中级经济师建筑经济专业：建设工程造价的构成.doc

中级经济师建筑经济专业：建设工程造价的构成 第二节 建设工程造价的构成 1.我国现行建设投资构成概述(两种分类方法) 1.1 概算法(三大类七小类) ■工程费用 ◇设备工器具购置费 ◇建筑与安装工程费 ■工程建设其它费用 ◇土地使用费 ◇与项目建设有关的其他费用 ◇未来企业生产经营有关的其他费用 ■预备费 ◇基本预备费 ◇涨价预备费 1.2 按形成资产法分类(四部分) ■形成固定资产的费用 ■形成无形资产的费用 ■形成其他资产的费用 ■预备费 【难点】关于土地使用权的处理 ■尚未开发或建造自用项目前-无形资产 ■开发企业开发商品房时-开发成本 ■建造自用项目-在建工程成本 ■建设投资估算表-固定资产其他费用 2.设备、工器具购置费用 2.1 概述(记两个公式) 设备购置费=设备原价+设备运杂费 ■设备原价 ◇为国产设备原价或进口设备抵岸价 ■运杂费 ◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和 工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率 2.2 国产设备原价 ■标准设备 ◇出厂价(有备件的)-从厂家进货 ◇订货合同价-从设备供应公司进货 ■非标准设备-用成本计算估价法 ◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费 2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)﹡ ■内陆交货类(买方责任大) ◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口 ■目的地交货类(卖方责任大) ◇卖方要在进口国的港口或内地交货 ■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名) ◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB) →卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续 ◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF) →卖方负责海运费和保险费 →CIF=FOB+海运费+保险费 ◇运费在内价(CFR) →卖方负担运费，不包括保险费 2.4 进口设备原价(10项构成) 进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费 【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准 ①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价 ②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率 ③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率 ⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率 ⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率 ⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%) ⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率 ⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率 2.5 设备运杂费 ■计算方法 ◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率 ■包括内容(四项) ◇运费和装卸费 ◇设备出厂价中未包含的包装费用 ◇供销部门手续费 ◇建设单位的采购 与仓库保管费 。