2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2013 年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(3)总分：100 分 及格：60 分 考试时间：120 分一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有（　　 ） A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B. 争议的主要事实C. 协议内容及其他有关事项D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件(2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或 2/3 以上村民代表同意 A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 5/6(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有（　　）的费用需要上缴国家中央财政 A. 30%B. 25%C. 35%D. 45%(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（　　） A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的 土地用途、动工开发期限开发土地B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之二十以下的土地闲置费D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之十以下的土地闲置费中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（　　）手续。

A. 登记B. 确认C. 依据D. 转换(6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是（　　） A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B. 依法承包并登记的土地使用权C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D. 法律允许单独流转的国有土地使用权 (7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是（ 　　） A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府（　　） A. 20%B. 30%C. 50%D. 70%(9)在农民土地所有制建立时，颁布的《中华人民共和国土地改革法 》 ，其中提出（　　） A. 废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路B. 土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人C. 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包D. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(10)我国关于建设征收土地的立法由来已久， 《关于国家建设征用土地办法 》 、 《国家建设征用土地办法》和《国家建设征用土地条例》规定，正确的是（　　） 。

A. 征地补偿是支付地价B. 征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿C. 征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿D. 征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿(11)根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（ 　　） A. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得B. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准C. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得D. 土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得(12)国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》明确提出了（　　）可以 “出让、转让、出租、抵押” A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地凭借权D. 土地地役权(13)住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，根据《物权法》规定，下列正确的是（　　） A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，不得续期B. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C. 住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律有关规定办理D. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 (14)取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行（　　）的制度。

A. 乡(镇) 政府审核，市级政府批准B. 县政府审核，县级政府批准中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：C. 乡(镇)政府审核，县级政府批准D. 县政府审核，市级政府批准(15)《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是（ 　　） A. 农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权B. 国家集体所有的土地，由县级人民政府登记造册C. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权D. 人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权(16)根据《物权法》规定，正确的是（　　） A. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施B. 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权C. 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利D. 土地权利人以其合法拥有的土地使用权作为履行债务的担保(17)在《土地管理法》修正之后“征用”改为（　　） ，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。

A. 征收B. 征购C. 没收D. 征收和征用 (18)与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（　　） A. 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性B. 最高额土地抵押权具有一定的独立性C. 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性D. 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额(19)根据《担保法》规定，最高额土地抵押的适用范围是（ 　　） A. 借款合同可以附最低额土地抵押合同B. 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：地抵押合同C. 抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同D. 借款合同可以附最高额土地抵押合同 (20)根据《土地登记办法》规定，土地登记实行属地登记原则，正确的是（ 　　） A. 申请人应当依照本办法向土地所在地的市级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请B. 依法报市级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书C. 申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国务院提出土地登记申请D. 依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书(21)除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会公益条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取（　　）方式出让国有土地使用权。

A. 挂牌B. 拍卖C. 招标D. 协议(22)土地确权是一项（　　） ，其结果具有法定性和权威性 A. 法律行为B. 行政行为C. 政府行为D. 集体行为 (23)根据《物权法》规定，正确的是（　　） A. 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利B. 土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押 ”C. 境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营D. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权(24)现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（　　） A. 违约支付赔偿中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 可以设定土地承租权C. 不能再设定土地承租权D. 可以办理租赁手续(25)有关对国家土地所有权客体内容的叙述中，不正确的是（　　） A. 城市土地属于个人所有B. 农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有C. 除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地(26)协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地( 拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　） 。

A. 30%B. 40%C. 50%D. 70%(27)我国实行土地公有制．具有主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是（　　） A. 土地地上权B. 土地凭借权C. 土地所有权D. 土地地役权(28)对商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标和挂牌的方式取得， 《城市房地产管理法》规定（　　） A. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式B. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不可 以采取拍卖、招标方式的，也不可以采取双方协议的方式C. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以 采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式D. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以 采取拍卖、招标方式的，但不可以采取双方协议的方式中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(29)中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共和国土地改革法 》 ，该法明确宣布（　　） 。

A. 废除地主阶级封建剥削的土地所有制B. 实行农民。