房屋结构几种类型.doc

房屋结构有哪几种类型？ 在购房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处房屋结构主要分为以下门类： 一、房屋结构分类：    1、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构    2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重    3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强   4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成适用于超高层建筑，自重最轻    从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：    框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途     剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力    将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

 二、砖混结构和框架结构的区别：    在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础    理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高    由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的    从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子 从造价上来说，框架结构比砖混结构工艺更复杂一些所以框架结构房屋比砖混结构房屋的造价要高，价格相差约200元/平方米左右。

不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格 三、怎样去了解房屋结构：    以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？通常有以下几方面的渠道：    1、通过楼书查询开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构    2、直接询问售楼员    3、购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计建筑施工过程中模板的作用和要求 作用：使用一定强度的模板，使得浇筑砼的时候按设计的尺寸和形状进行施工，达到砼构件使用的要求和目的 模板加工及安装必须满足以下要求： a．模板制作 采用有足够强度的材料制作模板，加上符合要求的支撑，以确保模板的强度和刚度，以保证在混凝土浇注和捣实过程中，模板不致发生明显的挠曲； 模板的制作须使模板在拆除时，不会使混凝土受到撞击和振动； 对于永久埋于混凝土中的定位架和金属连杆，其间距不得小于5cm，连杆形成的空洞，应予以堵塞； ――模板的连接处必须安装紧密，防止水泥浆流失。

在施工缝处，模板必须牢牢地夹紧已经浇注的混凝土，以避免造成接缝外露面的高低不平 b．模板安装 ――模板的安装，必须保证正确地形成图纸上所要求的形状、线形和尺寸，并在规定的误差范围内； ――当在模板内浇注混凝土时，模板将会发生轻度挠曲，所以在安装模板时应留出适当的修正量； ――模板应正确安装，并精确定位，所有的模板应在垂直或水平的连接处安装固定； ――对延伸入水中的模板，应是完全不透水的，防止在混凝土浇注前，浇注期间和浇注后最少2小时内有水进入模板； ――除非监理工程师同意，否则必须避免利用下层模板作为上层模板的支承如征得同意后，下层模板必须能承受上下层的全部荷载，并待上层混凝土达到规定的强度后，才允许拆除下层模板 （3）外露和预制构件的模板 用于永久性混凝土可见表面的模板，采用钢质模板，并保证混凝土表面在规定的误差范围内钢质模板应使浇注的混凝土表面光滑、平整，没有明显的凹凸不平和接缝痕迹，模板也是企口接合的木板或钢板，这些模板的接缝应与混凝土表齐平 （4）非外露表面的模板 若完工后，混凝土表面不必永久暴露的，可以采用平滑对接的木板来制作模板模板表面必须正确安装，并使钢筋有足够的保护层，对完工后的混凝土尺寸，其误差不得超过规定值。

 （5）浇注混凝土前的模板准备 a．浇注混凝土前，必须将模板彻底清洗，为了排水和清洗杂物，可在模板上开一些临性的孔 b． 模板清理后，在模板上涂上脱模剂但脱模剂不得涂在钢筋或其他预埋钢结构上并在需要使用脱模剂前至少30天，将脱模剂样品送交监理工程师审批 c．在混凝土浇注前，报请监理工程师验收所有的模板保证使浇注的混凝土坚实、光洁，并在所规定的误差范围内 （6）模板制作和安装的偏差应符合设计要求，应符合下表的规定：  模板制作允许偏差一览表 偏  差  名  称 允许偏差（mm） 模板制作时的偏差：详见施工规范  （7）模板拆除 拆除模板不得损伤混凝土，在混凝土获得足够强度能支承自重前，不得拆除模板在被支承的构件已获得足够的强度，能承受自重和外荷载作用，并有相当安全系数后，才可拆除底模和支撑 按施工步骤：基础→主体→屋面→内装修→室内设备管道： 1、地基与基础开挖基坑（基槽）→做基础→回填 2、主体结构要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。

简单来说就是这样 3、屋面分刚性、柔性屋面，水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面；卷材、防水涂料等属于柔性屋面 4、装饰与装修分几部分：地面、墙面、门窗安装等 5、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等砖混结构砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动建筑特点：框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体　　在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。

　　在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度建筑结构砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：　　1、横墙承重用平行于山墙的横墙来支承楼层常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑横墙兼作隔墙和承重墙之用，间 距为3～4m　　2、纵墙承重用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度较差，立面不能开设大面积门窗　　3、纵横墙混合承重部分用横墙、部分用纵墙支承楼层多用于平面复杂、内部空间划分多样化的建筑　　4、砖墙和内框架混合承重内部以梁柱代替墙承重，外围护墙兼起承重作用。

这种布置方式可获得较大的内部空间，平面布局灵活，但建筑物的刚度不够常用于空间较大的大厅　　5、底层为钢筋混凝土框架，上部为砖墙承重结构常用于沿街底层为商店，或底层为公共活动的大空间，上面为住宅、办公用房或宿舍等等建筑设计要求以承重砖墙为主体的砖混结构建筑，在设计时应注意：门窗洞口不宜开得过大，排列有序；内横墙间的距离不能过大；砖墙体型宜规整和便于灵活布置构件的选择和布置应考虑结构的强度和稳定性等要求，还要满足耐久性、耐火性及其他构造要求，如外墙的保温隔热、防潮、表面装饰和门窗开设，以及特殊功能要求建于地震区的房屋，要根据防震规范采取防震措施，如配筋，设置构造柱、圈梁等砖混结构建筑可以在质感、色彩、线条图案、尺度等方面造成朴实、亲切而具有田园气氛的风格设计时还可以统一考虑附属建筑和庭园环境布置，以取得和谐的艺术效果砖混结构设计技巧　　基础平面图及详图：　　（1）在墙下条基宽度较宽（大于2米，部分地区可能更窄）或地基不均匀及地基较软时宜采用柔性基础应考虑节点处基础底面积双向重复使用的不利因素，适当加宽基础　　（2）当基础上留洞、首层开大洞的洞口宽度大于洞底至基底高度时，如要考虑洞口范围内地基的承载力，洞口下基础应做暗梁。

或将基础局部降低　　（3）素混凝土基础下不必做垫层，但其内有暗梁时应注明底部钢筋保护层厚为70，或做垫层地下水位较高时或冬季施工时，不得做灰土基础刚性基础一般300厚　　（4）建筑地段较好，基础埋深大于3米时，应建议甲方做地下室地下室底板，当地基承载力满足设计要求时，可不再外伸地下室内墙可采用砖墙，外墙宜用混凝土墙每隔30～40米设一后浇带，并注明两个月后用微膨胀混凝土浇注不应设局部地下室，且地下室应有相同的埋深地下室顶板应考虑施工时材料堆积荷载　　（5）地面以下墙体如被管沟消弱较多，应考虑抗震的不利影响，地下墙体宜加厚　　（6）抗震缝、伸缩缝在地面以下可不设缝但沉降缝两侧墙体基础一定要分开　　（7）新建建筑物基础不宜深于周围已有基础如深于原有基础，其基础间的净距应不少于基础之间的高差的1.5至2倍　　（8）条形基础偏心不能过大，柔性基础必要时可作成三面支承一面自由板（类似筏基中间开洞）一般情况下，基础底部不应因荷载的偏心而与地基脱开　　（9）当有独立柱基时，独立基础受弯配筋不必满足最小配筋率要求，除非此基础非常重要，但配筋也不得过小独立基础是介于钢筋混凝土和素混凝土之间的结构　　（10）基础圈梁在建筑入口处或底层房间地面下降处应调低标高。

当基础圈梁顶标高为-0.060时可取消防潮层。