碧桂园物业管理公司环境保洁管理制度68页.doc

环境管理服务部保 洁 篇 文件编号：编制部门：编制日期：目 录1.环境部〔保洁类〕员工培训实施标准作业规程---------------------第 3页1. 环境部〔保洁类〕员工绩效考评实施标准作业规程----------------第 5页2. 清洁工作质量检查标准----------------------------------------第10页3. 室外公共区域清洁标准----------------------------------------第14页4. 室内公共区域清洁标准----------------------------------------第19页5. 高空作业标准------------------------------------------------第28页6. 垃圾收集与处理标准------------------------------------------第32页7. 卫生消杀管理标准--------------------------------------------第36页8. 清洁使用标准------------------------------------------------第40页9. 清洁设备操作和日常保养标准---------------------------------第43页10. 地面清洁标准-----------------------------------------------第46页11. 墙面清洁标准-----------------------------------------------第49页12. 地毯清洁与保养标准-----------------------------------------第51页13. 玻璃、灯具、不锈钢清洁标准---------------------------------第52页14. 特殊环境清洁标准-------------------------------------------第54页15. 住户有偿保洁服务标准---------------------------------------第56页16. 游泳池水的消毒和净化处理标准-------------------------------第58页17. 清洁"开荒"管理标准---------------------------------------第61页18. 空置房管理标准作业规程-------------------------------------第63页19. 锁匙接管验收、交接、借出实施标准作业规程-------------------第66页1． 环境部〔保洁类〕员工培训实施标准作业规程1.0 目的规范员工培训工作,使员工培训系统化、规范化,确保员工具备满足工作需要的知识和技能.2.0 适用范围 适用于物业管理公司所属各分公司环境管理服务部〔保洁类〕全体员工的培训工作.3.0 职责3.1 分公司经理负责监督与抽查培训实施情况、验证培训效果与对外联系培训教师.3.2 环境管理服务部经理负责制定部门培训计划并组织实施和培训质量检查.3.3 环境管理服务部领班负责清洁操作的培训.4.O 程序要点4.1 年度培训计划的制定.4.1.1 环境管理服务部经理于每年的12月15目前做出下年度的员工培训计划,并上报公司审批.4.1.2 员工培训计划必须符合下列要求： a> 符合国家的有关法律法规与公司的规章制度； b> 有具体的实施时间； c> 有明确的培训范围； d> 有考核的标准； e> 有培训费用预算.4.2 新入职员工的培训.4.2.1 新员工入职前需进行岗前培训,并经考核合格后方能正式上岗： a> 入职第一天由环境管理服务部领班负责介绍部门工作性质、基本运作程序、公司的基本情况,并带领新员工熟悉工作环境； b> 第二天由环境管理服务部经理负责组织学习公司和部门的规章制度、奖惩条例、服务标准与部门的岗位职责等一系列培训； c> 第三、四天由环境管理部经理、领班进行基本清洁知识的培训； d> 第五天起由环境管理部经理安排到部门各岗位进行实际操作的培训,由相关岗位的老员工负责培训,每个岗位2～3天； e> 实操培训结束后由环境管理部经理组织进行相关内容考试,考试不合格者不予录用,环境管理服务部经理还应根据新员工的工作情况进行评估,并将考试成绩、工作评估上报人力资源部存档.4.3 清洁知识技能的培训.4.3.1 室内公共区域清洁培训 a> 家居保洁的注意事项； b> 大堂、会所大厅、与附属设施的保洁方法； c> 室内公共区域的清洁频率.4.3.2 室外公共区域清洁培训：a> 主干路段的清洁频率； b> 喷水池、人工湖的清洁方法； c> 管井、管道、排水沟、排水井的清洁； d> 外委服务的质量要求.4.3.3 清洁剂分辨、使用的培训： a> 清洁剂的颜色、气味； b> 清洁剂的性能； c> 清洁剂的使用方法； d> 清洁剂的注意事项.4.3.4 地毯清洗方法培训： a> 干洗清洁操作； b> 湿洗清洁操作； c> 抽洗清洁操作.4.3.5 常用清洁设备的使用和日常保养培训： a> 吸尘机的使用与日常保养； b> 擦地机的使用与日常保养； c> 抛光机的使用与日常保养； d> 吸尘吸水机的使用与日常保养； e> 高压清洗机的使用与日常保养； f> 汽油水泵的使用与日常保养； g> 烟雾机的使用与日常保养； h> 电动喷雾机的使用与日常保养； i> 现场操作示范与其他相关配件的使用知识.4.3.6 地面清洁保养培训： a> 地面日常保养的注意事项； b> 地面清洁的频率.4.3.7 消杀服务培训： a> 灭四害消杀的频率； b> 消杀的区域； c> 药物的使用与保管.4.3.8 其他保洁知识的培训：a> 保洁工作顺序；b> 保洁工作技巧；c) 保洁应注意事项.4.3.9 清洁知识的培训由环境管理部经理、领班负责,每周进行1次,每次2小时.4.4 安全培训.4.4.1 安全培训内容： a> 清洁机械安全操作方法与注意事项、相关安全方面标准的培训； b> 工作中对物品保护安全方面的相关培训； c> 工作中对自身与他人的安全防护措施的相关培训.4.4.2 安全培训由环境管理服务部经理负责,必要时邀请相关人士共同进行.4.4.3 安全培训应每季度进行1次,每次培训时间不少于2小时.4.5 物业管理知识的培训.4.5.1 参加公司统一安排的专项物业管理知识培训与物业管理IS090002质量体系知识培训.4.5.2 物业管理知识的培训每半年至少安排1次,每次培训时间不少于2小时.4.5.3 培训后参加公司组织的统一考核.4.6 其他方面的培训.4.6.1 凡公司统一安排的培训按照公司安排参加培训.4.6.2 外出参观学习.4.6.3 计划外培训.4.7 培训考核方式.4.7.1 笔试理论考核方式：主要用于理论性较强的专业知识,如物业管理知识,岗位职责、标准等方面的知识考核,培训主讲人应在培训后的一周内进行闭卷考试,其考试成绩占培训成绩的：30%.4.7.2 实际操作考核方式：用于操作性较强的专业知识如机器操作和物品清洁的考核,由培训主讲人在培训结束后的一周内进行实操考核、评分,其考试成绩占培训成绩的70%.4.7.3 实操考试不合格者不允许上岗,并在一周内由环境管理服务部经理组织安排进行补考,若第二次补考、仍不合格者视其工作能力调动工作岗位,如工作能力太差应不予录用.4.8 培训记录.4.8.1 每次培训与考核完毕后,环境管理服务部应填写《培训记录表》、《员工培训登记表》上报人力资源部并将相关记录由部门归档保存至该员工离开本公司,作为员工绩效考评、工作调动与晋升、奖罚依据.5.0 记录6.O 相关支持文件 《保洁部员工绩效考评实施标准》.2．环境部〔保洁类〕员工绩效考评实施标准l.0 目的规范员工绩效考评工作,确保公平、公开、公正考评员工的德、绩、能、勤.2.0 适用范围适用于物业管理公司所属各分公司环境管理服务部〔保洁类〕员工的绩效考评工作.3.0 职责3.1 环境管理服务部领班负责依照本规程进行清洁工的日检工作.3.2 环境管理服务部经理负责依照本规程进行部门领班、清洁工的周检工作.3.3 分公司经理负责依照本规程进行环境管理服务部经理的周检工作；领班、清洁工的月检工作.3.4 物业总公司品质管理中心负责依照本规程进行环境管理服务部部门工作的季检考评.4.O 程序要点4.1 环境管理服务部〔保洁类〕员工的工作标准.4.1.1 保洁类员工在进行公共区域的卫生清洁时,应达到《室内公共区域清洁标准》、《室外公共区域清洁标准》中的各项工作质量标准的要求.4.1.2 清洁工在进行清洁工作时,应符合《清清剂使用标准》、《地面清洁标准》、《地毯清洁标准》、,《玻璃、不锈钢、灯具清洁标准》、《墙面清洁标准》中的各项工作要求.4.1.3 清洁工在使用清洁设备时,应严格遵守《清洁设备操作与日常保养标准》的各项要求.4.1.4 当小区发生特殊情况时,清洁工必须依照《特殊环境清洁标准》进行工作.4.1.5 保洁部员工在工作时的仪容仪表、言行举止应符合《物业管理公司员工服务管理标准》的各项要求.4.1.6 环境管理服务部保洁类员工必须按《保洁类员工培训实施标准》的要求参加培训和达到培训要求,培训合格后上岗.4.1.7 清洁工在消杀工作中应当依照《卫生消杀管理标准》的要求进行操作.4.1.8 保洁类员工进行高空作业时应当依照《高空作业标准中》的各项要求进行操作.4.1.9 清洁工在收集垃圾时应当符合《垃圾收集与处理标准》中的各项要求.4.1.10当接到外派服务时,清洁工应当依照《住户有偿清洁服务质量标准》、《物业管理公司员工服务管理标准》进行清洁工作.4.1.ll环境管理服务部经理、领班应当依照《清洁工作质量检查标准》的质量标准进行检查工作,提高清洁工作质量.4.1.12 环境管理服务部各级干部均应按上述各项标准履行自己的职责、符合标准的要求.4.1.13保洁类所有员工除应严格按环境管理服务部的标准进行工作外,还需严格遵守公司其他相关标准的要求.4.2 绩效考评评分结构.4.2.1 绩效考评由日检、周检、月检、抽检、内审、管理评审构成,各种检查考评的要求详见公司《绩效考评管理标准》.4.2.2 保洁部员工绩效考评的日检、周检、月检、抽检评分均按百分制进行,具体构成为： a> 岗位工作质量<满分30分>；b> 培训质量<满分10分>； c> 清洁设备使用与保养<满分10分>； d> 按照标准操作质量<满分20分>； e> 服务质量<满分10分>； f> 执行公司其他相关标准质量<满分10分>； g> 其他质量<满分lO分>.4.2.3 环境管理服务部经理、领班绩效考评的周检、月检、抽检评分按百分制进。