济南房地产市场周报2013.3.11-2013.3.17.pdf

合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 1 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 一、一、 房地产相关政策及行业信息房地产相关政策及行业信息 1 1、政策法规、政策法规 本周无政策法规出台 2 2、楼市信息动态、楼市信息动态 时间时间 项目动态项目动态 动态详情动态详情 2013-3-16 国华印象暖场活动 项目借植树节邀请客户参加植树活动，为项目产品推售做铺垫 2013-3-17 中海铂宫认筹活动 项目别墅产品进行认筹，购房会员享受 3 万抵 10 万优惠 2013-3-16 世茂国际广场活动 世茂国际广场在南郊宾馆举办“定义未来高度，掌控中心财富”的论坛活动，为写字楼销售做宣传推广 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 3 3、城建动态、城建动态 本周无重点城建动态。

二、二、 济南市济南市土地交易信息土地交易信息 1 1、、土地供应信息土地供应信息 公告时间公告时间 地块标号地块标号 区域区域 位置位置 出让方式出让方式 规划用地性质规划用地性质 容积率容积率 年限年限 土地面积土地面积( (㎡㎡) ) 土地建筑面积土地建筑面积( (㎡㎡) ) 2013-3-11 2013-G040 历城区 历城区华信路西 侧、花园路南侧 挂牌 商业 1.7≤地上≤4.0 地下≤ 1.5 40 15201.3 60805.2 市场研究月报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 2 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 2013-G041 历城区 历城区华信路西 侧、花园路南侧 挂牌 商业 3.0≤地上≤5.0 地下≤ 2.4 40 14773.6 73868 2013-G042 历城区 历城区华信路西 侧、花园路南侧 挂牌 居住 2.2≤地上≤2.7 地下≤ 1.4 70 21377.3 57718.71 2013-G043 历城区 历城区围子山路 以东 挂牌 居住 2.2≤地上≤2.8 地下≤ 1.3 70 43300 121240 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 2 2、、土地成交信息土地成交信息 本周无土地成交。

三、三、 济南市商品住宅供应及新开盘信息济南市商品住宅供应及新开盘信息 1 1、商品住宅新增供应面积、商品住宅新增供应面积 项目名称项目名称 区区 域域 开发商开发商 推案日期推案日期 物业物业/ /楼楼座座 层数层数 梯户设置梯户设置 面积区间面积区间 ( (㎡㎡) ) 主力户型主力户型( (㎡㎡) ) 总推售总推售 套数套数 总推案面积总推案面积 ( (㎡㎡) ) 住宅面积住宅面积 ( (㎡㎡) ) 非住宅面积非住宅面积 ( (㎡㎡) ) 鲁商常春藤 长 清 山东省鲁商 置业有限公 司 2013-3-16 西区 1#、 2#、3# 10 1 梯 2 户 1 梯 3 户 69-115 95 156 13300 13300 0 中海国际社 区 市 中 中海地产集 团有限公司 2013-3-16 A4：3#、 5#、6#、 7# A5：3#、 7# A4：3#、 5#18 层 6#、7#11 层 A5：3#28 层、7#33 层 A4: 6#、7#1 梯 2 户 A4： 3#、 5#， A5： 3#、 7#2 梯 4 户 81-140 81、106、140 720 62000 62000 0 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 3 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 银丰唐郡 历 城 银丰地产 2013-3-16 9#2 单元 10# 24 2 梯 4 户 53、88、 128、 132、 141 88、128、132 280 26547 26547 0 海信慧园 高 新 济南海信置 业有限公司 2013-3-17 1#2 个单 元（西单 元） 27 2 梯 4 户 90-108 90、108 108 10692 10692 0 中铁建国际 城 历 下 济南庆龙置 业有限公司 2013-3-17 7#、11# 7#18 层 11#17 层 2 梯 3 户 89-142 139 175 21037 21037 0 绿城百合花 园 高 新 山东东城置 业有限公司 2013-3-17 9# 18 2 梯 2 户 100-140 140 54 7020 7020 0 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 2 2、商品住宅新开盘成交、商品住宅新开盘成交 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 项目名称项目名称 推案日期推案日期 热销热销面积面积 ( (㎡㎡) ) 成交成交 套数套数 去化率去化率 住宅住宅成交面积成交面积( (㎡㎡) ) 非住宅成交面积非住宅成交面积( (㎡㎡) ) 均价（元均价（元/ /㎡）㎡） 优惠措施优惠措施 鲁商常春藤 2013-3-16 95 148 95% 12600 0 4800 5 千抵 1 万，一次性优惠 8 千，贷款优惠 3 千 中海国际社区 2013-3-16 81、 106、 140 515 72% 44000 0 8400 5 千抵 2 万，认筹 3 万抵 5 万 银丰唐郡 2013-3-16 88、 128、 130 180 64.3% 18008 0 5800 认筹 3 万抵四万，一次性 99 折，赠 三年物业费 海信慧园 2013-3-17 90 86 79.6% 8388 0 8800 认筹 2 万抵 4 万 商贷优惠 200 元/平 米 中铁建国际城 2013-3-17 139 150 85.7% 18240 0 11000 优惠一次性 98 折，按揭 99 折，5 天 签约优惠 5000 元,，认筹五万抵七万 绿城百合花园 2013-3-17 123 31 57.4% 3816 0 西单元西户 8600 其余户型 9500 开盘 94 折 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 4 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 四、四、 重点项目成交数据重点项目成交数据 项目名称项目名称 区域区域 本周成交套数本周成交套数 上周成交套数上周成交套数 恒大城 历城 17 23 恒生伴山 历城 4 9 万象新天 历城 16 12 中建凤栖第 历城 18 17 保利海德公馆 历城 3 11 中铁逸都国际 历城 16 143 银丰唐郡 历城 180 15 鲁商凤凰城 历城 15 11 祥泰新河湾 历城 3 6 鲁能领秀城 市中 62 52 中海国际社区 市中 515 20 宏瑞国际星城 市中 0 5 华润中央公园 市中 11 12 恒大绿洲 长清 5 10 中建瀛园 长清 0 0 鲁商常春藤 长清 168 20 福泰新都城 章丘 12 13 齐鲁涧桥 章丘 3 5 中国诺贝尔城 章丘 5 7 中铁诺德名城 章丘 18 13 山水泉城 章丘 9 6 名山秀水 章丘 0 0 绿地国际花都 槐荫 94 85 绿地爱丽舍公馆 槐荫 5 10 中建锦绣城 槐荫 11 240 恒大雅苑 槐荫 30 40 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 5 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 海尔绿城全运村 历下 30 20 名士豪庭 历下 11 13 中铁建国际城 历下 150 4 黄金山水郡 历下 2 6 万科金域国际 历下 15 18 绿城百合花园 高新 31 7 海信慧园 高新 86 2 明湖白鹭郡 高新 0 0 力高国际 高新 2 4 尚品燕园 高新 42 50 鑫苑名家 天桥 25 30 名泉春晓 天桥 22 6 梵尔赛公馆 天桥 0 0 重汽翡翠外滩 天桥 3 2 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 五、五、 商品住宅成交信息商品住宅成交信息 区域区域 成交套数成交套数 成交面积成交面积 成交金额成交金额 成交均价成交均价( (元元/ /㎡㎡) ) 本周本周 上周上周 环比环比 本周本周 上周上周 环比环比 高新区 161 63 155.6% 16280 139038800 8540 7703 10.9% 槐荫区 140 383 -63.4% 14555 89700000 6327 6419 -1.4% 历城区 272 247 10.1% 29231 189933400 6498 7697 -15.6% 历下区 208 61 241.0% 24767 295264000 11922 14139 -15.7% 市中区 588 89 560.7% 61449 517746400 8426 8194 2.8% 天桥区 50 38 31.6% 5660 48658000 8596 8524 0.8% 合计 1419 881 61.1% 151942 1280340600 8427 7210 16.9% 信息来源：合富辉煌信息来源：合富辉煌( (中国中国) )山东公司数据库山东公司数据库 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 2011 版 page | 6 / 8 2013 年 3 月 11 日——2013 年 3 月 17 日 济南楼市周报 合富辉煌(中国)山东公司 市场研究部 Weekly research of real estate market 六、六、 媒体监测媒体监测 时间时间 报纸名称报纸名称 项目名称项目名称 版面位置版面位置 版面大小版面大小 主题主题 3.11 济南时报 天阶泓都国际 A32 1 和平路准现房发售 距泉城广场仅 2 公里 8060 元/㎡起 万豪君悦府 A30 1 买房就买市中心 首付 17.7 万/套起 齐鲁晚报 嘉禾园 CO1 0.5 百户人家 宁静舒适生活在此开启 3.12 齐鲁晚报 易购天街 A26 0.5 好地段是升值的本钱 西元大厦 C24 1 高铁核心区，西元大厦 3.13 齐鲁晚报 鲁能领秀城 C3。