房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷和答案[47].docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()A.60％B.70％C.80％D.90％【正确答案】C2.在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【正确答案】A3.下列不属于管理费用的是()A.工会经费B.工程监理费C.修理费D.技术转让费【正确答案】B4.房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低()的影响A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.政策风险D.政治风险【正确答案】B5.关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是()A.一方面来自申请贷款的购房者B.另一方面来自开发商C.只来自于申请贷款的购房者D.购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险【正确答案】C6.在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是()分析的目的。

A.盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率【正确答案】B7.分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法【正确答案】D8.根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种()的周期性A.自我发展B.自我更新C.自我修正D.自我均衡【正确答案】C9.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【正确答案】A10.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.65【正确答案】A11.【真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性【正确答案】C12.下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（）。

A.审计费B.工程造价咨询费C.临时用地费和临时建设费D.工程监理费【正确答案】A13.直接投资的特点是（）A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【正确答案】A14.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金这主要体现了房地产投资风险的（）A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【正确答案】A15.定位于最大的细分市场的营销方式是（）A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【正确答案】D16.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【正确答案】D17.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险【正确答案】B18.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.来源构成【正确答案】B19.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A.识别投资项目可能面临的风险B.测算风险发生的概率大小C.分析风险产生的原因D.提出风险应对的建议【正确答案】B20.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率【正确答案】B21.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别【正确答案】B22.深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【正确答案】C23.房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括()子市场A.租赁B.转让C.抵押D.预售【正确答案】D24.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）A.1%B.2%C.3%D.4%【正确答案】B25.假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法，如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为()套。

A.7000B.8000C.9000D.10000【正确答案】C26.房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入()A.开发建设投资B.运营费用C.财务费用D.管理费用【正确答案】A27.损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是()A.领导者定价法B.目标定价法C.价值定价法D.挑战定价法【正确答案】B28.零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域A.50%～65%B.60%～75%C.70%～85%D.80%～90%【正确答案】B29.【真题】关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（）A.贷款客户众多会带来操作风险B.不良率很低，不存在信用风险C.房地产市场变化会带来变现风险D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险【正确答案】B30.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【正确答案】B31.【真题】下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是()A.时间风险B.比较风险C.持有期风险D.通货膨胀风险【正确答案】D32.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。

A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-更新改造一出租模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【正确答案】D33.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）A.12%B.32%C.24%D.30%【正确答案】B34.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【正确答案】D35.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【正确答案】D36.在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是()A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入B.期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入D.可供分配利润=税后收入-未分配利润【正确答案】C37.【真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。

A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业【正确答案】B38.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率【正确答案】C39.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低【正确答案】C40.房地产开发投资的投资者主要是为了()A.获取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【正确答案】A41.【真题】投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【正确答案】B42.一般情况下，规划设计费为建安费的()左右A.1％B.1.5％C.2％D.3％【正确答案】D43.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）A.毛租B.净租C.潜租D.直租【正确答案】B44.对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择()方式A.单价合同B.成本加酬金合同C.全部包工包料的总价合同D.专业工程发包【正确答案】C45.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。

它们在房地产开发过程中的核发顺序为()A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad【正确答案】D46.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市。