上海黄浦区高端楼盘调研——淡水湾花园.docx

楼盘考察记录表楼盘名淡水湾花园记录人考察日期2016/1/28来源项目信息内容分析前期准备百度面积7万平米户数726户（一期全装修，二期全毛坯房）开盘日期/交房日期一期开盘2005年，二期开盘2006年目前三期在建中开盘价格/目前价格一期开盘2.5万/平，目前均价8万交通方式13号线马当路站地址马当路588弄实地考察物业管理入住户数入住率90%以上，约650户入住率极高户型分布主力户型120-150平米，小部分100平以下小户型中小户型为主，二手房目前总价1500万左右小区现有的商业合作大门口有健身会所唤潮健身，家庭两年卡9800元周边合作商业机构周边各种商铺众多小区公共设施中央景观步道，中央楼底中空活动空间，小区内无会所物业服务上实物业管理，物业管理费2.8元每栋楼需刷卡进入，电梯不用刷卡小区汽车数量及品牌占有中档品牌居多二手房成交/价格走向二手房成交价格上涨20%业主特征中高端自住为主业主社交群小区公共绿地为业主交流场所实地统计各出入口人流量统计工作日人流量较高周末设摊位置晴天中央楼底中空活动空间，中央花园雨天中央楼底中空活动空间，人行入口大厅广告投放可能位置人行入口大厅的前台，电梯框架广告周边商业配套观察周边可合作商业机构众多其他照片拍摄包括：出入口、四周马路、小区内部道路、小区会所、物业管理、设摊位置、广告位置、车库、周边商业等等以下为实地考察照片 人行入口大厅内部 小区马当路人行入口 人行入口大厅前台 小区马当路车行入口 小区马当路沿街商铺 中央楼底中空活动空间 小区中央景观步道 二手房内部 小区俯瞰 每栋楼的入口及大厅 小区门口的健身馆 小区沿街商铺。