商业地产招商：天津湾商业项目招商手册2007-.pdf

2天津湾A2项目商业招商手册天津湾A2项目商业招商手册天津湾A2项目商业招商手册天津湾A2项目商业招商手册天津未来发展规划——北方经济中心?天津是东北亚地区的重要港口城市和 制造业基地；?是环渤海经济圈环渤海经济圈的核心城市；是我国 北方地区重要的经济中心经济中心；；是我国北方 国际航运中心国际航运中心，国际物流和会展中心国际物流和会展中心；?以金融、商贸、科技、信息、文化教 育为主的区域服务中心服务中心 ；?2020年，天津市域人口1500万人1500万人，城 市化水平达到89%；天津市河西区河西区——天津市经济 最发达的区域之一天津湾北至中环线中环线，南至大沽 南路,西至南北大街，东邻海河东邻海河天津湾得天独厚的位置条件天津湾得天独厚的位置条件河西区城市功能划分河西区城市功能划分本案本案1. 小白楼商务区小白楼商务区2. 大沽路商业区大沽路商业区3. 友谊路金融服务区友谊路金融服务区4. 文化博览区文化博览区5. 海河服务型经济带海河服务型经济带6. 解放南路物流经济带解放南路物流经济带7. 陈塘都市工业区陈塘都市工业区地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势?地处海河上游段，是海河六大节 点之一，是天津未来规划的重点 区域之一。

连接河西区以及小白楼商务区， 未来借助于海河开发契机，发展 空间巨大在整体海河节点规划中，本项目 的开发将成为海河中下游以休闲 娱乐休闲 娱乐、商务为主的中心商务为主的中心，将成为 未来海河中下游的核心地图： 区位图历史，文化商贸区历史，文化商贸区商业，商务区商业，商务区休闲，商务区休闲，商务区天津湾天津湾海河综合改造带来巨大商机海河综合改造带来巨大商机?海河全程72公里分为三段落，滚动 开发，中心城区20公里划分为“4个 功能分区”，得到了政府及市民的 极大关注?中心城区海河两岸将建设20栋高层 金融商贸写字楼20栋高层 金融商贸写字楼；10座四星级以上 滨河酒店10座四星级以上 滨河酒店；建设8处大型商业设施8处大型商业设施?随着海河两岸一批大型商贸、金 融、办公、娱乐等公建项目的建 设，将形成巨大的集聚效应，促使 该地区人流、物流、资金、技术、 信息等高度集中本案改造后光华桥效果图将海河真正打造成一条世界名河！将海河真正打造成一条世界名河！交通优势交通优势区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的 辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1 号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显。

区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的 辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1 号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显 本案周边主要交通道路为中 环线新围堤道和大沽南路， 均为市级主干道， 20余条公 交线路汇聚于此；? 地铁1号线土城和陈塘庄站， 津滨轻轨东兴路站，便捷城 市中心与滨海新区的交通往 来；? 光华桥建成通车；缩短了项 目与河东区、滨海新区之间 的距离项目商业环境优势项目商业环境优势• 与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小 白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津 海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈；• 市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力；• 本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发 展地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费 者；• 快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通，联动城市中心与滨海新区；• 借助市政府对于海河开发的政策支持，入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策 支持；• 本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中 心。

区域周边存在大量的消费客群区域周边存在大量的消费客群按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人 ? 海河西侧商圈人口约75万人海河西侧商圈人口约75万人 ? 海河东侧商圈人口约66万人海河东侧商圈人口约66万人数据来源：美国仲量联行北京公司调研报告?项目周边聚集天津200余片高档社 区200余片高档社 区，汇集140万人的高端消费群140万人的高端消费群?项目区域内5万5万原有社区居民?项目内30万平米30万平米的新建高档社区居民?项目内70万平米70万平米的商务公寓、酒店?项目内10万平米10万平米的购物中心等将吸引 大量客流，每月约达20万人次20万人次的强大 消费人口?未来区域内常驻及流动人口，最大要 达到约10万人10万人商业需求量激增，商机无限商业需求量激增，商机无限规模：总建筑面积110万平米总建筑面积110万平米，其中A区商业共计13余万平米 天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区 城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区ABCDE购物中心购物中心/写字楼高尚住宅/滨水公寓/休闲风情商业街休闲风情商业街城市休闲商业公园城市休闲商业公园滨水公寓/娱乐商业娱乐商业/商务酒店写字楼/商务酒店/商务品牌商业商务品牌商业大盘放眼未来的规划布局大盘放眼未来的规划布局大盘优势大盘优势打造具有国际化标准的超 五星级国际商务酒店，一 流的服务、管理与经营星级国星级国 际酒店际酒店国际体验式国际体验式 商业综合体商业综合体国际国际住宅住宅国际高国际高 档公寓档公寓亲水休亲水休 闲广场闲广场国际写国际写 字楼、字楼、 购物中购物中 心心写字楼充分营造 国际化的商务办 公环境，人流、 资金流的高度集 中大型商业中心满 足周边不同人群 的购物、休闲需 求，成为城市中 心又一时尚新区30万平米高档亲水住宅，营 造闹中取静的宜居典范的同 时，拥有大量商业需求70平米体量，汇 集众多商务精 英，提升整个区 域的价值与文化 层次，产生巨大 高档消费市场城市中心娱乐休闲的亮点， 高品质生活的完美呈现大盘五个核心功能区共同构筑天津湾整体商业氛围大盘五个核心功能区共同构筑天津湾整体商业氛围天津湾整体效果图天津湾整体效果图A区现状A区现状?天津湾A区由——A1中环广场（购物中心、写字楼）& &A2娱乐休闲中心构成。

项目规模逾13万平米，建筑单体2栋处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，拥有极佳的海河景观，地理位置极其 优越定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业——满足特定人群 购物、休闲需求！体验式商业——满足特定人群 购物、休闲需求！以娱乐休闲为核心功能，与A1的购物中心一同构成城市中心购 物、娱乐休闲的综合体，吸引客流、留住客流，成为天津湾区域 的北中心以娱乐休闲为核心功能，与A1的购物中心一同构成城市中心购 物、娱乐休闲的综合体，吸引客流、留住客流，成为天津湾区域 的北中心A2商业定位A2商业定位城市中心休闲娱乐的综合体城市中心休闲娱乐的综合体A2经济技术指标A2经济技术指标A2娱乐休闲中心一层一层夹层二层三层8800 ㎡6870 ㎡5.7m6.6m四层（局 部） 每层建筑面积9040㎡3150 ㎡3130㎡层高7.2m4.2m3.4m分 项 指 标A2娱乐休闲中心一层一层夹层二层三层8800 ㎡6870 ㎡5.7m6.6m四层（局 部） 每层建筑面积9040㎡3150 ㎡3130㎡层高7.2m4.2m3.4m分 项 指 标A2中环娱乐休闲中心效果图其他预招商项目简介包括 B3商业、E区商业其他预招商项目简介包括 B3商业、E区商业注：各分区差异化的商业定位，牵动区域经济脉搏，避免区域 内商业的同质化竞争，维持良好的商业氛围注：各分区差异化的商业定位，牵动区域经济脉搏，避免区域 内商业的同质化竞争，维持良好的商业氛围B3商业定位B3商业定位务实的社区服务与餐饮主题务实的社区服务与餐饮主题位于新老社区结合部分， 占地5980平米，建筑面积1.8万平米，主要辐射周边社区。

在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费位于新老社区结合部分， 占地5980平米，建筑面积1.8万平米，主要辐射周边社区在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费主要面向的客群有：未来及现有社区居民、未来周边商务类群体、综合大型商业购物群体主要面向的客群有：未来及现有社区居民、未来周边商务类群体、综合大型商业购物群体注：注：B3规划设计方案在微调中规划设计方案在微调中B区平面图——B区平面图——主体二层，局部三层主体二层，局部三层E区商业定位E区商业定位位于海河臂弯之中，坐拥城市公园，位于海河臂弯之中，坐拥城市公园，建筑面积6370平米建筑面积6370平米集优越的景观资源与休闲功能于一身，相对独立的位置，闹中取 静，优雅安逸业态集中以滨水酒吧街、游艇俱乐部等高品质私人会所为主，营造 高档消费环境，城市中心的一座不夜城周边高度聚集的商务人士及高档社区居民，为高档商业提供旺盛的 需求集优越的景观资源与休闲功能于一身，相对独立的位置，闹中取 静，优雅安逸业态集中以滨水酒吧街、游艇俱乐部等高品质私人会所为主，营造 高档消费环境，城市中心的一座不夜城。

周边高度聚集的商务人士及高档社区居民，为高档商业提供旺盛的 需求城中城，亮点消费，呈现高品质生活城中城，亮点消费，呈现高品质生活注：注：E区规划设计方案在微调中区规划设计方案在微调中E地块整体效果图E地块整体效果图投资商：投资商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 北京天鸿宝业房地产股份有限公司发展商：发展商：天津海景实业有限公司顾问代理公司：顾问代理公司：天津思源兴业房地产经纪有限公司精英团队精英团队您，未来城市生活的缔造者您，未来城市生活的缔造者您，繁荣盛事的共享者您，繁荣盛事的共享者天津湾天津湾天津湾天津湾城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地期待您的进驻期待您的进驻期待您的进驻期待您的进驻天津天津天津天津ONEONEONEONETHE END ThanksTHE END Thanks我们携手我们携手·缔造缔造·辉煌辉煌THE END THANKS27天津湾B3商业招商手册天津湾B3商业招商手册天津湾B3商业招商手册天津湾B3商业招商手册天津未来发展规划——北方经济中心?天津是东北亚地区的重要港口城市和 制造业基地；?是环渤海经济圈环渤海经济圈的核心城市；是我国 北方地区重要的经济中心经济中心；；是我国北方 国际航运中心国际航运中心，国际物流和会展中心国际物流和会展中心；?以金融、商贸、科技、信息、文化教 育为主的区域服务中心服务中心 ；?2020年，天津市域人口1500万人1500万人，城 市化水平达到89%；天津市河西区河西区——天津市经济 最发达的区域之一天津湾北至中环线中环线，南至大沽 南路,西至南北大街，东邻海河东邻海河天津湾得天独厚的位置条件天津湾得天独厚的位置条件河西区城市功能划分河西区城市功能划分本案本案1. 小白楼商务区小白楼商务区2. 大沽路商业区大沽路商业区3. 友谊路金融服务区友谊路金融服务区4. 文化博览区文化博览区5. 海河服务型经济带海河服务型经济带6. 解放南路物流经济带解放南路物流经济带7. 陈塘都市工业区陈塘都市工业区地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势?地处海河上游段，是海河六大节 点之一，是天津未来规划的重点 区域之一。

连接河西区以及小白楼商务区， 未来借助于海河开发契机，发展 空间巨大在整体海河节点规划中，本项目 的开发将成为海河中下游以休闲 娱乐休闲 娱乐、商务为主的中心商务为主的中心，将成为 未来海河中下游的核心地图： 区位图历史，文化商贸区历史，文化。