合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计，达到独栋感受项目介绍高容积率合院别墅案例高容积率合院别墅案例2021/9/1821十二合院十二合院————上海龙湖蓝湖郡上海龙湖蓝湖郡2021/9/1822 在龙湖郦城社区中，龙湖·蓝湖郡位于该地块的西南侧，以12户里弄式合院别墅为主。

建筑风格 ：地中海意大利式建筑风格户型：200-280平方米容容积率：率：0.570.57l缺点：院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多2021/9/1823理念￿5 采用对称方整中轴式布局交通部分公共庭院私家庭院一层平面图里弄 入口别墅入口2021/9/1824理念￿￿6 分进式组织流线：完全的人车分流减少环境污染和噪音污染主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活2021/9/1825剖面图2021/9/1826十六十六合院合院————龙湖好望山龙湖好望山2021/9/1827•合合院院组团由由4栋独独栋、、4栋双拼、双拼、8栋联排排组成组团占地面积：4400平方米组团建筑面积：3500平方米户均建筑面积：220平方米私人庭院户均面积：29平方米容容积率：率：0.70.78 8绿化率：60% 独独栋独独栋双拼双拼双拼双拼四四联排排四四联排排800800平米平米 庭院庭院2525米米3030米米独独栋独独栋2021/9/1828地下一层地下一层地下附赠面积在70-190平米之间最大赠送面积达280平米全地下车行系统每户均双车位地下庭院入户16栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。

三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积率高达0.782021/9/1829十合院——常州龙湖原山2021/9/18302021/9/18312021/9/18322021/9/18332021/9/18342021/9/18352021/9/18362021/9/1837 占地面积：45万㎡建筑面积：44万㎡户均建筑面积：129㎡ （联排160-230㎡）容积率：0.9绿化率：60%l园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证 九合院九合院————沈阳沈阳 泰盈九如溪谷泰盈九如溪谷2021/9/1838l整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化 l泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统别墅不可比拟的向心力与凝聚力十余人家围合出的归属感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感 l以2－3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。

2021/9/1839。