土地变更登记程序.docx

土地变更登记程序•主办人（实行AB岗）A:张霞B:辛伟•适用范围一、土地权利人姓名或名称、地址和土地用途变更的；二、土地权利人变更（转让登记）的：1、以出让方式取得的国有建设用地使用权转让的；2、符合下列条件并经管委会批准的，以划拨方式取得的国有建设用地使用权可依法进行转让：⑴土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；⑵领有国有土地使用证；⑶具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；⑷签订土地使用权出让合同，向管委会补缴土地使用权出让金；3、土地使用者依法转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；4、因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因导致国有建设用地使用权转让的;5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的；6、因处分抵押财产导致国有建设用地使用权转让的；7、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠导致国有建设用地使用权转让的；三、土地抵押权变更：经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的；四、地役权变更：已设定地役权的土地使用权发生转移的（地役权就是土地所有权人或使用权人为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利）。

•办理程序1、土地变更登记申请2、权属审核3、公告4、注册登记5、颁发土地证书•办理期限资料齐全，自受理之日起7个工作日；涉及权属问题公告期满后7个工作日办理完毕（公告期为15-30天）•申请人应提交的资料1、申请人申请变更登记的正式文件；2、《土地登记申请书》；3、单位营业执照原件及复印件;4、法定代表人身份证明书；5、法定代表人身份证原件及复印件；6、法定代表人委托书及代理人身份证原件及复印件（专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件；代理境外申请人的，授权委托书和被代理人身份证明应依法公证）；7、个人的要提交户主身份证和户籍证明（查验原件后收复印件），未成年人的还应提交监护人身份证明材料；&原国有土地使用证；9、地上建筑物、附着物权属证明；10、⑴土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途变更的；土地权利人姓名或者名称、地址变更的，应提交名称变更证明文件、地址变更证明文件等相关证明材料；土地用途变更的，应提交有批准权机关的批准文件；需补缴土地出让价款的，还应提交已补缴土地出让价款的缴纳凭证；⑵土地权利人变更暨转让登记（须提供契税、土地增值税完税凭证和土地登记费缴纳凭证）：以出让方式取得的国有建设用地使用权转让的，应提交土地转让协议、国有土地使用权出让合同等相关证明材料；划拨国有建设用地使用权转让的，应提供有批准权人民政府的批准文件，签订土地出让合同，补缴出让金并提供出让金缴纳凭证;因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施导致国有建设用地使用权转让的，应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料；因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因导致国有建设用地使用权转让的，应提交相关协议及有关部门的批准文件、土地资产处置方案及批准文件等相关证明材料；土地使用权抵押期间土地使用权依法转让的，应提交抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料；因处分抵押财产导致国有建设用地使用权转让的，应提交相关证明材料；因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或因继承、受遗赠导致国有建设用地使用权转让的，应提交生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料；权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权的，应先办理土地初始登记后，再申请办理土地权利变更登记；⑶土地抵押权变更登记：已抵押的土地使用权转让的，应提交变更后的土地使用权证和原土地他项权利证书；土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人应提交原土地他项权利证书、转让协议、已通知债务人的证明等相关证明材料；⑷地役权变更登记：供役地权利人和需役地权利人应提交变更后的地役权合同及土地使用证；•收费项目1、权属调查费：党政机关团体及全额拨款单位2000m2（含2000m2）以下按200元收取，每超过500m?加收25元，不超过700元；① 自收自支单位及企业1000m（含1000m）以下按100元收取，每超过500m2加收40元，不超过4万元；② 差额单位5000m（含5000m2）以下按300元收取，每超过500m?加收25元，不超过1万元；③ 城镇居民100m（含100m）以下按13元收取，每超过50m?加收5元，不超过30元。

2、工本费：10—20元/证•收费依据1、国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部,1990?国土［籍］字第93号2、陕价费转发，2001?58号•相关表格1、土地登记申请书；2、法定代表人身份证明书；3、土地登记委托书；4、土地登记收件单编号:杨凌农业高新技术产业示范区土地登记申请书者（人、方）（印章）通讯地址者（人、方）（印章）通讯地址土地登记申请书填写说明1、申请书以宗地为单位填写一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充2、编号：土地登记申请书编号为国土资源行政主管部门统一编号3、xx者（人、方）：申请人名称，按土地登记的类型填写此栏及对应栏目设有两处单独申请的，填写一处，划掉一处；双方共同申请的分别填写申请人为土地使用者、土地所有者单独申请的，填写“土地使用”或“土地所有”，将“人”、“方”划掉；对土地使用权转让的，分别填写“转让”和“受让”，将“者”、“人”划掉；土地使用权出租、抵押的，分别填写“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押权”，将“者”、“方”划掉。

4、通讯地址：申请人的通讯地址及邮政编码5、名称（姓名）：申请人为单位的填写单位名称，为个人的填写个人名称6、证件种类：土地申请人（权利人）为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证土地申请人（权利人）为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等7、证件编号：土地申请人（权利人）为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码土地申请人（权利人）为自然人的填写居民身份号码、军官证号码、护照号码等8、单位性质：行政事业单位填写行政、事业企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）个人住宅填写个人9、法定代表人或负责人：申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名10、联系人：申请土地登记的联系人姓名以及联系、电子邮件信箱等联系方式11、代理人姓名：土地登记申请人（权利人）委托办理登记申请的代理人的姓名，自行申请的不填12、职业资格证书号：代理人为专业的土地登记代理人的，填写其职业资格证书号，否则不填13、坐落：宗地所在地的名称14、面积：填写申请人申请登记的土地面积15、用途：按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的二级类填写。

16、需役地座落：地役权登记时填写17、土地价格：土地抵押合同约定的土地价格18、土地抵押面积：用以抵押的土地面积19、土地抵押金额：土地抵押合同约定的贷款金额20、土地抵押期限：土地抵押合同确定的起始日期和终止日期21、申请登记的内容：简述申请登记的具体事项以及相应的理由等22、备注：其他需要说明的情况23、申请人签章：土地申请人（权利人）签名盖章土地登记申请书编号.单位：□平方米/□公顷、万元登记申请人□所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人□更正登记申请人□异议登记申请人□预告登记申请人□其他名称（姓名）证件种类□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他证件编号单位性质□行政□事业企业（□国有□集体□私营□联营□股份制□个体□其他）□个人□外资□港澳台申通讯地址邮编：法定代表人或负责人请联系人：联系：电子邮件：代理人姓名职业资格证书号人代理机构名称联系登记申请人情□抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他名称（姓名）况证件种类□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他证件编号单位性质□行政□事业企业（□国有□集体□私营□联营□股份制□个体□其他）□个人□外资□港澳台通讯地址邮编：法定代表人或负责人联系人：联系：电子邮件：代理人姓名职业资格证书号代理机构名称联系土地情况坐落面积用途权利设立情况□地表□地上□地下取得价格权属性质□国有建设用地使用权□国有农用地使用权□集体土地所有权□集体建设用地使用权□宅基地使用权□集体农用地使用权使用权类型国有□划拨□出让□作价出资（入股）□租赁□授权经营□其他集体□荒地拍卖□批准拨用宅基地□批准拨用企业用地□集体土地入股（联营）□其他需役地坐落土地抵押情况土地价格土地抵押面积土地抵押金额土地抵押期限自年月日至年月日申请登记的内容备注本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责申请人签章：申请人签章：年月日年月日杨凌示范区土地登记法定代表人身份证明书同志，在我单位任职务，系我单位法人代表，特此证明。

身份证号：单位地址：邮编：联系：单位名称：（盖章）年月曰杨凌示范区土地登记委托书兹委托同志全权办理本人或单位座落于的土地登记事宜委托人：性别：年龄：身份证号：通讯地址：邮编：联系：年月日（盖章）委托代理人：性别：年龄：身份证号：通讯地址：邮编：联系：年月日（盖章）注：委托人对委托代理人行使的权力范围、内容有限制时，请加以载明土地登记收件单申请登记的类型申请人者（人、方）者（人、方）法人代表姓名：法人代表姓名单位名称：单位名称：申请登记提交的资料文件名称页数件数提交资料者签字收件人签字:。