小区公共面积包括哪些.docx

小区公共面积包括哪些 1.房子的公用面积包括哪些部位 （一）公摊面积如何分摊 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要开展分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 （二）如何计算公摊面积 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 1、套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；（2）套内墙体面积；（3）阳台建筑面积。

套内建筑面积=（1）+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数 2.买套房子它的公共面积包括那些 房子的公共面积就是大家共同使用的面积，对于公共面积一般是本着谁受益谁分摊的原则，现在在分摊的这个问题上有了新的变化，物权法出台后，开发商对这方面都不像以前那样分摊了，而且现在建委对这方面管的也比较多了，也就是商品房的市场现在比较规范了.对于你说的一般主要的有楼梯间，外墙的一半，电梯间，消防水池，消防泵房，管道井等，总之就是你把握住了，谁受益谁分摊就可以了，你可以在买房时问一下开发商，现在要求开发商要对这些分摊的开展公示的.先说这些吧，有什么不明白的你在问吧. 刚看到一些楼下的答案有的是现在不能用的，请你注意这个问题，如：物业用房现在是不能开展分摊的，因为现在分为定向转移与专向转移的，建设部的<；商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>；现在有的已经不能适用了，又有新的文件规定了. 3.小区公用活动室面积有什么规定 住宅小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。

通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5% 住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类 (1)教育设施包括：幼儿园、中小学 (2)医疗卫生设施一般包括：卫生站、卫生服务中心等 （3）文化体育设施包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆 (4)社区服务与行政管理设施包括：老年人福利院、老年人服务中心、托老所、老年人服务站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区服务中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、（5）邮政及市政公用设施包括：燃气供给站、变电站、垃圾压缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局 (6)商业服务配套包括：肉菜市场、百货商店等 (7)其他一般指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等 4.小区的公摊面积包括哪些,请详细写点,绿地和区内马路包括吗 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇？包括山墙）墙体水平投影面积的一半 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室 2、供出租或出售的固定车位或专用车库 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例开展计算分摊 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点 5.公摊面积包括哪些 小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，担负责任 2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点 扩展资料： 1、建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标 2、建筑面积是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期开展工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据 3、房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积 4、工程的建筑面积和实际面积不一致使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 第 6 页 共 6 页。