备考2025浙江省房地产经纪人之职业导论考前自测题及答案.docx

备考2025浙江省房地产经纪人之职业导论考前自测题及答案一单选题(共100题)1、房地产经纪活动的基本类型是( )A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产拍卖D.房地产代理与房地产行纪【答案】 A2、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 D3、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 C4、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。

该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 B5、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )A.自上而下B.平行考虑C.自下而上D.上下结合【答案】 B6、提高房地产经纪信息的（　　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 B7、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D8、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线—参谋制【答案】 A9、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】 D10、现代企业战略管理的特点不包括( )A.全局性B.长远性C.复杂性D.灵活性【答案】 D11、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（　　）A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】 C12、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。

2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理【答案】 B13、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某2008年真题)A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D14、房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例A.口头B.书面C.公证D.法律【答案】 B15、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】 A16、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D17、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报A.典型性B.代表性C.影响性D.普遍性【答案】 B18、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理【答案】 A19、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的( )管理A.全动态B.全方位C.全过程D.全控制【答案】 A20、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D21、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）2011年真题)A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A22、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 C23、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 B24、房地产经纪机构的义务不包括（ ）。

2010年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】 B25、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】 D26、房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 B27、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )A.为企业提出明确的发展方向和目标B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C.为企业制定具体日常规范D.决策更加科学化和规律化【答案】 C28、房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】 D29、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　　）A.技术关系多样化B.产品、市场开发C.资源多样化D.纵向多样化【答案】 D30、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）2011年真题)A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 B31、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元该机构成立后，丙将担任业务拓展。