历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及答案【基础+提升】.docx

历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及答案【基础+提升】第一部分 单选题(50题)1、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外据此规定，我国不动产变动采取的是（　　） A.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】： C 2、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】： D 3、土地抵押权的标的是（　　）A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物【答案】： C 4、我国土地权属发生争议时，正确的作法是（　　）A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状【答案】： A 5、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　　）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】： C 6、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）A.罗马法B.英国法C.德国法D.日本法【答案】： A 7、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）A.支配权B.收益权C.使用权D.占有权【答案】： A 8、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（　　）A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】： B 9、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】： A 10、下列叙述有误的一项是（　　）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】： D 11、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。

　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】： D 12、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】： A 13、 根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（　　）批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】： A 14、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】： B 15、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（　　）A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】： A 16、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】： D 17、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】： D 18、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业【答案】： A 19、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】： B 20、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定这里的两年是（　　）A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】： B 21、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.永佃权D.宅基地使用权【答案】： C 22、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】： A 23、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。

A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业【答案】： A 24、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（　　）A.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】： D 25、我国土地利用权体系的核心权利是（　　）A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】： C 26、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（　　）A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】： C 27、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】： D 28、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】： B 29、之所以称物权是“对世权”，是因为（　　）。

A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】： B 30、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（　　）A.协商B.政府处理C.行政复议D.法律诉讼【答案】： C 31、（　　）的确定可以界定土地权利归属A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】： A 32、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】： B 33、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体【答案】： A 34、农民土地所有制建立于（　　）年A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】： B 35、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】： D 36、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（　　）内行使。

A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】： A 37、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（　　）A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】： B 38、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（　　）A.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】： C 39、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】： C 40、土地承包经营权自（　　）时设立A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】： B 41、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】： C 42、 土地权属争议处理的程序是（　　）。