恒大曹家巷广场踩盘报告.ppt

2008-02-29恒大曹家巷广场踩盘报告吉信行方圆四部永立星城都项目组2015年6月7日2021/6/31项目名称恒大曹家巷广场|曹家巷印象项目地址曹家巷一二街坊总占地面积174亩（共A、B、C、D、G五个地块）总建面73万㎡住宅建面40.7万㎡商业建面30.5万㎡服务设施建面1.8万㎡各地块物业A：住宅（反迁为主）+底商+幼儿园B：住宅+底商C：办公式公寓+购物中心D：写字楼+购物中心G：社区服务中心￿￿￿￿￿￿￿项目占地174亩，打造为73万㎡大型综合体，涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼及幼儿园、社区服务中心等多种物业项目基本信息ABCDG2021/6/32项目周边配套u文化：文殊院u商业：金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千集、好又多u教育：电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中u医院：成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院u休闲娱乐：府河、府南河活水公园、成华公园2021/6/33项目经济技术指标2021/6/342021/6/35地块物业形态占地面积（亩）综合容积率总建筑面积（万㎡）住宅总建面（万㎡）住宅回迁建面（万㎡）住宅可售建面（万㎡）商铺建面（万㎡）商铺回迁建面（万㎡）可售商铺建面（万㎡）SOHO建面（万㎡）LOFT建面（万㎡）购物中心建面（万㎡）A住宅+底商+幼儿园74.0￿5.3￿26.0￿23.4￿21.3￿2.0￿2.6￿0.7￿1.9￿B住宅+底商44.0￿5.3￿15.5￿14.0￿￿13.81.6￿￿1.6￿C+DSOHO+LOFT+写字楼+购物中心41.5￿11.0￿30.5￿11.0￿11.6￿7.8+4.0（地下商业）G社区服务中心11.0￿2.4￿1.8￿1.7￿1.6￿0.1￿合计——170.5￿——73.8￿37.4￿21.3￿15.8￿5.9￿2.3￿3.6￿11.0￿11.6￿11.8￿B地块住宅户型配比户型面积段（㎡）套数（套）占比（%）两房75-9030425.0￿三房一卫85-9060850.0￿三房二卫115-13030425.0￿总套数1216￿￿￿￿￿￿￿项目可售产品包括住宅15.8万㎡，商铺3.6万㎡￿，SOHO11.0万㎡￿，LOFT11.6万㎡￿。

其中，住宅以90㎡以下套二套三产品为主项目产品规划2021/6/36核心地段——北一环内稀缺项目，毗邻城市中心，配套成熟规模——73万㎡超大体量综合体，居住、商业、办公一应俱全品牌——全国知名品牌开发商，恒大地产集团O机会环境——项目北、西和南侧均临近老旧小区，形象较差T风险政策——“北改”核心区，未来规划利好住宅——住宅地块容积率5.3，居住舒适度较低；同时住宅单套价格在150万，成都市场该总价可选产品较多，同时项目缺乏产品力，返迁比例大规划——城北少有综合体项目，改善区域环境景观——紧邻成都府河，坐拥一线河景交通——交通便捷，地铁3号线上盖物业团队——恒大缺乏做综合体项目的团队经验产品——项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上，现在该类产品在成都市场库存较大，去化难度高项目素质分析2021/6/37返迁住宅区在售 ￿项目4月24进的临时售楼部，5.30号正式售楼部亮相，5月24开始排的卡，预计621开盘，将会推出住宅和商铺，住宅面积约为71-124平米，其余信息待定届时将会推出1-6号楼，1号楼41层，3梯8户；4号楼42层，3梯8户；2、3、5、6号楼39层，2梯4户。

￿￿￿￿￿￿￿￿住宅交3000抵50000，商业交5000抵100000，精装房1500标准，开盘预计12000左右123456项目推售节奏2021/6/38产品户型3号楼/6号楼A/D：：三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.60㎡㎡B/C：：两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：71.23㎡㎡2021/6/391号楼/4号楼G/B：：三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.68㎡㎡A/H: 两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：80.55㎡㎡C: 两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：77.01㎡㎡F: 三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：85.12㎡㎡E：： 三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.35㎡㎡D：： 两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：74.26㎡㎡2021/6/3102号楼/5号楼C/D：：三室两厅两卫三室两厅两卫 建面：建面：120.56㎡㎡/119.46 ㎡㎡B/A：：三室两厅两卫三室两厅两卫 建面：建面：124.34㎡㎡/124.00 ㎡㎡2021/6/311现场活动Ø该项目周末举办大型暖场活动，现场用氢气球等喜庆装饰进行阵地包装，并邀请乐队进行外场助阵。

售楼部内场播放动感音乐，营造一种热烈的氛围，并准备了水果茶歇及小型DIY活动，吸引大部分人群到访整体活动氛围较好Ø当天到访人数200多组，乐队5点钟结束，整体活动截止到7点钟结束Ø到访人群多为周边客户、拆迁户、行销带访客户及邀约客户2021/6/312The End2021/6/313部分资料从网络收集整理而来，供大家参考，感谢您的关注！。