物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题（同步测试）模拟卷及参考答案[39].docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题（同步测试）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.房地产开发企业应当在（　　），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记A.商品房竣工验收前B.商品房交付使用前C.商品房竣工验收后D.商品房交付使用后【正确答案】B2.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，遇有特殊情况的，经（　）以上业主委员会委员提议，方可召开业主委员会会议A.1／2B.1／3C.2／3D.3／4【正确答案】B3.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　）的基础上签订物业服务合同A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商【正确答案】C4.（　　）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动A.《物业服务合同》B.《物业管理条例》C.《中华人民共和国民法通则》D.《城市住宅小区管理办法》【正确答案】B5.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%，具体标准由（　）制定A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门C.全体业主D.房地产开发商【正确答案】B6.业主选举业主委员后，应当经物业主管部门（　）A.审批B.核准C.备案D.注册【正确答案】C7.有权选择物业管理单位的是（　）A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】A8.业主和物业服务企业完全平等，双方签订物业服务合同，是一种真正的（　）行为。

A.民事B.刑事C.合同D.约定【正确答案】A9.作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　）A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.人民政府【正确答案】C10.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（　）A.转移登记B.原始登记C.初始登记D.总登记【正确答案】D11.物业服务企业对物业实施管理的重要基础是（　）A.物业服务B.物业组织C.物业资料D.物业计划【正确答案】C12.关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（　）A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作【正确答案】C13.不属于我国城市绿化三大指标是:（）A.绿地率B.绿化覆盖率C.个人庭园绿地面积D.人均公共绿地面积【正确答案】C14.生产力发展和职业分工的结果是（　）A.物业管理B.从业资格C.职业道德D.专业技能【正确答案】C15.前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（　）。

A.投标文件B.招标公告C.招标邀请书D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件【正确答案】A16.对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是（　）A.通知业主委员会督促业主限期交纳B.申请仲裁C.向人民法院起诉D.停水、停电【正确答案】D17.下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（　）A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B.物业服务合同是民事合同的范畴C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系D.物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系【正确答案】C18.某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（　）物业服务企业的管理房屋面积要求A.一级B.二级C.三级D.四级【正确答案】B19.酬金制物业服务收费方式在（　）项目中较多采用A.非住宅物业管理B.住宅物业管理C.在售住宅物业管理D.新建小区物业管理体制【正确答案】A20.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离A.房地产B.住宅C.绿化小区D.道路【正确答案】A21.《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（　）A.民事合同B.前期物业服务合同C.物业管理合同D.物业服务合同【正确答案】D22.物业管理的内容是（　）A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对相关区域的卫生进行保洁D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护【正确答案】D23.物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（　）收费形式。

A.合同制B.酬金制C.包干制D.佣金制【正确答案】C24.包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　）享有或者承担的物业服务计费方式A.业主大会B.业主委员会C.全体业主D.物业管理企业【正确答案】D25.执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（　）一次A.每月B.三个月C.半年D.一年【正确答案】D26.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业A.竞争B.协议C.招标D.协商【正确答案】B27.商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（　）选聘物业服务企业来实施A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主【正确答案】B28.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收A.物业管理区域卫生B.物业自用设施设备C.物业管理资料D.物业管理区域环境【正确答案】D29.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记A.20B.30C.60D.90【正确答案】B30.以城市规划部门审定的（　　）为准，明确物业管理区域的四至。

A.总平面图B.建筑面积C.用地面积D.地理坐标【正确答案】A31.物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产A.一年B.两年C.三年D.五年【正确答案】A32.出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取　）A.10%；20%B.20%；30%C.25%；30%D.20%；35%【正确答案】B33.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（　）个工作日A.10B.20C.30D.40【正确答案】B34.改革开放前，我国的房屋管理采取（　）的行政管理模式A.福利型B.实物分配C.包修包养D.福利低租金【正确答案】A35.物业管理是由（　）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动A.业主大会B.业主C.建设单位D.业主委员会【正确答案】B36.“公示16小时服务急修1小时内、其他报修按双方约定时问到达现场，有报修、维修和回访记录属于物业服务等级的（　　）标准A.一级B.二级C.三级D.四级【正确答案】B37.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用。

A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目【正确答案】D38.【真题】物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课（　）学时A.5B.10C.15D.20【正确答案】D39.商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（　）的比例分摊A.公有住房的建筑面积B.尚未售出商品住宅面积C.各自拥有物业建筑面积D.所交存住宅专项维修资金【正确答案】C40.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　　）的机制来实现A.诉讼调解B.自我管理C.民主协商D.政府协调【正确答案】C41.物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（　）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由【正确答案】D42.评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见A.中标人B.招标人C.招标企业D.评标委员会【正确答案】B43.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（　）以上。

A.80%B.85%C.90%D.95%【正确答案】A44.为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（　）登记备案A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门【正确答案】C45.物业管理起源于（　）A.日本B.美国C.法国D.英国【正确答案】D46.利用共用部位、共公设施设备经营的，可以不需要征得（　　）的同意A.业主大会讨论B.相关业主C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】C47.建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（　）抵押的，其土地使用权随之抵押A.已完工工程B.已完工部分工程。