地产建筑设计基础知识课件.ppt

建筑设计基础知识分享 四、住宅建筑设计流程简介四、住宅建筑设计流程简介二、住宅建筑设计的基本概念二、住宅建筑设计的基本概念目录目录三、住宅建筑设计图纸简介三、住宅建筑设计图纸简介五、五、住宅项目常用的十大建筑风格住宅项目常用的十大建筑风格一、民用建筑分类一、民用建筑分类一：民用建筑分类一：民用建筑分类分类简介分类简介民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅， 四层至六层为多层住宅，四层至六层为多层住宅， 七层至九层为中高层住宅，七层至九层为中高层住宅， 十层及十层以上为高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；2 2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m24m者为单层和多层建筑，大于者为单层和多层建筑，大于24m24m者为者为高层建筑高层建筑( (不包括建筑高度大于不包括建筑高度大于24m24m的单层公共建筑的单层公共建筑) )；3 3、建筑高度大于、建筑高度大于1OOm1OOm的民用建筑为超高层建筑。

的民用建筑为超高层建筑注：注：建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定1.1.住宅日照标准住宅日照标准2.2.住宅建筑间距（三大客观约束因素、中山市建筑间距规定）住宅建筑间距（三大客观约束因素、中山市建筑间距规定）3.3.住宅采光和自然通风住宅采光和自然通风4.4.住宅楼梯规定住宅楼梯规定5.5.住宅基本使用空间及常用规定住宅基本使用空间及常用规定6.6.几种住宅形式的防火基本要求（主要介绍重点关注对象）几种住宅形式的防火基本要求（主要介绍重点关注对象）7.7.中山市配套规定中山市配套规定8.8.设备用房配套设备用房配套9.9.住宅设计面积计算原则（含中山市地方规定）住宅设计面积计算原则（含中山市地方规定）10.10.建筑无障碍设计建筑无障碍设计11.11.建筑节能设计建筑节能设计二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念 目录目录住宅日照标准住宅日照标准国家标准国家标准1 1 老年人住宅不应低于冬至日日照老年人住宅不应低于冬至日日照2h2h的标准；的标准；2 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h1h的标准。

的标准中山市地方标准中山市地方标准1 1、自建住宅、别墅、普通住宅每套至少有一个卧室或起居室冬至日日照不低于、自建住宅、别墅、普通住宅每套至少有一个卧室或起居室冬至日日照不低于1 1小时（旧城区统一规划的新建小时（旧城区统一规划的新建住宅大寒日日照不低于住宅大寒日日照不低于1 1小时）小时）2 2、 老年人、残疾人专用住宅的主要居室冬至日日照不低于老年人、残疾人专用住宅的主要居室冬至日日照不低于2 2小时 3 3、集体宿舍至少有一半房间的日照标准大寒日日照不低于、集体宿舍至少有一半房间的日照标准大寒日日照不低于1 1小时二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念住宅建筑间距住宅建筑间距三大客三大客观约束因素观约束因素1 1、住宅间距，应以满足日照要求为基础住宅间距，应以满足日照要求为基础2 2、建筑防火间距规定：、建筑防火间距规定：3 3、各地方规划局对建筑间距的要求（各地方规范不尽相同）、各地方规划局对建筑间距的要求（各地方规范不尽相同）二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念中山市间距规定中山市间距规定 中山市居住建筑间距：建筑高度：(1)平顶房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。

2)坡顶房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算3)屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的25%，且高度不超过4米的不计入高度之内当互相平行的居住建筑不是正南北向布置时，间距按左表规定的间距乘以规定的折减系数二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念中山市间距规定中山市间距规定 中山市居住建筑间距：（1）居住建筑挑出檐口、梯间、厨房、厕所等时，如梯间挑出不大于1.3米，厨房、厕所挑出不大于0.9米，且不大于居住建筑面宽1/3时，挑出部分可不计入间距范围；如阳台宽度超过建筑面宽的二分之一或挑出长度大于1.5米时，其间距应另外加阳台挑出平均长度的一半计算2）居住建筑山墙宽度如大于18米或有居室窗户且仅靠该窗户采光时，视其山墙面为主立面，其间距按主朝向间距要求控制；（3）北侧居住建筑底层如作为停车库、商铺或全部架空时，其与南侧建筑的间距可减去北侧建筑底层层高4）当北侧建筑高于南侧建筑时，其间距按南侧建筑应取间距值加上建筑高度差的0.3倍取值采光和自然通风采光和自然通风1、卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于172、住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5 。

1）、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地 板面积的1/202）厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于 0.60平方米二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念住宅楼梯规定住宅楼梯规定公用楼梯：公用楼梯：1、楼梯梯段净宽不应小于1.10六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 注： 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离 2、楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175扶手高度不宜小于 0.90楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m 3、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20楼梯平台的结构下缘 至人行过道的垂直高度不应低于2入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m 4、楼梯井宽度大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施室内楼梯：室内楼梯：1、套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.902、套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。

二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念1、住宅基本使用空间包括：起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、走道2、住宅内部空间常用规定的简介：（1）起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平米；（2）厨房使用面积不小于4平方米；（3）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.904）套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m5）门洞口最小尺寸：入户门、起居室、卧室门洞口高须大于2.0米，洞口宽须大于0.9米；厨房门洞口高度须大于2.0米，洞口宽度须大于0.8米；卫生间、阳台门洞口高度须大于2.0米，洞口宽度须大于0.7米6)住宅栏杆的要求：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m0.22m，且高度低于或等于0.45m0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；（7）外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施窗外有阳台或平台时可不受此限制窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 住宅基本使用空间及常住宅基本使用空间及常用规定用规定二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念建筑类别开敞楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间消防电梯塔式住宅26层(500平米，乙级防火户门)79层（户门应乙级防火门）10层及10层以上10层及以上单元式住宅11层以下（户门应乙级防火门）1218层19层及以上12层及以上通廊式住宅10层以下(户门应乙级防火门) 1011层12层及以上12层及以上各类住宅楼梯间及消防电梯的布置原则几种住宅形式的防火基几种住宅形式的防火基本要求本要求二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念层数18层及以下高层住宅（1018F）18层以上高层住宅（18F）功能塔式住宅单元式住宅单元式住宅户数、面积8户/层；650 m2楼梯防烟每单元一座通向屋顶的楼梯间，且屋顶连通每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18F以上部分每层相邻单元通过阳台或凹廊连通（屋顶可不连通）消防电梯均应设置十二层以上均应设墙单元间设防火墙18F以下单元间设防火墙窗槛墙窗间墙、窗槛墙0.8m窗间墙、窗槛墙1.2m窗间墙、窗槛墙1.2m户门乙级甲级甲级高层建筑每个防火分区应设两个安全出口，符合下表的可只设一个：几种住宅形式的防火基几种住宅形式的防火基本要求本要求二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念中山市配套规定中山市配套规定 中山市住宅小区相关配套要求：1、公共设施按照使用功能分为八类：（1）教育设施；（2）医疗卫生设施；（3）文化娱乐设施；（4）体育设施；（5）社会福利与保障设施；（6） 行政管理与社区服务设施；（7）商业设施；（8）市政公用设施。

2、公共设施按市级、区级（四大组团）、居住地区（镇级）、居住区和居住小区五级配置居住地区的人口规模为1520万人，居住区的人口规模为46万人，居住小区的人口规模为12万人3、中山居住区和居住小区级公共设施的设置准则：06公共设施用地.doc二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念中山市配套规定中山市配套规定 中山市配建停车位要求：中山市配建停车位要求：1 1、住宅：见表一住宅：见表一表一二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念中山市配套规定中山市配套规定 中山市配建停车位要求：2、商业、办公、幼儿园：见表二表二二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念设备用房配套设备用房配套 住宅设计中相关的设备用房配套内容包含：配电房、生活水池、消防水池、生活水泵房、消防水泵房以及消防控制室 A12区总建筑面积为：34.51万平方米，共配备相关设备用房共计约：1925.5平方米因A12区的特殊山地地形，大部分配电用房可位于地下室内 其他设备用房无特殊要求，可位于地下室内，减少地面计容面积损耗二：住宅建筑设计基本概念二：住宅建筑设计基本概念住宅设计面积计算原则住宅设计面积计算原则利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积此处需注意的是2.20m以下计算一半面积，但不计入产权面积，是常用的赠送面积方式地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2。