中级经济师《房地产经济》试题第331期（含答案）.docx

中级经济师《房地产经济》试题含答案1. 试题：【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B2. 试题：【2013年真题】下列房地产项目中，属于购买型置、№投资项目的是（　）A.购置土地用于建造商品房出售B.购买房地产用于出租C.购置土地用于建造商品房出租D.租赁房地产用于转租正确答案：B3. 试题：下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE4. 试题：【2014年真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A5. 试题：房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C6. 试题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（　）进行住房细分的结果。

A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B7. 试题：【2012年真题】房地产开发项目的全寿命周期包括（　）等阶段A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用正确答案：ABDE8. 试题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C9. 试题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（　）A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房正确答案：B10. 试题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A11. 试题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B12. 试题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合这时，该企业面临着的方案选择类型是()。

A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A13. 试题：【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（　）以下A.30%B.20%C.55%D.50%正确答案：D14. 试题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B15. 试题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（　）A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE16. 试题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案：C17. 试题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（　）A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C18. 试题：经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。

A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B19. 试题：普查属于房地产市场调研中典型的()A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A20. 试题：某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元／平方米A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案：D21. 试题：【2015年真题】下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（　　）A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30公顷D.荒地50公顷正确答案：A22. 试题：下列不属于房地产客户需求特征分析的是()A.消费能力B.消费目的C.消费方式D.消费心理正确答案：D23. 试题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE24. 试题：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书正确答案：ACDE25. 试题：甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35B.40C.45D.65正确答案：C26. 试题：在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C27. 试题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C28. 试题：【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（　　）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答案：B29. 试题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A30. 试题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。

A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B31. 试题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D32. 试题：评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的()A.1／3B.1／4C.1／5D.2／3正确答案：D33. 试题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（　）元/m2A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D34. 试题：在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于()。

A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.保险人规模E.税金正确答案：AB35. 试题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（　）A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租正确答案：B36. 试题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次A.3B.4C.5D.6正确答案：A37. 试题：信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE38. 试题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行()A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A39. 试题：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B40. 试题：在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。

A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D41. 试题：【2017年真题】房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想正确答案：B42. 试题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有()A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD43. 试题：【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位和监理单位共同正确答案：B44. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确。