第十一章城市内部地域结构.ppt

第第十十章章 城城市市内内部部地地域域结结构构本章重点：本章重点：n n1. 1. 三种代表性城市地域结构模式；三种代表性城市地域结构模式；n n2.2.城市中心商务区（城市中心商务区（CBDCBD））的内部结构的内部结构与演变趋势与演变趋势n n3 3、城市开发区概念、发展与区位选择、城市开发区概念、发展与区位选择n n4 4、城中村问题的产生与解决、城中村问题的产生与解决第一节 城市地域结构模式n n一、均质性和均质地域一、均质性和均质地域n n二、伯吉斯的同心环模式二、伯吉斯的同心环模式n n三、霍伊特的扇形模式三、霍伊特的扇形模式n n四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式一、均质性和均质地域一、均质性和均质地域n1.1.均质性均质性: :是指城市地域在职能分化中表现出是指城市地域在职能分化中表现出来的一种保持等质、排斥异质的特性均质来的一种保持等质、排斥异质的特性均质性是动态的和相对的，并非地域本身所固有性是动态的和相对的，并非地域本身所固有的职能特征例如，处在商业街热闹场所的的职能特征例如，处在商业街热闹场所的居民住宅，随时都可能被征购者买去辟为商居民住宅，随时都可能被征购者买去辟为商店。

居民区中的工厂，常常遭到居民的反对店居民区中的工厂，常常遭到居民的反对和法令政策的限制，而被迫搬迁到郊区去发和法令政策的限制，而被迫搬迁到郊区去发展业务一、均质性和均质地域一、均质性和均质地域n2.2.均质地域均质地域: :是指在均质性能作用下，是指在均质性能作用下，城市地域中表现的那些与周围毗邻地城市地域中表现的那些与周围毗邻地域存在着明显职能差别的连续地段域存在着明显职能差别的连续地段城市中成片的工厂区、住宅区、商业城市中成片的工厂区、住宅区、商业区、文教区，都是均质性能造就出来区、文教区，都是均质性能造就出来的均质地域的均质地域城市城市主要功能区及特点主要功能区及特点位置位置功能区特征功能区特征 形态形态商业区商业区商业区商业区住宅区住宅区住宅区住宅区工业区工业区工业区工业区    市中心或交通干市中心或交通干线两侧、街角路线两侧、街角路口处口处经济活动频繁、建筑经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数物高大密集、人口数量昼夜差别大量昼夜差别大质量上，中高级和低质量上，中高级和低级住宅区分化、位置级住宅区分化、位置上，高级和低级住宅上，高级和低级住宅区背向发展区背向发展趋向市区外缘或趋向市区外缘或沿交通干线分布沿交通干线分布面积较大；位置远；面积较大；位置远；分布相对集中，专业分布相对集中，专业化程度高、集聚性强化程度高、集聚性强占地占地面积大，面积大，40%~60% ，，是城市是城市的主要功能区的主要功能区占地面积小占地面积小,呈呈点状或条状点状或条状高级住宅区与城市高级住宅区与城市外缘、文化区联系、外缘、文化区联系、低级住宅区与低地、低级住宅区与低地、工业区联系工业区联系集聚成片，一个集聚成片，一个城市有一个或多城市有一个或多个个 商业区商业区上海南京路上海南京路“首批中国著名商业街首批中国著名商业街”▲▲▲北京王府井王府井北京王府井王府井▲▲▲上海南京路上海南京路▲▲▲南京新街口　南京新街口　▲▲▲苏州观前街苏州观前街▲▲▲大连天津街　大连天津街　▲▲▲乌鲁木齐中山路乌鲁木齐中山路▲▲▲天津和平路　天津和平路　▲▲▲沈阳中街沈阳中街▲▲▲长沙黄兴南路长沙黄兴南路▲▲▲芜湖中山路芜湖中山路北京的西单、重庆的解放碑、北京的西单、重庆的解放碑、武汉的江汉路、广州的北京路、武汉的江汉路、广州的北京路、深圳的东门深圳的东门同心圆模式同心圆模式扇型模式扇型模式多核心模式多核心模式城市地域结构的代表性模式城市地域结构的代表性模式城市地域结构的代表性模式城市地域结构的代表性模式二、伯吉斯的同心圆模式１１. .理论要点：理论要点：城市中心是商业会聚之地，后来以零城市中心是商业会聚之地，后来以零售和服务为主的商业中心区向外膨胀，市民也向外售和服务为主的商业中心区向外膨胀，市民也向外迁移。

环绕商业中心的外围是早期建造的旧房子，迁移环绕商业中心的外围是早期建造的旧房子，其中一部分被零售商业所侵占，一部分为低级住宅、其中一部分被零售商业所侵占，一部分为低级住宅、小型工厂、批发商业及一些货仓的过渡地带，这一小型工厂、批发商业及一些货仓的过渡地带，这一带也是新来移民居住地区再外围的第三带，是原带也是新来移民居住地区再外围的第三带，是原来较大工厂的工人住宅区再向外第四带是较富有来较大工厂的工人住宅区再向外第四带是较富有的中产阶级住宅区最外围地带是富人居住区，散的中产阶级住宅区最外围地带是富人居住区，散布着高级住宅，密度低，房舍宽敞由于他们需要布着高级住宅，密度低，房舍宽敞由于他们需要驾车入市工作，故又称通勤人员住宅区（驾车入市工作，故又称通勤人员住宅区（Commuter Commuter ZoneZone）同心圆模式同心圆模式Concentric zone theory２２.特征：特征：城市城市各功能区经过不各功能区经过不断地侵入和迁移，断地侵入和迁移，呈同心圆状，自呈同心圆状，自核心向外扩展核心向外扩展  1中心中心商务区商务区2过过渡渡带带  3工人工人住宅区住宅区  4中产阶中产阶级住宅区级住宅区5通通勤勤带带土地经济学对同心圆模土地经济学对同心圆模式的新解释：式的新解释：在完全竞在完全竞争的社会，土地拥有者争的社会，土地拥有者把土地租给出价最高的把土地租给出价最高的使用者，这样城市中心使用者，这样城市中心为零售业所租赁，然后为零售业所租赁，然后为专业性服务业、工业为专业性服务业、工业及批发业，再远一些为及批发业，再远一些为高密度多层住宅，然后高密度多层住宅，然后是低密度住宅。

住宅之是低密度住宅住宅之外才是农业外才是农业３．成因３．成因 假设城市所在地区为一均质的假设城市所在地区为一均质的平地，各种土地利用将呈同心平地，各种土地利用将呈同心环布局４４. .理论缺陷理论缺陷n伯吉斯的同心环是基于均质性的平面而伯吉斯的同心环是基于均质性的平面而推论的，对现代交通运输的影响鲜有推论的，对现代交通运输的影响鲜有顾及而后者不仅影响城市内的易达顾及而后者不仅影响城市内的易达性，更会影响土地价值及土地利用形性，更会影响土地价值及土地利用形式假定城市内的交通运输线呈放射式假定城市内的交通运输线呈放射式，则同心圆式的土地利用形式亦将式，则同心圆式的土地利用形式亦将变形，城市发展沿着放射形干道伸展，变形，城市发展沿着放射形干道伸展，形成星形模式的趋势形成星形模式的趋势城市道路对地域结构的影响城市道路对地域结构的影响三、霍伊特的扇形模式三、霍伊特的扇形模式n n霍伊特（霍伊特（Homer HoytHomer Hoyt））认为，均质性平面的认为，均质性平面的假设太不现实，因而他于假设太不现实，因而他于 19391939年提出了扇形年提出了扇形模式或楔形模式在他的模式中，保留了同模式或楔形模式。

在他的模式中，保留了同心环模式的经济地租机制，加上了放射状运心环模式的经济地租机制，加上了放射状运输线路的影响，即输线路的影响，即线性易达性线性易达性（（Linear Linear AccessibliltyAccessiblilty））和和定向惯性定向惯性（（DirectionalDirectional　　InertiaInertia））的影响，使城市向外扩展的方向呈的影响，使城市向外扩展的方向呈不规则式不规则式１１. .理论要点理论要点n n他把中心的易达性称为基本的易达性，把沿着辐他把中心的易达性称为基本的易达性，把沿着辐他把中心的易达性称为基本的易达性，把沿着辐他把中心的易达性称为基本的易达性，把沿着辐射运输路线所增加的易达性称为附加的易达性射运输路线所增加的易达性称为附加的易达性射运输路线所增加的易达性称为附加的易达性射运输路线所增加的易达性称为附加的易达性n n轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为敏感，所以呈楔形，而且不是一个平滑的楔形，敏感，所以呈楔形，而且不是一个平滑的楔形，敏感，所以呈楔形，而且不是一个平滑的楔形，敏感，所以呈楔形，而且不是一个平滑的楔形，它可左右隆起。

它可左右隆起它可左右隆起它可左右隆起n n至于住宅区，贫民住在环绕工商业土地利用的地至于住宅区，贫民住在环绕工商业土地利用的地至于住宅区，贫民住在环绕工商业土地利用的地至于住宅区，贫民住在环绕工商业土地利用的地段，而中产阶级和富人则沿着交通大道或河道，段，而中产阶级和富人则沿着交通大道或河道，段，而中产阶级和富人则沿着交通大道或河道，段，而中产阶级和富人则沿着交通大道或河道，或湖滨，或高地向外发展，自成一区，不与贫民或湖滨，或高地向外发展，自成一区，不与贫民或湖滨，或高地向外发展，自成一区，不与贫民或湖滨，或高地向外发展，自成一区，不与贫民混杂当人口增多，贫民区不能朝中产阶级和高混杂当人口增多，贫民区不能朝中产阶级和高混杂当人口增多，贫民区不能朝中产阶级和高混杂当人口增多，贫民区不能朝中产阶级和高级住宅区发展时，也会循不会受阻的方向作放射级住宅区发展时，也会循不会受阻的方向作放射级住宅区发展时，也会循不会受阻的方向作放射级住宅区发展时，也会循不会受阻的方向作放射式发展，因此城市各土地利用功能区的布局呈扇式发展，因此城市各土地利用功能区的布局呈扇式发展，因此城市各土地利用功能区的布局呈扇式发展，因此城市各土地利用功能区的布局呈扇形或楔形。

形或楔形形或楔形形或楔形扇形模式扇形模式２２.特征：特征：在在交通工具影响交通工具影响下，城市功能下，城市功能区出现沿着交区出现沿着交通线呈扇形或通线呈扇形或楔形向外扩展楔形向外扩展的趋势３３. .成因成因n首先是高租金住宅区沿方便的交通线延伸；首先是高租金住宅区沿方便的交通线延伸；n其次，高租金住宅区多选在环境条件较好的其次，高租金住宅区多选在环境条件较好的地区，如滨水地区高租金住宅区形成也吸地区，如滨水地区高租金住宅区形成也吸引中等租金住宅区在其附近发展，以便能分引中等租金住宅区在其附近发展，以便能分享高租金住宅区已形成的美好环境、便捷交享高租金住宅区已形成的美好环境、便捷交通与社会声望通与社会声望n私人汽车与道路的发展，使离市中心的距离私人汽车与道路的发展，使离市中心的距离的影响被快速交通所减弱，因而出现扇形地的影响被快速交通所减弱，因而出现扇形地域结构４４. .理论缺陷理论缺陷n n伯吉斯、霍伊特等的城市内部结构模伯吉斯、霍伊特等的城市内部结构模式均为单中心，而忽略了重工业对城式均为单中心，而忽略了重工业对城市内部结构的影响和市郊住宅区的出市内部结构的影响和市郊住宅区的出现等。

现等四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式n n哈里斯和厄尔曼在哈里斯和厄尔曼在19451945年提出较为精年提出较为精细的多核心模式模式假设城市内部细的多核心模式模式假设城市内部结构除主要经济胞体（结构除主要经济胞体（Economic Economic CellsCells））————即中心商业区（即中心商业区（CBDCBD））外，外，尚有尚有次要经济胞体次要经济胞体散布在整个体系内散布在整个体系内１１. .理论要点理论要点n次要胞体包括未形成城市前，中心地系统内各低级次要胞体包括未形成城市前，中心地系统内各低级中心地和在形成城市过程中的其它成长点这些中中心地和在形成城市过程中的其它成长点这些中心地和成长点皆随着整个城市的心地和成长点皆随着整个城市的 运输网、工业区运输网、工业区或各种专业服务业，如大学、研究中心等的发展而或各种专业服务业，如大学、研究中心等的发展而发展其中交通位置最优越的最后成为中心商业区，发展其中交通位置最优越的最后成为中心商业区，其它中心则分别发展成次级或外围商业中心和重工其它中心则分别发展成次级或外围商业中心和重工业区n哈里斯及厄尔曼还考虑到，易达性所吸引的商业、哈里斯及厄尔曼还考虑到，易达性所吸引的商业、工业或贫民，本身便有排斥高级住宅的倾向。

因为工业或贫民，本身便有排斥高级住宅的倾向因为后者的区位因素之一便是要远离这些有碍环境的土后者的区位因素之一便是要远离这些有碍环境的土地利用介于两者之间的是中级住宅区介于两者之间的是中级住宅区多核心模式多核心模式Multiple nucleitheory  中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业区  低级低级住宅区住宅区  中级中级住宅区住宅区  高级高级住宅区住宅区２２.特征：城市围绕不同点不同特征：城市围绕不同点不同强度发展起来，形成多核心模式强度发展起来，形成多核心模式重工重工业区业区  郊外郊外工业区工业区  郊外郊外住宅区住宅区  次级次级商务区商务区３３. .成因成因n一是城市的多样化功能不断出现，各种一是城市的多样化功能不断出现，各种功能有不同的需要，在空间上呈现出特功能有不同的需要，在空间上呈现出特殊的地域结构；殊的地域结构；n二是多核心城市常是由几个小市镇扩展二是多核心城市常是由几个小市镇扩展合并而成长起来的多核心并不排斥土合并而成长起来的多核心并不排斥土地利用放射型或同心圆模式的存在，城地利用放射型或同心圆模式的存在，城市内每个次中心都可以具有放射或同心市内每个次中心都可以具有放射或同心圆的性质。

圆的性质第二节 中心商务区n n一、一、一、一、CBDCBDCBDCBD的概念与特征的概念与特征的概念与特征的概念与特征n n二、二、二、二、CBDCBDCBDCBD的界定方法的界定方法的界定方法的界定方法n n三、著名三、著名三、著名三、著名CBDCBDCBDCBD简介简介简介简介n n四、四、四、四、CBDCBDCBDCBD与与与与RBDRBDRBDRBD的联系与区别的联系与区别的联系与区别的联系与区别n n五、五、五、五、CBDCBDCBDCBD的演变趋势的演变趋势的演变趋势的演变趋势有关有关CBDCBD的几个概念的几个概念nCBDCBD的全称是的全称是CentralCentral BusinessBusiness DistrictDistrict，，我国现我国现有三种译法：中央有三种译法：中央( (心）商务区、商务心）商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产中心区或中央商业区，其概念最早产生于生于19231923年的美国年的美国 一、一、CBDCBD的概念与特征的概念与特征1.概念概念: CBDCBD一般位于城市的中心，是一般位于城市的中心，是城市中商务活动和人流最集中、交通城市中商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服最便捷、建筑密度最大、吸引力和服务范围最大的地区，同时也是地价最务范围最大的地区，同时也是地价最高的地区。

是城市经济的中枢高的地区是城市经济的中枢一、一、CBDCBD的概念与特征的概念与特征2.特征特征: 具有区域中最高的中心性；具有区域中最高的中心性；n n          具有最高的易达性和拥挤程度；具有最高的易达性和拥挤程度；n n          具有最高的人际和信息交流量；具有最高的人际和信息交流量；n n          具有最高的土地价格；具有最高的土地价格；n n          具有最集中和最高档的零售业；具有最集中和最高档的零售业；n n          具有最高的服务具有最高的服务集中集中性性台台北北市市地地价价分分布布图图二、二、CBDCBD的界定的界定 墨菲、万斯：墨菲、万斯：墨菲、万斯：墨菲、万斯：（（（（1 1）中心商务高度指数（）中心商务高度指数（）中心商务高度指数（）中心商务高度指数（CBHICBHI））））      （（（（Central Business Height Index Central Business Height Index ））））二、二、CBDCBD的界定的界定将将CBHI＞＞1，，CHII＞＞50％％的地区定为的地区定为CBD。

（（（（2 2）中心商务强度指数（）中心商务强度指数（）中心商务强度指数（）中心商务强度指数（CBIICBII））））   （（（（Central Business Intensity IndexCentral Business Intensity Index））））戴维斯认为；上述界定太宽泛其把CBHI ＞＞ 4，CHII ＞＞ 80%的地区成为CBD硬核，其他称为核缘三三、、CBD位位置置选选择择四四、、著著名名C CB BD D简简介介三、著名三、著名CBDCBD简介简介n纽约纽约CBDCBDn巴黎拉德方斯区巴黎拉德方斯区n上海上海 CBDCBDn北京北京CBDCBD曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市平方公里，占纽约市总面积的总面积的7%，人口，人口150万人纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、万人纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

曼哈顿曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown））, 中城（中城（Midtown））, 著名的街区是格林威治街和第五大街著名的街区是格林威治街和第五大街纽约纽约CBD在老城长仅在老城长仅1.54公里，面积不足公里，面积不足1平方公里的华尔街平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国就业密度最高的地区中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后坐落在这个区中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头进入来居上的势头进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。

与此同时，商店，服务行也被中城良好的环境吸引而来与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具更加具有吸引力为解决曼哈顿有吸引力为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展加强纽约商务贸易改善投资环境，引导其平衡健康发展加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力中心功能，增强吸引力曼哈顿曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有年有277家日本公司、家日本公司、213家英国公司、家英国公司、175家法国公家法国公司、司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；；美国美国21%的是从纽约打出的；地产增值，政府的是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的价总额的53%，，1969年至年至1983年间，曼哈顿区地产年间，曼哈顿区地产价值增长了约价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的市总经济增长量的82%；；CBD和它的衍生效益促进和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。

万到纽约参观游览的游客 n依斯特河（即东河）中的一些小岛及依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希马希尔尔的部分地区，总面积的部分地区，总面积59.5平方公里，占平方公里，占纽纽约市约市总面积的总面积的7%，人口，人口163万人纽约著万人纽约著名的名的帝国大厦帝国大厦，使该岛中的部分地区成为，使该岛中的部分地区成为纽约的纽约的CBD曼哈顿CBD主要分布在该区主要分布在该区内曼哈顿岛上的内曼哈顿岛上的老城老城（（Downtown））,中城中城（（Midtown））, 著名的著名的街区街区是格林威治街和是格林威治街和第五大道第五大道n曼哈顿曼哈顿CBD的中央核心商务区是的中央核心商务区是“华尔街华尔街”，集中了几十家大银行、保险公司、交，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区人口，成为世界上就业密度最高的地区目前已建成写字楼目前已建成写字楼247247万平方米、其中商务区万平方米、其中商务区215215万平方米、公万平方米、公园区园区3232万平方米、法国最大的企业一半在这里，共万平方米、法国最大的企业一半在这里，共1010家；家；建成住宅区建成住宅区1.561.56万套，可容纳万套，可容纳3.933.93万人，其中在商务区建设住万人，其中在商务区建设住宅宅1.011.01万套，可容纳万套，可容纳2.12.1万人；万人；在公园区建设住宅在公园区建设住宅55885588套，可容纳套，可容纳1.831.83万人；并建成了面积达万人；并建成了面积达10.510.5万平方米的欧洲最大的商业中心；万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RERRER高速地铁、地铁高速地铁、地铁1 1号线、号线、1414号高速公路、号高速公路、2 2号地铁等在此交汇。

号地铁等在此交汇建成建成6767公顷的步行系统、集中管理的停车场设有公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.62.6万个停车位，万个停车位，交通设施完善；交通设施完善；建成占地建成占地2525公顷的公园，商务区的公顷的公园，商务区的1/101/10用地为绿化用地，种植用地为绿化用地，种植有有400400余种植物，建成由余种植物，建成由6060个现代雕塑作品组成的露天博物馆，个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好优美的环境而后完善的设施每年吸引约环境的绿化系统良好优美的环境而后完善的设施每年吸引约200200万游客幕名而至万游客幕名而至巴黎拉德方斯区巴黎拉德方斯区9   该区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、该区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是2121世纪上海中央商世纪上海中央商务区（务区（CBDCBD））的主要组成部分规划用地的主要组成部分规划用地1.71.7平方公里，建筑面平方公里，建筑面积约积约400400万平方米规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑万平方米。

规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体带和以东方明珠电视塔为主体 的文化设施及滨江憩息带构成富的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚有节奏的空间环境中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的带与沿黄浦江的“弧形线条弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调 同同世界接轨，领导时代潮流，与未来拥抱浦东开发的核心之一世界接轨，领导时代潮流，与未来拥抱浦东开发的核心之一是建设占地二十八平方公里的陆家嘴为金融、商业、贸易区是建设占地二十八平方公里的陆家嘴为金融、商业、贸易区作为中国唯一以金融贸易命名的开发区作为中国唯一以金融贸易命名的开发区上海上海 CBDCBD北京北京CBDCBD的规划范围是：的规划范围是：东大桥路（西）东大桥路（西）——西大望路（东）、朝阳北路（北）西大望路（东）、朝阳北路（北）——通惠通惠河（南）之间约河（南）之间约3.993.99平方公里的区域。

平方公里的区域在此在此范围内，国贸、汉威、嘉里、航华大厦等高范围内，国贸、汉威、嘉里、航华大厦等高档写字楼内早已云集了摩托罗拉、惠普、道档写字楼内早已云集了摩托罗拉、惠普、道琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司边界的交通条件，浓厚的商务氛围，快速的边界的交通条件，浓厚的商务氛围，快速的信息传递渠道，已为北京信息传递渠道，已为北京CBDCBD的崛起构筑了天的崛起构筑了天时与地利时与地利北京北京CBD北京CBD北京CBD四、四、CBDCBD与与RBDRBD的联系与区别的联系与区别RBDRBD概念（概念（Recreational Business Recreational Business District)District) 为季节性涌入城市的游客的需要，城市内为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中部置的饭店、娱乐业、新奇事务和礼集中部置的饭店、娱乐业、新奇事务和礼品商店街区品商店街区城市城市RBDRBD的类型的类型| 大型的购物中心型（大型的购物中心型（shopping mallshopping mall））| 特色购物步行街型特色购物步行街型| 旧城历史文化改造区型旧城历史文化改造区型| 新城文化旅游区型新城文化旅游区型西爱德蒙顿购物商场西爱德蒙顿购物商场是世界最大的购物游是世界最大的购物游乐场所，位于爱得蒙乐场所，位于爱得蒙顿顿( (阿尔伯塔省的首府阿尔伯塔省的首府和加拿大最著名的旅和加拿大最著名的旅游城市游城市), ), 该该MallMall占了占了相当于相当于4848条街道的面条街道的面积，有积，有800800多家商店，多家商店，100100多家饮食店，多家饮食店，1919个个电影分厅和一家豪华电影分厅和一家豪华酒店，酒店， 还有世界水上乐园、还有世界水上乐园、星河游乐场、冰宫溜星河游乐场、冰宫溜冰场、深海探奇潜艇冰场、深海探奇潜艇和海豚湖、海洋生物和海豚湖、海洋生物洞穴以及圣马利亚船洞穴以及圣马利亚船, ,甚至还有蹦极。

其内甚至还有蹦极其内部的商店、餐厅、旅部的商店、餐厅、旅馆、游乐场和人工湖馆、游乐场和人工湖都用玻璃制的圆屋顶都用玻璃制的圆屋顶覆盖着，即使在下雪覆盖着，即使在下雪而不能外出的严寒冬而不能外出的严寒冬季，在这里也能得到季，在这里也能得到愉快的享受愉快的享受 上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨新年伊始，上海市民和游上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨新年伊始，上海市民和游上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨新年伊始，上海市民和游上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨新年伊始，上海市民和游客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日 广州天河城一景广州天河城一景RBDRBD与与CBDCBD的联系与区别的联系与区别区别区别区别区别ＲＢＤＲＢＤＲＢＤＲＢＤＣＢＤＣＢＤＣＢＤＣＢＤ区位选择区位选择区位选择区位选择自然历史景点附近自然历史景点附近自然历史景点附近自然历史景点附近或历史区域里或历史区域里或历史区域里或历史区域里大城市中心地段大城市中心地段大城市中心地段大城市中心地段形态形态形态形态沿步行街呈长条形沿步行街呈长条形沿步行街呈长条形沿步行街呈长条形城市高级商务活动城市高级商务活动城市高级商务活动城市高级商务活动高度集中区域高度集中区域高度集中区域高度集中区域功能功能功能功能RBDRBD从从从从CBDCBD功能上分化而来，两者存功能上分化而来，两者存功能上分化而来，两者存功能上分化而来，两者存在密切的联系，可能相邻或重叠。

在密切的联系，可能相邻或重叠在密切的联系，可能相邻或重叠在密切的联系，可能相邻或重叠1 1 1 1、演变阶段、演变阶段、演变阶段、演变阶段n n① ① ① ① 商业与办公混合商业与办公混合商业与办公混合商业与办公混合n n② ② ② ② CBDCBDCBDCBD与商业中心分化与商业中心分化与商业中心分化与商业中心分化n n③ ③ ③ ③ CBDCBDCBDCBD与商业中心脱离与商业中心脱离与商业中心脱离与商业中心脱离n n④ ④ ④ ④ CBDCBDCBDCBD网络和多中心的形成网络和多中心的形成网络和多中心的形成网络和多中心的形成五、五、CBDCBD的演变阶段与趋势的演变阶段与趋势2 2 2 2、演变趋势、演变趋势、演变趋势、演变趋势n n① ① ① ① CBDCBDCBDCBD职能升级，国际商务办公在性质及规模上占职能升级，国际商务办公在性质及规模上占职能升级，国际商务办公在性质及规模上占职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对主导地位新兴的国际性绝对主导地位新兴的国际性绝对主导地位新兴的国际性绝对主导地位新兴的国际性CBDCBDCBDCBD不断崛起不断崛起不断崛起不断崛起n n② ② ② ② 在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继续向构继续向构继续向构继续向CBDCBDCBDCBD聚集，而低等级办公机构则不断外迁。

聚集，而低等级办公机构则不断外迁聚集，而低等级办公机构则不断外迁聚集，而低等级办公机构则不断外迁n n③ ③ ③ ③ 交通通信进一步现代化交通通信进一步现代化交通通信进一步现代化交通通信进一步现代化n n④ ④ ④ ④ 在景观上，在景观上，在景观上，在景观上，CBDCBDCBDCBD趋向于高层高密度发展趋向于高层高密度发展趋向于高层高密度发展趋向于高层高密度发展n n⑤ ⑤ ⑤ ⑤ CBDCBDCBDCBD的规模将有计划性地扩大的规模将有计划性地扩大的规模将有计划性地扩大的规模将有计划性地扩大CBDCBD的演变趋势的演变趋势　　　　　　　　近两年来，全国各大城市兴起争建近两年来，全国各大城市兴起争建CBD的的　　　　　　　　热潮除了　　　　　　　　热潮除了4个中央直辖市，个中央直辖市，10个省会城个省会城　　　　　　　　市，深圳、厦门、大连等沿海城市之外，　　　　　　　　市，深圳、厦门、大连等沿海城市之外，甚至温州、义乌等甚至温州、义乌等9个地县级市也在规划或申请建设个地县级市也在规划或申请建设CBD目前正在建设或申请建设目前正在建设或申请建设CBD的城市已经达到了的城市已经达到了36个。

国际个国际上一般认为，建设上一般认为，建设CBD的城市应具备的条件是：的城市应具备的条件是：  有足够的国际影响力；有足够的国际影响力；  有足够的经济实力，国内生产总有足够的经济实力，国内生产总值超过值超过1000亿元；亿元；城市基础设施完备；城市基础设施完备；处于资金流、信息流和物流的核处于资金流、信息流和物流的核心位置；心位置；聚集了各个方面的人才聚集了各个方面的人才中国需要多少中国需要多少CBDCBD？？案例淮安水渡口商业圈初步展现中央商务区风貌淮安水渡口商业圈初步展现中央商务区风貌 ？？2012-11-13 来源:淮安新闻网淮安新闻网 淮安汇丰淮安汇丰CBD中央广场？　　中央广场？　　实际上，许多城市将商业区、商业中心等同于实际上，许多城市将商业区、商业中心等同于CBD,企图借企图借CBD这块牌子吸引客商这块牌子吸引客商　　　　第三节第三节 城市开发区城市开发区n n一、概念与特征1、概念 为实现地方产业发展目标，由政府或企业通过完整而周全的规划来建设适于产业实体进驻的有一定规模的区位环境第三节第三节 城市开发区城市开发区n n一、概念与特征2、特征（1）是区域发展政策工具。

2）按规划进行建设的区域3）内部具有统一性：产业联系、功能多样性、服务管理统一（4）具有一定规模；（5）是一个动态的不断演化的区域第三节第三节 城市开发区城市开发区n n二、发展历程n n1、国外n n2、国内n n（1）经济技术开发区（国家级、省级）n n（2）高新技术产业区（国家级、省级）中国开发区网http://www.cadz.org.c国家级经济技术开发区分布国家级经济技术开发区分布国家级高新技术产业区分布国家级高新技术产业区分布第三节第三节 城市开发区城市开发区n n三、开发区区位特征三、开发区区位特征n n1 1、宏观区位：针对国家层面而言，受改革开放政、宏观区位：针对国家层面而言，受改革开放政策和区域开发战略左右，具有明显的沿海指向性策和区域开发战略左右，具有明显的沿海指向性n n2 2、中观区位：针对城镇体系中的地位而言，具有、中观区位：针对城镇体系中的地位而言，具有区域首位城市指向性区域首位城市指向性n n3 3、微观区位：针对城市内部用地选择，具有规划、微观区位：针对城市内部用地选择，具有规划引导性一般位于城市近郊，甚至更远地带一般位于城市近郊，甚至更远地带。

中国开发区网中国开发区网http://http://www.cadz.org.cwww.cadz.org.c第四节第四节 城中村城中村n n一、概念城市发展用地范围内的农村居民点（地域）1）空间范围：城市发展用地范围内，包括已建设用地和规划而尚未建设用地范围内2）区域类型：乡村向城市转型第四节第四节 城中村城中村n n二、类型类型划分多样比较简单的划分是：（1）成熟型：城市建成区内为城市用地包围2）成长型：城市建成区边缘，与城市用地交错3）初生型：城市建成区之外，城市规划发展区内，城市用地开始入侵的村庄第四节第四节 城中村城中村n n三、地域特征（1）景观特征：脏乱差，建筑密度高、层数低，基础设施不完善2）社会特征：农业人口为主，但务农少，职业构成复杂，整体文化程度不高，小农思想严重，社会与治安问题突出3）经济特征：集体经济实力强大，第三产为主，房屋租赁为主要业务谢谢 谢谢 ！！。