温州丹璐奥特莱斯广场项目招商手册.ppt

温州首家奥特莱斯名品折扣商城 真真 的的 名名 牌牌 · 真真 的的 实实 惠惠丹璐奥特莱斯丹璐奥特莱斯温州欧洲城名品折扣广场温州首家温州首家国际奥特莱斯国际奥特莱斯正在正在“市商业中心市商业中心”全面启动全面启动我们所做的一切，我们所做的一切，均为了广大零售商和消费者的利益！均为了广大零售商和消费者的利益！       一座由温州5大财团联手打造的欧洲城与香港时尚权威商业巨头丹璐集团联合打造的温州首家大型商业项目——温州丹璐奥特莱斯，已在浙江东南部的温州市商业中心全面启动这座占地230000多M2的一站式超大型Shopping Mall ，采用流行欧美的世界新型Outlets主力业态，并按照区域市场需求进行本土化的创新，打造一座具有购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、宾馆功能的Shopping Mall        这座被零售专家称为“中国第三代Outlets”、“中国第五代Shopping Mall”的巨型商业项目，将为全球著名时尚品牌零售商进入温州市提供宽阔的平台和极好的商机，同时给温州消费者带来更多的休闲时尚和实惠名品        以下重点介绍该项目的建筑规划、商圈优势、交通地段、目标消费群、市场策略、运营团队等资源情况，希望能为国内外知名企业寻找强势Outlets商业合作伙伴，拓展浙南市场。

      中国经济的迅速成长，中产阶层的兴起及消费力不断提升，带动了人们对品牌认知度的加深由于受到崇尚名牌效应的消费群体的青睐，近年来品牌直销店、名品百货广场大量涌现和汇集；同时也由于竞争激烈，使得不少品牌运营商面对如何采用什么渠道处理库存过季产品的难题       在北京、深圳、上海等大城市里，到shoppingMall购物的年轻人已成为时尚，颇具规模的shoppingMall也成为现代温州人购物的首选专家认为，奥特莱斯要成为中国服饰消费的流行风尚还需要走过本土化、超低价、创新等多重门，据统计中国目前经营奥特莱斯的企业有200多家，规模较大的有北京燕莎奥特莱斯购物中心、上海青浦奥特莱斯、上海FOXTOWN品牌折扣广场、杭州奥特莱斯、苏州太平洋奥特莱斯休闲购物中心、江苏张家港香港城奥特莱斯等       丹璐集团正因这种现象在温州欧洲城成立一个新型奥特莱斯业态，以其独创的“品牌市集“运营模式把”名品、开心、超值、服务”合理组合在一起，以“真正名牌的品质、实实在在的折扣价”为消费者提供一种崭新的消费选择，并为供应商，合作伙伴提供一种共赢模式活力温州，催生新型商业业态活力温州，催生新型商业业态集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的超大型一站式集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的超大型一站式ShoppingMallShoppingMall汇聚世界名牌体验购物娱乐的全新乐趣汇聚世界名牌体验购物娱乐的全新乐趣一、一、温州人强势的消费力温州人强势的消费力 08年金融危机影响下，温州社会消费品零售总额突破1083亿大关，老百姓比前年多消费了200亿元，居民消费超2万元，而2009年1月，温州的人均储蓄额已经达到32071元。

温州人因其民间资本的雄厚，生活及消费受金融危机影响不明显二、二、知名品牌＋低价格＝温州人消费需求知名品牌＋低价格＝温州人消费需求       温州人的消费习惯几乎就是一个哑铃式的消费结构，温州人崇尚品牌，名牌认知度高，富有程度较高，收入较好，高端产品占有绝对主力市场，而品牌＋低价模式在温州更占绝对主力市场根据OUTLET CENTER三大要素：知名的品牌；很低的价格；舒适的氛围，更稳和了温州人的消费需求，肯定的说就在奥特莱斯 在江浙地区乃至全国的奥特莱斯卖场中，温州人消费群体也是占了相当大的比重三、丹璐已有会员群体构成：三、丹璐已有会员群体构成： 商务人士由各中外企业管理者与企事业单位相关人士构成，占品类消费群体的35%左右白领，金领女性比例占大多数由公务员、企业管理者等较高收入群体构成，占品类消费群体的45％以上　休闲人士有钱有时间，喜小资情调、对环境与产品有一定要求，占品类消费群体的20％以上消费力消费力 高端高端 低端低端 中端中端名牌+价格黄金地段黄金地段 显赫地显赫地标标       OUTLET基本特点之一：位置离都市中心略远，相对远离都心商业；但交通方便，可带活一方。

 丹璐奥特莱斯恰恰是位于都市商业中心，交通更加方便地段决定价值地段决定价值       丹璐奥特莱斯地处温州市黄金地段，座落在飞霞北路东侧，江滨路南面多处高档豪华小区近在咫尺，拥有直接面对温州最高端消费群体的绝佳地利和商机超大型地下停车场超大型地下停车场丹璐广场定位为高端购物广场，因此有车人士将是我们的目标消费群体定量研究显示，目标群体选择经常到某些场所购物的第一大原因就是停车方便，因此丹璐广场近5万平米，600多个小车泊位的停车场，配备多部电梯，将成为中高挡购物人气旺盛的前提保障交通一个真正的大交通圈一个真正的大交通圈        丹璐奥特莱斯北依城区主干道江滨路，下属县市永嘉县、乐清市与丹璐奥特莱斯隔江相望，乐清、龙湾区、瓯海区等县级区至丹璐奥特莱斯车程仅需20多分钟；多条公交车路线直达丹璐奥特莱斯地下大型停车场，从五马街、公园路、南站等老商业街区步行10分钟即可到达丹璐奥特莱斯欧洲城商圈便捷交通带来巨大人流量，带来的灿烂的商业未来       核心商圈：辐射半径在2公里左右，主要辐射鹿城区高尚住宅区的消费群体       第二商圈：辐射半径在7-8公里，主要辐射鹿城其他地区及部分瓯海区的消费群体。

       第三商圈：辐射市内龙湾区及周边（车程在45分钟范围内）县市的消费群体       其他商圈：在上述已确定的第一、二、三商圈以外的范围，即下属地级市、县的消费群体周边多个公交站点周边多个公交站点株柏车站点：71、38、42、102、45、65、206、33、11、205、11、29涨桥头车站点： 51、 202、 25、 3、4、6、102、 201、27、 28、 205、 65、 11、 43十八家之路车站点：38、 71、 205、 65、 42、 11、 45、 33、29、东门大厦车站点：38、71、205、65、42、11、45、33、29垟儿路口车站点：4、51、202、105、28、106、205、109、27、6、11、43、25、3、201、65、102飞霞北路车站点：108矮凳桥车站点：108丹璐奥特莱斯丹璐奥特莱斯 欧洲城实景图欧洲城实景图丹璐奥特莱斯丹璐奥特莱斯 欧洲城业态图欧洲城业态图 温州丹璐广场是目前温州唯一的真正意义上的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型一站式Shoppingmall主要包括主力百货店、大型超市、品牌专卖店、美食街、高档餐厅、电影院、酒吧、KTV、大型免费地下停车场、及欧洲风情主题公园在内的温州时尚生活新地标。

是市政府唯一指定的温州市的旅游点、参观点、购物点;为温州居民和游客带来前所未有的消费概念和生活体验，B 区区15,000m2C 区区10,000m2A 区区15,000m2Green:OpenedRed:SignedYellow:ConfirmedD&L International Department Center  德国水景广场德国水景广场法国凯旋门广场法国凯旋门广场罗马广场罗马广场Bread Talk面包新语Pizza Hut必胜客ONLY、、VERO MODA、、JACK&JONESSEPHORA丝芙兰丝芙兰Mark Fairwhale 马克华菲Nike 360Adidas S.CKappaSWATCHTISSOTDKNYPumaRapidoEXRCASIOLEETEXWOODGUESSTIMEXZIPPOAJISEN RAMEN 味千拉面Apple CodooWatsons 屈臣氏LEONIDAS里奥尼达斯男装、运动服饰、男装、运动服饰、家居馆家居馆Music Salon 音乐餐厅参海缘无国籍料理餐厅CLUB MIX FuGe France Food富格法式西餐厅CMSZ Bank民生银行MACAO DOLAR澳门豆捞      3F喜多郎日式自助料理餐厅三位模式三位模式————仓储式仓储式 + + 休闲体验＋会员休闲体验＋会员式式仓储式：仓储式：        经营品类须具有价格竞争力，出售价格控制在原销售价的1-5折内，并将商品结构的比例加以调整，以品牌厂商直销为主，代理为辅；休闲体验：休闲体验：        简约、休闲型服务增值-----即休闲环境：阅读、咖啡、茶类、餐点等商品，并为客人提供优良的人文环境和点对点服务。

 　会员式：会员式：        运用已有的数万会员资源，直接植入销售模式，快速创造销售利润 采用仓储式的独家、个性、差异的产品组合与休闲体验并存，倡导尊崇、专业的市场差异化购物模式已合作品牌已合作品牌品牌类型主题构建品牌类型主题构建品牌形象构建品牌形象构建万花筒色彩：多元化业态，吃、喝、玩、乐，                     休闲体验一站式多元化产品、多元化优惠、多元化环境、多元化服务旋转图形：汇聚在一起，绽放出无限精彩英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，                  整体成圆型，OUTLETS头个字母“O”引伸，团圆、饱满、富贵、富有视觉冲击力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。