无锡房地产市场研究报告50页易居研究.doc

无锡 2009 年 6 月市场报告©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路 123号摩天 360 大厦 805 室邮编：214000 ：（0510）8272720911无锡房地产市场研究报告——2009 年 6 月无锡 2009 年 6 月市场报告©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路 123号摩天 360 大厦 805 室邮编：214000 ：（0510）8272720922易居观点 .............................................................................................................................策资讯篇 ............................................策法规 .......................................................场资讯 .......................................................政动态 .......................................................品房市场篇 .........................................场综述 .......................................................求关系分析 ..............................................应量分析 ..................................................交量分析 ..................................................交均价分析 ..............................................地市场篇 ..........................................场综述 .....................................................月公告土地分析 .......................................月成交地块分析 .......................................品住宅市场篇 ...................................场综述 .....................................................求关系分析 ..............................................应量分析 ..................................................交量分析 ..................................................交均价分析 ..............................................点板块 .....................................................目解析 .....................................................公市场篇 ..........................................业市场篇 ..........................................墅市场篇 ..........................................品分析篇 ..........................................销媒体篇 ..........................................销透析 .....................................................体分析 .....................................................型项目 .....................................................区域数据篇 ..........................................安区 .........................................................长区 .........................................................塘区 .........................................................区 .............................................................湖区 .........................................................山区 .........................................................山区 .........................................................出品机构：无锡易居房地产研究所克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构编委：张永岳 丁祖昱 张 燕 主编：金晓兵编辑：耿永然王新科严中联系：（0510 ）82727309联系地址:009 年 6 月市场报告©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路 123号摩天 360 大厦 805 室邮编：214000 ：（0510）8272720933易居观点地产半年观点：需要谨慎，不可乐观 悲观、彷徨、惊喜、狂热……这是很多亲身感受了今年上半年房地产市场发展历程的人所走过的心路历程。

春节后一段时间，房地产市场一度弥漫着悲观的气氛，由于当时国际金融危机正盛，住宅销售遭遇前所未有的寒冬，然而随着阳春三月的来临，楼市“小阳春”却意外而至，但此时，宏观经济依然低迷，国际金融危机也不见削弱，楼市的前景到底如何，很多人是彷徨的、怀疑的随着数据的披露，三月份无锡商品住宅成交 平方米，四月份成交 平方米，五月份成交 平方米商品住宅成交量月度环比急速上升，已经超越 2007 年同期的水平房地产市场的表现无疑给处在经济调整中的中国一个惊喜，并且随着市场的持续回暖， “小阳春”已经转变为“艳阳天” ，市场已经略显“狂热”了客观讲，上半年楼市的上涨行情是由一些因素推动的，并非“天上掉馅饼”的偶然行情上半年楼市脱离宏观经济基本面，走出了独立向上的行情，经济危机的发生“功不可没” 这听起来像是一个冷笑话，但却真实发生在市场上对比一下， 2007 年政府对房地产采取了严厉的宏观调控政策，各种紧缩性措施如加息、加税、二套房贷政策等接连出台，导致市场成交极度低迷，房地产业处于衰退的边缘年底国际金融危机突然恶化后，中央的经济政策发生大规模调整，从紧缩性的“一保一控”转为“保增长、调结构、促发展” ，房地产业由于具有迅速拉动经济增长、促进扩大消费的特性，被寄予了厚望，并一越从“被调控”的对象上升为“保增长”的急先锋。

虽然在国务院出台的十大产业振兴规划中没有囊括房地产业，但房地产业却获得了很多实际的利好措施，如央行连续降息、首套房消费利率优惠、降低住房项目资本比例等国家实际上从金融环境、投资环境、消费环境等方面全面放开了对房地产业发展的束缚 当然，金融危机下市场对通胀预期的担忧也导致了投机资金再次进入楼市，直接促进了市场成交的扩大和价格的回升，需要强调的是，上半年楼市的回暖其基础依然是以自主需求和改善型需求为主，投资需求对楼市的繁荣有“锦上添花”的正面作用，但更应该警惕其“趁火打劫”的负面作用 对于楼市下半年的走势，易居认为有两个因素非常关键其一是宏观经济走势宏观无锡 2009 年 6 月市场报告©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路 123号摩天 360 大厦 805 室邮编：214000 ：（0510）8272720944经济如果能够好转，相关产业投资就会逐步活跃，那么房地产业的投资需求压力相应会减弱，这有利于市场价格的稳定，避免住房价格的大起大落；宏观经济如果能够好转，市场消费预期将继续向好，对于住宅成交量的稳定也具有促进作用。

其二，政策环境变化中国房地产是个政策市，这已经无需论证在人多地少的客观情况下，几乎每次市场调整都是紧缩政策造成的，每次市场的恢复和崛起也都得益于政策稳定和放松现在楼市正处在政策沉默期间，市场成交量在不断放大，而价格也在逐步走高，政策能够继续保持沉默的前提条件是市场没有进入非理性状态，市场供应和需求能够基本保持平衡，价格与大多数人的消费能力能够匹配从现在的情况看，市场正在走钢丝绳，政府面对当前的市场现状似乎也是睁一只眼闭一只眼，主要原因是房地产依然是拉动经济增长的急先锋，即使略微过火也不会马上采取措施来打压但市场一旦脱离了正常的轨道，政策出手也不可避免 综合来看，下半年楼市的发展依然是谨慎的，但也绝不可盲目的悲观或乐观这种谨慎来自于历次市场波动的规律认识，市场出现反复和低谷是一个行业市场处于良性发展的信号，反倒是一个行业连续十数年反规律的高速膨胀发展才更需我们冷静思考， “冬天进补，春天打虎” ，即便未来还有产业的调整，但那正是行业、企业修炼内功的时候无锡 2009 年 6 月市场报告©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路 123号摩天 360 大厦 805 室邮编：214000 ：（0510）8272720955数字楼市[2009 年 6 月房地产市场概况]类别 供应面积（万㎡） 环比增减幅 成交面积（万㎡） 环比增减幅 供求比 成交均价（元/㎡） 环比增减幅商品房 1:598 品住宅 41.。