购房发票和备案合同名字不同,房证办不了.docx

购房发票和备案合同名字不同购房发票和备案合同名字不同, ,房证办房证办 不了不了篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证一般情况下是不可以的 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案 篇二：购房合同,发票,名不同篇一：购房协议-发票更名购 房 协 议 书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市 的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币___拾 __万___仟___佰___拾___元整($__________)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下： 预定金： 万元、尾款：万元 定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。

5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议甲方应如数退还给乙方预定金五、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律七、本协议自双方签字或盖章之日起生效八、本协议壹式两份,双方各执壹份六、特别约定:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________签订日期：XX 年 7 月 8 日协议参与人汇签：篇二：购房协议-发票更名(精简版)购 房 协 议 书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市 的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币________元整($__________)出售给乙方，具体支付方式如下：预定金： 万元、尾款：万元 。

定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人，按照预定金的双倍赔偿给乙方，如乙方违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有三、本协议自双方签字或盖章之日起生效四、本协议壹式两份,双方各执壹份五、其它约定:__________________________________________________________ 签订日期：XX 年月日 协议参与人汇签：篇三：购房协议-发票更名(精简版)购 房 协 议 书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市 的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币________元整($__________)出售给乙方，具体支付方式如下：预定金： 万元、尾款：万元 。

定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人，按照预定金的双倍赔偿给乙方，如乙方违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有三、本协议自双方签字或盖章之日起生效四、本协议壹式两份,双方各执壹份五、其它约定:__________________________________________________________ 签订日期：XX 年月日 协议参与人汇签：篇三：购房合同的名字和房产证的名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。

房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》 ，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理3、办理房产证上加名字费用：登记费 80 元/套，配图费 20 元/证，如顺利 20 天后可拿到新房产证4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改 第二种情况：有房有贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行） 【征得银行同意加名】 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款） ，还需另外支付 200 元3、其他步骤同“有房无贷” 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖主要流程是：1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。

2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了如一方不去的话要去公证处做委托注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字 南京：夫妻房产证加名字具体流程①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、 《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续 南京：夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》 ；②、结婚证复印件；③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件房产署名注意事项目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。

你问我答：1、问：刚买一套二手房，85 平方左右，全额付款还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？答：您好您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？答：您好购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费3、问：我男朋友付了 15 万首付 ，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后 15 万是不是共同财产？答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要。