某项目小区设计方案.docx

XX明珠（一期）方案设计说明第一章 建筑设计一、 基地区位分分析与现现状概述述（一）区位位条件xx位于xxx市xxx区东东南角、xxx区与与xx区区的连接接地带，东东侧是通通往广东东方向的的城市主主要交通通干道xxx，南南侧是规规划中的的xx路路和规划划中的xxx及xxx小学学，南可可远眺望望xx西西溪西西侧是规规划中的的城市次次干道xxx，北北侧是建建设中的的住宅小小区及已已建成的的xx，基基地南面面距xxx约5000米，与与xx汽汽车站相相距约2200米米，交通通便利，是是居家置置业的风风水宝地地1、项目所所处区域域是xxx市中心心城区近近期开发发建设的的重点，已已成为xxx市开开发居住住环境较较好的片片区之一一2、基地位位于xxx区及xxx区的的连接部部，总体体规划中中的各项项公共配配套设施施都有较较为完善善，可发发展空间间较大3、东面为为xx公公园，南南面是xxx城市市景观带带，周边边自然景景观将为为本小区区提供良良好的景景观资源源 （二）现现状条件件基地地块呈呈“L”形，基基地现状状基本平平坦，属属城乡结结合部周周边原有有农田，局局部有少少量的低低层住宅宅及部分分工业厂厂房；基基地的周周边环境境杂乱，高高处可南南望xxx西溪宽宽阔的江江面、xxx大桥桥，直至至桥南侧侧的龙海海市百花花村；东东面是较较低矮的的xx综综合大市市场，视视野较开开阔；西西北方向向可远眺眺xx城城区全貌貌，视线线甚少遮遮挡。

基基地的地地下水资资源较丰丰富，基基地的北北侧有较较丰富的的水系，基基地东侧侧的商业业及生活活设施已已经形成成城市市规划道道路将小小区自然然分为ⅠⅠ、Ⅱ、Ⅲ区三个组组团，便便于项目目的滚动动实施及及分期开开发三）规划划条件：：两条规划中中的道路路从基地地的中部部穿过，将将本基地地一分为为三该该地块用用地面积积为1334.336亩（8895778.005M22），用用地使用用性质为为商业居居住综合合用地，规规划要求求容积率率≤3.00，建筑筑密度≤≤33%%，地上上总建筑筑面积≤≤26880000M2，绿地地率≥38%%，日照照间距系系数1：：1.00本次报批的的Ⅱ、Ⅲ区（一一期）单单体方案案充分吸吸取业主主及相关关部门的的建设性性的调整整意见，充充分理解解原总平平规划方方案的精精髓，在在原总平平单体形形态基础础上对住住宅单体体方案作作多方案案的比选选在业业主确认认的单体体方案基基础上再再作深层层次的调调整和优优化，以以达到高高品位、高高质量的的要求本本报批内内容为ⅡⅡ、Ⅲ区（一一期）的的3#--5#楼楼及111#-114#、221#、222#楼楼的单体体方案及及配套公公建-会会所、八八班幼儿儿园。

二、 规划指导思思想根据对基地地周边区区位的分分析及小小区本身身规划的的构思，规规划可概概括为：：区域性性 、生生活性、景景观性、可可持续性性充分分了解自自身及周周围环境境特点，发发挥园林林景观优优势，强强化环境境，提高高小区的的品质，目目标将小小区规划划为健康康休闲的的园林住住宅小区区一）本小小区规划划布局，综综合考虑虑周边环环境，路路网结构构、水系系、公建建、绿地地系统遵遵循因地地制宜、合合理布置置、生态态化的设设计原则则，以人人为本，注注重社区区的人性性化设计计，突出出绿化水水景与人人文康体体景观相相结合的的自然生生态健康康环境，体体现绿色色健康社社区的特特点空空间组织织灵活多多样，利利用建筑筑体型的的变化造造就富于于变化的的空间形形态营营造舒适适宜人的的物理环环境与人人文环境境，促进进人与自自然及人人与人之之间的亲亲和关系系，强调调居住均均好性和和家园的的人情味味与亲切切感利利用现状状北侧水水系，做做好绿化化水景环环境设计计，创造造高品位位的人居居环境，使使小区成成为独具具魅力的的园林景景观花园园 （二二）规划划与住宅宅设计相相结合,,创造一一个布局局合理、设设施完善善、生活活方便、利利于管理理、环境境优美,,具有时时代精神神的住宅宅小区。

注注重项目目运作可可行性，充充分挖掘掘本顶目目三面临临街的商商业价值值，从规规划布局局到单体体类型的的选型与与排布注注重xxx地区气气候、居居住习惯惯与市场场适应性性全面面提升本本项目的的社会效效益和经经济效益益三）具超超前意识识,依靠靠科技进进步,加加大科技技含量,,提高居居住的舒舒适度，充充分体现现健康住住宅的居居住品味味强化化温馨生生活定位位，为小小区居民民提供完完善的服服务配套套设施以以及优美美舒适的的休闲场场所四）可持持续开发发原则,, 强化化分期发发展，使使小区的的开发形形成连动动的规模模效应近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设注重项目运作可行性三、 规划总平面面布局xx规划以以贯通用用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个个组团的的弓形的的干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团，体现较好的整体性、连续性和均好性结构主轴作为小区内景观主线，对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈的轴线性、连续性突出了xx小区整体规划的特性。

结构主轴作作为小区区内景观观轴线，以以枝状模模式和步步行流线线连接各各居住组组团，强强化了小小区的休休闲性、景景观性和和私密性性 方案一（一）组团团结构：：根据小小区的总总体布局局形态，在在遵循原原有规划划划分的的条件下下，自然然形成三三个相对对完整组组团连接接成为一一个有机机的整体体做到到小区结结构明显显有机结结合，充充分显示示小区的的高尚品品质二）平行行布局、点点状提升升：小区区的板式式住宅以以平行布布局为主主，以点点式住宅宅作为点点缀，南南北向的的板式平平行布局局可为住住户提供供良好的的生活品品质框架架，折角角住宅平平面的组组合、住住宅层数数的高低低错落，使使住户拥拥有更多多采光面面和景观观视野，也也丰富了了小区的的天际线线及沿街街景观，中中心点式式高层作作为点缀缀，小区区空间灵灵活，富富有动态态三）园林林风格：：地段显显著的景景观特点点首先是是滨水及及xx的的城市景景观带，并并且地下下有丰富富的水资资源，其其二是临临近东侧侧的江滨滨公园总总体的意意象是在在三个组组团内，通通过水的的纯净、宁宁静、清清秀、畅畅旷美学学特征，植植物的生生机勃勃勃，绿间间盎然，综综合景观观小品与与建筑，组组合成为为“绿化厅厅廊”的园林林风格。

四）绿化化贯穿：：利用步步行道、车车行道的的路边绿绿化及入入口绿化化广场及及底层架架空绿化化将绿地地连在一一起，使使组团的的中心绿绿地相互互渗透贯贯通，形形成点、线线、面相相结合的的小区绿绿化网络络体系，同同时辅以以水系加加以组织织，形成成收放有有序生动动活泼的的水系，融融于绿化化网络中中，最终终形成绿绿草、水水、景观观小品、建建筑艺术术形态相相融合的的精品小小区格局局分期建设：：为适应应开发的的有序进进行，有有效引导导小区的的形成，I、II、III区相对独立组团结构，辅以相对开放的公共配套设施，可使每一个阶段的开发相互促动，同时保证每个组团建成后的形象完整性四、 道路交通系系统 （一一）交通通组织本居住小区区位于城城市的东东南部，交交通车流流主要方方向是西西侧的城城市次干干道xxx与东侧侧的主干干道xxx，中部部是规划划的城市市支路（悦悦港路及及xx路路），规规划的城城市支路路xx路路作为小小区主入入口的理理想位置置，小区区通过弓弓形的小小区级主主干道，把把三个组组团联成成一体，辅辅以视野野开阔的的曲线景景观步行行系统，形形成合理理的人车车分流交交通组织织方式二）小区区出入口口及管理理方式小区三个组组团中III、IIII区在不不同方向向分设两两个出入入口，II区设一一个出入入口，并并且出入入口通过过绿化广广场及小小区配套套公建相相互联系系，既创创造了小小区的入入口形象象，也方方便了各各组团的的联系及及小区配配套公建建资源的的共享，同同时小区区各组团团设置能能满足独独立的封封闭管理理的要求求。

三）中心心广场及及步行系系统中心广场分分两部分分设置，一一是小区区入口广广场，与与入口的的公共设设施（会会所、幼幼儿园等等）结合合考虑，另另一个是是位于小小区中心心的带状状休闲娱娱乐广场场，结合合沿主干干道的水水景、绿绿化、小小品，围围合成为为小区的的中心南南北两地地块以视视野开阔阔的弧形形绿化结结合自由由式的步步行道，形形成步行行系统，为为居民提提供广阔阔的游憩憩空间，强强化了II、II、IIII区的整整体感，绿绿化步行行道结合合水景、小小品设置置四）静态态交通设设施1、机动车车停车场场停车采用地地面与地地下结合合方式，地地面停车车利用景景观视线线阴面，作作路边露露天机动动车停车车场，环环路旁建建筑退缩缩地带及及住宅的的山墙位位置可设设部分分分散的室室外临时时停车空空间，充充分利用用消极空空间地地下停车车结合人人防、高高层建筑筑的地下下室作地地下停车车库2、摩托车车、非机机动车停停放停放方式有有两种：：一是利利用住宅宅底层的的局部架架空部分分；二是是地下室室空间边边角部分分3、机动车车数量按按0.3车车位/户户，摩托托车按22辆/户户，因一一期规划划地下室室部分以以设备用用房为主主，以部部分地面面停车为为主，不不足部分分拟在二二期三处处大地下下室综合合考虑设设置。

道路断面：：小区主主入口道道路的断断面宽为为9米；；各组团团的环状状车道或或宅前路路（兼作作消防车车道）的的断面宽宽度为44米；彩彩色健康康跑道平平均宽度度1.55米，除除满足必必要的交交通功能能外，为为居民提提供康体体、赏景景和游憩憩的需要要五、 绿化景观系系统（一）绿化化景观主主要有两两方面：：一是小小区周围围景观的的借景；；二是小小区内部部绿化景景观考考虑小区区的南面面（xxx）与东东面（城城市公园园）的环环境特色色，小区区住宅布布局南低低北高，东东低西高高，南面面与东面面尽可能能布置多多层与小小高层，并并通过总总平住宅宅单体的的布局的的穿插交交错，避避免视线线的遮挡挡，创造造最大视视野的优优美景观观视线二）小区区中心绿绿地园林林风格，形形成“绿色小小区起居居室”，中心心绿地通通过小型型浅水系系、步行行景观带带、小品品、园灯灯等园艺艺设施，赋赋以形的的意义（“厅”与“廊”）围合的建筑充分享受雅致园林景观三）闹静静区分、富富于对比比，同是是“带形”空间，外外围商业业空间规规整开阔阔，渲染染活跃的的商业氛氛围；各各组团内内的水系系绿化走走廊则曲曲径蜿延延，流露露休闲的的居住气气息空空间丰富富、节奏奏感强；；沿各步步行水系系景观主主轴的空空间开合合有序、富富于变化化，节节节有对景景，四望望有惊喜喜，以丰丰富的景景观序列列构成令令人赏心心悦目的的景观长长廊。

景观与健康康主题功功能并重重的复合合绿地空空间：区区内主要要开阔绿绿地空间间及架空空绿化既既是入户户通行或或康体活活动的功功能空间间，又是是舒适宜宜人的景景观点，在在用地有有限条件件下发挥挥复合效效能和经经济性小区主入口口结合会会所、幼幼儿园的的平面功功能需求求，设有有标志性性构筑物物, 中中心广场场设一组组社区运运动主题题雕塑作作为社区区主入口口的对景景，甚至至雕塑上上注入闽闽南体育育文化独独有的艺艺术生命命，让本本小区拥拥有现代代的实质质生活却却孕涵着着与历史史文化背背景无法法割舍的的情怀，这这是我们们不忘本本且饮水水思源的的体现！！同时也也增强了了小区的的领域感感和归宿宿感构构成小区区的特色色的景观观本方案的绿绿地系统统基本分分为小区区。