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房地产企业预售收入计算的预计利润.doc

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卖家[上传人]：pu****.1

文档编号：386644575

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房地产企业预售收入计算的预计利润从事房地产开发业务的纳税人对于本期销售未完工开发产品取得的收入，按照税收规定的计税毛利率计算的预计毛利额应做纳税调增处理；开发产品完工后，以前年度已按税收规定计入当期应纳税所得额的预计毛利额应做纳税调减处理一、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔 2009〕31 号）文件第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料二、计税毛利率《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔 2009〕31 号）文件第八条规定：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于 15%。

冨（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%三）开发项目位于其他地区的，不得低于 5%四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

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